营口楼市遭遇过剩危机 地方政府出手救市

记者在营口实地走访多日后发现,恒大、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难,一些中小开发商更是度日如年。

夜幕降临,位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明,然而,裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘,这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工,但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。

这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记者在营口实地走访多日后发现,恒大(03333.HK)、佳兆业(01638.HK)、中南建设(000961.SZ)、嘉里建设(00683.HK)等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难,一些中小开发商更是度日如年。

泡沫与危机也在营口的鲅鱼圈区蔓延。鲅鱼圈是闻名东三省的旅游景点,这里可以看到“夕阳落海”的奇观,夏日游人如织。傍上了旅游地产与沿海经济的双重概念,鲅鱼圈的房地产开发甚至比营口老城区更为狂热。

据统计,鲅鱼圈至少有50个楼盘在售,若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,这里的开发面积已超过1000万平方米。事实上,鲅鱼圈单个楼盘体量动辄就超过100万平方米,其中不乏万科、嘉里建设、中南建设等大牌房企的身影。

据一位当地人介绍,鲅鱼圈属于旅游区,对外来人口有一定吸引力,但一年中就夏天三个月“比较火”,确实有一些吉林人和黑龙江人会到鲅鱼圈买房。但由于严格的限贷政策,这样的外来新增需求在鲅鱼圈的天量供应前也显得苍白无力。

面对楼市僵局,地方政府显然坐不住了。

日前,一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出,市住建委将积极做好促进房屋销售工作,制定全年外销工作方案,拟定四月下旬召开营口地区春季房屋交易会。

目前,2014年营口春季房交会优惠政策已经出台——在4月1日~30日期间个人购买商品房,经各区财政部门房交会现场认证,给予购房者契税全额返还政策,同时,在这一时段购房,办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。

在营口,这样的救市政策十分常见。2013年,营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔、大庆、牡丹江、佳木斯,内蒙古通辽、赤峰开展房地产项目巡展和房屋销售活动,并在北京举办专场营口房地产推介会,促进营口的房屋外销。

多位在营口从事楼盘销售工作的人士均认为,营口的房子确实太多了。几乎每个人都会提到的是:“老城区其实还好,主要问题在沿海产业基地、营东新城以及鲅鱼圈。一位曾经在沿海产业基地某楼盘做销售的人士称:“把沿海产业基地形容成是‘鬼城’毫不夸张,有些楼盘甚至一套也没卖出去。”

面对楼市僵局,营口市政府出台了购房免契税、减免行政事业收费、牵头房企赴外地促销房源等措施,力图加快当地楼市的去化。然而,在不少业内人士看来,在人口遭遇净流出的情况下,这些措施对于化解当地楼市危机仅仅是杯水车薪。

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