分析:要求首套房利率优惠,实际上会导致贷款政策收紧

首先,目前银行业资金成本压力摆在那里,首套之所以众多银行异口同声的取消优惠,绝对不是什么缺德联盟,而是价格压力,是市场看不见的手在起作用。

那么,国家竟然不明原因的动用行政指导,来要求银行首套利率微利、薄利,这是什么?是明显的看得见的手在乱摸。确实,真实的首套房在国家宏观政策的指导下,一定会有所优惠,但是,别忘了,银行的零售贷款部门也要靠贷款规模和利润来考核的!怎么办,我觉得影响至少有下面几点:

1.银行主动严格认房认贷,为什么呢?因为首套放款考核他不赚钱,条线检查肯定也是要求尽量少放首套房的优惠利率贷款啊,这样原来有关系可以让银行睁一眼闭一眼只认房不认贷的吃了亏。

2.二套及以上符合限贷政策的贷款,利率会上浮更多,毫无疑问,这是一个总体成本分摊的现象,就像之前讨论过得一个保障房项目,兼有商品房,开发商把所有的保障房放在了一个29层的高楼里面,其他都是3层的小楼,这是一个道理。

3.放款时间短,先到先得,那么即使是按季度分配额度来看,也是前面的额度充足,后面尤其是到了年底可能真的是放不出来了,那怎么办?提高要求啊,原来征信要求连续3累计6,那我现在有逾期过的就不给放呗,可以堂而皇之的说这不是考虑价格,这是控制风险,那么征信不太光鲜亮丽的同志们要小心了哦。

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