《纽约时报》保定“副都”热,害我买房计划泡汤

“恭喜啦!”这是我那天早上到公司后,同事见我说的第一句话。

想想最近,我的生活里着实找不到什么喜事可以恭喜啊?当我用迷茫的眼神回应同事时,他告诉了我道喜的理由——有消息说,保定即将成为“北京的政治副中心”。

这个话题一下掀起了办公室的热议。身为保定人的我,对家乡的话题还是比较敏感的;但对于我们这种工薪阶层的小两口来说,这个消息其实并不算什么好事。因为我深知,此消息一出,就意味着房价也将随之掀起波澜。让我懊恼的是,其实过去一年来,我们一直在保定寻找合适的房子,徘徊了好久一直没有出手,这下彻底打乱了我们的计划。

我和妻子是普通工薪阶层小两口,原先都在保定工作。两年前,我初来北京从事程序员的工作,除去房租、日常开销外加花在业余爱好上的钱,每月所剩无多;妻子大部分时间仍在保定工作,工资水平一般,因和父母同住,所以并不担心吃饭、房租的问题,精打细算后也能剩下些。但是,随着年龄的增长和考虑到未来家庭人口的增加,我们势必要有一块属于自己的“小天地”,因此在保定买房一直都在我们的计划内;只是既然一时不愁住的地方,就也没有急于求成。

其实保定的房价近两年来一直处于低迷状态,许多大型广告牌都贴出诱人的价格,各楼盘的开发商一直在硬撑,房价总体而言不涨也不跌。因为平时一直在关注房产信息,我们在周末经常会到处转转。那时,偌大的售楼部里,零零散散的顾客都像是来“到此一游”的。我刚坐定,售楼人员便会像箭一般飞奔过来,仿佛怕我这块也许要到嘴的“肥肉”在还没有闻到味之前就跑掉。我只要简单地表达意向,售楼人员便开始口若悬河,使出十八般武艺,一副要把你拿下的架势,还不忘关切地问“先生,喝水还是喝茶”,最后还会双手毕恭毕敬地递上名片:“有事请联系我”。但我对他们的“忽悠”一向不以为意。其实在保定,大部分买房人都还是持着观望的态度,都在期待哪天开发商撑不住了,房价就能再降一降。

虽然市场不甚景气,但保定近两年里新开盘的楼盘却比比皆是。每次从保定回北京,我都会路过一片片空楼林立的大型社区,也到处可见在继续工作的塔吊,于是我心里总想,不愁买不到房。而且,至少据我观察,大部分保定本地人手里平均来讲已经有几套房了,所以应该说,保定的房源还是相当充裕的。我和妻子的家里和“土豪”都不沾边,房子都是父母们辛勤耕耘的结果。不过除了自己居住,也还另有一套专供出租、贴补家用的。再以我身边的亲戚朋友为例,家境好一点的都有三套以上的住房,差一点的也最少有两套,基本上都是很早之前就作为投资、或买来放着将来给儿女结婚用的。但由于房产界的不景气,近两年来买房用于投资的少了很多;基本上都是想换一换户型、换一个环境之类的改善型需求而已。

保定共分为三个市区:北市区,南市区和新市区。北市区的复兴路一带,已经有很多个大型社区,人口密度相对集中,周围的基础设施也在慢慢完善,价格自然也是水涨船高。新市区是保定市近几年重点规划发展的新区,有许多大型的商场,周围设施比较健全,靠近公园、商场的楼盘价格都要高一些,我父母家就住在新市区。南市区因离家比较远,了解不多,所以也从未考虑过那个区。

买房要看地段、周围环境、户型、价钱、开发商,对于我们这样的年轻人,还要未雨绸缪地看看是不是学区房,等等等等。经历了将近一年的探索与发现,综合考虑各种因素后,去年年初时,我们总算在北市区相中了一个比较心仪的楼盘。这个小区距离相对集中的大型社区还有一段距离,不过周围从幼儿园一直到大学、再到步行街、医院、市场都还算齐全,价钱也比新市区便宜些。

但让我们为难的是,购买这处楼盘不能使用公积金贷款。问售楼部,回答就是开发商规定的。后来我和懂行的朋友打听才知道,不能用公积金贷款的大多是五证不全的开发商。申请公积金贷款的手续复杂且周期长,所以他们为了省去麻烦,干脆规定不能用公积金。果然,价格相对便宜也是有原因的,真的是买的不如卖的精啊!大家都知道,商业贷款可是比公积金贷款要高很多的。对于我们普通工薪阶层来说,当然是能省则省。结果我们就想“再等等看吧。”谁知这一等,就成了我们最大的遗憾。

3月27日,河北省下文件《河北省新型城镇化规划》,其中又提到“以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地”,虽然这“功能疏散”尚无任何具体所指,但先前“副都”的传闻似乎还是变得更加真实可信。谁晓得天上真的掉了个大“馅饼”,砸到此前买到房子的保定人头上,可是,我们没接住。听说当地房价一夜之间飙升起来,比出租车上的表跳的都要快,就差按秒走了。我没法淡定了,由于身在北京,我只能先通过打电话了解行情,无奈所有的售楼部全都无人接听。加上新闻里又在报道,保定的房价涨幅10%,我只能心急如焚地等待周末的到来,可以回家看房。

我深深记住了3月29日这一天,亲眼见证了保定房产界的辉煌一日。早早来到曾经看好的楼盘售楼部,平时十分热情的售楼小姐此时已经是应接不暇,冷脸示人,全是一副爱买不买、不买就走人的架势。我们在一天时间里走访了几个售楼部,全是一副红红火火的样子。稍大一点的售楼部就如同超市促销般,人流熙熙攘攘好不热闹。各家开放商都卯足了劲,恨不得一夜之间就把所有钱都赚回来。有的售楼部里,居然还摆着“保定即将成为副首都”的展板。这个爆炸性的新闻可真要为开发商赚个盆满钵满了。

可这“幸福”来得太突然,开发商笑了,我们要哭了——我看到的房价,都已从原来大概每平米5500元的水平涨到了7000元。有的楼盘居然从上午到下午,每平米单价就涨了500元。广告牌上还赫然写着“每平方米5200元”呢,可实际价格早已一骑绝尘了。

售楼小姐们都把“还考虑什么呀,现在不买明天还要涨”之类的话挂在嘴边,那意思就是,如果想趁现在价格还没涨到更离谱之前买到房,就别跟我谈什么户型、地段、是不是学区房、周围环境如何之类的了,讨价还价就更别想了,一句话——没商量。只要你在抢房大军里能抢到手的,就是好房。但其实,很多人都和我的心态一样,主要是询问价格,然后再盘算一下自己是否出手。真正的成交量并没那么多。

不过平日里的各种优惠,都确实在缩水。比如全款每平优惠多少,贷款每平优惠多少,赶上五一、十一这样的节日还会在既有的优惠基础上再每平米优惠个几百元,要么就是买房送阳台。可是眼下,这些优惠不是降低了标准,就是干脆被取消。也许是我没见过大世面吧,这阵势着实的把我镇住了。

其实我曾经也考虑过买二手房,价格相对来说要比期房便宜一些,但是相对也有缺点。比如不容易找到合适的房源,而且我们怕买到质量不好的旧房,重新装修也很麻烦。另外,5年以下的房本要交很多税,总价算下来跟期房也差不多了。但即便如此,随着这股“副都”热潮的袭来,二手房市场也是火爆得不行。我看新闻报道,有的人上午和买家谈好了价钱,下午签合同的时候就提出要再涨两、三万。我想,这种随意涨价的毁约现象肯定不仅此一例。

经过这两天对市场行情的调研,本应在我们承受范围内的房价突然升高,有些超出我们的心理预期了。按买100平米的房子来算,总价就涨了大约10万元!再加上,网络上、电视里铺天盖地的专家称,保定楼市只是短暂的狂欢,疯涨只是投机行为所致,要警惕保定成为另一座“鬼城”等等。这些消息也使我们不得不仔细掂量一下,现在是否是出手的好时机。家里人商量的结果是,继续观望吧。于是,我们的购房计划不得不继续拖下去……

“副都说”的传闻过去有几天时间,出于对事态发展的好奇心,我还是给几个售楼部打了电话咨询,这次居然有人接电话了——我猜也许是看房的人潮没有前几天那么汹涌了吧。问完价格,我发现还是比前两天的均价涨了二、三百元。

在后悔没有早点下定决心的同时,我也暗想着这股热潮会不会、以及会在什么时候能够冷却下来。这件事带给保定人的不知是好还是坏,因为按保定总体的生活水平,是完全不能支持这骤涨的房价的。物价上涨、工资不涨,保定人将要面临何种处境?原本的保定,是个生活节奏缓慢,不用担心赶公交、挤地铁,可以下班后走路去逛街,吃完晚饭在公园散个步,远离车水马龙的嘈杂的中小型城市。可现在,我不知道它未来面对的会是什么,我们面对的又会是什么……

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