《华尔街日报》中国央行要求及时审批和发放个人住房贷款

在对中国楼市低迷的担忧不断加重之际,中国央行要求国内大型银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

中国央行网站周二发布公告称,在央行副行长刘士余周一主持召开的一次会议上,央行官员与15家大型银行的高管讨论了住房抵押信贷政策。

这份公告称,中国央行要求与会的商业银行提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,合理确定首套房贷款利率水平。

据知情人士透露,中国央行之所以召开这次会议,是因为部分银行已暂停发放首套房抵押贷款或提高了贷款利率。

今年以来,曾经火爆的中国房地产市场已显著降温。周二发布的官方数据显示,中国今年前四个月的住房销售额同比下降9.9%。

在银行继续收紧住房抵押信贷的情况下,更多城市的住房需求出现下降。此外,由于有普遍预期认为,在大幅下调一些城市的住房售价后,开发商还将进一步降价,这也抑制了住房的销售。

了解央行此次会议情况的人士称,尽管存在对房地产市场的担忧,但刘士余要求与会银行不要停止发放住房抵押贷款。

中国央行在公告中称,银行仍需加强对住房贷款风险的监测分析。

知情人士透露,央行没有提及向房地产商发放更多贷款的任何计划,显示出对全面放松信贷持谨慎态度。央行的声明也没有提及房地产开发贷款。

中信银行(China Citic Bank)驻杭州的一位银行家称,抵押贷款的发放自去年下半年以来已经放缓,银行不是太积极发放此类贷款,因为其利率较低而且有贷款额度限制。

中国为银行的贷款总量设定了额度限制,银行家们表示,其他类型的贷款要比抵押贷款更有利可图。业内消息人士称,抵押贷款利率可以比官方基准利率高约10%,而面向公司的贷款利率通常比基准利率高20%-30%。

为了刺激疲软的房地产销售,几个城市已经放松了购房限制。但是银行家们认为,如果银行不向潜在购房者提供更多贷款的话,则松绑措施影响有限。

央行的数据显示,截止3月31日,中国商业银行发放的抵押贷款余额为人民币10.29万亿元(合1.66万亿美元),同比增长20.1%,低于第四季度的同比增幅21%。

法国兴业银行(Societe Generale)经济学家姚炜称,如果中国央行继续维持当前的政策,则无法阻止房地产市场的下滑趋势。她补充说,北京应该开始放松面向家庭的抵押贷款发放。

她说,央行需要放松针对房地产市场的信贷政策,但可能会受到债务水平上升的忧虑制约。

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