《华尔街日报》无锡放宽户籍规定刺激楼市

中国东部城市无锡已放松了一些与房地产市场相关的规定,此举的背景是该市住房销售不振,同时存在有关当地经济增长可能因此受到打击的担忧。

无锡市相关部门放宽了获得户籍方面的规定,使得在该市购房的外来务工人员更容易享受到当地社会福利。

自2010年以来,中国决策者们一直在试图对过热的地产领域进行调控,实施了住房限价并限制购买多套房的措施。

按揭贷款和首付比例方面的规定也收紧。

虽然这些举措此前只对房价产生温和影响,但今年年初以来中国地产市场显著放缓。更多城市的房价走软,同时第一季度住房销售额较上年同期减少7.7%。

根据克而瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)的数据,第一季度无锡住房销售量同比下降25%,至890,000平方米。

在部分城市,一些楼盘降价后,愤怒的业主在开发商办公地外抗议,要求获得赔偿。

分析师们表示,这并非无锡首次放松此类户籍方面的规定。

克而瑞信息集团分析师在写给客户的一篇报告中称,2012年无锡将获得户籍需要购买的住房面积由100平方米调低至70平方米,此举引发小型住宅销售大幅增加,不过最新进行的这次调整能否再次推动销售增加难以确定。

过去,中国政府有时会强迫地方政府取消那些被视为对楼市销售的刺激有些过头的措施。

2011年,广东省佛山市曾宣布部分放松当地房地产限购政策,但是这一举动被中央政府叫停。

然而房地产开发商越来越直言不讳地说,他们预计地方政府将推出提振当地楼市的微调措施。

中央政府此前已经暗示,不会强行实施严格的统一政策,将允许地方政府采用各自的市场监管规则。

分析师和开发商说,从去年年底开始,受围绕潜在不良贷款的担忧影响,商业银行对房地产行业纷纷提高警惕,这也给房屋销售造成不利影响。

但分析师对于进一步放松房地产调控政策的程度持怀疑态度,尤其是房价依然高企的大城市针对购买第二、第三套住房实施的行政限制措施。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)中国研究主管柯志谦(Michael Klibaner)说,取消限购令并非明智之举,尤其是对一线城市来说,因为这就等于是承认政策失败了。

关于放松大城市限购政策的前景,其他分析师也得出了类似结论。

Jefferies的房地产分析师在发给客户的研究报告中说,鉴于各城市房价依然高企,短期内政府不大可能放松政策,尤其是在一、二线城市,但有迹象显示一些城市正在研究应对楼市疲软的问题。

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