兴润置业倒闭让人产生的联想

浙江宁波奉化地产开发商兴润置业,在债台高筑和楼市销售疲软的双重打击下崩溃倒闭。美国《纽约时报》中文网星期四报道,兴润置业的倒闭波及多家银行,可能加剧人们对中国经济增长持续疲软的担心。

兴润置业倒闭之所以引发海内外媒体及相关人士的高度关注一方面是因为这家不大不小的地区性地产开发商欠下十多家银行多达35亿元人民币的债务,被很多人当作房地产泡沫破灭的信,另一方面是因为房地产在中国经济运行中扮演着支柱产业的角色,房地产如果显现颓势,中国经济的日子自然也就不那么好过。

那目前中国房地产究竟是一种什么样的状况?上海独立地产评论人士顾海波星期四对自由亚洲电台记者表示:

“我感觉中国地产现在虽然就像断了线的风筝,风雨飘摇,但是从上到下中国到处还没有以房为纲的指导方针,还在继续吹地产的泡沫。2014年将是中国房价的分化年, 因为一线城市的涨幅已经趋缓, 二三线和三四线城市的房价正呈现稳步下降的过程。虽然如此,2014年和2015年,中国房价还不会大幅下滑,因为房价涨幅有着强大的惯性,不像中国股市呈现大落不起的现象。中国楼市迄今还是大起不落”。

顾先生表示,中国房地产从2003年开始就显现病态。不过,中国知名经济评论人士叶檀女士星期四撰文评论,兴润置业倒闭显示的只是中国”“为房地产泡沫支付局部代价的时代已经开启”,还没有到一叶知秋的程度。广东湛江经济评论人士李俊先生星期四表示,中国房地产业在2014年总体上还不会出现大的问题,出现的只是价格上涨的幅度趋缓:

“中国现在有些城市地产已经出现供大于求的现象。这是因为人们可能对中国城市化进程过于乐观,大量投资地产。然而,中国城市化到头来可能没有人们想象的那么好”。

国际投资金融机构野村证券研究中国经济的首席经济师张智威说,房地产是中国经济增长的一个支柱,因为2013年的数据显示,房地产构成了中国GDP的16%,占新增贷款的26%,贡献了中国政府财政收入的39%;如果“房地产急剧放缓,我们看不到明显的替代行业来支撑中国经济的增长;中国房地产市场与其他国家相比明显已经过剩。对此,李俊表示:

“中国经济的增长速度明年和后年可能继续下滑,房地产在未来两年对中国经济的贡献比重估计会有所降低。然而。兴润置业倒闭只是个别现象,对中国整体经济预示着什么现在还不好说”。

野村证券的研究认为,房地产目前是中国经济的第一大风险。然而,中国地产大佬任志强近日对外表示,中国地产“起码二三十年不会出现崩盘”;“今年北京房价仍将上涨,目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况”。不过,顾海波对中国经济发展、中国房地产的发展, 以及老百姓就此如何应对有着自己的看法:

“整个中国经济目前处于亚健康状态,房地产更是如此,中国的次贷危机还在孕育之中,这一劫肯定逃不过 这两天中国股市暴跌、人民币急剧贬值、美国经济好转、美联储加息和退出量化宽松货币计划的退出已引起中国的恐慌。经济下行,现金为王;经济上升,资产为王。在目前的情况下,中国的楼市是养狼吃羊,羊已经快吃完了,羊也不敢养小羊了,剩下的就是狼开始吃狼。未来几年,中国就会出现中国式的次贷危机,我们老百姓惹不起只有躲。由此,我奉劝百姓最近不要去买房,做到不跌不出手。 这和股市一样,不暴跌就没有机会。风险是长出来的,机会是跌出来的”。

顾先生在自己的博客上说“羊”是指广大“善良、从众的乃至恐慌的的老百姓”,但却没有明确“狼”比喻的是谁。难道是是倒闭的兴润置业?贷款给兴润置业的众多银行?还是大搞土地财政的地方政府?星期四中国有报道说破,兴润置业的法定代表人及控股股东沈氏父子先后已于2013年11月23日和2014年1月24日因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。有证据证实的非法吸收公众存款高达七亿多元人民币,包括机关事业人员在内的98人涉案。

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