80年代楼房达二三十年屋龄 中国快餐式楼房进入“质量报复期”?

本月4日,浙江宁波奉化一幢只有20年屋龄的五层高居民楼倒塌,造成一死六伤。事件引起舆论担忧——上世纪80年代,中国各地城市建设提速,转眼间,当年建成的“快餐式”楼房已陆续达到二三十年屋龄,它们是否正进入“质量报复周期”?

民众对楼房“未老先衰”的担忧并非没有根据,据新华社报道,中国住房和城乡建设部的一位负责人2010年在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上曾透露:“中国是每年新建建筑量最大的国家,却只能持续25至30年。”

按照中国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而,现实中很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。

相较之下,英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。

三方面因素造成房屋寿命缩短

究竟是谁缩短了房屋的寿命?杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为,需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。

他说:“不可否认,改革开放后,为了解决老百姓住的问题,很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”

1980、90年代,中国市场经济刚刚起步,由于规范标准体系跟不上建设速度,很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识,从农地直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因,建筑工程质量很难得到保证。

此外,为了节约建筑成本,当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消,甚至以泥浆代替水泥砂浆使用,也严重影响房屋质量和使用寿命。

也有业内人士指出,住户的态度和方式,即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”也影响建筑寿命长短。“破墙开店”、“野蛮装修”都会为日后房屋坍塌埋下隐患。

专家:应效仿香港推行强制验楼计划     

浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出,砖混结构是一种“免疫力”很低的结构,往往看起来很强壮,但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去,也虚不受补,因为结构性的伤害是不可逆的。”

他指出,为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝,各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。

同时,对没有维护价值,抑或是妨碍城市规划建设的危楼,采取外迁安置居民的办法,并通过拆迁补偿,最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

专家也建议,中国应效仿香港推行强制验楼计划,清晰界定了私人业主与政府的责任。

陈旭伟认为:“楼房安全一分钟都不能等”“政府应逐步加强社区工作,实行属地管理。在老旧小区,应该社区跟物业联合起来,对楼房加强监督。”

据中国媒体报道,近几年来,居民楼坍塌事故在宁波已非第一次。在其他城市,楼房“未老先衰”的情况也时有发生,部分事例如下:

●2009年8月,河北石家庄市一座建于1980年代的二层楼房在雨中倒塌,17人遇难;

●2009年9月,浙江宁波市一座五层居民楼突然倒塌;

●2012年12月,浙江宁波市江东区两座使用了20年的楼房倒塌,造成1死1伤;

●2013年3月,浙江绍兴市一座建于1990年代初的四层民房倒塌;

●2013年5月,福建福州市一座建于1970年代的建筑突然坍塌。

楼房‘未老先衰’纪实

浙江宁波奉化市锦屏街道居敬小区一幢居民楼4月4日上午发生坍塌,导致七人被埋在废墟中。当天下午,这七人全部救出,但其中一名68岁老人因伤势过重抢救无效死亡。

据中国青年报记者现场报道,事发后,现场断壁残垣,一片狼藉。发生坍塌的29号楼西边,一个半单元如被刀整体切削掉一般。

62岁的孙先生住在该小区的另一幢楼,当天上午他正在附近散步,当时只听到很大的声响,瞬间就看到整个楼倒了下来。

根据官方通报的信息,倒坍的居民楼竣工于1994年7月,屋龄还不到20年。

据中国青年报记者现场看到,坍塌楼房属典型的旧式砖混预制板建筑。这种建筑结构简单、造价低廉,就是将俗称五孔板的预制板,简单地搁在用水泥、砖砌起的墙体上。这类建筑属于计划经济物资短缺年代的代表性民居建筑,在中国上个世纪七八十年代也曾大量建造。由于抗震能力差,如今早已被淘汰,但不少城市的旧城区仍有不少这样的建筑存在。

居住在29幢的一位毛姓老人说,在倒塌前,房子就已出现门窗打不开,墙体开裂和自来水漏水等问题。他们也已申报房屋的危房鉴定。今年1月份,29幢也曾经被浙江建院建设检测有限公司评定为“C级危房”,属于只需加固的“局部危房”。就在4月3日,也曾有危房检测机构被邀请前来,给出了“还能住三五年”的评定。没想到,才过了一天,房屋发生了倒塌。

北京青年报记者并在调查中发现,奉化市同一社区与同街道的其他社区,还有许多楼房或出现安全隐患,或已被评定为C或D级危房,类似危房在奉化市目前至少还有35处。

坍塌事件后,居敬路27、29、31幢和长岭路28、32、36幢这六座楼的居民拿到市政府的四天临时安置金,被临时转移。但余下的居民无眠了,4日晚10点,居敬路33幢和35幢的几十名居民,围堵社区委员会的门口,情绪激动地要求自己的房屋问题也能得到解决。

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