《华尔街日报》房价涨幅放缓 中国楼市再现趋冷迹象

中国住宅市场4月份显现出更多陷入困境的迹象:由于房地产市场前景转淡,当月住宅价格涨势进一步放缓。

据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)依据中国国家统计局周日发布的数据计算,4月份中国70个大中城市的新建住宅均价较上年同期上涨6.4%,涨幅较3月份7.3%和2月份的8.2%进一步放缓,也是2013年6月份以来的最低同比涨幅。

不包括保障性住房在内,4月份的新建商品住宅均价较上年同期上涨6.8%,低于3月份7.7%的涨幅。

4月份的新建商品住宅均价环比上涨0.1%,3月份的环比涨幅为0.2%,2月份环比涨幅为0.3%。

4月份及5月前两周,中国的住宅销售持续降温,这已促使中国政府采取措施为房地产市场提供支持。到目前为止,中国的住宅市场相对较为温和。除了担心房价停滞或下跌外,由于银行对自身资产负债状况的担忧,许多潜在购房者在申请房贷方面遇到了困难。

中国央行已敦促商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,此外,为刺激住房销售,一些二、三线城市的地方政府也放松了对房地产市场的控制。这些都显示,中国政府已开始放松对房地产市场的调控。自2010年以来,为抑制房价泡沫,中国政府实施了限购、提高首付款比例及房贷利率等措施。

但分析师们指出,由于许多中国城市的住宅供应量庞大,上述放松房贷和住宅销售调控的措施对于提振住宅销售的作用可能有限。根据里昂证券(CLSA)的一项调查,在中国过去五年建成的住宅中,空置房有1,020万套,空置率达15%。

该公司在一份研究报告中表示,房地产开发商的蛋糕正变得越来越小。

房产一直是许多中国家庭最青睐的投资,但在房价上涨前景减弱的情况下,房产的吸引力正在下降。

法国兴业银行(Societe Generale)在一份研究报告中称,房价不可能永远上涨,将所有鸡蛋都放到这一个篮子里风险太大。

4月份,杭州、宁波和无锡等主要二线城市的住宅价格环比出现下跌,因更多开发商为吸引买家而开始打折卖房。

房地产开发商也已开始感受到了楼市趋冷的压力。

一位在重庆和苏州有项目的房地产开发商称,他担心住宅市场能否挺得住。他表示,许多买房人的观望气氛日益浓厚,这种情绪对房地产市场而言极其危险。

根据分析师们的估算,中国房地产市场及水泥、钢铁和家具销售等相关产业占中国经济总量的比例超过20%。野村(Nomura)、瑞银(UBS)和法国兴业银行近期均表示,房地产市场降温是中国经济面临的最大风险。

今年1-4月份,中国住宅销售额较上年同期下降9.9%,至人民币1.53万亿元(合2,454亿美元)。

镜像链接:谷歌镜像 | 亚马逊镜像

分类: 经济 标签: ,
  1. 本文目前尚无任何评论.
  1. 本文目前尚无任何 trackbacks 和 pingbacks.