金融时报:中国富人纷纷在日本买房

位于日本最北端北海道岛的千岁市,是一个只有9.3万人口的小城市,看上去不像是中国人会来买房子的地方。

  但当广告公司Nitori Public在这里挂出17套待售房源后,被愿意支付大约3000万日元(合35.3万美元)在日本购置第二个家的中国富人很快就把它们一抢而空。

  千岁市有一个供北海道首府札幌使用的机场,对于日本人来说,这里并非购买乡村住宅的首选地,但在中国游客眼中,这里却可以成为在度假胜地北海道的大本营。

  从北部的北海道到南部的福冈,各地房地产中介均表示,中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强。

  日本房地产公司Stasia Capital表示,该公司在中国主办的日本房地产投资研讨会,吸引的需求远高于预期。今年6月举办的第二次研讨会,吸引到的人数是预期的两倍。

  这一趋势出现之际,中国已超过日本,成为全球第二大经济体。它还燃起了日本各地房屋所有者的希望。自上世纪90年代初以来,日本的房价几乎一直在下降,房产无法出售,令许多日本人深受其苦。

  但房地产中介警告称,尽管中国人兴趣日渐浓厚,并且预计会持续下去,但销售仍然有限。

  “(中国)人有兴趣在日本购置房产,但他们不知道该如何投资,”China Investment Management的代表Shen Yan表示。该公司已带领数批潜在投资者前往日本看房。

  中国对日本房地产的兴趣来自多方面因素。首先,中国的房价大幅飙升,促使已在国内有房产的企业家或富人将目光转向国外。

  这部分人感兴趣的是投资的租金收益——在中国,由于房价飙升,此类收益正逐渐失去吸引力。房地产中介US Managements的Tooru Ueshima表示:“在日本,房地产价格不会像中国那样上涨10倍,但这些投资者希望得到租金收入。”

  Ueshima表示,日本的许多房产价值大幅下降,但租金的降幅没有房价那么高。因此,分析师认为,在日本有可能找到能带来8%至10%收益的房地产,而这在房价飞涨的中国是不可想象的。

  Stasia Capital首席分析师Akihiro Yasuda表示:“在上海,收益率为2%至3%,因此在最糟糕的情形下,你的贷款利息可能还会比租金收益还要高。”

  他指出,最近人民币的升值也刺激了中国投资者对海外资产的兴趣。

  中日之间联系日渐紧密也影响了双方民众。“有许多人纯粹就是喜欢日本,那些在日本学习过或与日本做生意的人,”Yasuda表示。还有许多中国人住在日本。

  另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力。China Investment Management的房地产部门经理Michihiro Abe举例道,有一个中国投资者买下了一幢住宅楼,将其翻新成高档公寓,再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。

  购买公寓出租给中国学生是中国人的另一个趋势。Ueshima表示,在日本留学的中国学生人数众多,对住房的需求相当大。由于这些学生不会说日语,也没有担保人,他们很难从日本房主那里租到房子。

  房地产中介还预期,随着最近赴日签证要求松动,中国旅日游客人数将会增加,对日本房地产的兴趣也会上升。

  但他们表示,对日本房地产的总投资中,将仅有极少一部分来自中国人。他们告诫沮丧的房主不要预期过高。

  Yasuda表示:“即使外国人冲进日本的房地产市场,那也只是整个市场中很小的一部分。

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