《日本经济新闻》中国房地产泡沫要破?

中国浙江一家中型房地产开发企业兴润置业在事实上已经陷入经营破产。在中国,以地方城市为中心,住宅价格上涨正在放缓,已开始出现受经营恶化困扰的房地产企业。当局正在密切关注与房地产相关的违法资金交易。而市场则在担忧中国房地产泡沫是否出现了崩溃迹象。

事实上陷入破产的是浙江奉化市兴润置业投资公司。由于其开发的项目销售不畅,陷入了资金周转困难。其负债总额达到35亿元。

奉化市政府表示,在其负债中,银行贷款约为24亿元,约7亿元是向个人非法筹集。当地公安当局以非法集资罪逮捕了该公司的经营者沈财兴和沈明崇。据称检方已经启动起诉程序。该市政府正积极组织工作组,以全面清查资金交易和平息事态。

在中国,自今年春节以来,房地产开发企业下调住宅价格的动作不断出现。其原因除了中小城市的库存过剩局面出现加剧之外,还由于银行开始收紧对房地产融资,例如兴业银行于2月宣布停止面向房地产公司的部分贷款。

据中国国家统计局于3月18日发布的住宅价格动向数据显示,2月在70个大中城市中,4个城市的新建住宅价格相比上月出现下降。而在上海等大城市,涨幅也在放缓,市场行情的恶化正日趋明显。

在中国,地方政府的财源严重依赖房地产销售收入,此外,个人和企业的投机性房地产交易也非常活跃。作为当局监管体系之外的“影子银行”的代表,高收益理财产品很多都将房地产开发项目纳入了投融资对象。如果房地产行情转为恶化,有可能导致理财产品的大规模债务违约。

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