安邦-房地产周刊-第323期

 
目 录

宏观政策环境    4
【国务院:加快保障性安居工程抑制投机】    4
【国土部:整治闲置土地 楼市调控从严不懈】    4
地方政策动态    5
【浙江:对闲置土地念起紧箍咒】    5
【福建:住房商贷转公积金贷款办法近期出台】    6
【广东:商品房预售需标明用途】    7
【海南:着手破解商品住房高空置率问题】    7
【青岛:专项整治在建商品房】    8
【淄博:将打击建设小产权房行为】    8
【西安:房屋预售款监管制度提上议程】    9
【乌鲁木齐:三部门联手清缴耕地占用税调控房地产市场】    10
【太原:规范房地产市场经营行为】    11
【成都:将陆续销售6050套经适房】    12
【重庆:启动房产税征收测试】    12
【乐山:棚改出台新政策】    13
【苏州:将新建200亩公租房】    14
【南通:收购小户型二手房作为廉租住房】    14
【合肥:延长商品房保修期】    14
【杭州:推出六地块建公租房】    15
【广州:中心城区连推四幅住宅用地】    16
【深圳:出台楼市监管新规】    16
【东莞:商品房竣工后预售可转为现售】    17
【兰州:出台楼市调控新政 经适房不得出租出售】    18
【昆明:将执行新二手房交易最低指导价】    20
【海口:房地产企业卖房可在网上办税】    20
【海口:放宽购买经适房公积金贷款条件】    21
竞争对手情报    21
【SOHO中国:将持续加大商业自持物业】    21
【万通地产:中期净利275万元】    22
【中粮地产:上半年营业收入4.47亿】    22
【上海复地:上半年销售收入上涨71.2%】    23
【远洋地产:上半年净利增长72%】    23
【龙湖地产:首度实现半年合同销售过百亿】    23
【中航地产:上半年收入增长利润下降】    24
【天鸿集团:2.3亿拍得北京石景山商业地块】    25
【华业地产:上半年营收9.35亿】    25
【长江实业:76亿港元竞得香港两地块】    25
上海房地产    26
【上海楼市一周数据(2010年8月18日-2010年8月24日)】    26
【上海启动闲置土地收回制度】    26
【上海前7月商品住宅销售面积下降48%】    27
【上海:11个板块标杆楼盘逆势涨】    27
【上海楼市上周启动新一轮降价】    28
【沪中心板块二手房又现跳价】    29
北京房地产    30
【北京拟规定开发商不能直接收预售房款】    30
【8月北京土地市场第三度现流标】    31
【北京7月个人房贷环比降93%】    32
【京城上周期房住宅成交环比涨27.1%】    33
【北京楼市成交量轻微反弹 成交均价继续下探】    33
【北京新楼盘“金九”扎堆入市 价格小幅下调】    34
【调控下开发商降价促销 北京一二手房再现价格倒挂】    35
【8月第二周北京二手房源近两成降价】    36
长三角区域市场环境    36
【南京楼市再现日光盘】    37
【南京二手房成交量创近三个月单旬新高】    38
【无锡7月二手房成交量下滑】    38
【杭州上周主城区成交均价守住两万元大关】    39
【杭州下沙部分楼盘二手房跌幅已达15%】    40
【常州上半年商品房销售量347万平方米】    40
【合肥上周合肥楼市成交量持续上升 均价高位运行】    41
珠三角区域市场环境    42
【深圳一手房成交量价齐升】    42
【深圳二手房呈现“量价均涨”趋势】    43
【贵阳7月房屋销售价格上涨8.8%】    43
【福州前7月商品房销售面积同比下降27%】    43
【厦门7月楼市成交面积环比下跌近五成】    44
【厦门二手房成交量7月份锐减39.7%】    44
【广州一手房成交连续6周上涨】    45
【广州二手楼市成交活跃】    45
环渤海区域市场环境    46
【天津二手房本周“价量齐升”均价6905元/㎡】    47
【天津楼市量价齐跌】    47
【天津塘沽、大港二手房成交量攀升】    48
【沈阳7月商品房价格开始回升】    48
【大连二手房市场冰火两重天】    49
【大连二手房报盘量大幅回落且价格松动】    49
【哈尔滨7月商品房成交量回暖】    50
【唐山前7月完成房地产开发投资174.21亿元】    51
【青岛二手房交易量止住跌势】    51
【烟台7月二手房价格上涨6.4%】    52
中西部地区市场环境    53
【武汉楼市“提前回暖”】    53
【武汉二手房挂牌价加速反弹 有价无市成交惨淡】    53
【重庆成交上扬再现抢房】    54
【成都楼市成交量连续四周上升】    55
【成都二手房成交量回升】    55
【成都7月别墅市场起伏明显】    56
【郑州二手房成交量回升】    57
【银川7月份新建房价格同比上涨13.3%】    58
【西宁商品房价格环比略有下降】    58
【昆明写字楼交易一手火二手冷】    59
【呼和浩特上半年房地产市场出现过热现象】    60
【贵阳二手房价格涨幅逼近新住宅】    60
【南宁楼市8月踏入推货高峰期】    61
行业数据    62
【半年报显示63家房企负债5867亿】    62
【上周土地市场成交缩水 住宅成交量大幅上涨】    62
【二季度房地产行业网络广告规模环比上涨27.6%】    63
产品与技术创新    63
【西班牙斜坡住宅:AndrsJaque】    63
产业链信息    66
【国内钢价连续五周飞涨】    66
【东西部水泥价格上涨蔓延】    67
案例分析    67
【房地产营销案例:盛夏来临的“避暑”方式】    67

 
宏观政策环境
【国务院:加快保障性安居工程抑制投机】
21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。
  为了贯彻落实国务院关于促进房地产市场平稳较快发展的有关文件精神,听取各地区保障性安居工程建设进展情况、存在问题及建议,研究部署下一阶段保障性住房建设相关工作,国务院召开本次座谈会。
  李克强强调,实施保障性安居工程,要从各地实际出发,突出重点,分类指导。在人口较多的城市,要大力发展公共租赁住房,缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难,在制度设计上考虑老百姓的承受能力,逐步形成梯度消费的住房模式,实现可持续发展。
  在低收入家庭较多的城市,要进一步加快廉租住房建设步伐,提高困难群众住房保障程度。在工矿区、林区和垦区,要建设好棚户区改造安置住房。
  今年全国要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等580万套。同时,要采取措施增加普通商品房等供给,满足居民住房消费的合理需求。
  李克强最后要求,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展。
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【国土部:整治闲置土地 楼市调控从严不懈】
  国土资源部19日召开房地产用地专项整治工作新闻通气会,进一步强化了房地产调控从严不放松的态度。加之,此前银监会建议对四城市“三套房停贷”,住建部继续进行房地产调控的表态,以及北京市有关商品房预售款“专户管理”政策的研究,表明房地产调控从严落实的大势正在形成,楼市调整也必然走向深入。 
  在通气会上,国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示,目前房地产市场宏观调控正处于关键时期,市场形势不断向好,但不稳定、不确定因素仍然较多,因此必须采取得力措施,加快清理查处工作,务必于10月底前基本完成查处任务。国土部的表态,使得房地产调控从严态势再度凸显。 
  值得注意的是,自楼市调控以来,国土部的态度始终非常坚决。今年3月至7月,国土部一直在全国范围内集中开展房地产用地专项整治,集中力量清理查处不及时开发建设囤地炒地、违反法律法规闲置土地、保障性住房用地未经批准擅自改变用途和性质等突出问题。 
  通过清理,截至5月底,全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗,面积约18.84万亩。其中,闲置土地宗数2815宗,面积16.95万亩。并据统计,截至目前,全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗,总面积约13.25万亩。已开展查处的房地产违法违规用地总宗数和总面积分别占已清理出总数的72%、70%。 
  需要指出,对于可能遇到的阻力,国土部也早有预判,即土地闲置“政府原因”比例大、查处难、结案率低等问题日益突出。 
  但是,国土部等相关部门没有畏缩不前。“下一步,国土部将督促各地加快查处进度,维持对违法违规房地产用地的高压态势,形成强大的声势与压力,确保专项整治行动取得预期效果。”廖永林说。 
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地方政策动态
【浙江:对闲置土地念起紧箍咒】
  8月19日,国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会,会上公布的数据显示,截至5月底,全国共上报闲置土地宗数2815宗,面积16.95万亩。 
  而浙江对此迅速做出回应,省国土资源部门表示将在今年年底前将完成75%闲置土地的处置,其他的闲置土地,也必须拿出处置方案。 
  全国不少地块出让5年未开发 
  据国土资源部网站透露,各地上报的2815宗闲置土地中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。 
  从闲置土地分布来说,东部地区数量较多,分别占上报总宗数和面积的62.24%和62.46%。 
  从闲置时间上看,闲置5年以下的地块1354宗,占闲置土地总数的48%;闲置时间5年以上的地块共875宗,占31%;闲置时间较长,但合同中未约定具体开工时间的地块586宗,占21%。 
  浙江已挂牌督办土地闲置 
  据浙江省国土资源厅相关人士介绍,浙江已对全省范围内的闲置土地管理已纳入动态监测系统并予以挂牌督办。今年年底前,力求100%的闲置土地有处置方案,75%的闲置土地依法处置完毕。 
  根据相关法规,闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,因企业自身原因未按合同或文件规定时间动工建设满一年以上的建设用地。 
  按照浙江省的挂牌督办情况,大多数的闲置用地是因为政府原因而非企业自身原因而造成的,如拆迁受阻、土地出让后规划调整等等。 
  但浙江省国土资源厅相关人士表示,只要是企业自身原因造成的闲置土地,将严格按照国家法律法规进行查处,闲置一年以上,按不超过20%的比例收取闲置费,闲置两年以上,则收回土地。 
  嘉兴已收回500多亩土地 
  另据了解,全省各地都已经部署开展闲置土地的处置工作。其中,嘉兴在这项工作中力度颇大。今年7月底,当地公布了市本级11宗经营性房地产闲置土地的情况,这些地块超过合同约定开工时间,最长的已经有7年。 
  此外,还从嘉兴市国土资源局获悉,今年上半年,该市已收回闲置土地520.5亩,收取土地闲置费791万元。在下半年,嘉兴还将对房地产行业的闲置土地进行重点挂牌督办。 
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【福建:住房商贷转公积金贷款办法近期出台】
  以前用商业贷款购房的市民,现在有机会转为公积金贷款了。8月17日,从福建省住建厅获悉,相关管理办法已在酝酿,争取在今年上半年出台。 
  福建省住建厅的相关负责人表示,今年将进一步加强住房公积金管理,研究制定商业性住房贷款转住房公积金贷款管理、与人民银行征信系统进行联网操作的办法,以及出台住房公积金管理中心档案管理的规定等。 
  此外,今年福州、厦门还将试点住房公积金贷款本金用于支持保障性住房建设,在福州、厦门和泉州市三地试点开展住房公积金贷款贴息等。 
  哪些人能享受转贷
  原住房贷款的借款人或配偶,且从未办理过个人住房公积金贷款;个人信用良好,且原房贷还款1年以上;所购住房已取得产权证。  
  不少市民在购房时,还未开始缴交住房公积金只能办理商业房贷,而现在却一边为还商业贷款省吃俭用,另一边为公积金存折上的数字逐月增加而无法支取所无奈。 
  然而,一项比他们期望用公积金的钱来还商业贷款还要好的政策即将出台——商业性住房贷款转成公积金贷款。省住建厅相关负责人透露,力争在今年上半年出台的这个全省推行的《商业性住房贷款转住房公积金贷款管理办法》与厦门现行办法差别并不大。 
  那么,哪些人可以受益于该政策呢?根据厦门实行的政策:借款人须是原住房贷款的借款人或配偶,且从未办理过个人住房公积金贷款;个人信用良好,无逾期贷款,且原房贷还款1年以上;所购住房已取得产权证。 
  据了解,银行商业房贷转为公积金贷款的办理程序不复杂,办理人向银行提出申请并提供材料,经银行与住房公积金管理中心初审后,通过担保公司或以自有资金先结清原有余额,再经公积金中心复核,就可放款了。 
  房贷利息能省多少
  以一笔45万元15年期贷款为例,公积金贷款的月供款跟利息总额能比商贷分别减少483.42元、87017.06元。 
  众所周知,住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低。也就是说同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,住房公积金贷款能比商业性住房贷款节省不少的利息支出。 
  以一笔45万元15年期贷款为例,假设采取等额本息还款法,该贷款如为商业房贷,月供款原为3782.78元、支付利息总额230901.15元;如果转为公积金贷款,月供款为3299.36元、利息总额为143884.09元,分别减少483.42元、87017.06元。 
  商业房贷转成公积金贷款,这无异于抢了银行的生意。不过,业内人士提醒,对于商业房贷余额不多的人士,即使符合可以转成公积金贷款条件的也可不必办理。因为参照厦门的做法,在转按揭时,可能产生四五千元的担保费、评估费等费用,如果仅剩10万元以内的商业房贷余额,转按后仅节省3000多元的利息,那就得不偿失了。 
  工行缴存的住房公积金也可以办理“冲还贷” 
  工行缴存的住房公积金也可以办理“冲还贷”了。日前省直住房公积金管理中心扩大了冲还贷的业务范围。 
  据悉,“冲还贷”是省直委托提取住房公积金直接归还贷款业务的简称。申请者的个人住房公积金账户应处于正常缴存状态,住房公积金贷款已正常还贷二个月以上且无逾期贷款。 
  此外,对于实行了2年多的冲还贷业务,该中心作出了补充规定:还应由存款人本人申请,他人不能代办,主借款人未办理冲还贷业务的,其配偶或其他共同还款人不能办理冲还贷业务;冲还贷期间,职工及配偶或其他共同还款人不能办理柜面提取业务;确需改为柜面办理提取住房公积金的,应先行办妥冲还贷业务停冲手续,并且停冲后首次提取须与最后一次冲还贷日期间隔12个月以上;在组合贷款中,冲还贷业务优先归还住房公积金贷款本息。 
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【广东:商品房预售需标明用途】
预售证上要标明用途!广东省住房和城乡建设厅日前下发通知,要求各地加大对商品房预售管理的检查力度,防止打着“酒店式公寓”预售的办公楼,损害购房者权益。
  目前房地产市场上出现了一些土地和规划均是酒店、办公楼等非住宅用途的商品房开发项目,但却按照住宅的用途和布局设计,并使用模棱两可的“酒店式公寓”、“公寓”等名称进行预售,误导购房者。按照现行的法律法规,法定用途的住宅和非住宅在保有环节上的成本是不同的,非住宅比住宅的费用要高得多,涉及到交纳房产税、土地使用税等。通知要求各市县房地产管理部门批准类似项目预售时,须在预售证上突出标记其法定的用途,提醒购房者谨慎入市。
  通知还要求严肃查处不按商品房预售许可证上的法定楼盘名称推广、销售商品房的行为。房地产管理部门发现凡是不以法定楼盘名称刊登销售广告、竖立广告牌的商品房销售项目,即向工商部门报告,由工商部门按虚假广告的规定查处;房管部门也要责令开发企业书面检讨并限期整改,如不改正的,可锁定其商品房网上预售系统。
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【海南:着手破解商品住房高空置率问题】
海南省政府日前出台《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》,决定进一步加强和改善房地产市场调控,着力调整房地产开发结构,转变房地产发展方式,促进房地产市场平稳健康发展。
  由于商品住房投资少、见效快,目前,海南商品住房投资占房地产开发投资总额的90%,房地产市场呈现商品住房“一头独大”的畸形格局。
  海南省政府要求各市、县切实加强规划引导和管理,充分发挥土地利用总体规划对房地产业平稳健康发展的统筹、引导和管控作用。沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游经营性项目用地,在土地出让阶段即明确项目建设类型。严格土地利用规划和城市总体规划等规划的实施管理,严禁擅自改变土地规划用途,将其他用途的土地用于商品住房开发,或将酒店类项目分割出售、转让。同时,健全建设项目竣工验收制度,将建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨决定书的情况,作为项目竣工验收的一项内容,以切实做好房地产开发结构调整工作。
  为促进房地产业转变发展方式,海南省政府要求财政、税收、住房和城乡建设等部门加快研究制定鼓励住房租赁的优惠政策,解决商品住房空置率高的问题。发挥税收政策对住房消费的调节作用,鼓励开发建设只租不售的酒店式公寓、租赁式公寓等,满足短期到海南旅游观光、休闲度假、康体养生、养老等消费需求。
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【青岛:专项整治在建商品房】
近日从青岛市国土资源和房屋管理局获悉,今年上半年,青岛市开展了商品住房项目专项清理和整治活动,先后查出40个项目存在违法违规行为。 
  据了解,青岛市下发了《关于开展在建商品住房项目清理整治工作的通知》,全市共检查商品住房项目442个。经查,共有40个项目不同程度地存在违法违规行为。其中,3个项目违规收取意向金、购房卡金等535万元,均已全部退还;10个项目未在取得《商品房预售许可证》10日内公开全部准售房源,共439套,4.91万平方米,均已整改完毕;25个项目售房现场信息公示不规范,均已整改完毕;两个无证售房项目已立案查处。 
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【淄博:将打击建设小产权房行为】
8月18日,淄博市农村住房建设暨城乡建设用地增减挂钩工作现场会在桓台召开。淄博市委副书记、市长周清利主持会议并作重要讲话。他要求,对建设小产权房行为要坚决予以打击。各级党政一把手要负总责,分管同志靠上抓落实,各有关部门要齐抓共管、形成合力。淄博市委、市政府决定,继续把农村住房建设和增减挂钩工作纳入目标责任考核,要建立强有力的督查考核机制,加大督查力度,推动工作实现新突破。
  周清利指出,农村住房建设是现阶段加快城乡统筹、拓展发展空间、拉动经济增长的重大载体,是在应对国际金融危机的特殊背景下,淄博市委、市政府抓住国家扩内需、保增长、惠民生的重大机遇做出的一项重大战略性决策,具有极其特殊的重要意义。
  周清利强调,各级要抓住关键环节,更加专业化地操作,更加务实地推进工作。要根据土地利用规划、基础设施建设规划、增减挂钩计划,对县域村镇体系规划作适当调整,加大合村并居力度。各区县要着力培植几个示范板块,本着节约资源能源的原则,推广地/水源供暖工程和沼气利用系统,建设较大规模的现代化农村集中居住区。要吃透用好城乡建设用地增减挂钩政策,把农村住房建设、增减挂钩与农村土地整治工作结合起来,三位一体,统筹推进。要集中力量抓好腾空土地的复垦工作,严格按照国家复垦标准,逐宗明确复垦期限,落实复垦资金,确保验收达标。同时做好相关土地的置换、运营工作,确保政府投资安全回笼。要确保和谐稳定,细之又细、慎之又慎地抓好拆迁回迁、补偿安置、质量安全、资金监管等各个重点环节,把每一项工程都建成安全工程、阳光工程、群众满意工程。
  会议期间,与会人员现场观摩了桓台县果里镇、邢家镇、马桥镇农村住房建设和腾空土地复垦整理项目现场。 
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【西安:房屋预售款监管制度提上议程】
  继两个多月前出台“楼市调控16条”(《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》),并把当地房屋均价重新打回每平方米6000元以下之后,西安正酝酿出台更严厉措施,对房产开发商进行限制。 
  8月22日,西安市住房保障和房屋管理局消息人士向《第一财经日报》证实,西安市正在酝酿启动和推行商品房预售资金监管制度,以防止开发商挪用购房款,导致买房者无法收房。这是继北京最近传出正在研究出台商品房预售资金监管办法消息之后,中国又一座大型城市确认将出台房屋预售资金监管制度。在此之前,已有天津和石家庄先后在09年和今年率先实施了类似的监管办法。 
  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在其博客中表示,房屋预售款监管的最大作用是保证房地产项目资金安全,避免资金挪用带来的工期拖延,保证工程进度,防止开发商卷款走人的恶性事件。 
  上述西安市住房保障和房屋管理局消息人士表示,目前西安当地的商品房预售资金监管办法正在调研阶段,成文的文件已经“数易其稿”,还未上交西安市政府。 
  依照目前的文本,西安市将对开发商的预销售房款存入银行指定账户,并由西安市住房保障和房屋管理局全程监管开发商预售资金使用情况。 
  该人士强调,虽然监管办法的制定确有其事,但最终需要由西安市政府发布,具体政策目前还不得而知。
  据该报道,对于存入监管专用账户的预售款,开发商今后只能用于支付开发项目建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费、偿还本项目开发贷款及与本工程相关的费用。对于房地产这一资金密集型行业来说,对预售金监管的影响可谓是“牵一发而动全身”。 
  市场人士表示,预售金对于房企的意义,不仅在于单个项目建设上,更在于补充整个企业资金链,保证拿地、还贷、开发等整个资金链条的通畅。 
  对于可能出台的预售资金监管办法,中原地产华北区域董事总经理李文杰接受采访时表示,如果监管办法出台,对市场的影响将很可能是,房企为避免预售资金被锁定在项目上,会抢在办法出台前降价销售,抓紧回款。 
  西安首创新开置业有限公司总经理金春则认为,目前监管办法还未出台,其明确细则尚未确定,其对市场的影响还无法做出评估。他表示,办法出台,对于资金充裕的开发商应该不会带来太大影响,因为这些企业本身有更多的融资渠道,而资金相对单薄的企业,则在扩张速度上将受到限制。 
  也有房产开发商提出相反的观点,认为如果政府突然实行预售资金监管,会打乱企业既定的资金使用计划,使企业失去对资金的调配力,同时会导致企业无钱拿地,影响后续市场供给,甚至可能带来未来房价的报复性上涨。
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【乌鲁木齐:三部门联手清缴耕地占用税调控房地产市场】
乌鲁木齐市继对400余家房地产企业清算1994年至今土地增值税之后,再下土地调控猛药——清缴2008年至今3年的耕地占用税。
  近日,从乌鲁木齐市地税局了解到,《乌鲁木齐耕地占用税税额细则》出台。该细则明确,首府农业用地上,除了专为农业生产服务的生产设施,比如仓储、鱼塘、科研示范基地等占用农用地不征收耕地占用税以外,其余占地均须在适用税额标准上,提高50%。为了进一步贯彻执行国家税务总局调整耕地占用税税额标准,严格控制占用耕地行为,进一步调控房地产市场,即日起,乌市地税局将以7个区县税务局为单位,按照区域清缴2008年至今的耕地占用税,为实现清缴彻底,征收单位还可从当地财政获得耕地占用税征收经费。 
  “自2008年1月1日起,乌市范围内占用耕地建房或从事非农业建设的单位及个人,均需依据自治区核定的乌鲁木齐地区平均税额,按乌鲁木齐地区耕地占用税征税范围四类地区税额缴税:一类地区每平方米税额为50元,二类地区每平方米税额为35元,三类地区每平方米税额为25元,四类地区每平方米税额为10元。”乌市地税局税政一处负责人介绍说,由于此前税务部门与土地部门未建立通畅沟通,造成乌市耕地占用税未能及时或者全额征收。 
  为此,乌昌财政局、乌市国土资源局、乌市地税局日前联合发布通知,占用耕地的单位或者个人必须“先税后证”,即缴纳耕地占用税,取得税务机关出具的完税或减免税证明后,国土部门才能办理有关用地批准手续,同时将以各区县地税部门为单位对2008年1月1日至今,仍按2008年以前实施的老标准(即每平方米最高征税15元)缴纳耕地占用税的,要进行全面清理清缴差额税款。 
  用地单位或个人按照以下7个耕地占用税征收单位缴纳:天山区、沙区、新市区、水磨沟区、头屯河区范围内耕地占用税划归水磨沟区地税局征收;经济技术开发区、高新技术开发区、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县范围内的耕地占用税由所在地地税机关负责征收;兵团农十二师范围的耕地占用税由头屯河区地税局征收。 
  与此同时,乌市地税局于近日印发通知,为鼓励征收积极性,各征收单位可与当地财政联系,申请耕地占用税征收经费。 
  清缴耕地占用税意在调控房市 
  粮食生产离不开耕地,耕地被喻为百姓的“饭碗田”。15日,自治区地税局有关负责人说,为此,2008年,自治区人民政府发布主席令,实施新的耕地占用税实施条例,耕地占用税五档税率同比增长了5倍多。 
  “人多地少是我国的基本国情,我国实行世界上最严格的耕地保护制度,就是为了确保百姓的饭碗。”该负责人说,新耕地占用税每平方米平均税额最高30元,最低10元,这项将新疆耕地占用税平均税率提高5倍以上的举措旨在确保新疆人的“饭碗田”不减少。 
  安宁渠镇农村经济经营服务站负责人表示,近两年该镇确保两万多亩耕地面积不减少,确保了乌鲁木齐人菜篮子的正常供应。 
  除了保护饭碗田,实施耕地占用税清缴也是乌市地税局今年对房地产市场实施调控的第二剂量猛药。 
  正如乌市地税局局长闫奇所说的,2010年,国家相继颁布逐步收紧房地产调控政策,2010年成为房地产“政策调控年”。 
  面对税务部门的重压,乌市一家中型房地产公司负责人坦言,此前中房协已上书国务院,在目前的调控新政下,土地购置等指标均在下降,房地产上下游产业亦受波及,近半地产上市公司已破财务安全底线。而该公司完成土地增值税清算及清缴耕地占用税后,将占用大量流动资金,无力开发新项目。
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【太原:规范房地产市场经营行为】
  太原新的房地产交易新政即将推出。8月19日,太原市政府常务会议审议并原则通过了新修订的《太原市城市房地产交易管理条例》(以下简称 《条例》)。今后,市民在房屋交易、办证当中遇到的多个典型问题有望通过这个《条例》得到解决。 
  房子是老百姓最重要的财产,房地产交易更是与市民生活和切身利益息息相关。据市房管局相关负责人介绍,本市原有的《太原市城市房地产交易管理条例》是在1999年由省九届人大常委会第七次会议批准执行的。原《条例》实施十多年来,本市房地产交易日趋活跃,房地产市场管理中的一些新情况、新问题不断出现,原《条例》中的一些条款已不适应当前形势发展的需要,对此进行修订已经显得十分迫切。 
  一部分过去办不了房产证的房屋,今后可以办证了,很多房产销售纠纷,将有明确的解决办法了。据介绍,本次新修订的《条例》,主要解决了四大问题: 
  解决房屋登记的遗留问题 规定了对部分房屋因土地手续未完备的情况,先予办理房屋登记;开发企业(产权单位)被注销、吊销后,由买受人单方申请,可以按具体情况办理房产证。同时明确了经济适用房转让的相关规定和程序。 
  规范销售房屋的经营行为 规定房地产开发企业未取得预售许可证,不允许以排号、吸取预订金和会员费等形式变相预售;提出了预售资金的监管方式,以保证房屋预售款用于工程建设;同时,对房屋销售面积误差纠纷进一步明确了处理办法,解决了面积纠纷;规定商品房买卖合同要进行网上合同备案,从而保证信息透明,保障消费者的权益。 
  提供租赁管理的法律保障 确立了租赁管理范围、登记备案制度、办证流程和禁止出租的情形,新增了5种应当纳入租赁管理的情形,规范了我市房屋租赁市场;明确了非法租赁的法律责任,有利于规范租赁行为,引导租赁市场健康发展。 
  促进中介机构提升服务 提出了中介服务人员资格认证制度,规定了新设立房地产中介服务机构应当具备的条件,并对从业人员的学历、技术职称做出相应规定,进一步规范了中介机构及从业人员的市场行为,可促进二手房市场的健康发展。 
  在保障交易行为的安全性上,《条例》加强了商品房预售资金的监管,明确房地产开发企业在办理预售许可手续前,必须与银行签订商品房预售款监管协议,保证预售款专款专用,必须用于工程建设。另外,《条例》加大了对房地产销售、中介、租赁等方面一些违规行为的处罚力度,明确了对房产主管部门工作人员在管理中发生失职、渎职行为的处罚手段,为消费者努力营造了一个安全透明的消费环境。该《条例》下周将提请市人大常委会审议,审议通过后将由省人大常委会批准执行。
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【成都:将陆续销售6050套经适房】
  今明两年,成都市还将计划面向社会公开销售经适房6050套,让更多符合保障条件的家庭能够“圆梦”安居。日前,从成都市房管局获悉,今年首个面向社会公开销售的经适房项目“东方丽苑”,1642套经济适用住房于8月24日进行公开摇号销售。而在此基础上,成都市在今年底前,还将公开销售971套经适房,2011年底前陆续推出3437套经适房,房源主要集中在城西、城东片区。
  今年底前 成都市还将推出971套经适房
  为了让住房困难家庭能够尽快“圆梦”安居,在今年底前,成都市还将面向社会公开销售经适房971套。日前,成都市房管局相关负责人表示,今年我们已经推出了“东方丽苑”经适房项目,房源共有1642套。而除此之外,中心城区计划在2010年底前由市住房保障机构陆续面向社会公开销售经济适用住房971套,共4个项目。
  20日,成都市房管局也公布了今年即将“面世”的经适房项目具体分布位置,从区域来看,它们主要分布在城西、城东、城北等地。其中,位于金牛区金府路191号的“嘉宇•天琢城”项目的85套;位于成华驷马桥片区的“惠苑”项目的274套;位于金牛区郞家片区的“西蜀瑞苑”项目的204套;位于锦江区大观片区的“紫气东来”项目的408套。
  2011年前公开销售4个项目3437套经适房
  进一步加大住房保障力度,让更多的住房困难家庭能够心定蓉城,成都市房管部门也大手笔绘织安居网。据了解,在2010年推出近2700套经适房的基础上,成都市在2011年底前,还将陆续面向社会公开销售3437套经济适用住房,让符合条件的经适房预登记家庭,都能尽快搬进新家。据统计,今明两年,成都市将面向社会共推出经适房6050套。
  日前,成都市房管局就2011底前将陆续面向社会公开销售的经适房的点位具体分布进行了通报。据了解,2010年将共推出4个经适房项目,主要位于城西、城东等片区。其中包括位于青羊区武青路片区的400套;位于成华区荆竹片区的587套;位于成华区槐树店路25号的“华天阳光”项目的350套;位于成华区胜天路片区的1300套;位于锦江区大面桥片区的800套。
  今年成都市面向社会公开销售的经适房项目“东方丽苑”,将于8月24日进行公开销售。据了解,该项目位于龙潭立交三环路外侧,共1642套房源。而选房家庭将按照顺序分年度分批次摇号确定选房顺序。
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【重庆:启动房产税征收测试】
“重庆房产税还没有得到国务院的批复。”重庆市财政局局长刘伟言语确凿地表示,连他也不清楚具体批复的时间表。方案和具体的时间仍在确定之中,是房产税征收来自各地乃至中央部委最直接的描述。
  重庆市财税系统一位人士证实,重庆确实没有得到来自国务院的批复。此前,由重庆税务系统提交的房产税征集方案已由重庆市政府递交至国务院,此时,重庆也开始了模拟征税的测试。
  尽管房产税开征的传闻已让中国新一轮的房地产调控人心思动,但以税收方式调控房地产,决策者仍未踏出这一步。
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【乐山:棚改出台新政策】
“要最大程度地让利于民!”这是在乐山市各类棚改工作会上说得最多的一句话。酝酿多时的棚改新政策正式出台,让这句话更加具体化。在刚刚印发公布的乐府办函〔2010〕117号《乐山市人民政府办公室关于乐山中心城区棚户区改造拆迁补偿安置政策的补充意见》(以下简称《补充意见》)文件里,临时安置补偿费、搬迁补助费、惠民安置成本价、政府贴息、安置房公摊面积等政策内容均有了新的规定,优惠幅度比以前进一步加大。
过渡费每月最低400元 
  《补充意见》第一条就提出,将过渡费统一调整为6.5元/平方米•月,不足400元/月•户,按400元/月•户计发。在原有政策中,被拆迁住宅房屋属砖混、框架结构的,按5元/平方米•月计发;属砖木(木)结构的,按3元/平方米•月计发;不足300元/月•户的按300元/月•户计发。面对房租涨价的现实问题面前,政府决定提高过渡费标准,充分为民解忧。新政策与原有政策相对比,优惠幅度进一步加大。 
  搬家费每次最低400元 
  “被拆迁房屋建筑面积在50平方米(含50平方米)以内的,按400元/户•次计发;建筑面积在50平方米以上的,按8元/平方米•户•次计发。”《补充意见》这一新规定,明显比原有政策更加优惠。在原有政策中,被拆迁住宅房屋建筑面积在50平方米(含50平方米)以内的,按300元/户•次计发;被拆迁房屋建筑面积超过50平方米的,按6元/平方米•户•次计发;被拆迁非住宅房屋按建筑面积12元/平方米•次计发,不足300元的按300元计发。 
  “成本价”惠及贫困棚改户 
  超面积部分的价格,一直是棚改居民最关注的问题之一。甚至,有居民因为对这个问题的担心,曾在模拟拆迁协议的签订中犹豫不决。“成本价”的确定,无疑是让棚改居民吃下了一颗“定心丸”。“成本价”的意义在于,“双困户”或者“4050”下岗失业且年度人均收入不足5000元的,可以以较低的价格购买一部分超面积。《补充意见》规定:成本价确定为:以栋(幢)为单位,多层住宅楼1600元/平方米;18层以下的高层住宅楼1800元/平方米;18层以上的高层住宅楼2000元/平方米。 
  一定条件下市价购买优惠20% 
  新政策规定:在3m2/人为标准的前提下,按项目价格下浮20%进行结算,这又是一项让利于民的好政策。因为,下浮20%以后,价格已不是完全市场价。 
  政府承担最少3年贴息 
  新政策规定,对于贫困棚改户,根据不同情况,政策可承担3年、6年、9年不等的贴息。最少3年的贴息,让经济困难的棚改居民消除了后顾之忧。在原有政策中,并没有棚改还房可以货款以及政策贴息的内容。新政策的出台,让手中没有多余资金的棚户区居民心里更踏实了。 
  公摊面积控制在15%以内 
  “安置还房如果是电梯公寓,公摊面积会很高,会不会造成我的安置房实际居住面积比原来的还小?”这是不少棚户区居民一直关注的问题。新政策“原则上应将公摊面积控制在15%以内”的规定,让这部分居民心里有了底。这个规定,加上此前政策规定的还房奖励办法,可以确保棚改居民的住房面积不会比原来的小。
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【苏州:将新建200亩公租房】
近日,从苏州市住建局住房保障处了解到,截至目前为止,苏州大市范围内已建成上规模公共租赁住房590万平米,共10万间(套)。在8月18日的市府会议上,又确定了位于横塘晋源桥附近约200亩土地用于公租房建设的草案。
  近日,从市住建局住房保障处了解到,截至目前为止,苏州大市范围内已建成上规模公共租赁住房590万平米,共10万间(套)。在8月18日的市府会议上,又确定了位于横塘晋源桥附近约200亩土地用于公租房建设的草案。
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【南通:收购小户型二手房作为廉租住房】
近期,江苏省住房和城乡建设厅调高了全省各地住房保障目标任务,南通市廉租住房收购年度指标由原来的200套增加到450套。市住房保障和房产管理局经市政府批准发布公告,从即日起至8月31日,再次向社会收购50套小户型二手房作为廉租住房房源,并公开征集房源信息。
  据了解,市区是从2008年起,开始试行在二级市场大规模收购小户型房源作为廉租住房房源,至今已成功收购100多套。筹集了一批区位好、套型优的小户型廉租住房房源,更好地满足了廉租住房保障户家庭在生活、就学、就业等方面的需求。09年,54户低保、特困家庭享受到廉租房实物安置;今年上半年,又有40户家庭解决了住房困难。
  业内人士指出,通过收购小户型二手房的方式,扩充保障性住房房源,起到了一举两得的效果。配建廉租房周期较长,而收购二手房做廉租房,不仅可以尽快提供给低收入家庭,而且对二手房主而言,一旦签订合同,就能给现金,卖房也有保障。所以,前几次收购公告发布后,得到了市民的热烈响应。有售房意向的市民,可携带身份证、产权证,前往市住房保障发展中心窗口登记。 
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【合肥:延长商品房保修期】
近日获悉,经合肥市政府新修订的《合肥市商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度管理规定》已出台。与修订前相比,商品房各使用分项保修期均有一定程度的延长,市民将因此获益。
  根据新规,开发商在向买房人交房时,必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中,《住宅质量保证书》是开发商对所售住宅承担相应质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修或者退换责任。《住宅质量保证书》须包括工程名称、区位、幢号、房号,建设工程各分项的保修期,用户报修、来信来访及投诉的受理单位、电话号码以及答复和处理的时限,因工程质量保修、退还住房引起的纠纷的解决办法等。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、规格、性能、标准等作出说明,并提示使用注意事项。
  据了解,在正常使用条件下,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;保温工程为5年;其他部位、部件的保修内容、保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。同修订前相比,保修期均有不同程度的延长。
  同时,开发商向购房人交付住宅时,应当办理验收手续。开发商对购房者在验收期间发现的设备、设施运行的质量问题应及时予以解决。购房人验收签字认可后,自行添置、改动设备、设施的,应自行承担维修责任。此外,因用户使用不当或擅自改动结构、设备、管线位置和不当装修等行为造成的质量问题,开发商不承担保修责任;因用户自身原因造成房屋质量受损或其他用户损失,由用户承担相应责任。对超过保修期限或不属于开发商应承担保修责任的修补项目,开发商可依用户请求,进行有偿维修。住宅保修期从交房之日起计算,保修期限可按约延长,不得缩短。
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【杭州:推出六地块建公租房】
杭州市政府8月19日举行公共租赁住房建设情况通报会,宣布推出6个地块约171亩土地,用于2010年公共租赁住房项目建设,这6个地块周边配套比较成熟,部分区块周边商品房均价已突破3万元。
  据介绍,这6个地块分别位于城西塘北、庆隆、蒋村、城东牛田、三里亭、城北花园岗,预计可建公共租赁住房40余万平方米,建成后可解决6000户左右家庭的住房困难。
  据杭州市房管局介绍,杭州市近年来推行廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、拆迁安置用房、危改房、人才房“六房并举”住房保障体系建设,到2010年6月底,已累计保障住房困难家庭104467户,占市区家庭总户数的16%左右。
  据介绍,杭州的公租房建设注重优化房源设计和户型比例,新增6个地块的户型设计以成套住房为主,成套住宅和非成套住宅的比例总体均控制在70%和30%;成套住宅中,两居室和一居室各占一半;户型建筑面积以50平方米左右为主,严格控制在60平方米以内。并注重强化功能配套,适当配置公共食堂、健身场所、洗衣房、超市、公共阅览室等公共服务设施,并加强交通、医院、学校与周边大环境衔接等配套建设。
  据悉,杭州市计划2010年到2012年累计建设不少于120万平方米的公租房。今年全市再推出600套以上房源进行公租房试点。
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【广州:中心城区连推四幅住宅用地】
广州中心城区终于迎来推地高潮。广州市国土房管局19日一连放出四幅住宅用地,其中一幅在天河区的广州氮肥厂地段,三幅位于荔湾区旧龙溪路高尔夫球场。四幅地块总占地面积21.7万平方米,总建筑面积约为54.7万平方米,起拍的楼面地价均为4000多元/平方米,将于9月19日在2010年广州房博会上现场拍卖。专家认为,广州这次放出的住宅用地都位于中心城区,预计会受到市场欢迎。 
  两月卖地超过50万平方米
  为了平抑房价,广州市国土房管局计划今年出让5平方公里的住宅用地,其中有2平方公里位于中心城区。但是,今年上半年广州商品住宅用地出让计划执行情况存在不够理想的情况。广州市国土房管局认为,主要原因一是根据今年国务院及国土资源部的有关政策要求,商品住宅用地供应需公布出让计划后方可实施(往年没有类似要求)。由于今年出让计划批准公布时间较晚(5月11日对外公布),客观上造成上半年出让计划执行情况不够理想。二是部分计划内地块受到征收进度和规划稳定等因素影响,也给计划执行带来一定困难。
  从8月底到9月,广州将迎来今年的供地高峰,累计将出让超过50万平方米的商住用地。而市国土房管局已决定,将采取多种举措全力加快商品住宅用地储备供应,全力推进出让计划的有效实施。
  荔湾越秀两地块被收回做绿地
  19日广州市国土房管局发出通告,经广州市政府批复,收回荔湾和越秀两个“蚊型地”,拟作为绿地。
  广州国土房管局表示,根据有关规定和批复,收回市规划局核发的《建设用地规划许可证》(穗规地证〔2010〕71号)红线范围内荔湾区和平路66号、十八甫87号156平方米的国有土地使用权,拟作为公共绿地,并委托广州新侨纪房地产有限公司对土地原权属人依法给予补偿。同时批准收回的还有市规划局核发的《建设用地规划许可证》(穗规地证〔2009〕148号)红线范围内越秀区共和南街1号之一、2号之一地段372平方米的国有土地使用权,拟安排给越秀区国土房管分局作拆危建绿用地,并对原权属人依法给予补偿。涉及城市房屋拆迁的,按照《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)的有关规定办理。 
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【深圳:出台楼市监管新规】
深圳再出楼市监管新规。《深圳房地产市场监管办法》(以下简称《办法》)将于9月1日正式施行。《办法》中除了指出严厉打击“阴阳合同”、“捂盘惜售”等行为外,还首次明确了各种处罚标准,如中介帮助做阴阳合同将被罚5万元等。
  但由于缺乏更加具有操作性的细则,深圳业内认为,新规未击中楼市要害,对房价影响有限。
  据深圳市房地产研究中心副主任王锋介绍,《办法》的出台,是深圳15年来再次对楼市进行监管,是打击违规销售、惜盘捂盘、中介违规炒房、无资质经营等行为的一个有力法律武器。
  但开发商群体却波澜不惊。数位开发商营销人士明确表示,没有关注这一办法,而一位表示稍有关注但对具体条款也不甚了解。“《办法》条文都是老调重弹。对开发商不构成威胁”,深圳一家地产开发商认为,比如销售广告、样板房等应视为合同的说法以前也有,但以前开发商经常在广告说法上加了有效期,真正交房的时候也过了有效期了;其他有关自有资金比率、预售账户监管等也是早已有之。
  深圳中原地产市场研究部总监王世界表示,通观监管办法,尤其是针对房地产开发经营企业和房地产经纪机构的诸多条例,基本上每一条都是之前说过的,很多都只是重申,只有几条增加了更明确或更严格的限制条件。
  广东国晖律师事务所律师霍静也认为,依据这个《办法》,一些市场焦点问题恐怕仍然不能得到有效的根治,比如捂盘惜售、阴阳合同等等。
  在深圳楼市,捂盘惜售、阴阳合同、土地闲置是久治不愈的顽疾。而此次新规对此虽有约束和治理,但市场影响却着实有限。
  在深圳当地有关机构所进行的网络调查中,超过50%的被访网友认为,这个《办法》不能改变买房人的弱势地位,超过50%认为“备案价格”不能改变开发商对捂盘惜售的主动权。显然,民众对有关部门监管执行力度持怀疑态度。此前,深圳落实国十条的地方细则“深十三条”即被认为过于温柔,缺乏打击力度。
  此次新规出台,包括开发商、中介机构、房地产专业律师等观察人士,亦从各个角度指出了《办法》的种种漏洞,认为其并未击中当前楼市顽疾的要害,并提出更切实的改良办法:比如将预售监管改为现售、增加新房初始价格备案、二手房交易按照评估价格征税等。
  王锋表示,深圳还将会进一步运用特区立法权,对房地产监管进行进一步创新和探索,以保证房地产市场的良好运行秩序。监管办法的第八十一条也说明:主管部门可以根据本办法有关规定,制定具体配套政策。 
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【东莞:商品房竣工后预售可转为现售】
  近日,东莞市住建局、市房管局联合发出《关于加强我市商品房销售管理的通知》(下称《通知》),已办理《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》(下称《竣工验收备案证》)的竣工楼盘,商品房预售可转为现售。
  而在以往,未竣工楼盘在办理了《商品房预售许可证》(下称预售证)后,即使竣工也只能预售。
  可缓解开发商资金压力
  商品房销售分预售和现售两种形式。在以往,对一些没竣工的、未取得《竣工验收备案证》的商品房,采用的是预售方式,办理预售证后则可销售;对已竣工、取得《竣工验收备案证》的商品房,采用现售方式,办理《商品房现售备案证书》后可销售。
  《通知》对这些规定作出了相应的改变,原已申领预售证的项目,办理《竣工验收备案证》后仍未销售的,可转为现售,这样也可缓解开发商的资金压力。但原预售证有效期未届满前,开发商办理商品房预售转现售期间,仍按预售方式销售。
  据了解,开发企业应将有关证明材料报送东莞市住建局备案,领取《商品房现售备案证书》,并到东莞市房管局办理商品房网上销售变更手续。
  预售证有效期进行调整
  过去,商品房预售证有效期为两年,每次延期有效期则为1年,办理延期业务比较麻烦。本次《通知》也对此进行了调整,预售证的有效期变为“自签发之日起至预售商品房的《建筑工程施工许可证》载明的计划竣工日期后一年”。
  建设项目在预售许可证有效期限届满仍未达到现售条件的,开发企业应在预售许可证有效期限届满前30日内,向预售主管部门申请办理商品房预售许可证延期手续。
  对于预售许可证有效期届满而未办理延期或转现售的商品房,开发企业不得进行销售。从预售证到期之日起至开发企业提供许可销售的有效证件前,房管部门暂停该商品房的网上售房业务。
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【兰州:出台楼市调控新政 经适房不得出租出售】
  近日,兰州市政府下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》,该《意见》涉及信贷政策、土地供应、保障住房等十个方面。《意见》的出台,将进一步加大兰州市房地产市场的调控力度。 
  提高首付比例实行差别化信贷政策 
  《意见》规定,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的l。l倍。第二套住房的认定标准依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 
  严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对不能提供l年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。非本地居民在兰州购买住房不得超过一套,本地居民家庭在兰州购买住房不得超过两套,超过规定套数的,各商业银行不得提供住房贷款,房地产管理部门不予办理房屋产权登记。 
  土地增值税重点稽查8000元/平方米楼盘尽快完善兰州市引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。市地税局严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对房价过高、涨幅过快,特别是2009年l月以来近郊四区房价超过8000元/平方米的楼盘进行重点清算和稽查。 
  政策性住房用地供应比例要占70% 
  完善土地供应制度,增加居住用地有效供应。20l0-20l2年,经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房等政策性住房用地供应比例占70%;中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例占20%;非普通商品住房用地供应比例占l0%。继续加大土地监管力度。依法加强闲置土地的处置力度。对2009年9月30日前出让和划拨的住宅建设用地,从合同签订、用地手续办理到履行合同全方位进行逐宗逐项检查,对闲置一年以上的建设用地,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;对闲置两年以上的建设用地应坚决予以收回,依法依规优先用于保障性住房和普通商品住房建设。 
  今年建设限价商品房30万平方米 
  20l0—20l2年,全市政策性住房供应比例达到住房供应总量的70%以上。继续加大经济适用住房建设力度,20l0年将市政府统一建设的经济适用住房向符合条件的家庭配售4000套;20l0—20l2年,每年建设经济适用住房l50万平方米 
  积极发展公共租赁住房,2010—2014年,每年建设公共租赁住房1000套,单套建筑面积严格控制在60平方米以下。2010年建设限价商品房30万平方米,2011—2015年每年建设限价商品房不少于50万平方米。 
  到2013年完成450万平方米棚户区改造 
  加强保障性住房建设,对已开工正在建设的廉租住房项目,督促加快建设进度,使之尽快配租(售)使用。同时将2007、2008年开工建设的廉租住房3408套全部建成并配租(售)给廉租户。2010年计划开工建设廉租住房4316套,在原开工建设的基础上,2011—2012年再建设2700套,使廉租住房总数达到2万套以上,将符合条件的城市低收入住房困难家庭的住房全部实物配租,实现应保尽保。 
  加快城市和国有工矿棚户区改造步伐,2009—2013年完成450万平方米棚户区改造任务,新建住房1000万平方米,解决近12万户棚户区居民和城市低收入家庭的住房问题。2009年已改造35万平方米,2010年改造50万平方米,2011—2013年每年计划改造122万平方米。 
  房地产开发企业注册资金最低1000万元 
  严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。市建设局要加强对房地产开发企业资质的管理,严格准入门槛,房地产开发企业注册资金最低提升至1000万元以上。严格实行房地产开发企业总量控制,对成立满3年无开发项目的开发企业注销其资质,促进房地产企业做大做强。 
  经济适用住房不得出租出售 
  加大交易秩序监管力度,对取得预售许可的房地产开发项目,要在10日内—次性公开全部销售房源,并将批准预售的项目名称、预售时限、套数、面积、价格,通过兰州市住房保障和房地产管理局网站和媒体对外公示,开发企业实际销售价格不得高于公示价格,对擅自调高销售价格的,市政府按照法定程序向省政府申请进行价格干预。 
  市物价局、房产局、地税局等部门要制定全市房屋交易纳税参照价,规范二手房交易市场秩序。 
  经济适用住房建设单位、中介机构和其他组织不得擅自出售、经营经济适用住房。经济适用住房购房人不得将房屋出售、出租、闲置、出借,或者擅自改变住房用途,对存在的问题拒不整改的,收回房屋并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 
  完善房地产市场信息披露制度 
  市房产局要加大全市房地产市场信息系统建设步伐,整合七里河区、红古区、兰州高新技术开发区、兰州经济技术开发区、城关区九州开发区房屋登记发证和房地产市场管理的现有资源,建立统—的登记机构、统—的信息平台、统—的房屋登记簿,发放统—的房屋所有权证书及证明,强化登记发证和市场管理工作职能,保证房地产市场预警预报系统准确性。 
  对稳定房价工作不力者将问责 
  要全面落实稳定房价和住房保障抓落实的工作责任制,建立考核问责制度。各部门要做好规划、管理、监督工作,凡对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要依法依纪追究相关部门负责人责任。 
  开展房地产市场专项整顿活动 
  兰州市发改委、国土局、建设局、规划局、房产局、物价局、工商局、地税局、各商业银行等有关部门,要按照支持居民自住性消费、抑制投机性购房、增加有效供给的原则,加大工作力度,迅速行动,立即开展房地产市场专项整顿活动。
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【昆明:将执行新二手房交易最低指导价】
  日前,昆明市住房和城乡建设局与昆明市地方税务局联合发布了关于昆明市主城区2010年二手房交易最低指导价格的公告,并于9月1日起实行。该公告中公布的二手房最低指导价格与2009年相比,有了大幅的提高。 
  首次纳入车位指导价格 
  在公告中注意到,和2009年主城区房屋交易最低指导价相比,2010年的在区域、类型等方面的划分详细了很多,价格也比2009年公布的指导价明显提高了很多。值得注意的是,车位的指导价也被纳入其中。昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓表示,目前,新建小区的车位配比都必须达到11,今后,车位也会是未来二手市场上交易的主角。 
  2009年的指导价仅将房源分为2000年以前、2000年以后和商业营业用房3种。此公告却用多层住宅、高层住宅和车位来划分。另外,商业和办公用房最低指导价划分为4个环区,单独成为一份价格标准。 
  交易钻税费空子将更难 
  此外,17个片区的最低指导价中,价格最高的为市中心高层住宅6376元/平方米,最低的为北郊多层住宅3261元/平方米。而2009年,价格最高的仅为3800元/平方米。 
  不少中介表示,新指导价格执行后,二手房交易市场上普遍存在的“阴阳合同”、“做低房价”等现象可以钻的空子将更小了。卞东晓也表示,即使一些市民以亲戚、朋友的名义转让二手房,转让价格低于该指导价,要按照规定缴纳税费。
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【海口:房地产企业卖房可在网上办税】
  日前,海口地方税务局推出网上房地产交易办税业务,方便房地产交易过户人办税,受到各方好评。 
  据了解,凡是已签署网报协议、办理网报验签手续的企业,即可网上办理房地产交易涉税事项。个人(卖方)登录海口地税局网站申请注册登记后,也可网上办理房地产交易涉税事项。 
  房地产企业销售自建商品房,且由税务机关全额或减半征收买方契税的,企业可通过互联网或办税服务厅自助终端自行申报,自助完成房产交易涉税事项;税银库三方通过横向联网征收买方应缴的税款,并生成和传递电子税收证明书,无须人为干预。企业自助办理房产交易涉税事项后,须将交易合同复印件(备原件复核)报送海口地税局任一办税服务厅,并领取契税完税证。 
  为做好网上办税业务,海口地税局进行了大量前期准备工作,分7期对535家房地产企业财务人员、各办税服务大厅相关办理人员及系统管理人员进行专项培训。在培训中,该局要求所长和税管员必须到位,收集纳税人反映的情况和意见,对网上办税系统进行调整完善,提高办税效率。 
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【海口:放宽购买经适房公积金贷款条件】
为支持海口保障性住房建设,真正让购买经适房的中低收入人群受益,海南住房公积金管理中心海口分中心从即日起在全省率先实行新规:凡是成功申请购买经适房者,只需足额缴存一个月以上(含一个月)的住房公积金,就可申请个人住房公积金贷款,最高可达房款总额的80%。 
  据海口分中心冯主任介绍,自海南开始大力建设保障性住房起,分中心就一直在为有效支持海口保障性住房建设而努力准备,怎样才能使购买经适房的中低收入人群真正从政策中获得实惠成为了工作重点。为此,海口分中心按照省中心指示精神,率先对申请住房公积金贷款的条件作出调整,只要是符合购买经适房条件的人群,申请个人住房公积金贷款时不必遵循原来“连续足额缴存住房公积金半年以上”的规定,而只需足额缴存一个月以上(含一个月)的住房公积金即可。
  据了解,有资格购买经适房者如果原来一直缴存住房公积金的,就可以直接申请用住房公积金买房;而原来单位和个人均未缴存过住房公积金的,到海口分中心缴存一个月以上(含一个月)的公积金后,也能够申请贷款。其中缴存的住房公积金数额在个人月收入的5%到12%之间。
  按照相关规定,利用住房公积金贷款,最高额度可达房款总额的80%(根据个人收入而定,月还款额不超过月收入的50%),贷款期限最长不超过30年(男满65周岁,女干部满60周岁,女工人55岁)。贷款期限1—5年的年利率为3.33%,比同期商业银行贷款利率低2.43个百分点,贷款期限5年以上的年利率为3.78%,比同期商业银行贷款利率低2.07个百分点。还贷时可采取等额本息还款和等额本金还款两种方式。
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竞争对手情报
【SOHO中国:将持续加大商业自持物业】
  “截至7月底,公司完成销售额135.7亿元,超过09年130亿元的全年销售额。”SOHO中国董事局主席潘石屹近日透露,商业地产受宏观调控影响不大,年初确定的180亿元的销售目标将维持不变。 
  8月13日,SOHO中国宣布成功摘牌上海虹桥交通枢纽旁“临空15号地块”,摘牌价格约15.6亿元人民币。该地块位于上海虹桥临空经济园区,占地86,146.1平方米,规划地上建筑面积215,410平方米,预计建成后总建筑面积约25万平方米。 
  这是SOHO中国一年内三进上海,并完成了在南京西路、外滩中心、虹桥交通枢纽的布局。2009年8月18日,SOHO中国斥资24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的“SOHO东海广场”,今年6月11日,SOHO中国二次出手,以22.5亿元收购外滩204地块部分股权。 
  潘石屹认为,此次摘得虹桥地块意味着SOHO中国在上海进入了常态投资。他透露,虹桥地块预计在2011年下半年开工,2013年年底交付,总投资将达40亿元,整个项目的销售额或将达70亿元。 
  据了解,此前一直以销售商业地产为主的SOHO中国有意加大自持物业的比例。“上市公司业绩需要稳定,就必须从货币、土地以及物业三种资产加以平衡。”潘石屹这样认为。 
  目前SOHO中国的持有物业只有前门项目一期,货值约为37亿元,但潘石屹透露,在建项目中,银河SOHO约3.7万平方米、外滩项目的50%、东海广场及虹桥项目的一小部分都将由公司自持,“只有建成后才能进入财务体系的持有物业中,目前货值不好估。” 
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【万通地产:中期净利275万元】
  万通地产20日晚间发布中报,2010年上半年公司实现净利润274.60万元,同比下降96.27%。
  今年上半年公司营业收入5.37亿元,同比下降11.64%;基本每股收益0.0023元,同比下降96.20%。
  公司称,净利润减少的主要原因是公司本年增加债券利息支出,同时公司所属子公司本年结转项目毛利率有所下降。
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【中粮地产:上半年营业收入4.47亿】
  中粮地产股份有限公司日前公布中报称,今年上半年,该公司实现营业总收入4.47亿元,较上年同期(同比)增长80.75%,实现营业利润7813万元,较上年同期增长61倍;实现净利润7367.7万元,较上年增长23倍;实现基本每股收益0.041元。
  不过,根据中报,受房地产行业调控影响,中粮地产今年上半年住宅签约销售面积和销售金额均出现下降。其中,住宅签约销售面积(按权益)3.17万平方米,同比下降64%,签约销售金额(按权益)5.62亿元,同比下降39%。
  该公司在公告中称,预计下半年调控政策将继续落实,成交量很可能继续在低位徘徊,部分城市成交价格将有所下调,但考虑到供应仍然偏紧,对于未来12个月的市场前景谨慎乐观。
  中粮地产称,下半年坚持在主要城市做深做强的原则,做好区域布局,做实城市,在持续完善现有的TOP系列(顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品)和中高端住宅产品系列的同时,加强对以“大悦城”为品牌,包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广,形成可复制的产品线。
  此外,中粮地产明确表示,将加强土地储备工作,把握行业调整的时机以理性价格在北京、杭州、成都等城市获取多个优质地块。
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【上海复地:上半年销售收入上涨71.2%】
上海复地成为又一家业绩优异的地产商。公司22日发布2010年中期业绩报告显示,上半年销售收入上涨71.2%,净利润增长380%。公司表示,下半年将积极调整价格,快速出货,以保证公司在下半年政策波动下更具抵抗力。
  公告显示,截至2010年6月30日,复地收入较09年同期上升约71.2%,达到约34.31亿元。报告期内,复地集团毛利同比大幅增长接近1倍,达到13.95亿元,毛利率为40.7%,较2009年同期的35%上升了5.7个百分点。
  毛利率上升的主要原因是期内入账的主要项目是一线城市的低密度住宅,平均售价较高,加上大部分入账项目的销售期集中于09年市价较高时。
  中报显示,复地上半年股东应占纯利约为13.87亿元,较09年同期增加约3.8倍,主要原因是期内复地主营业务毛利增长近1倍,复地开发的天津中心项目75%股权出售收益较高。
  今年上半年,复地通过参与竞投及收购等方式增加项目储备,新增的项目位于太原、成都及上海等地。
  由于近期楼市二次调控呼声渐高,复地成为第一家对下半年楼市政策进行预警的地产公司。
  复地总裁张华表示,下半年将继续加快现有项目,尤其是二线城市项目的开发速度。并采取措施积极调整价格,快速出货,保证复地在下半年市场波动下具有更强的风险抵抗力,也为明年的销售供应作充分的准备。
  此前已经公布业绩的多家大型地产商业绩几乎全线飘红,大部分地产商销售业绩好于09年同期水平。
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【远洋地产:上半年净利增长72%】
虽然受到调控新政的影响,楼市成交在近期经历了过山车般的急转直下,却并没有影响开发商们在上半年的销售入账。远洋地产日前公布的中期业绩显示,公司上半年实现净利润11.52亿元,同比增长72%;营业收入47.53亿元,同比增长37%。
  公告还显示,上半年远洋实现协议销售额83.03亿元,较09年同期的70.02亿元增长19%,但仅完成全年销售目标的46%,并未做到时间过半任务过半。
  在此之前,多家上市房企已经发布了2010年度中期报告,其中,多数房企销售额同比增幅超过30%。搜房网分析认为,上市房企近期发布的半年报成绩单显示,开发商们上半年业绩并非市场想象的立即“倒下”,相反多数公司业绩实现较大幅度的增长。但有业内人士认为,房地产调控有一定滞后效应,经历了半年多的政策累积后,目前正处于量变向质变转换的关键时期。不断加大的调控措施,下半年可能要真正接受市场严峻考验,首当其冲的就是资金链紧张。
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【龙湖地产:首度实现半年合同销售过百亿】
龙湖地产日前公布的中期业绩报告显示,今年1至6月合同销售额达104.9亿元人民币,较上年同比增长30.7%,这是龙湖地产首度实现半年合同销售超过百亿元。
  报告显示,上半年龙湖地产实现营业收入36.7亿元,同比下降了37.5%,股东应占溢利22亿元,较上年同期增长51.4%,剔除评估增值后,净利润率从上年同期的18.6%上升至24.4%。
  受部分城市住宅市场成交缩量及公司集中于下半年推盘的影响,1至6月,龙湖地产销售总建筑面积为736648平方米,较上年同期降低28.1%。同时,由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升,平均售价达到每平方米14234元,较上年同期增长81.7%。新增土地面积为293万平方米,其中,94.5%位于环渤海和长三角等东部地区,当中包括上海松江区及北京朝阳区等地块。
  截至2010年6月30日,公司已售出但未结算的收益为250亿元,计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米,其中67万平方米已于上半年竣工,余下164万平方米则于下半年竣工。
  下半年,龙湖地产推盘量将高于上半年,预计有13个新项目陆续面世,其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市。2010年7月,公司再度实现合同销售金额19.4亿元,环比保持稳定增长,至此,前7个月累计实现合同销售金额124.3亿元,全年销售目标已完成过半。
  龙湖地产财务部总经理韦华宁表示,2010年房地产宏观政策存在变数,集团已在年初开始为可能出现的不稳定性作出部署。下半年,预期宏观调控的成效将进一步显现,但凭借龙湖地产进一步深化已有市场优势,积极推动新区域新项目的发展,有信心可以应对市场环境的不利影响。
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【中航地产:上半年收入增长利润下降】
8月18日,中航地产公布其中期业绩,根据公告显示,公司今年上半年总资产共82.59亿元,同比上涨28.13%;实现净利润248.2万元,同比减少78.4%;实现营业收入7.08亿,同比增35.9%,经营性现金流净额为-5.3亿,同比下降237.4%。
  公司主营业务包括地产、物业管理以及酒店业务,上半年营业收入大幅增长主要是由于地产业务收入同比大增。地产业务实现收入2.96亿,物业管理和酒店业务分别实现收入2.4亿和1.7亿。
  公司称,上半年净利润大幅下降,主要由于公司部分地产项目未达到结转收入条件,实现结转收入的地产项目也较上年同期相比利润率较低,而现金流大幅下滑是因为各地产项目的投入增加。
  公告显示,上半年公司通过年初加快推盘速度与销售进度的方式,赣州中航城、昆山中航城和惠东中航城项目的销售都取得了较好成绩,报告期内实现房地产销售面积13.8万平方米,销售合同额9.23亿元,回款额11.19亿元;新拓展中国移动广东分公司全球通大厦、国家图书馆等全委托项目13个,顾问项目4 个,新拓展项目建筑面积175.37万平方米。
  此外,公司还在8月14日出售了南昌中航国际广场第24、25层写字楼,南昌中航国际广场地下停车场一层6个停车位使用权,交易总价款为3080万元。
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【天鸿集团:2.3亿拍得北京石景山商业地块】
8月18日,在北京市土地整理储备中心拍卖的石景山区商业地块“速战速决”,整个拍卖不到10分钟便完成。最终,天鸿集团旗下企业以2.3亿元拿下石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块,楼面地价约7491元/平米,溢价率24.8%。
  据了解,当日竞价拍卖的土地为石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块,为商业金融用地,土地面积7676平方米,规划建筑面积30704平方米。据公开资料,苹果园交通枢纽商务区位于石景山区中部,且位于首钢厂区附近,是首钢的配套居住区之一。规划区内部和周边有大量的首钢居住地。
  该块土地以挂牌方式出让,7月15日以18427万元起价挂牌,8月4日9时至18日15时,该地块经过6轮网上报价。原本5家开发商报名,竞拍现场相对冷清,整个竞价过程持续不到10分钟,竞争主要在8号企业和11号企业之间进行。最终,该地块经过14轮竞价,8号企业“北京天鸿铭基有限公司”以2.3亿元拿下。
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【华业地产:上半年营收9.35亿】
  8月17日,华业地产公布其2010年上半年业绩数据。公告数据显示,华业地产在今年前6个月,实现净利润1.01亿元,同比增长118.56%。实现营业收入为9.35亿元,同比增长358.78%。
  华业地产表示,在报告期内几个主要销售项目的销售情况稳定。北京“华业玫瑰郡”项目目前除部分底层商业和地下车位外基本销售完毕。“华业玫瑰谷”项目实现商品房销售收入2.04亿元。
  大连“玫瑰东方”住宅项目,已于2010年6月30日全面完成结构封顶,预计2010年底竣工,截止报告期末,项目销售顺利,销售率达54%,实现销售回款8.51亿元。深圳“华业玫瑰郡”住宅项目已竣工备案,截止报告期末,项目销售顺利,报告期内实现商品房销售收入6.70亿元。北京通州“东方玫瑰”项目A、B区住宅工程已全面开工,工程进展顺利,目前首层地面以下部分结构施工已全部完成,预计2010年年底前完成主体结构封顶。
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【长江实业:76亿港元竞得香港两地块】
 8月17日,香港特区政府举行了本财政年度第五次卖地。竞拍的两幅地块均位于香港九龙,均被长江实业收入囊中,两地块总价达76.1亿港元。
  首先竞拍的是亚皆老街地皮,该地块为乙类住宅用地,位于亚皆老街204号前民安队训练中心,地块面积78857平方尺(约8762平米),可建楼面面积39.43万平方尺(约4.38万平米)。该地块吸引了信置、嘉理、华懋集团及长江实业等多个财团的出价,最终被长江实业以41亿港元的价格投得,成交价格较28.57亿港元的勾地价高出43.5%。
  第二块拍卖的是红磡湾填海区D1地皮,也是乙类住宅用地,位于爱景街与红鸾道交界,地盘面积81279平方尺(约9031平米),可建楼面面积36.58万平方尺(约4.06万平米)。经过145口出价,该地块被长江实业35.1亿港元投得,成交价格较17.7亿港元的勾地价高出98%。
  对于为何投得两地块,长实副主席李泽钜在拍地后表示,两地块建成后均可拥有不错的景色,这在香港很少见,所以有兴趣竞投。
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上海房地产
【上海楼市一周数据(2010年8月18日-2010年8月24日)】
  8月18日-8月24日(截止8月24日17:00),上海市房屋(类型为居住)在售楼盘成交情况:总计售出:3225(套),总面积为:299525(平方米)。
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【上海启动闲置土地收回制度】
  地价越高入市越慢
  在目前的大势之下,一些此前拿地时成本比较高的地块似乎并不着急入市。
  据中房信土地运营CRIC土地库资料显示,在2009-2010年出让土地中,对其中楼盘单价过万的土地进行统计,共有33块土地单价过万。据中房信土地运营土地跟踪资料进一步显示,这其中仅有3家进行开工或部分开工。其中开工有两幅是绿地拿得的徐汇区斜土街道107街坊、松江区某地块,另一幅是以底价21.7亿元获得的闸北区281街坊地块。从土地性质上来看,这3块土地都并非属于纯住宅性质土地,都属于商住、政府配套设施混合型地块。
  对此,业内人士认为,剩下的30块土地当年出让楼面单价相对不低,从目前综合市场情况下来看,近期确实也并非动工的好时机……
  三年处置完毕
  面对上述情况,主管部门已经开始采取了相应措施。据了解,截至7月30日,上海目前有15幅土地已收回或者已启动收回程序,其中9幅已经收回,另外6幅已经启动收回程序。这15幅土地中,包括今年年初上海规土局宣布拟收回或督促开动的8幅闲置土地,而这8幅中,截至目前,已经收回4幅。
  据悉,上海已经组成5个工作小组分片负责推进,市区联手共同拟订处置方案,督促检查各区县抓紧闲置土地调查、认定和处置等。上海市规划和国土资源管理局有关人士表示,力争用三年时间,对已登记的闲置土地处置完毕。
  据了解,在2009年,上海共签订经营性用地出让合同228项,截止到2010年6月底,根据合同约定,上述228项中未到开工时间的63项,已开工101项,已竣工3项。
  而未开工61项中,其中17项根据国有建设用地使用权出让合同条款约定,即“受让人若不能按期开工,可向出让人提出延建申请,延建期限不得超过一年”,办理或正在办理延建手续。而其余44项,上海市规划和国土资源管理局表示,将加强合同履约情况监督、服务和督促,因建设单位或政府原因未开工建设的地块尽早开工,并根据出让合同条款的约定进行处理。
  计划供地1100公顷
  沪规土局同时表示,上海第三季度计划供应住宅用地约495公顷,仅第三季度计划供应量,就已经超过上半年实际供应总量达175公顷,上海规土局预计到9月底,累计供应土地约815公顷,做到时间与计划基本同步,同时重点确保保障性住房用地计划落实和及时供地。
  国土资源部数据显示,上海2010年住房用地全年计划供应量为1100公顷,其中保障性住房建设用地770公顷,普通商品房用地330公顷。
  上海市规划和国土资源管理局相关负责人表示,目前上海将坚决执行国土部关于土地供应“三七”开政策,即70%用于保障性住房,30%用于普通商品房。但上海是否也应该如此“一刀切”,还需要根据楼市情况进一步观察。
  全市上周商品住宅成交均价为19879元/平方米,环比前周下跌14%,回调至2万元/平方米以下。上周成交榜前五的楼盘,均价都低于2万元/平方米。
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【上海前7月商品住宅销售面积下降48%】
  8月20日,上海市统计局公布1-7月上海市房地产基本情况。数据显示,首7月,上海市房地产开发投资1048.08亿元,比09年同期增长34.9%,占全社会固定资产投资的39.5%。
  数据披露,1-7月,上海市商品房施工面积9550.07万平方米,增长10.8%。其中商品住宅施工面积6158.97万平方米,增长10.4%。
  商品房新开工面积1639.91万平方米,增长25.6%。其中商品住宅新开工面积1160.72万平方米,增长30.3%。
  商品房竣工面积771.33万平方米,下降30.9%。其中商品住宅竣工面积551.41万平方米,下降33.6%。
  商品房销售面积1104.08万平方米,下降42.1%。其中商品住宅销售面积910.54万平方米,下降48%。
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【上海:11个板块标杆楼盘逆势涨】
  当下,调控大势趋稳,二手市场看房量激增,为房东提供了足够筹码。不少热点板块原本平均10%~15%的议价空间也回落到5%左右,甚至出现房东跳价行为。 
  据了解,闸北大宁板块、杨浦控江板块等11个沪上板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后,再度小幅上升。专家指出,多个板块的标杆楼盘价格止跌,对上海二手房价格走势的企稳将起到一定作用。 
  11板块标杆楼盘涨价 
  日前,21世纪不动产上海区域市场中心对16个热点板块的标杆楼盘二手房交易价格的监测显示,有11个板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后,再度小幅上升。其中,超过1/3楼盘的均价已经回升至4月末5月初水平。值得注意的是,闸北大宁板块的新梅共和城和杨浦控江板块的新凤城两个楼盘6、7月份均价持续回升,升幅在6%~16%,与4月中旬高点持平。 
  同时,该监测数据显示,7月期间仅有3个标杆楼盘的部分户型价格较6月有2%~13%的滑落,其余楼盘价格并没有继续松动。所有监测楼盘中,1/4的楼盘有3%~11%幅度的上扬。价格下跌楼盘中,受局部市场量价齐跌影响,房东心态仍在松动,因此可议价空间加大。 
  “标杆楼盘的价格走势对所处的局部楼市往往能够起到相当的影响。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,目前16个板块的标杆楼盘价格多数止跌,对上海二手房价格走势的企稳也将起到一定作用。事实上,7月下旬成交量的回升为房价企稳提供了支撑,上海二手房市场在经过第一波降价后仅有个别楼盘仍在小幅下行,仍在观望的购房者,其入市策略应有所调整。 
  学区房独善其身 
  在多个涨幅较大的标杆楼盘的所在区域内,教育体质的优势成为推高二手房价的重要因素。 
  据21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍,在第一波政策调控下,闸北大宁板块的新梅共和城成交均价在5月末滑落最大幅度达到13%。但在学区房利好刺激下——重点小学闸北实验小学有望成为其对口学校,其买卖价格从6月开始持续反弹,7月已经回升6%~8%,达到5月初2.55万-2.85万元/平方米的水平。此外,该盘位于大宁国际社区,周边有绿地公园,临近轨道交通1号线上海马戏城站,也是其房价在短暂回落后迅速攀升的原因。 
  德佑地产市场研究部分析师余仁花认为,学区房逆势紧俏有几方面原因,一是学区房的需求弹性较小。学区房六成以上买家为30岁至45岁的中青年家长,其中又以30岁至35岁者居多。他们购买该类房源的目的在于为孩子下半年或未来几年入学、升学做准备。虽然目前楼市不明朗,但时间不允许他们观望太久。此外,家长对孩子的教育投资一般不惜血本。即使单价比同区位的非学区房要高得多,但名校附近的学区房依然获得更多的关注。 
  另一个方面,学区房保值增值性比其他房源更强,属于“硬通货”。市场上学区房比较稀缺,加上需求稳定,其受市场及政策影响而产生的震荡幅度一般会小于市场水平,在行情较好时,价格涨势又往往好于市场水平。因此,即便现在市场行情不好,也会有投资者愿意优先考虑学区房。
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【上海楼市上周启动新一轮降价】
  中国房产信息集团公布的最新数据显示,上周的供应量仅3个楼盘推出4.7万平方米的新房源,但在一批前期滞销新盘大幅降价的带动下,成交量达到15.9万平方米。意味着,开发商在金九银十前启动的新一轮降价攻势,受到了买家的积极响应。 
  上周,成交面积排名前5的楼盘都出现了价格大跳水。排名第1的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源,而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米,6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米。可见,该案两个月之内高达23.8%的跌幅是获得热销的主要原因。 
  同时,中房信分析师薛建雄认为,在市场触底,后续政策没有出台迹象的现状下,部分开发商是在等待市场回暖。因此,除了国土部努力增加土地供应,清理闲置用地增加开工面积和住建部组织各地大幅增加保障性用房建设外,还需要有一个合理的政策迫破开发商推盘增加供应量和行之有效的税收政策逼迫投资者抛盘以满足刚性需求,这是抑制房价的根本之道。
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【沪中心板块二手房又现跳价】
从4月楼市调控以来很少出现的房东跳价现象,近期在二手房市场中又出现了。有些看房者连续观望了几个月,结果因为房东跳价和自己犹豫不定,一夜之间错失两套房。在中山公园、古北等热门区域同样也有类似情况发生。
  买家:3个月等来“涨价”
  葛先生今年年初就计划要买房,经过多方比较,他最终相中了轨交五号线银都路站附近的金竹园,这个小区虽然房龄已有近十年,但总价较低。
  从五月中旬开始,葛先生去该小区看房已不下十次,他更是小区附近中介门店中的常客。最终他看中了两套同样是98平方米的房子,不过因为楼层和朝向的不同,价格相差不小,位置稍好的要180万元,而另一套房东报价则是158万元。
  六月份时,葛先生不断在媒体上看到有新盘打折,或者二手房降价的报道,他觉得可以再等等看,没准房东还会降点价,加上天气越来越热,葛先生也不太愿意多跑了,就暂停了看房的脚步。但他还是关照中介,一旦这两套房子价格有降,要第一时间打电话给他。
  谁知随着时间的推移,这两套房的价格居然一分也没下降。葛先生隔三岔五就去询问,但是中介每次都回答,两套房的房东都不愿意让价,他们并不急着卖。 8月初的时候,当他再次向中介询问价格时,他惊讶地发现,这两套房居然都涨价了。一套从158万涨到了164万元,而另一套原来180万的,房东也把挂牌价调高到了185万元。“现在楼市那么不好,他还敢涨价?”没想到中介的回答更让他惊讶,“葛先生,你有所不知,近段时间就算涨价了,看房者却增多了。”
  葛先生表示,早知这样当初就该早些下手,就在上周的一天,其中一套最终以184万元成交,还有一套也基本被人预定了。“没想到看房3个月,在一天中,看中的两套房都没了。”葛先生苦笑着说。
  卖家:挂牌一年不肯降价
  频繁的跳价,除了发生在刚需热捧的轨交房以外,在市中心的一些热门地段,房东也始终抱定了“坚守”的心态,调控以来,很少有主动调低挂牌价的。
  长宁路凯旋路的铁路小区,几乎与中山公园轨交站“零距离”,所以尽管房龄已有十多年,但是房价也超过了2.5万元/ 平方米。
  两周前,陈先生决定把一套已完成“婚房使命”的一房卖掉,以换大房。参考了网上房源的挂牌价,以及听了朋友的意见后,他把这套40平方米出头的房子,挂出了个整数——正好100万元。当然,为了确保尽快成交,他找了三四家中介公司挂牌。
  挂牌之后的第一个周五,就有两个人来看过房,在随后的一个周六傍晚,看房的人流达到高潮,穿着不同颜色衣服的中介业务员先后带着六七组人来看房,绝大多数也是“小年轻”,有的父母也会来一起把关。“我的房子不愁卖”,窃喜之下小陈与中介商量将房价加到105万元。对方告诉他肯定没问题,果然,仍有几组看房者紧追不舍。很快就签了合同。
  在中山公园板块,无论是相对低端的铁路小区、宁康小区,还是中高端楼盘,如“春天花园”等,好心态的房东比比皆是。“春天花园”就有多个房东挂牌整整一年多,无论外面怎么风吹浪打,自己还是闲庭信步,怎么都不肯降价。
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北京房地产
【北京拟规定开发商不能直接收预售房款】
近日,有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”,从多个开发商及业内人士处求证到,他们确实从银行等部门了解到此消息。其中一位业内人士透露,他在三周前已得知此消息,估计近期就会颁布实施。这位业内人士表示,该办法一旦实施,就意味着开发商的“活钱”将变为“死钱”。为了继续购地、盖房,不得不加快售房速度,降价将是开发商不得不考虑的选择之一。 
  据开发商介绍,按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法,未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款,即房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。同时,在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制,用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。 
  其中,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容有3点。首先,今后房地产企业申报项目总投资(即重点监管资金)、用款计划及监管银行,将成为建委核发销售证的前提条件;其次,房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户,已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户;第三,开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%,每个资金使用节点只能提出一次用款申请。 
  中国房地产联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰说,实施该办法的主要目的就是防止开发商携款潜逃,保证这部分资金的安全。他说,按照此前的规定,楼盘封顶后可通过申请预售许可证提前销售房屋,购房者无论是全款还是贷款,购房款都将进入开发商自己的账户,并且自由支配。而这些资金绝大多数用于购置土地、偿还贷款、开发新的楼盘。因此,可以说,开发商并不是靠自己的固定资金开发房产,而是不断地利用预售房款循环开发。其间,有可能出现拖欠工程款、拖欠银行贷款等情况,因此该办法的主要目的,也是给予房地产开发中各个环节资金的安全保证。 
  办法主要保证预付资金安全 
  “这是一次技术性调整,也正中开发商七寸。”我爱我家副总裁胡景晖说,虽然这不能视为新的一轮调控政策,但却非常有效力。其主要原因是,这个办法不像其它调控政策是临时性的,这个办法将会长期执行。而且,目前房地产市场正处在僵持阶段,开发商入账趋紧,同时,土地市场价格下降,又正是拿地的好时机。若该办法实施,开发商希望进一步发展,就必须加快销售速度,以求获得可支配的资金。“那么降价是最重要的选择之一。”胡景晖说,这个办法实施后,囤地、捂盘的问题也将自动解决。 
  开发商将降价求资金链稳定 
  陈云峰和胡景晖都承认,若长期执行该办法,开发商的开发速度和规模可能会受到影响。特别是跨省的大型房企,目前他们的资金都是全国调配的,若被银行监管,将影响资金的流动和调度,从而减缓不同省市、不同项目开发的时间。陈云峰认为,这些不利的影响,将在长期作用下,转变成总供应量的放缓。 
  而胡景晖表示,这需要开发商转变思维,如果能掌握新规则,并加快开发速度,充分发挥效力,反而有利于提高开发周期,未来的总供应量应该不会受大的影响。 
  办法已在业内流传3年之久 
  陈云峰说,在北京三年前就有此说法,但一直没有执行。而且在其他省市,有的已经开始执行,所以这个办法并不新鲜,早已被业内熟知。同时,住建部等主管部委不止一次在相关文件中提及。就在今年4月20日,住建部出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》即53号文的第九条,就明确规定:“各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。”“商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。” 
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【8月北京土地市场第三度现流标】
8月17日,北京市三地块入市,仅密云县大唐庄东南住宅用地成功出让,房山区长沟镇两块住宅用地,均因投标单位未满三家流标。这也是本月第三次出现地块流标。
  位置偏远导致地块遇冷
  出让公告显示,房山区长沟镇(镇区改造一期A地块南区)居住及商业项目用地规划建筑面积7.5万平米,镇区改造一期A地块北区居住项目用地规划建筑面积约16.24万平米。据了解,房山区长沟镇位于北京西南部,临近河北省。在分析人士看来,地块位置偏远,生活配套欠缺是地块流标主要原因。
  此前,8月5日和11日,顺义林河开发区公建混合地块、昌平回龙观村旧村改造地块两块住宅用地也因投标单位未满三家而流标。8月13日,北京市土地整理储备中心将两地块重新挂牌,挂牌竞价时间从8月23日起。
  密云地块暗标出让成功
  17日上午,绿地以5.04亿的最高价成功竞得密云县大唐庄东南居住及配套项目用地。据了解,该宗地位于密云县密云镇大唐庄村东南、新北路南侧。占地面积9.82万平米,建筑面积为16万平米。
  不同于新政以来常见的综合评标招标方式,密云地块采用的是当场开标、价高者得的“暗标”出让方式。据了解,密云地块招标底价为3.15亿元,折合楼面价仅1966元/平米。该地块共有北京住总、中国水电、保利、绿地、裕昌置业、东亚信丰等6家企业参与投标。六家单位的报价全部超过招标底价,最高价为上海绿地标出的5.04亿元。折合楼面价达到3146元/平米。凑巧的是,住总与裕昌置业两家单位“撞价”,均投出了4.2亿元的价格。
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【北京7月个人房贷环比降93%】
  房地产调控新政出台3个月后,北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。央行营管部日前公布的7月份北京市金融运行数据显示,当月个人住房贷款环比大降93%。数据显示,7月份,北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元,而在6月份此数据约为24亿元。 
  “涉房”贷款增量从首位退居第五 
  数据:7月份,北京市人民币贷款增加164.7亿元,前7月累计增加2234.1亿元,余额同比增速13.6%,比上月提高1.7个百分点,比上年同期下降12.5个百分点。 
  从新增贷款投向看,房地产业从以往的首位退居到第5位。7月份中资金融机构新增人民币贷款前5位的行业分别是:批发和零售业增加109.5亿元,交通运输、仓储和邮政业增加97亿元,水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元,租赁和商务服务业增加22.7亿元,房地产业增加10亿元。 
  解读:北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显,这影响了开发商只能通过自筹资金弥补,增加了开发商的资金利用成本和难度。张大伟透露,目前有消息称监管层可能调整开发商预售款的管理,要求专款专用,而不能挪作开发款,这将进一步考验开发商的资金链。 
  银行人士日前表示,目前银行对房地产开发商的贷款审批非常严格,即使是关系很好很大的长期客户,也视其具体项目而定。该人士表示,现在做房贷业务的信贷员差不多都没什么业务量,银行也转移重点,近期在大力推车贷、抵押贷等其他消费类贷款。 
  与此同时,专家表示,在房地产紧缩新政的影响下,从房地产业被“腾挪”出来的部分信贷投放,将会主要流向交通运输、批发零售以及基建类等项目,同时部分投向中小企业用于短期贷款。 
  7月份个人住房贷款环比大跌93% 
  数据:7月份,北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元,而在6月份此数据约为24亿元,这意味着7月份个贷环比大幅下降了93%。其中,7月份新建住房贷款减少3.8亿元,同比多减少33.6亿元;二手房贷款增加5.4亿元,同比少增51.8亿元。 
  解读:银行人士介绍,新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月内才开始发放,因此7月份的新建住房贷款反映的是5月、6月新房成交情况。数据显示,5月、6月北京市住宅成交量为4028套和3618套,为年内成交最低的两个月。张大伟认为,住房个贷全面回落主要原因就是,成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。 
  中易安房地产担保北京营业部总经理宛玉敏透露,目前购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放,而在抵押贷款未收紧之前,还有不少投资客选择一次性付清房款,然后再拿房产证来做抵押贷款,最高能够拿到评估价格的七成左右,现在此类贷款已经全部叫停。据了解,目前北京市所有商业银行均已暂停了三套房的贷款。 
  张大伟认为,随着新政逐步深化,在随后的三、四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊,交易价格仍有一定的下调空间。
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【京城上周期房住宅成交环比涨27.1%】
据北京房地产交易管理网统计数据显示,上周(8.16-8.22)住宅期房成交环比前一周涨27.1%,但同比依然下降很大,楼市下调趋势继续。 
  数据显示,上周北京商品房市场期房成交总量1823套,环比前一周的成交量1201套上涨了51.8%。其中,期房住宅成交1017套,比前一周增加了27.1%。另外,除去保障性住房,住宅成交总量合计为991套,上涨了27.1%。而价格则继续维持下调趋势,特别是中低价商品房供应量逐渐上升,楼市价格下调趋势越来越明显。 
  北京中原三级市场部总监张大伟认为,虽然上周成交量环比出现明显上涨,但主要是受市场低价房供应比例上涨影响,实际相比09年同期依然有大幅下调,其中期房住宅比09年同期下调了65.4%,住宅除经限外,比09年同期成交量3162套下调了68.7%。从数据看,楼市依然延续调整趋势,在市场成交量未达到成交高峰期2/3时,很难说是市场的反弹。
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【北京楼市成交量轻微反弹 成交均价继续下探】
经过房地产新政后4个月的调整期,北京楼市近期出现了轻微反弹迹象。8月上半月,除经适房和限价房外,北京商品房市场住宅成交量为2339套,较7月同期的2133套上涨了9.7%。商品房成交均价则继续保持下调的趋势,较7月同期下调了2.5%。 
  楼市出现价跌量升
  北京市房地产交易管理网数据显示,8月上半月北京成交住宅期房2323套,较7月同期下降了2.2%,成交现房住宅501套,增长了12.6%。除经适房和限价房外,成交住宅总量2339套,较7月同期增长9.7%,较6月同期增长54.8%。成交均价也继续保持下调的趋势,8月上半月成交均价为21580元/平方米,较7月同期下调了2.5%,较6月下调了3.27%。
  8月份上半月商品房库存量开始加速上涨。目前商品房库存已经达到了97167套,相比新政前4月上半月的85344套,上涨幅度达到了14%。较7月上半月的库存涨幅也达到了7%。而且近期商品房市场竣工面积明显开始上涨,给9月以后的楼市带来销售压力。
  近期,部分远郊区项目经历了低价热销。以房山半岛家园为例,该项目预售房源854套,因为低价吸引了近10倍的购房者,不到一星期签约量达到了628套,销售均价仅为13650元/平方米,相比之前区域均价有明显的下调。大兴的保利茉莉等项目以17000元/平方米的开盘均价,也出现了购房者爆棚的现象。
  北京中原地产分析人士指出,7月下半月取得预售证的一些中低价郊区项目的低价热销,部分影响了8月上半月的数据。特别是大兴等项目大部分在8月签约,使得商品房成交价格从新政以后持续下调。8-10月一直是北京楼市供应量的高峰,而最近商品房的供应量更是开始明显上涨,这也一定程度上增加了销售量。
  二手房继续低迷
  根据北京市房地产交易管理网数据统计,8月上半月二手房住宅成交量为4821套,较7月同期微涨了1.5%,不过较6月之前仍有大幅下降,相比4月同期下调近七成。上半月二手房成交均价为18180元/平方米,环比微涨0.3%,较4月份下降14.49%。
  北京中原地产认为,随着新政逐步深化,三、四季度二手房市场仍将处于低迷态势,交易量将在下行通道上徘徊。同时,交易价格仍有一定下调的空间,并将在回落后走稳。
  与二手房市场的冷清类似,北京土地市场成交也是“寒风不断”。8月17日出让的3宗住宅类地块中,两宗位于房山的地块遭遇“流标”。另一宗位于密云县大唐庄的地块被上海绿地以5.04亿元夺得,折合楼面地价3146元/平方米。
  北京土地整理储备中心数据显示,截至8月上半月,北京市共出让土地136宗,其中新政后出让69宗,楼面地价出现明显下调。新政后的总楼面价仅为2769元/平方米,较新政前下调了58.4%。其中,住宅的楼面价也从新政前的12258元/平方米,下调到了新政以后的5235元/平方米,下调幅度接近六成。
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【北京新楼盘“金九”扎堆入市 价格小幅下调】
据亚豪、远洋嘉业等机构最新统计数据显示,8月前三周仅有8个项目开盘入市销售,供应低迷。这一低迷的态势,很可能在9月份有所改善,近30个项目将集中推出,其中新盘量占比超四成,大兴、昌平和通州成为纯新盘供应的主战场。
  多重压力促项目入市
  据亚豪机构的统计,9月计划开盘项目达到了28个,是调控以来计划开盘量的最高水平。
  亚豪机构总监郭毅表示,政策压力之下一再推迟开盘的项目,随着时间累积和战略调整,很多已经具备了开盘条件。而第四季度又将转入传统销售淡季,且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大,年底开发商也面临着年度销售目标及回款任务,开发商既要努力填补调控4个多月以来的“亏空”,又要尽可能地规避后市的政策风险。因此,迫于销售目标、资金压力和政策威慑,越来越多的开发商基于近期微观市场的变化,顺势而为,纷纷选择9月推盘。
  纯新盘供应量大增
  数据显示,9月计划开盘的28个项目中,其中纯新盘12个,占比大幅提高,占总量四成多,包括旭辉•紫郡、东亚•马赛公馆、远洋东方等新盘都选择在“金九”之时入市。纯新盘比例达到调控以来最高水平。
  亚豪机构副总任启鑫分析,新盘除了选择合理价位入市,以迎合购房者心理价位外,报价在2.5万元/平方米以下的8个项目,全部位于五六环的大兴、昌平和通州。轨道交通利好、区域发展潜力巨大的远郊新城,成为当下市场供需主力。尤其对于那些刚需客群来说,这些区域纯新盘扎堆入市,将为购房者提供广泛的选择空间。
  新盘价格小幅下调
  数据显示,9月28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000-20000元/平方米。
  远洋嘉业副总经理赵海亮分析,调控所导致的买卖双方的博弈已持续了四个多月,5-8月开盘项目量逐月走低。而在少数适销项目的主导之下,部分滞后需求已开始寻求释放,成交量6月探底后,7、8月开始回升、企稳。表明开发商的试探性价格下调,已成功触及到了部分购房者的心理预期,加之政府方面调控信心不减,开发商普遍认为,推出更多的适销房源,或将取得不错的成绩。
  “许多开发商都把宝押在了‘金九银十’。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,“对于错过了新政前3、4月销售期的项目,如果再不把项目拿出来卖,那只能等到明年春天再择机入市,今年的业绩就算完了。”
  大兴黄村板块抢眼
  数据显示,9月计划开盘的项目中,有9个位于大兴,且依旧以黄村板块最为抢眼,既有像保利•茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期,又有旭辉•紫郡、东亚•马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。
  林蕾认为,黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业,且几个项目的开发周期比较接近。激烈的竞争,让产品品质更有保障之外,也让价格更加合理,为区域稳步发展奠定了理性的基调,更容易对购房者产生长期的吸引力。
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【调控下开发商降价促销 北京一二手房再现价格倒挂】
 4月楼市调控政策出台后,买卖市场持续低迷,少数开发商在重压下日渐出现现金流紧张的局面,开始采取降价措施以促成成交。在这种背景下,京城楼市部分区域又再次出现新房价格低于二手房价格的现象,引起了广泛关注。
  在近期开盘项目中,从郊区来看,大兴、房山等地都出现了新房价格低于二手房;而城区内望京出现了新房价格低于二手房价格的情况。尽管目前一、二手倒挂现象仅表现在局部区域,不过,随着政策的加码,业内预期曾经在2008年出现过的一二手房倒挂现象会再度呈现扩大化的趋势。
  新盘定价“底气不足”
  面临市场的严格调控,部分区域的新开楼盘面临很大的销售压力,开发商为了达成销售目标,就会选择降价销售,甚至一部分房屋价格低于二手房,形成了价格倒挂。
  从链家地产了解到,望京地区的首开国风上观,价格为25000元/平米左右,但是周边的二手房的价格在27000元/平米—28000元/平米,而周边融科橄榄城的价格甚至达到了30000元/平米,出现了价格的倒挂现象。
  “链家地产”市场研究部认为,之所以会出现这种情况,主要是因为周边二手房的户型和格局优于首开国风上观,而且周边二手房距离地铁比较近,交通环境比较好,此外,二手房楼盘相对来说小区环境成熟,设施齐备。首开国风上观虽说也属于高档楼盘,但是由于小区环境的原因,开发商有些“底气不足”,所以目前价格较低。
  不过,按照以往望京房价的走势来看,当首开国风上观的环境成熟之后,与二手房价格差距会缩小。
  业主降价意愿不明显
  据业内人士介绍,相对于新盘来说,目前多数二手房业主的降价意愿并不明显。如果不是急于出售的房屋,价格一般不会下降。
  举例来说,大兴区的保利茉莉公馆,售价基本在16000元/平米左右,与周边二手房持平,甚至比一些周边二手房价格还低。目前周边业主却很少有调低报价的动作。
  “链家地产”市场研究部认为,当地业主的心理预期价位比较高,主要有两个原因,首先,二手房经过装修之后成本增加,转嫁到房价上面,其次二手房业主比开发商更有底气,因为即使房屋不能出售,业主还有其他的方式来获利,比如说出租,或者抵押消费等等,而一些急于用钱的开发商即使做抵押,银行也会有很严格的要求。因此,业主并不着急出售,扛价能力强。
  成交结构影响价格比 
  调查发现,除了开发商降价等因素外,还有一些特殊因素也在造成一二手房价倒挂。比如部分新盘的成交均价低于二手房,实际上是由于成交时户型、朝向、楼层的不同,新盘的均价会偏低,而相反的二手房的价格偏高造成的。
  据介绍,清河地区的莱圳家园,价格是23000元/平米-26000元/平米,周边同类型的二手房的价格大约是22000元/平米-24000元/平米左右。该小区部分新房与二手价格形成倒挂。调查显示,该项目均价比周边二手房低,主要是成交结构造成的,周边二手房主要成交的是中小户型,一般为一居室或者两居室,因此单价都相对较高,所以也就相应推高了二手房的成交均价。这种现象只是相对价格倒挂,并不是绝对的倒挂。
  此外,还有一些特殊原因,例如部分区域的二手房是学区房,而新房却没有入学资格,因此价格相对要高一些。因此,价格倒挂背后的原因是由于二手房的优势比较明显。
  “链家地产”认为,新房二手房倒挂的现象对于二手房市场没有直接的降价作用,但是对于一部分心理抵抗能力相对较弱的业主来说,面对需求的短暂转移,可能会选择降价。新盘低价入市能否对二手房市场产生影响,在短期之内看不到明显的效果。而对于新盘市场来说,低价入市或许促使更多的开发商效仿。
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【8月第二周北京二手房源近两成降价】
据“链家地产”市场研究部统计数据显示,2010年8月第二周,北京市已上市累积房源中,业主更改挂牌价格,进行调低价格行为的比重达到约18%。降价房源占总房源数继续上升。其平均降价幅度约为6%,这一比例与上一周相比有所减少。
  调查显示,这些调价房源,70%以上属于区域同类型房源中报价较高的房源。例如通州新华联家园南区一套90平米房源,在4月初报价175万,新政后区域房价大滑坡后,目前该业主本周已连续两次下调房价,当前报价160万。“链家地产”市场研究部认为,随着房价的深度下行,一些心理预期始终较强的业主也开始降价寻求出售,挂牌房源调价行为会日益明显,大范围、连续降价的情况会促使价格进一步下降。
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长三角区域市场环境
【南京楼市再现日光盘】
  当一些开发商还在回味着前一个双休日认购889套住宅的疯狂销售之时,刚刚回暖的市场又遭遇一丝寒意。虽然8月22日紫金东郡再次成为“日光盘”,但67套的有限上市量却不足以拉动整个南京楼市的行情。据网上房地产的销售统计,在刚刚过去的这个双休,两天认购仅305套。楼市的“周末疯”上演了一周便戛然而止,这也令不少业内人士感叹。
  热 城东一楼盘67套一天卖光
  22日,城东的紫金东郡在中山北路龙吟广场开盘销售,谨慎的开发商首批只推出67套90-160平方米的房源,由于其1.45万元的价格被认为较为合理,所以有超过500名缴纳诚意金的客户前来认购。
  在开盘现场,直到12点离开,销售大厅内始终保持在200人左右。在均价1.45万元的基础上,项目当天推出的优惠活动为:诚意金1万抵2万,认购协议时间内签订预售合同优惠1万,全额付款优惠3%,按揭优惠1%。这样算来,最高优惠为减2万元再打3%的折扣。据悉,开盘前共有超过500名客户缴纳诚意金。直到中午12点,已有43套房子成功认购。而据了解67套房源已全部卖空。由于认购情况较好,开发商表示近期将加推房源。
  “和紫金山周边的房源相比,这个价格还是比较合理的。”一对30来岁的夫妇表示。据观察,现场改善型需求的顾客居多,这一点看两栋楼的销售速度就能发现,单价更贵但位置更好的楼栋到中午的时候,没被认购的房源只剩下个位数。
  此外,均价7900元/平方米的天润城日前也开盘销售,推出12街区22栋共108套房源,一早售楼处内已有200多位购房者在看房。
  冷 有项目开盘只售出十多套
  也有新盘销售不佳。据了解,江宁胜太路附近的一个住宅项目21日开盘,108套房源只卖出了十多套。
  由于是小区中的最后一幢楼,开发商不差钱,所以未在开盘时进行大力度促销,14600元/平方米左右的均价,一次性付款97折、按揭贷款98折的优惠,让习惯了新政后江宁新盘8000多元售价的消费者感觉吃不消。“其实1.46万元的价格已经比该项目新政前的售价要低,而且这个项目邻近地铁胜太路站,位置也比较好。新政后开出8000多元单价的江宁楼盘多位于大学城附近,区位、生活配套的成熟度都不能相提并论。但是毕竟目前市场的大趋势还是‘低价为王’,奥体附近的楼盘1.6万、1.7万元,有着环境优势的城东楼盘1.45万元,相比之下,消费者对江宁1.4万元以上的房价接受度还不是很高。”业内人士分析认为,价格还是决定当前购房的一大因素。
  双休仅认购305套说反弹为时尚早
  南京网上房地产的数据显示,8月21日全市认购住宅155套,22日截止到19时认购150套,两天305套的数据比此前一个双休日889套的认购量低了许多。在7月下旬以来的周末销售数据中,每天150套左右的认购也只能算是成绩平平。7月24日、31日这两个周六的认购量达到225套和275套;8月7日、8日分别认购188套、159套;8月14日、15日认购433套、456套。
  “刚刚过去的这个双休日业绩一般,一来是所推房源有限,只有600多套,而之前两周分别达到了1200套和900套。另外也跟房价直接相关,江北、江宁都有万元楼盘出现,全市600多套房源中,江北的万元房就占了三分之一,价格影响了一些消费者的购房热情。”业内人士认为,近期由于楼市显现回暖之势,涨价之说也开始抬头,但从目前的情况看,说反弹还为时太早,连任志强都劝开发商“从了吧”,看来以低价换销售还是当前最管用的营销策略。 
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【南京二手房成交量创近三个月单旬新高】
南京二手房市场回暖的声音在8月中旬的成交数据中得到验证。据南京网上房地产统计,8月中旬十天时间里,南京全市二手房共成交1343套,创下5月上旬以来最高成交量。“市场最冷的时候真的已经过去了。”业内人士这样感叹。
  二手房成交量创三个月单旬新高
  据统计,8月11-20日,南京全市二手房共成交1343套,环比上旬的876套增加53%,比7月中旬的985套增加了36%。同时,这一成交数字也是继5月上旬1378套之后,三个多月以来最高单旬成交量。
在全市各区域中,江北和江宁继续成为交易最旺的板块。其中江北浦口区以210套成为本旬成交最多的区域,江宁以195套居第二。另外,在江南八区中,有4个区成交量突破100套,鼓楼区以163套再次居八区之首,另外,栖霞、建邺、白下等区也分别超过100套。
“随着新政影响的淡化,原本受新政影响较小的刚性买房需求,开始慢慢走向市场,而房价相对较低的江北、江宁等区域更受这部分购房需求青睐。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说。
  挂牌量增加 江宁房主卖房增加
  在挂牌量方面,在经过2个月的基本稳定之后,8月中旬全市二手房个人挂牌量开始增加。据365地产家居网统计,8月中旬,南京全市共挂牌7747套个人二手房源,环比8月上旬增加6%,同时是继6月上旬之后,两个月来挂牌量最多一旬。
  其中,江宁区以1763套高居全市各板块之首,比第二位鼓楼区的1088套多出675套,占到全市挂牌量的23%。南京网居置业江宁区经理毛勇表示,随着江宁二手房需求量与日俱增,不少房主也加入到卖房的队伍中,使得次新房集中的江宁,二手房的上市量大幅上扬。
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【无锡7月二手房成交量下滑】
  7月份二手住宅的成交量不大,一个小区只要成交9套、948平米就可以跻身成交小区排行榜的十强。次新小区再度成为7月份二手住宅成交的主力。
  刚刚交付使用不久的次新小区是上个月二手住宅成交的亮点,十强当中知名小区占有6席,阳光城市花园和万科城市花园较热门,分别成交了15套和13套,成交较好的次新小区还有新区的国际一花园(第一国际)、万科家园(万科东郡),有惠山钱桥地段的晴山蓝城以及太湖新城的天鹅湖花园。多数次新小区成交的房源以中小套型为主,阳光城市花园套均面积为113.6平米,万科城市花园套均不到100平米,天鹅湖花园套均为105.3平米。阳光城市花园成交的二手住宅参考单价约9840元,万科城市花园约8380元,国际一花园约6190元,万科家园约8160元,天鹅湖花园约7920元。有的次新小区成交单价可能低于正在销售的“所在楼盘”均价,但与当初的“买入价”相比,还是有较大的涨幅。
  芦庄小区以34套的“佳绩”夺得7月份二手住宅小区成交面积的第一名,这是芦庄连续7个月进入“十强”,7月份的参考单价约6060元,套均面积约58.6平米。清扬路沿线的曹张新村和沁园新村7月份的参考单价约6810元和6760元。崇安新城的广益佳苑7月份成交11套,参考单价约6030元。
  据主管部门人士介绍,7月份成交二手住宅1013套,比6月少成交647套,套数只相当于6月的61%;二手住宅成交8.86万平米,比6月少掉8.40万平米,成交面积只相当于6月的51%。7月份平均每天成交二手住宅32.7套,对于锡城二三百家中介公司来说,这点成交量相当低,有的小型公司有可能一个月也成交不了一套。
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【杭州上周主城区成交均价守住两万元大关】
  8月进入中旬,楼市供应量继续上涨,多个楼盘先后开盘,但由于预定转成交需要一到两周的时间周期,预计后两周杭州楼市才能真正进入成交高峰。 
  上周(8月9日-8月15日),杭州楼市供应量环比大涨,900多套房源蜂拥入市,成交面积环比则大幅下跌,主城区单周成交346套,成交面积达到4.1万平方米。价格方面,上周成交均价20216元/平方米,和之前一周持平。 
  区域:江干区持续发力稳坐头名 
  上周,杭州主城区商品房共成交346套,环比大幅下跌26.69%,成交面积为4.1万平方米,环比大幅下跌32.81%。其中住宅成交257套,环比下降25.94%;商铺成交20套,环比上升122.22%;写字楼成交69套,环比下降41.53%。 
  区域来看,成交重点在江干区,成交套数为92套,主要归功于上东城、相江公寓、罗兰春天等项目的持续发力。此外成交较好的区域还有拱墅区和西湖区,成交套数分别为66套和65套,表现较好的楼盘有远洋公馆、昆仑公馆等。 
  单周商品房成交均价为20216元/平方米,维持在之前一周的水平上。上周成交价最高的区域是拱墅区,成交均价33673元/平方米,主要是由于远洋公馆和昆仑公馆两大高端楼盘的热销拉高了其均价;成交价最低的区域是滨江区,成交均价为12106元/平方米。 
  排行:前五强成交均在20套以上 
  个盘表现来看,上周TOP10楼盘中成交最好的为下城区的万家星城,成交29套房源,成交均价为19768元/平方米。亚军是拱墅区的远洋公馆,成交套数为28套,成交均价为31858元/平方米。 
  排名第三位和第四位的分别是西湖区的金地•自在城和滨江区的信雅达广场,成交套数为25套和24套,成交均价分别为19394元/平方米和7508元/平方米。昆仑公馆、上东城、罗兰春天、西溪诚园等楼盘也都跻身十强。 
  上周杭州楼市进入供应高峰,主城区共有3个项目新领预售证,其中有2个纯住宅项目和1个商住混合项目。总计批准上市套数912套,批准上市面积8.77万平方米。上市套数最多的是金地•自在城,批准619套,批准面积4.21万平方米,拟售均价19178元/平方米。纯住宅项目中,西湖区的坤和•西溪里批准120套,批准面积1.93万平方米,其中珺园拟售均价44000元/平方米,熙园拟售均价22000元/平方米。另一个纯住宅项目是下沙的世茂•江滨花园,批准173套,批准面积2.64万平方米,拟售均价18459元/平方米。 
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【杭州下沙部分楼盘二手房跌幅已达15%】
  新“国十条”实施正式满4个月。在开盘的一手房纷纷打出价格优惠的同时,原本相对坚挺的二手房也有些“屏不牢”了。 
  “原来是我劝客户调价,现在是客户主动给我打来电话探探价格底线,并表示只要有买家接手就愿意下调价格出售。”专做下沙二手房的经纪人小彭表示,主要是新房打折确实对这些房东心理产生了一些影响,尤其是这两个星期。 
  无独有偶。21世纪不动产下沙某门店的小邢也表示,世茂•江滨花园二手房降幅也很明显,跟着一手房的价格优惠顺势下浮。原本热市下16000元/平方米的单价,现在有房东已经调至13500元/平方米了,降幅达到15%,并且,如果买家诚心买的话,房东还有议价余地。 
  盛世管家市场部负责人韩毅称,受到近期保利•东湾等楼盘打折的影响,梦琴湾内非江景房的均价已经跌回了10000—11000元/平方米左右,跌幅也接近了10%。“今年年初的单价就接近12000元/平方米了。”他说。 
  据我爱我家市场研究中心周包军指出,虽然最近杭城二手房的普遍挂价都有下调现象,但是以周边的次新房源最为明显,闲林、下沙、九堡、滨江等区域领降。以滨江的南岸晶都为例,一套144平方米送露台的边套房源,目前房东挂架15000元/平方米,降幅累计达到了16%。 
  根据透明售房网数据统计,自4月15日新政实施以来,成交均价就开始回落,5月份回落至19767元/平方米,较新政实施前下降839元,下降4.07%。8月中旬,总体成交均价20175.89元/平方米,数据虽有上涨,但实则是一些高端物业以及商铺成交拉高了整体价格。但是,从挂牌价上来看,还是持续在下降的。 
  “目前正是楼市从政策出台之初的观望到现在的解除观望,虽然整体楼市并未完全回暖,但是刚性需求为主的购房消费渐渐升温,所以不少房东也打算趁这波行情快速出手,同时凭借着一手房降价的势头,索性把滞留在手头的房源脱手。”一业内人士分析道,除了原先的一部分外地投资客,一些本地房东也不愿意继续“捂盘”,尤其是看到一手房降价之后就能快速消化,所以纷纷调低价格。 
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【常州上半年商品房销售量347万平方米】
09年常州市区商品房销售成交量为886万平方米,列全省第三。今年1-6月份,常州市区商品房销售成交量347万平方米,同比增长2.41%,成交总量列全省第一。刚性需求增加,近年来,常州城市的改造和建设加快,拉动了大量的住房需求。
  09年常州市区商品房销售成交量为886万平方米,列全省第三。今年1-6月份,常州市区商品房销售成交量347万平方米,同比增长2.41%,成交总量列全省第一。
  常州的城市人口规模在全省是第12位,但商品房销售却连年进入全省前三,这是什么原因呢?
  据分析,主要原因有三条:
  一是房价基本稳定,今年1-6月,常州市区商品住宅均价为5426元/平方米。09年我市的人均GDP高于全省12658元,但商品房均价却低于全省1000元/平方米。这样的房价,广大消费者还是能够接受的。
  二是刚性需求增加,近年来,常州城市的改造和建设加快,拉动了大量的住房需求。
  三是实现了住房保障全覆盖。09年,常州经济适用房保障由“补砖头”改为“补人头”,只要符合经济适用房保障条件的家庭购房,就给予每户8万元的补贴。这一改革,促进了4716户中等以下收入家庭购买了经济适用房。同时,我市向市场全面收购90平方米以下的小户型,作为廉租房和公共租屋,一下子收购到1953户,单这两项,就扩大了市场销售近7000套。
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【合肥上周合肥楼市成交量持续上升 均价高位运行】
  8月楼市销量开了个好头,上周楼市依旧紧追不放,呈现稳步上升的态势。据新浪乐居(合肥)数据统计中心统计,上周(8月9日-8月15日)全市住宅类商品房成交量为1376套,住宅销售面积约134615平方米;商业类商品房共销售179套,销售面积约940平方米;办公类商品房销售118套,销售面积约13637平方米。 
  楼市成交量持续上升 住宅销量保持千套以上水平 
  上周销量总体比之前有增多,统计显示,合肥上周楼市成交量较之前一周增加了280套,环比增幅为25.5%,庐阳区再次延续之前的势头,以住宅成交套数579套的销量成为上周各区销量之首,呈大幅上涨趋势,环比上周上涨241套,增幅达到71.3%;蜀山区上周也继续保持较好的销售行情,住宅成交套数为189套,环比前一周稳中有升,共增加了21套,涨幅为12.5%,销量位居全市第二;瑶海区以145套的销量位居第三,环比之前一周小幅下跌,销量减少了17套。 
  总体看来,庐阳区连续保持销量第一依然在意料之中,主力军楼盘中铁国际城二期本周爆发,住宅销量达467套,占区域销量的八成以上,庐阳区宅销量被中铁国际城持续拉高,中铁国际城二期也因此成为8月以来的明星楼盘。另外富世广场,本周也以76套的住宅销量排在合肥楼市销量榜第二的位置。 
  在八月第二周楼市总体成交稳中有升的同时,数据也显示出,上周包河区、瑶海区、政务区、滨湖区销量均有不同程度的下降。在8月第二周(8月9日-8月15日),其他各区域住宅类商品房的成交情况分别是:包河住宅成交套数为133套,略跌4套,跌幅为2.9%;政务区住宅成交套数为103套,环比前一周减少24套,跌幅为18.9%;经开区住宅成交套数为91套,环比上涨了37套,涨幅为68.5%;新站区住宅成交套数为64套,环比前一周增加了26套,增幅为68.4%;滨湖区成交60套,相比上周减少了10套,跌幅为14.3%;高新区上周成交套数为12套,环比前一周上涨10套,涨幅为500%。 
  合肥市区上周(8月9日-8月15日)商业成交套数略有上涨,上周商业成交170套,环比增加40套,涨幅为28.8%;商业成交面积为9409㎡,环比减少10733㎡,跌幅为53.3%。上周办公类销售套数改升为降,为118套,环比增加了59套,跌幅为33.3%;办公成交面积为13637平米,环比减少1248平米,跌幅为10%;其它类商品房销售201套,销售面积约7563平方米。 
  合肥楼市住宅均价依然高位运行 
  上周合肥楼市住宅成交均价为6428元/㎡,环比之前一周增加了274元/㎡,增幅为4.5%。从各个区域来看,合肥楼市住宅售价依然坚挺,其中政务区以8057元/㎡的宅均价高居第一。万达广场的高价直接拉升了包河区住宅均价,因此,包河区也直接成为了上周住宅均价涨幅最高的地区,均价达到了7893元/㎡,另外有些楼盘售价也一路走高,使合肥楼市整体均价也一并被拉高。 
  蜀山区本周住宅成交均价大幅下降,为6417元/㎡,环比上周减少了841元/㎡,成为本周住宅均价下滑幅度最大的区域,其原因是金色名郡销量大减。 
  上周住宅均价高于7000元的只有包河区,包河区以7893元/㎡的价格仅次于政务区;均价维持在6000-7000元/㎡水平的有蜀山区、庐阳区、新站区和滨湖区。均价维持在5000-6000元/㎡水平的有瑶海区、高新区和经开区。 
  上周商业成交套数环比上周略有上涨,上周商业成交170套,环比之前一周增加40套,涨幅为28.8%;商业成交面积为9409㎡,环比减少10733㎡,跌幅为53.3%。而办公类销售套数继大幅上涨之后,竟然意外的下跌为118套,环比减少了59套,降幅为33.3%;办公成交面积为13637㎡,环比减少1248㎡,跌幅为10%。 
  可售房源小幅下跌 
  合肥上周可售房源较之前略有减少,据统计,截止8月15日凌晨,合肥市住宅可售套数为35194套,环比上周减少1279套,跌幅为3.5%;可售面积为371.2万㎡,环比减少11万㎡,跌幅为2.9%。 
  从各区看,蜀山区依旧保持领先优势,达到了7718套,比排名第二的包河区多了2000多套房源,高新区最低,仅有410套房源。 
  商业可售套数为15305套,环比上周减少151套,跌幅为1%;可售面积190.4㎡,环比上周减少2.1万㎡,跌幅为1.1%; 办公类可售套数为11582套,环比上周减少1套,跌幅为0.01%;可售面积116.7万㎡,环比减少了0.2万㎡,跌幅为0.2%。
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珠三角区域市场环境
【深圳一手房成交量价齐升】
  深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示,上周,深圳一手房市场共成交843套,环比大增72.4%;成交均价为21368元/平方米,环比上涨18.6%。
  世联地产研究总监王海斌表示,从上周总体成交情况来看,一手房成交量环比大增,主要是由于第五园以及水榭春天前期的热销,而于上周集中备案导致的;盐田区豪宅的成交放量,则是成交均价上涨的重要影响因素。
  上周,深圳二手房市场共成交2533套,环比上涨22.5%。深圳中原市场部总监王世界表示,深圳整个8月份的二手房成交量大概为9000-10000套,基本恢复到过去3年的平均水平。
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【深圳二手房呈现“量价均涨”趋势】
  2010年8月16-22日,深圳二手房市场呈现“量价均涨”趋势。全市二手房成交量及二手房挂牌均价,延续了上一周的上涨趋势,共成交2665套,环比上涨28.9%,共成交面积276054.08平方米,环比上涨56.9%。本周,全市二手房挂牌均价持续小幅增长,环比上涨0.8%,城六区中宝安、罗湖、南山三个区域挂牌均价有所上涨,福田、龙岗、盐田三个区域挂牌均价有所下跌。
  二手房挂牌均价
  2010年8月16-22日,深圳二手房挂牌均价增长132元/平米,环比小幅上涨0.8%。
  从各行政区挂牌均价走势来看,本周价格环比上涨的区域是宝安、罗湖、南山,其中涨幅最大的区域是罗湖,环比上涨7%,其次是宝安,环比上涨6%,再次是南山,环比上涨3%。本周价格环比下降的区域是龙岗、福田、盐田,其中挂牌均价降幅最大的区域是龙岗,环比下降6%,其次是盐田,环比下降5%,再次是福田,环比下降1%。
  二手住宅成交量
  2010年8月16-22日,深圳二手住宅共成交2252套,较上周有较大增幅,环比上涨20.30%,成交面积为185920.32平方米,较上周有较大增幅,环比上涨24.3%。
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【贵阳7月房屋销售价格上涨8.8%】
  18日,从国家统计局贵阳调查队获悉,7月份,贵阳市房屋销售价格同比上涨8.8%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,1—7月份累计上涨9.5%。 
  据介绍,新建住宅销售价格同比上涨9.0%,按类型分,经济适用房销售价格同比上涨7.5%,商品住宅价格上涨9.3%。按套型分,90平方米及以下新建住宅价格同比上涨11.8%,本月部分楼盘的小户型住房上涨幅度较大。新建非住宅销售价格同比上涨5.9%,与上年同月相比,办公楼销售价格同比上涨5.7%,商业营业用房价格上涨7.5%。 
  二手住宅销售价同比上涨8.7%,在二手住宅中,与09年同月相比,主要是普通住宅销售价格同比上涨8.7%,涨幅比上月缩小0.1个百分点;其中,多层住宅价格上涨9.1%,高层住宅上涨8.2%。在二手房销售价格中,非住宅销售价格同比上涨6.8%。
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【福州前7月商品房销售面积同比下降27%】
22日从福州市统计局获悉,今年1-7月,福州市居民消费价格(CPI)同比上涨2.8%,其中7月份单月涨幅达到3.4%,为3月份以来最高,物价水平和通胀压力有所加大。
  而日前日趋严厉的地产调控措施也逐步反映在了福州房地产市场上,前七个月,福州商品房屋销售面积同比下降27.0%,其中住宅销售面积更是同比下降了30.3%,降幅为本年度最高,而这也是该项数据的连续三个月走低。在这个背景下,前七月福州商品房销售额回落了13.2%,住宅销售额回落了14.0%。
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【厦门7月楼市成交面积环比下跌近五成】
  7月份,我市商品住宅量跌价升,成交面积由6月份的11.47万平方米,缩小到6.45万平方米,跌幅近半,同时也创下近一年来成交量的新低。成交均价则是从6月份的每平方米9453元,上升到11310元,每平方米上涨1857元。 
  销量:湖里冠军翔安急降 
  市国土房产局7月房产信息数据显示,7月份我市商品住宅成交563套,销售面积6.45万平方米,岛内外销量各占一半。 
  从单区来看,湖里区表现最佳,销量比例从6月的11%上升到28%,跃居各区榜首。翔安区则从6月的44%直线下降至10%,排在倒数第二位。 
  从面积上看,100平方米—120平方米的户型最好卖,共成交165套。总价小于等于60万元的房子成交套数最多,为140套。均价在15000元/平方米以上的房源成交套数最多,达到175套;其次是5000元/平方米—6000元/平方米的房源,成交87套。 
  均价:岛内涨9%岛外降3% 
  商品住宅全市均价为每平方米11310元,同比上升18.24%,较上月上升19.64%,主要原因是7月份岛内商品住宅销量比例较6月份上升22个百分点。其中,岛内住宅均价为每平方米15232元,较上月上升9.36%;岛外商品住宅均价为每平方米7438元,较上月下降3.08%。 
  分区商品住宅均价,除翔安区略有下降外,其他各区都有一定升幅,其中,思明区每平方米14758元、湖里区每平方米15606元、集美区每平方米8455元、同安区每平方米6072元、海沧区每平方米9497元、翔安区每平方米7507元。 
  另外,从今年1月至7月我市商品居住用房(包含住宅和别墅)的购房人群分布来看,厦门本地人购房面积占购房总量的35.39%,外地人占总量的64.61%。其中7月份厦门本地人购房面积比例为47%。
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【厦门二手房成交量7月份锐减39.7%】
  7月份厦门市二手房成交同样也出现了大幅减少的走势。7月份我市二手居住用房(包含房改房、住宅和别墅)成交量为14.18万平方米,较6月份的23.53万平方米下降39.7%。从最近一年的成交情况来看,仅比今年3月份最低点时高出0.12万平方米。 
  业内人士分析说,这主要还是受房产新政持续影响,二手房市场买卖双方纷纷陷入观望,导致成交量下滑。 
  不过,继五六月份厦门二手房居住用房成交套数大大超过一手居住用房之后,7月份二手房成交再超新房,占总成交量的69%。数据统计显示,7月份二手居住用房成交1458套,而新房成交只有563套。 
  二手房中,80平方米以下的小户型房源最好卖,共成交636套。其中,小于等于60平方米房源成交293套,60平方米—80平方米小户型成交343套。其次是面积为80平方米—90平方米的房源,共成交169套。从分区情况来看,思明区二手住宅成交622套,为各区之首;其他依次是湖里、海沧、集美、同安。 
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【广州一手房成交连续6周上涨】
根据中国指数研究院最新统计数据显示,8月16日至22日,广州十区两县共有149个项目网签1639套住宅,环比上涨7.3%;签约面积达到了167579平方米,环比上涨6.5%;全市成交均价10276元/平方米,环比下跌2.9%。
  从7月中旬以来,广州全市的网签面积呈现逐周上升的趋势,已连续6周上升。上周的网签面积达到了167579平方米,环比增加了98.55%。业内人士分析,这是否说明自住业者和投资客放弃观望开始入市,是否表明广州楼市开始回暖,还需进一步观察。不过从政策上看,最近一周,国务院副总理李克强连续两次提到抑制炒房,下半年的楼市政策预计不会松绑。
  在网签面积不断上升的同时,近3周全市的网签均价却出现了一定程度的下跌。上周网签均价为10276元/平方米,环比下跌2.9%。不过比7月全市网签均价10009元/平方米,8月以来的成交均价还是上涨了。上周的网签均价比7月的网签均价上涨了2.67%。
  从平均每套签约面积看,上周成交前10名中,只有两个项目每套的平均签约面积超过100平方米,90平方米以下的项目达到了6个,可以看出中小户型是上周的成交主力。
  从区域看,网签前10名的楼盘依然集中在郊区,番禺区占得其中3席,白云区有两个楼盘上榜,老城区的越秀、荔湾、海珠则未有项目上榜。
  从个盘看,碧桂园凤凰城强势回归,不仅夺得网签套数的第一名,而且比第二名多出一大截。同时,近期的成交热盘,如金山谷国际社区、金域蓝湾、锦绣香江、雅居乐花间集等依然榜上有名。
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【广州二手楼市成交活跃】
  满堂红专业人士表示,刚性需求买家一直占据新政期间二手市场的主导。7月份成交量除天河区环比减少一成以外,其它均较6月份有所增长。其中,荔湾区和海珠区都增加了两成左右,黄埔区也有明显增长。分析原因,天河区的成交量主要受制于其较高的楼价水平以及投资气氛,其它区域的反弹则赖于部分刚性需求结束观望后的释放。可以说,刚性需求买家是7月成交量保持稳定的基础力量。 
  而改善型需求也有突破观望入市的迹象,7月份的中高端楼盘有成交增多,成为二手价格回升、成交量再转折的有力支撑。例如番禺区,二手均价环比上涨14.3%,达9065元/平方米。此外,满堂红套型面积数据也显示,7月份全市120平方米以上的物业的成交比例为9.0%,比6月份增加了2.5个百分点。从分行了解到的情况来看,大户型的成交增多与商业银行二套房贷政策落地后房贷审批流程逐渐恢复正常有关。事实上,改善型需求所青睐的中高档物业的成交增多亦是7月份二手住宅均价得以上涨的重要原因。 
  据满堂红前线调查数据显示,本月接到的客户中刚需买家占到了近80%以上。其中全市总价在80万以下物业的成交比例占到61.5%,而刚性需求买家的选择多集中在90平方米以下的物业,7月份全市90平方米以下物业成交比例高达72.8%,其中60—80平方米的两房、小三房物业为交投主力,占比达34.1%。其中楼价偏低的荔湾区芳村及黄埔区成交回暖明显,芳村7月份不仅成交量增加了20.4%,均价亦上涨了4.7%。黄埔区则是6月份该区的均价虽然逆市创下新高,但是也因此成交量也因为“有价无市”降到了低谷,7月份均价回调之后成交再度放量。另外,天河区棠下、车陂、海珠区南洲板块、白云广园中板块等刚需买家集中的传统区域成交依然保持活跃。 
  天河区棠下、车陂、东圃板块 
  满堂红统计数据显示,7月份棠德花园的成交案例中以总价在48—57万之间的物业最受欢迎,面积多是60—70平方米的2房。由于物业单价在7000—9000元/平方米居多,是首次置业者首选。而在中山大道主干道上,最受首次置业者追捧的则是知名楼盘富力天朗明居,75—85万总价的小2房成交最旺,二手均价在12000/平方米左右。另外,东圃板块也集中了大量刚性需求,例如雅怡居、天力居、富力新村的物业,成交物业的单价基本不超过10000元/平方米,总价多集中在85万元以下。 
  海珠区工业大道、南洲板块 
  满堂红专业人士表示,7月份海珠工业大道、南洲板块的小户型成交回暖较明显,多个知名楼盘的成交以90万以下的小户型最活跃。例如工业大道的金碧花园,28—75平方米的小户型都录得成交。其中以36—39平方米的小户型最受欢迎,总价在50—55万左右,二手均价则在10000—14000元/平方米之间。另外,南洲板块的侨诚花园、南洲名苑的小户型成交也不错,南洲名苑现时的二手均价在11000—12000元/平方米左右。 
  海珠区赤岗板块 
  满堂红专业人士表示,赤岗板块一直是刚性需求集中区域,单价在10000元/平方米以下的物业7月份交投畅旺。其中金丰花园、聚德花园较受欢迎。金丰花园的二手均价在9500—10000元/平方米左右,以58—80平方米的中小户型需求最大。聚德花园54平方米左右的小两房,总价不超过50万,也受到不少首次置业者追捧。另外,还有部分是石榴岗附近金星花园的1房,总价27—28万左右,78平方米左右的2房总价也仅在60万左右。 
  白云区广园中板块 
  根据满堂红统计数据显示,白云区广园中板块成交以广园新村、景泰新村、云苑新村的楼梯楼为主。楼梯楼的二手成交价以8000元/平方米左右为主,成交面积多集中在55—85平方米的2房、小3房。由于这一带专业市场集中,有不少小生意人会在该板块购置物业,也有不少老城区工作的白领人士找房。 
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环渤海区域市场环境
【天津二手房本周“价量齐升”均价6905元/㎡】
  2010年8月16-22日,天津二手房市场“价量齐升”。全市二手房成交均价6905元/㎡,环比上涨2.07%,共成交二手房1230套,环比上涨10.61%,成交面积为96055.5平米,环比上涨10.02%。本周,全市二手房挂牌均价出现回落,环比下降3.50%,市内六区中仅和平和河北挂牌均价上涨,其他区县挂牌均价均有所下滑。
  二手房挂牌均价
  根据搜房评估网数据统计显示:2010年8月16-22日,天津二手房挂牌均价环比上周下降530元/平米,降幅为3.5%。
  从各行政区挂牌均价走势来看,本周价格环比上涨的区域包括和平、河北、塘沽、大港、东丽和西青,其中市内六区中涨幅最高的区域是和平,上涨4.2%,另一上涨区域为河北,涨幅1.0%,降幅最高的为红桥,环比下降3.0%,其次为南开、河东和河西,降幅分别为2.9%、2.1%和0.9%,滨海新区中大港和塘沽挂牌均价环比上周上涨3.7%和1.7%,开发区和汉沽区环比下降2.4%和1.4%。
  二手住宅成交量
  2010年8月16-22日,天津二手房共成交1230套,延续了上一周的上涨趋势,但环比涨幅大幅上升,上涨了10.61%。本周二手房成交面积也明显回升,共成交96055.5平米,环比上涨了10.02%。
  进入8月以来,二手市场成交量有所提高,市场成交除以婚房等刚性需求支撑以外,部分改善型自住需求的成交也有所增量,从热点成交户型来看,总价80万元以内的一居及两居中小户型长期保持成交主力以外,总价100万元以上的户型成交也在阶段性改善需求入市的同时有所增量。
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【天津楼市量价齐跌】
  从近期有关部门统计的成交数据来看,8月第2周,天津楼市成交呈现量价齐跌局面,商品住宅均价8788元/平方米,环比下跌7.44%,其中,市内六区成交量下降55.8%,成为拉低楼市的主要原因,而近郊楼盘交易情况则相对良好。 
  某项目资深置业顾问迟凯祎表示,市中心是几十年形成的居住区,人口居住密度大,交通和配套设施更方便,比起近郊楼盘无论是入住率还是配套都好很多,投资还是应该更多考虑中心城区。 
  但迟先生同时表示,如今市中心的在售、再建楼盘已经不多,反而是环城四区的部分区域项目建设比较多,价格偏低,并且近郊的一些区域正开始形成规模,未来可能会有很大的发展空间和潜力,如果是刚性需求置业者,不妨首先考虑近郊楼盘。 
  天津市金宏投资有限公司副经理李勇分析认为,在房地产成交整体放缓的情况下,环城四区楼市的具体情况因产品而论,总的来说还是受大形势的影响呈现观望走低的趋势。但由于近郊楼市的价格相对低廉,不像中心城区一样坚挺,动辄就是2万元的均价,所以近期的成交状况与中心城区相比,表现得还是较为活跃。而关于网上一度流传的“十月份楼市可能出现大范围降价”的消息,李勇也表示,“津十条”出台后,天津楼市的总体形势是向好的,在这个大前提下,迫于国家对楼市宏观调控政策坚持的压力,楼市出现了观望格局,甚至于部分地区的部分楼盘也出现了价格上的松动和一些优惠措施,但在目前国家未出台更加严厉的政策的情况下,大范围、大幅度的降价在天津本土区域是不太可能出现的,因此近郊楼市未来也很难出现大幅度下跌。 
  李勇还指出,从环城四区与中心城区住宅的条件对比来看,中心城区更加便利的地理区位依然占据绝对的优势,这一点是无法替代的。此外,中心城区原有的配套设施、教育资源都相当的完善、充裕,从而更容易吸引购房者和开发商。而环城四区,尤其像近年来地产发展较为突出的西青中北镇,具备了后发优势,再加上近郊居住区规模的不断扩大和地铁等交通线的进一步带动,还是具备了很大的发展空间。 
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【天津塘沽、大港二手房成交量攀升】
  根据天津市国土资源和房地产管理局统计,8月13日至8月20日新建商品房和二手房销售情况:上一周新建商品房方面,除开发区成交量同之前一周持平外,其他三个区域均有较大波动,其中汉沽日成交量环比上涨了117%,塘沽日成交量上涨了21.1%,大港日成交量则环比下降了58.2%。成交均价方面,汉沽波动较大,环比下降了8.5%,其他几个区域成交均价上下浮动不大。
  二手房方面,塘沽和大港成交量出现较大升幅,其中塘沽日成交量环比上涨了23.3%,大港日成交量环比上涨了12.2%。成交均价方面,开发区波动最为明显,环比下降了16.5%。
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【沈阳7月商品房价格开始回升】
  一、市场供应量大幅增加
  本月沈阳市商品房新增约201.1万平方米,环比上涨50.7%。商品住宅新增量约180.6万平方米,环比上涨49.3%。
  本月于洪区新增商品房面积最多,约57.7万平方米;其次是浑南新区,约30.7万平方米。
  商品住宅方面于洪区新增量也列第一,约53.3万平方米;其实是浑南新区,约28.9万平方米。
  二、市场去化量走平态势,环比上升2.6%
  本月商品房成交量约143.4万平方米,环比上涨7.6%。商品住宅成交量约117.8万平方米,环比上升2.6%。
  本月沈阳市商品房销售量铁西区最多,约36.9万平方米,其次是于洪区,约23.4万平方米。
  三、价格下降后,出现小幅回升
  本月沈阳市商品房合同备案均价为4969元/平,同比上涨23.84%,环比上涨0.47%;商品住宅合同备案均价为4734元/平,同比上涨26.96%,环比上涨3.8%。
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【大连二手房市场冰火两重天】
  从4月下旬国家出台房地产调控政策以来,二手房市场成交量出现了急剧下滑,近期甚至有不少中介门店接近零成交,日子相当不好过。而与此同时,租赁市场十分活跃,由于买卖市场趋势看淡,部分二手房开始转投租赁市场。
  从国家新一轮房地产调控政策颁布至今已经两个多月的时间了。无论是北京、深圳等一线城市还是大连等二三线城市,各地二手房成交量都持续大幅下滑。 
  走访市内一些二手房门店看到,多数门店生意冷清,甚至一天也接待不了几个客户。据安鑫地产一位经纪人透露,他们的情况还算好的,但是与以往相比,相差悬殊。“以往我们都忙的团团转,吃个饭都要抽空,带看房源、签合同、整理信息,几乎很少有什么空闲。”
  据了解,新政刚一出台,好旺角、瑞家、安鑫、链家等大型中介就已经有了心理准备,做出了预判,而很多中小中介则由于实力低、抗风险能力差,面临巨大生存考验。“我们现在是尽可能降低费用,能省就省,店铺租金、水、电、工资、印刷品……这些都要花钱,如果持续太长时间,谁也挺不住啊!”一位小中介老板无奈地说。
  业内人士认为,税收高、银行贷款政策从紧、国家调控影响购房者对后期市场的心理预期,这三个原因导致了目前二手房市场持续走低。然而值得一提的是,虽然二手房成交量大幅下降,但是购房者期盼的房价下跌的局面却并未出现。大连与其他房地产二线城市一样,二手房价格仍然维持在高位,成交均价下降的幅度微乎其微。二手房价格平稳的原因主要有两点,一是商品房价格并未出现大幅下降,这使得二手房卖方在定价时始终处于观望之中。二是大连二手房市场上的投资客较少,无论是刚性需求还是改善性需求,基本上以自住为主。大多数卖方的资金压力不大,他们不急于出售,房价自然也不会急速下跌。
  另外值得一提的是,二手房市场冷淡,租赁市场却异常火热,部分热点区域甚至一房难求。大连百年信房地产经纪有限公司总经理吴军政表示,目前他们公司现有的4000余套租赁房源已全部处于在租期,无一闲置,每天仍有大量求租者预约登记,尤其是西安路、三八广场、星海广场这几个区域更是求租的热点,很难找到空闲房源。随着二手房市场有价无市局面的持续,现在持有房产的这批业主往往有一定的资金实力,不急于卖也卖不出太好的价格,从而令部分二手房源开始转投更为活跃的租赁市场。
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【大连二手房报盘量大幅回落且价格松动】
  报盘量为51543套,环比下滑21.1%;成交1394套,环比下降18.2%;成交均价7327元/平,环比下降0.32%……新泰投资机构日前发布一系列数据显示:7月大连二手房市场供应及成交量均再次下滑,价格均呈现松动迹象,业内人士认为:新政对市场的影响已从“量变”深入到“价变”,未来,大连二手房市场将日趋冷淡,或将引发进一步价格松动。 
  报盘量大幅回落且价格松动 
  7月二手房整体报盘量继续大幅回落,报盘单价首现松动,套均面积经历6月骤减后回升至5月水平,总房款依旧小幅下滑。 
  7月报盘均价为11205.24元/平方米,环比下滑0.58%。新政调控效果在7月二手房报盘单价方面有所体现,据统计,7月5000元以下产品占比增多,而其他价格区间产品占比均有所下降,加之近期成交量逐步回落,部分卖方希望通过降价以促销,因此报盘均价小幅回落。 
  不过,在二手房均价整体出现小幅回落的态势下,中山区均价依旧坚挺,并小幅上涨,主要原因在于区域内小面积高端产品较多,其价格受政策影响较弱,加之前期市场中小面积段产品一直较为走俏,卖方小幅提价以期获得更高利润;而其他区域内产品主要以普通住宅为主,价格受政策的影响较大,并且随着近期产品成交量的不断下滑,卖方则更多希望通过小幅减价将房源抢先出手。 
  二手房成交量价均微幅下调 
  7月大连二手房市场成交量继续走低。分析原因在于二手房市场的持续冷淡使买卖双方观望情绪蔓延加速,导致成交进一步看减。 
  7月二手房整体成交均价7327元/平方米,环比下降0.32%。 
  7月二手房成交主力总价段依然为20万-60万的产品,体现出区域内购买力的凝聚性,同时,该价段的长期主力地位也诠释了当前二手房市场以刚性需求为承担主力。 
  据统计,7月百万以上产品成交量出现明显放大,分析原因在于两点:1、该价段有效供应前期占比较大拉动成交占比的放大。2、买方对住房要求有所提升。 
  业内预计短期之内,成交主力依然为20万-60万的高性价比产品,在市场背景不变的情况下,重点成交区域或将出现转移。 
  未来或将引发价格松动 
  7月报盘量及成交量较之上月出现大幅度回落,但供销比有所回升。 
  目前市场在政策的不断调控中对房源进行有效筛选,部分卖方理性的根据市场推出房源,而对于在目前市场中处于“淡季”的产品灵活地做出其他调整,在规避风险中探寻其他出路。 
  7月的二手房市场处于一个供需双降的状态,由量到价的下滑正是政策的反应结果。报盘量及成交量的共同走低诠释了当前的二手房市场与商品房市场同样处于冷淡的状态,而报盘价及成交价双双微幅下调,似乎预示大连二手房市场的日趋冷淡,或将引发价格松动。 
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【哈尔滨7月商品房成交量回暖】
  今年5月份,哈尔滨楼市受国家房地产调控新政策的影响交易量一度下滑,商品房销售同比减少近一半。据哈尔滨市房产部门官网显示,7月份,哈尔滨商品房成交2646套,与5月份成交1531套相比有较大回升,商品房成交量回暖。 
  7月份,哈尔滨商品房销售2646套,日均近90套。据国家统计局哈尔滨调查队调查,全市商品房销售价格7月份同比上涨7.1%,是今年房地产调控新政策出台以来连续4个月涨幅在7.0%以上。 
  与房地产调控新政策出台前的3月份相比,哈尔滨商品房销售价格上涨了2.4%,房价仍呈攀升态势。其中,二手房价格涨幅7.7%,高于新建房价格涨幅0.9个百分点。业内人士认为,由于多数二手房位于中心区,在交通和配套设施等方面具备优势,从而成为冰城市民首选。 
  此外,高层住宅价格涨幅高于多层。在新建房中,高层住宅同比上涨10.2%,涨幅高于多层住宅1.0个百分点;在二手房中,高层住宅同比上涨10.3%,涨幅高于多层住宅1.9个百分点。
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【唐山前7月完成房地产开发投资174.21亿元】
  来自统计部门的消息,1至7月份,全社会固定资产投资完成1559.01亿元,同比增长24.8%,其中,城镇固定资产投资完成1315.33亿元,同比增长24.6%。
  新开工项目规模增大。截至7月底,城镇固定资产投资新开工项目900个,其中亿元以上项目154个,新开工项目完成投资478.04亿元。全市新开工项目平均规模1.26亿元牞比上年同期增长6.7%。
  房地产开发投资快速增长。1至7月,全市完成房地产开发投资174.21亿元,同比增长59.4%。其中,商品住宅完成投资127.80亿元,同比增长59.5%。全市房屋施工面积1872.30万平方米,同比增长77.8%;房屋竣工面积165.02万平方米,同比增长1.1倍;商品房销售面积238.06万平方米,同比增长29.2%。
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【青岛二手房交易量止住跌势】
  连跌三个月,7月份山东青岛市内四区二手房交易量终于止住了跌势,市内四区二手房共签约成交1286套。8月18日了解到,进入8月份以后岛城二手房出现了复苏迹象,成交量也不断增长,5、6月中介挂零的现象也消失了,购房者归来,二手房房东又挺直了腰板,甚至出现了临时加价的情况。 
  跌势止步,中介挂零现象消失 
  4月15日国家开始实施房产新政以后,岛城二手房市场便跌入了冰窟窿。随着新政满月,7月份二手房签约交易量开始回升。上月市内四区二手房共签约成交1286套,较之6月份增加122套。进入8月份以后,二手房成交量增幅加大了,每天成交量都维持在70套左右。“进入8月份以后,岛城二手房市场迅速改变。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示。 
  “这几天忙坏了!每天都有看房的,电话咨询量也多了,消失了好几个月的购房者终于回来了。”8月18日上午,太平洋房屋佳世客店的赵店长介绍,“5、6月份的时候看房子的很少,员工都歇着了。进入8月以后忙开了。我们店很多是大客户,临海房子总价虽高,现在客户也回来了。”太平洋房屋在青岛拥有上百家分店,林宪周介绍说,“这个月挂零现象消失了。大部分中介都已经提前完成任务了。最好的店已经成交5套房子了,这个数字虽然没有达到今年年初的火热,但已非常可观。” 
  房价降不下来,购房者开始出手 
  “从09年年底就想买现房,迟迟没买上。09年年底到今年3月份房价一直涨,没出手。”在市南区工作的付先生表示,一直想在中央商务区附近买,离工作单位近。“09年12月份,中央商务区附近的慧博园小区房价11000元/平方米左右,到今年4月份涨到了14000元/平方米。新政后本以为看到了降价的希望,但这几个小区的房价一点都没有降。” 
  “房子2000年以后的,价格根本不降。过去一年,一直租房子住,一年房租7000元,实在不是办法。”付先生说道,“这几天看中了四方区联城花园的一套房子,80平方米价格是65万元。现在正在跟房东谈价格。” 
  采访中,发现像付先生这样情况的购房者有很多。“调控这三个多月,购房者都消失了,一直在等房价降,但现实情况是二手房降价很难,好房源更是不可能降。近期出现的购房者,大部分还是刚性需求。”林宪周介绍说。 
  房东腰板挺直,有的临时加价 
  今年3、4月楼市最火爆的时候,二手房市场出现了房东临时加价的现象,很多房东甚至宁愿毁约交违约金。原因就是购房者太多,房东想卖好价钱。“当时曾经出现3个客户抢一套房子,房东最后价格提了10万元,仍有一个客户签了合同成交。新政之后,房东房子都难卖,没有敢跳价的了。”林宪周介绍说,进入8月以后,二手房市场开始复苏,“尤其是市北、市南,出现抢房的现象,部分房东腰板又挺直了。前几天江西路附近的一套房子就临时加价了。” 
  “二手房般都是买卖双方看好后先签一份协议,交上几万元的定金,再约好一个固定的时间签订最终的交易合同。而就在等待的这段时间,房东加价了。当时单价在1.3万元左右,价格适中,跟3月没啥区别。但7月的楼市数据公布后,房东反悔了,数据显示房价不仅没跌,全国很多地方还上升了。加价了5万元后,那套房子没能成交,房东也不着急了。” 
  对于二手房市场的回暖,林宪周分析说,“等待了几个月,房价不降对观望的购房者打击很大。接下来金九银十,房价很可能会涨,刚性需求将会集中爆发。” 
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【烟台7月二手房价格上涨6.4%】
尽管市场交易量依然低迷,但7月份烟台二手房售价继续上涨。日前,国家统计局烟台调查队公布统计数据显示,7月份,烟台市二手房销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上年同期提高6.8个百分点;环比上涨了0.2%,涨幅比六月份扩大了0.1个百分点。
  虽然价格有所上涨,但目前二手房市场依然偏冷。国家统计局烟台调查队有关负责人表示,受国家一系列房产新政的影响,目前市场上的观望情绪浓厚,不少人放缓了买卖房屋的脚步。从目前掌握的6月份数量来看,烟台市二手房交易面积环比下降了26.33%。
  交易量下降,价格为何坚挺?业内人士表示,由于二手房周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,具有不可复制的地段优势。短时间内,二手房价格并不会因市场观望情绪立即出现下滑。
  大东夼附近一家房产中介的工作人员表示,由于附近住房靠近中学,周边市场、超市、交通等资源完善,房主均认为房屋升值潜力大。这位工作人员说,“尤其是70平米左右的小户型特别受欢迎,房源会在相对短的时间内售出。”
  小户型二手房的热销,表明烟台房地产市场刚性需求依然活跃。高档公寓销售价格尽管同比上涨了2.1%,但环比下降了1.2%。
  国家统计局烟台调查队有关负责人表示,尽管一系列房产政策带来了一定的观望情绪,但从整体上看,烟台二手房市场依然比较活跃。“同时由于投资需求较弱,部分高端户型议价空间增大,价格开始下降或涨幅开始回落。”
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中西部地区市场环境
【武汉楼市“提前回暖”】
武汉市房地产市场信息网显示,连续5天楼市成交高烧不退,日前更跃升至840套,不少人议论楼市“提前回暖”。不过,20日调查发现,这是大批限价房集中备案带来的假象。 
  4月份房产新政出台后,武汉楼市成交量日渐走低,8月份前半个月,日均成交量只有240套。此前,各方均预测,只要房产新政不松动,成交量还会继续下降。
  出人意料的是,8月16日成交量猛然窜升至461套,随后4天一路走高,分别为605套、563套、637套、780套,5天“卖出”3046套。
  近期,一些机构纷纷据此分析:开发商以价换量初见成效,楼市正在回暖。比较发现,最近5天成交量大幅飙升,成交价格却明显回落。8月15日之前,日成交均价都在6700元/平方米左右。从16日开始,日成交均价悄然降到5600元/平方米以下。
  武汉市房管局市场处处长赵泽山解释,最近几天,光谷项目“尚谷居”集中备案,前4天已有1190套备案,导致武汉市房地产市场信息网显示的成交猛增。“尚谷居”是与武重新厂配套的限价房项目,售价在5000元以下,也拉低了房价。剔除“尚谷居”集中备案房源 后,16—19日全市日均成交量只有269套,跟平常差不多。
  房管部门介绍,按武汉市相关规定,房子成交后3天内必须备案,日常成交量一般波动不大。“尚谷居”集中备案的原因,将进一步进行调查。今后将避免类似情况,避免带给市场错误信息。
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【武汉二手房挂牌价加速反弹 有价无市成交惨淡】
据搜房二手房研究中心数据,8月第2周武汉二手房挂牌量83727套,已连续五周下滑。而二手房挂牌均价,出现加速反弹迹象。有业者分析,卖方市场正由急售转向待价而沽,二手房成交量恐遇二次探底。 
  数据显示,8月第2周全市二手房挂牌均价为6316元/平方米,环比再涨0.6%。6月底全市挂牌均价6258元/平方米,至7月底仅回升20元,而上周一周就回升了38元,涨幅激增一倍,几乎回到新政前水平。挂牌量跌价升,成交却依然低迷。上周全市二手房日成交88套,几乎没有波动。 
  武汉顺驰总经理张葵表示,7月以来,各中介绝地反击,江城二手房成交量有所起色,买卖租赁两手抓,暂时顶住了市场下行压力,不过谈回暖言之尚早。 
  亿房研究员王磊表示,中低价位优质房源因中介行业的“生产自救”迅速消化,是挂牌均价回升的结构性原因。但上周挂牌均价回升加速,主要还是受房东主动提价的影响。 
  徐女士在武昌安顺家园有一套三居室房屋准备出售,此前标价115万元。上月在中介劝说下下调了3万元,不过仍未成交。“本来也不想降价的,总觉得在割肉,反正也不急着套现,再等等看吧。”徐女士上周把报价重新调回115万元。多家中介店长都表示,一些降价犹未成交的房源,最近房东们都有涨回去的打算。 
  上周,江岸、江汉、硚口和洪山区二手房挂牌均价分别上涨1.6%、0.7%、0.5%、0.5%。澳门路一中介经理表示,大部分武汉二手房主们都没有必须割肉的压力。 
  王磊表示,近期购房者观望心理已有所松动。然而卖房者由急转缓,待价而沽,则会让购房者碰壁,进而回归观望。高价不问和低价不卖的对峙,很可能让二手房有价无市,成交二次探底。 
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【重庆成交上扬再现抢房】
  7月以来,重庆楼市再现抢房现象。部分区域优势突出、定价合理的楼盘备受当地置业者的青睐。“我们位于主城区的中档项目协信城、高端项目协信公馆等项目,即将于8月底、9月初开盘,目前客户的认购情况已比较理想。”重庆房地产企业协信集团有关负责人21日表示。分析人士认为,7月和8月,重庆楼市已出现“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。为备战“秋交会”,开发商已开始提前试探市场。
  据中国指数研究院西南分院监测数据显示,7月,重庆主城区商品房共成交148.86万平方米,环比增长11.78%。受开发商推盘加速、供应增加的影响,8月以来,重庆主城区商品房成交量继续攀升。8月第三周(16日—22日),重庆主城区商品房成交量达48.59万平方米,高于7月周平均成交水平31%。
  扎堆开盘
  领域机构市场研发中心统计显示,重庆8月新开楼盘将达到40个左右。供应量约50万平方米,环比增长近五成。1日至17日,重庆新办预售许可证38份,包括龙湖、金科、保利、鲁能等房企将先后在8月扎堆入市。
  在高层项目中,8月开盘的有复地•天玺等。而在洋房和别墅等低密度物业中,有保利•江上明珠等项目推出。
  分析人士认为,每年7月和8月是楼市的传统淡季。但由于受国务院楼市调控新政影响,不少在5月和6月期间应该推盘的项目,却放缓推盘,导致大量项目积压。当开发商看到政策的持续性后,不得不开盘,由此出现了7月和8月“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。专家预测,8月重庆主城区单周新增量将继续维持在6000套左右。从8月重庆楼市项目加大推盘力度可以看出,目前开发商已开始提前试探市场,为备战“秋交会”做好准备。
  协信集团一位营销经理指出,重庆房价尚处于相对理性阶段,购房者在经过近3个月的心理降价预期之后,对房价有了一个新的评估。另外,两江新区的成立更是对重庆城市价值的提升,让购房者增强了对楼市的信心。
  豪宅趋热
  位于渝中区的协信公馆是重庆顶级的城市豪宅,近期前去咨询和认购的客户络绎不绝。无独有偶,协信旗下的别墅项目江山公馆、彩云湖1号等也持续热销。业内人士指出,区域规划利好以及房价相对较低,是带动重庆豪宅市场趋热的主要因素。
  协信集团销售人员介绍,重庆豪宅楼盘的客群中,外地投资客占相当大的比例。其中部分豪宅楼盘外地投资客的比重甚至达到八成。业内人士分析,5月获得通过的两江新区规划是推动外地人赴重庆购房的重要因素。而外地投资客进入,以选择高端住宅为主。
  此外,与其他中心城市相比,重庆豪宅价值相对低估,也是外地投资客进入的原因。目前,重庆豪宅价格是北京、上海的1/5。即使与成都、武汉等中西部中心城市相比,重庆豪宅每平方米也要低2000元以上。
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【成都楼市成交量连续四周上升】
  日前,成都楼市成交量连续四周上升的消息给低迷的楼市带来了稍许安慰,然而每周成交仅千余套的现实却又在证明着当前的楼市仍在低位徘徊。 
  据四川中原地产统计,成都楼市在连续3周缓慢上升后,上周主城区商品房成交量继续上行,环比增幅13个百分点。数据显示,8月9日至15日,成都主城区商品住宅成交1180套,成交面积10.76万平方米,分别较前一周增涨了13.6%和16.3%。这也是自7月中旬以来,商品房成交量连续4周呈缓慢上升之势。 
  一边是开发商的洋洋得意,另一边却是刚需者的无比懊恼:还没来得及下手,楼市怎么就开始回暖?新政出台后,成都房地产市场一直被“阴霾”的气氛所笼罩,那么,能否将此次成交量的连续增长理解为楼市复苏的前奏?中原地产高级分析师杨志远对此持否定观点,“由于政策基本面并没有放松,甚至三套房的停贷有趋紧的迹象,目前成都商品房成交量的连续缓慢上升颇有股市里‘反抽’的意味。因此,现在谈楼市复苏还为时尚早。” 
  不过,杨志远也表示,这对于开发商而言有着重要的作用,“这说明前几周的供应集中放量及供应结构的调整已经初见成效。开发商在政策出来之后或多或少都会采取小规模的推盘来试探市场,经过了这几个月的测试,他们对现在的市场情况有了大致的了解,知道推什么样的产品销售相对较好,推多少体量能够保证不会出现太多的积压房源,这就在宏观环境不出现大的变动的情况下对今后的推盘有了一个指导和借鉴。” 
  对未来成交量走势,业内人士分析认为,“未来成交量将呈稳定态势,仅在小范围内波动。”依照往年惯例,秋季房交会前后无论是供应量还是成交量都会出现明显的上涨,尽管目前市场始终处于低位运行,但刚需群体在观望后已经开始入市以及开发商陆续采取的打折、促销措施都将对接下来几周的成交量起着有力的支撑。 
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【成都二手房成交量回升】
  据成都搜房评估网最新统计:2010年8月16-22日,成都二手房成交量、挂牌均价都呈现上升趋势。共成交二手房832套,环比上周增长12.28%,成交面积为73076.37平米,环比增长10%。上周,成都市二手房挂牌均价出现小幅增长,环比增长2.8%。成都市主城区中多数区域价格上涨,成华环比上涨4%、锦江和金牛环比上涨2%,但青羊和高新两区挂牌价有所下跌。
  二手房挂牌均价
  2010年8月16-22日,成都市二手房挂牌均价为8248元/平米,环比上周增长225元/平米,环比涨幅为2.8%。
  从各行政区挂牌均价走势来看,本周价格环比上涨的区域包括成华区、锦江区、金牛区,其中涨幅最大的是成华区,环比上涨4%,金牛和锦江,涨幅相同,环比上涨2 %。武侯区二手房挂牌价稳定,与上周持平。但是青羊区和高新区,挂牌价格却呈下跌趋势,环比跌幅分别为6%和4%。
  二手住宅成交量
  本周,成都市二手房住宅成交量继续反弹,成都市五城区(含高新区) 共成交二手房832套,环比上周增长12.28%,成交面积为73076.37平米,环比增长10%。
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【成都7月别墅市场起伏明显】
  成交均价创新高成交量创新低 
  “成交量和成交总额十分惨淡,创今年来新低、但成交均价却逆势上扬,创下了今年来的新高;单就区域而言,双流依然一骑绝尘,以绝对的优势领先其他区域;小面积、低价位别墅延续了一贯的市场主角的气势……日前,中国房产信息集团发布的7月成都别墅市场调查数据显示,在新政后的第四个月,成都别墅市场起伏明显,联排别墅已经持续数月领跑别墅市场。 
  销量惨跌成交均价逆市登顶 
  数据显示,7月别墅市场仍然延续着价升量跌的势头。成交方面,较之6月份的279套,7月成交量跌幅十分明显,甚至远低于传统淡季2月233套的成绩,以132套的成绩垫底。 
  从成交总金额来看,7月仅完成了4.65亿元,较之6月的9.48亿元,成交额缩水了大半,就连与2月8.45亿元的成绩相比,也存在着不小的差距。综合来看,7月别墅市场,成交总额和成交量双双创今年来新低。 
  在成交均价方面,今年1月迎来了开门红,创下了12212元/㎡的佳绩,在此后5个月内,市场始终无法超越。7月改写了这一历史,以12670元/㎡的成交均价登顶,书写了今年以来单月成交均价的最高纪录。 
  一如既往联排别墅延续领先优势 
  早在5月,联排别墅就一路高歌猛进,以170套的成交量占当月总成交量的53%,打破了前几个月叠拼一统天下的局面。6月市场,联排别墅延续了上月的风光。7月,虽然受到 
  了成交量下降的影响,但联排别墅并没有让市场失望,再接再厉,以60套的成绩稳稳占据着头把交椅,占本月别墅成交总量的45%。而叠拼以40套的成交量占据当月成交排行榜的次席,为月成交总量的30%。独栋别墅的市场似乎也开始显露出逐渐活跃的势头,共成交了27套,占月成交总量的21%。而前几个月一直不温不火的双拼依然只有等待市场的选择,只有5套的成交量。 
  区域市场双流占据半壁江山 
  4月,温江区域的别墅成交量以微弱的优势战胜了传统别墅热点区域-双流。经过一个月的卧薪尝胆,5月,双流以161套的傲人成绩再次荣回榜首,重新执起了成都别墅市场之牛耳,以绝对的优势遥遥领先。比位列次席的温江多出了整整一倍。强势反弹后的双流在6月依然保持着领先优势。作为传统的高端别墅荟萃之地,7月,双流能否继续领跑呢? 
  根据中房信息集团的统计显示,当月双流区域内的别墅成交总量为76套,温江以21套的成绩位居第二,前后两者相差了整整3倍有余。尽管双流和温江捉对厮杀得十分惨烈,但作壁上观的龙泉、新都、郫县、城西、城南等区域并没有迎来渔翁得利的机会,总共35套的成交量似乎很难撼动双流和温江的领先地位。从成交区域来看,7月,双流与温江继续保持前两位,两大别墅主力区域共成交97套,占比达73%。 
  袖珍别墅爆冷中小面积别墅前景看好 
  7月成都别墅市场,单从面积来看,150-250平方米的户型仍然延续了以往的辉煌,单月共成交57套。而面积区间为250-350平方米的中等户型也不甘示弱,以46套的成绩 
  紧随其后。而以往一直备受追捧的150平方米以下的袖珍别墅急转直下,单月成交量只有5套。此外,面积大于550平方米的别墅持续走冷,只有4套的成交量。 
  从价格区间来看,总价在100万元-200万元的别墅依然最为抢手,成交量为47套。从面积段与总价段交叉分布状况来看,面积为150-350平方米、总价在100万元-200万元之间的别墅仍然是市场的主角,总成交量为46套。同样大小的面积,单价为200万元至300万元间的别墅则只有23套的成交量。相比之下,差距明显。
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【郑州二手房成交量回升】
  新“国十条”对楼市的影响似乎渐渐消散,在经历了连续两月成交量下滑之后,7月份郑州二手楼市终于止住了“连跌”的势头,成交量环比大幅提升。 
  从二手房中介反馈来的情况看,郑州二手楼市似乎已经“触底反弹”。其果真如此吗?
  二手楼市成交回暖
  在经历了连续两月成交量下滑之后,郑州二手楼市终于止住了“连跌”的势头,成交量迅速“回暖”。
  上周郑州市房地产交易中心公布的7月郑房指数显示,郑州市市区二手房共成交2434套(间),较6月上涨了18.91%,成交面积22.13万平方米,较6月上涨了18.37%;其中二手住房共成交2342套(间),较6月上涨了17.1%,成交面积21.36万平方米,较6月上涨了17.45%。采访中,一些中介人士认为,郑州二手楼市已经“触底反弹”。
  观望情绪已经缓解
  看房人数增加,成交量上涨,说明楼市观望气氛已经明显降温。回想新“国十条”出台后的两个月,郑州二手房市场持续降温,5、6月份,郑州二手房成交量环比分别下降17.95%和16.56%。而房产中介也经历了今年以来最为困难的时期,曾经走访过几家经营规模不大的二手房中介,5、6两个月份他们几乎都是零成交,有几家门店更是关门大吉。
  谁都以为这样困难的局面将持续下去,但没想到,新政百天刚过,郑州二手楼市成交量竟然出现了反弹。
  对于不期而遇的反弹行情,美华房产运营总监赵亮事后分析:根据以往经验,新政出台之后,购房者的观望情绪一般会持续1~2个月,新政推出至今有100多天了,经过一段时间的观望,5、6月份的成交均价并没有出现预期的下调,急需购房者观望情绪降温,这使得部分买房者购进房产,因而形成了7月份购房的一个小放量。另外,新政的出台促使房租上涨,当月租高过一套房子的月供时,租房过渡的人在仔细盘算之后考虑买房。
  反弹行情还将持续?
  7月份二手楼市成交反弹,让二手房中介有理由看高一线。
  美华房产运营总监赵亮认为,8月份,二手房的成交量将持续上涨。这是因为刚性需求决定房子不会空置太久。赵亮表示,临近十一,准备婚房的人也不在少数,再加上人们持币观望的情绪降温,看房人数增加。目前,很多购房者已经蠢蠢欲动准备买房。
  对于二手房市场的走向,一些市场人士表示,很有可能再次出现量价齐涨的局面。就成交而言,郑州二手楼市已经走出低谷,正逐渐恢复。
  一些中介人士据此推断,现在出手买房是一个比较好的时机,“起码目前买房还有讨价还价的余地”。
  但也有人对二手楼市触底反弹持怀疑态度。王牌企划研究院院长上官同君表示,仅凭一个月的数据,就说楼市触底反弹,有些武断和草率,“如果要分析二手楼市发展趋势,最少也应该观察3个月以上的成交数据”。
  而另一位业内分析人士表示,二手房市场多年来起伏不定,受国家宏观调控政策影响很大,当前,房地产宏观调控政策形势还不太明朗,多方力量仍在博弈之中,就短期而言,房价仍然有下探的可能,在这种情况下,就说楼市触底反弹,有些言之过早。
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【银川7月份新建房价格同比上涨13.3%】
8月17日从国家统计局银川调查队获悉:7月份,银川市新建房价格同比上涨了13.3%。其中,住宅价格上涨了14.3%,非住宅价格上涨了6.1%。由于09年同期基数较高,新建房同比涨幅比上月回落了1.2个百分点。
  楼市新政出台已满百日,银川各楼盘的售楼部人气依然不旺,看房人明显减少,为数不多的购房者出手也慢,市场观望情绪仍然较浓。据国家统计局银川调查队调查资料显示:7月份,银川市房屋销售价格与上月持平,但受09年房价一路上涨影响,同比涨幅比上月回落了1.3个百分点。
  由于新建房价格坚挺,部分有“刚性需求”的人仍然选择购买二手房。7月份,银川市二手住宅成交量比上月增加了约24%。在需求较大和新建房价格较高的带动作用下,二手房价格稳定,与上月持平。二手房同比涨幅比上月回落了1.6个百分点。
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【西宁商品房价格环比略有下降】
  西宁市住房保障和房地产管理局统计显示,7月青海西宁商品房成交均价为每平方米3245元,环比下降0.3%。同期,城房指数计算结果显示,西宁商品住房同质价格为每平方米3151.43元,基本接近当月商品住宅成交均价。 
  统计数据表明,随着供应量的增加,西宁商品房供求关系达到一定的平衡,持续上涨的房价,停止了连续上涨的势头,趋于平稳。
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【昆明写字楼交易一手火二手冷】
  8月15日,位于南屏街商业高地的世纪中心正式开盘。首批推出106套小户型写字楼房源,当天就实现销售达80%的良好业绩;与一手写字楼物业的热销形成鲜明对比的是,来自昆明各大品牌中介机构提供的数据显示,近日昆明二手写字楼成交下滑,有的中介机构写字楼交易量环比甚至出现下滑3成的迹象。不少业内人士认为,买方市场投资的理性以及二手写字楼停车位等配套不完善等原因,让近期昆明一二手写字楼物业交易开始出现“一手火二手冷”的现象。
  新盘供应量小 一手写字楼价格高开
  8月的昆明楼市,仅有世纪中心一个写字楼项目推出。项目共有300余套房源,开盘首推房源共106套。凭借项目与生俱来的地段优势,三市街商圈中成熟的商务、商业氛围以及高端的硬件硬套,世纪中心开盘获得了很多投资客的热捧,106套房源销售达到80%以上。其中17—41层的大面积写字楼房源,虽然并未在开盘当天进行推售,但已经有不少实力买家前来接洽。据悉,该项目的销售均价在22000元/平方米,和今年4月中旬开盘的南亚风情•第壹城C座写字楼11800元/平方米的销售均价相比,已经实现价格翻倍。
  仔细盘点近期昆明楼市中的新盘供应情况,就会发现,自从4月中旬以来,仅有一个一手写字楼项目面市,即位于滇池路的南亚风情•第壹城C座写字楼。直至8月15日世纪中心的开盘,才打破了一手写字楼项目断供三个月的现状。
  田野咨询机构研究员陈亮表示,今年以来,一手写字楼物业的供应量急剧减少。4月中旬开盘的南亚风情•第壹城C座写字楼开盘当天就实现售罄,导致今年二季度以来昆明楼市几乎没有新的写字楼房源供市场选择。在售一手写字楼房源的稀少,是近期一手写字楼持续旺销的原因所在,造成新推写字楼房源的价格也就越来越高。
  贷款收紧加停车难 二手写字楼成交惨淡
  与一手写字楼物业热销的局面形成鲜明对比的是,8月中旬以来,昆明二手写字楼成交可以用“惨淡”来形容。据东函房产总经理刘汝东透露,8月1日至15日该公司写字楼并没有交易。荣城房产副总毕永国也表示,8月中旬,公司的二手写字楼成交量比7月同期相比下跌一成以上。以从事高端物业销售为主的开石房产相关负责人也表示,7月,公司的二手写字楼买卖成交量环比下跌两成以上,8月中旬以来还没有二手写字楼物业成交。
  毕永国认为,近日二手写字楼市场买卖成交下滑,受金融政策从紧的影响较大。“银行收紧贷款直接导致成交量下降。有些国有银行已经不接二手写字楼按揭业务。与此同时,大部分处于二环区域的写字楼物业,建盖的时间超过5年。当年的硬件配套已不能满足现代企业的办公需求。而停车不方便也是导致一部分企业不愿意直接投资这类物业的直接原因。”毕永国表示。
  而对于未来两三个月的写字楼走势,业内人士李纯玉认为由于供应量有限,预计未来两三个月内昆明一手写字楼成交将依然旺盛。
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【呼和浩特上半年房地产市场出现过热现象】
近日从相关部门了解到,经过半年的数据监测和分析,相关部门相信呼和浩特房地产市场在上半年已经出现过热现象。
  据了解,在呼和浩特市房产管理局近期发布的《2010年呼和浩特市上半年房地产市场分析报告》提出,2009年四季度呼和浩特的房价已经出现了上涨过快的问题。2010年上半年,特别是新政出台后房价开始飙升,商品住宅市场呈现量价齐升的态势,有些楼盘已经超过每平方米5000元,个别楼盘逼近万元,而且呼和浩特的房价涨速明显超过了居民收入增速。
  业内人士分析,呼和浩特作为首府城市,在房价飙涨的背后肯定有强有力的需求支撑,使房价有一定的上升空间,不过一旦房价增速赶超居民收入增速,市场就存在风险,呼和浩特房地产市场目前仍属健康运转,但已出现过热迹象,希望相关部门能尽快出台地方新政,予以维稳调控。
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【贵阳二手房价格涨幅逼近新住宅】
  有媒体报道,7月份,贵阳市房屋销售价格同比上涨8.8%,其中,新建住宅销售价格同比上涨9.0%,二手住宅销售价同比上涨8.7%,二手住宅售价上涨幅度仅比新建住宅售价少了0.3%。
二手房价涨幅逼近新建住宅?当不少人仍寄情于“买不起新房,去买二手房吧”之时,二手房价格却一路高歌猛进,相对于新房完整的70年产权,二手房产权或多或少都有一定耗损,然而,其价格却一定都不含糊,更有逼近新房的上涨趋势。
调控新政出台三个月贵阳二手房市场量跌价稳
新政出台三个月,贵阳二手房市场量跌价稳。受新政影响,贵阳新房成交量锐减,价格增长趋缓,二手房市场表现如何呢?贵阳二手房总体趋势是成交量虽有下降,价格依然保持“坚挺”。
7月份贵阳房价涨8.8% 二手房涨幅逼近新住宅
  近日,从国家统计局贵阳调查队获悉,7月份,贵阳市房屋销售价格同比上涨8.8%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,1—7月份累计上涨9.5%。二手住宅销售价同比上涨8.7%,在二手住宅中,与09年同月相比,主要是普通住宅销售价格同比上涨8.7%,涨幅比上月缩小0.1个百分点;其中,多层住宅价格上涨9.1%,高层住宅上涨8.2%。在二手房销售价格中,非住宅销售价格同比上涨6.8%。>>>详细
  二手房成交量的回升 并不意味着楼市整体回暖
  据多家媒体报道,国内包括北京、上海、深圳、广州等房地产一线城市,近期二手房成交量环比均出现较大幅度的增加,其中深圳表现尤为明显,上周(8月9日~8月15日)二手房成交量已经接近调控政策出台前的平均水平。
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【南宁楼市8月踏入推货高峰期】
  空前严厉的“新国十条”让南宁楼市成交量下滑,买家观望、供应量减少,让南宁开发商暗自酝酿着一场楼市价格反击战。刚刚进入8月,南宁开发商便悄然加大了推盘的力度。看似风平浪静的楼市,其实早已是暗流涌动,战火一触即发。 
  备战“金九”各出奇招 
  刚刚进入8月,这些开发商便未雨绸缪,加紧备战“金九”,准备放手一搏。 
  广西江宇房地产有限责任公司副总经理耿欣东表示,“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季,不仅开发商重视,就连购房者也会不约而同地将买房机会放在这两个月。今年情况特殊,受“新国十条”的影响,从5月份开始,南宁楼市成交量呈现下滑现象。这种局面如果不能扭转,下一步开发商的日子会更加难过。所以,对今年“金九银十”开发商会更加重视。 
  面对即将到来的传统销售旺季,众多开发商在营销手段上可谓是花样百出:1000元预约金可抵10万元购房款,一次性付款8折、按揭付款85折,装修房卖毛坯价,发送购房礼金卷等,各种各样的价格调整已经成为最新市场的营销主题。 
  但有业内人士表示,眼下,争夺“金九银十”,成为个别楼盘的营销噱头和竞争手段,价格促销战的硝烟已经弥漫开来,还有一些优质楼盘也将以较理性的定价蓄势待发,以吸引更多的购房者。 
  根据近几年的“金九银十”市场分析,从销售总额来说,冠军肯定落在项目多、供应量多,推广力度大的项目上。但今年,谁将成为最大的赢家,除了推广力度,更重要要看产品的性价比。 
  价格上涨得到有效抑制 
  近期,不少楼盘开盘如汇东星城、融晟•公园大地、融昌•邕江银座、香樟林等,引起了许多购房者排队买房。这些楼盘开盘均日光。调查发现,这些楼盘无一例外都选择了高性价比路线,很多楼盘的开盘价格,远低于市场价。比如,6月份市中心新盘面市的融昌•邕江银座开盘,此前人们预期是8000元/平方米左右,实际成交均价7100元/平方米;西乡塘新盘骋望•怡璟湾8月7日正式启动预约,精装房售价5366元/平方米起;凤岭北润华尚城街区推出精装修房,价格从6088元每平方米起。不少楼盘下调预期定价、实开价格低于预期外,预计新开楼盘多以亲民价面市,国庆前后价格走势将渐趋平稳。 
  但除了新上市的房源,已经在售的房源价格与上一期开盘价格持平。市民吴女士酝酿买房子已经有一段时间了,在今年“新国十条”出台后,她一直在等待房价下调,可是最近不少楼盘却并没有出现下降现象。 
  “今年4月荣和•山水绿城首期开盘,兴宁区一带的房子,均价才5000元/平方米左右,现在都在6000元/平方米往上走,个别楼盘甚至卖到了6500多元/平方米。新政出台后,很多人都说会降,可是这两天给不少楼盘打电话,都说现在卖完了,过两天还会涨。”吴女士无奈地表示。 
  随后,以购房者的身份向南宁多家楼盘咨询,得到的答案大多都是房价近期内会稳中有升,不会降价。一些业内人士表示,直接大幅降价或许不会发生,开发商更多地会借助“金九银十”的营销节点,通过特价房和促销行为在市场上突围。
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行业数据
【半年报显示63家房企负债5867亿】
截至8月19日,沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告,累计净利润接近140亿元,同比增长36%,其中六成公司净利润同比上涨。不过,在上市房企靓丽的业绩背后,却是累计负债接近6000亿元的巨额债务。统计表明,截至6月末,上述63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元,“万保招金”负债总额为2779.45亿元,占据了整个负债额的47.37%,负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中,万科的负债总额为1120.93亿元,保利地产为925.85亿元。高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算,开发商要偿还完债务,即使不吃不喝,也要42.43年。另外,在这63家公司中,资产负债率接近或达到70%的有30家,占比接近五成。四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。数据显示,在这63家上市房企中,净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团和招商地产,净利润总和高达80.68亿元,占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中,万科以28.1亿元居首,保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。
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【上周土地市场成交缩水 住宅成交量大幅上涨】
中国指数研究院23日发布数据显示,上周部分城市住宅成交量大幅上涨,而土地成交量却出现缩水。据统计,上周被监测的35个城市中,20个城市住宅成交面积环比出现上涨,其中包头涨幅最大,达383.85%,杭州次之;15 个城市成交面积环比下降,其中三亚降幅最大,达77.96%。在10个重点城市中,除上海住宅成交面积环比持平外,其余9个城市成交面积环比均上涨,其中杭州涨幅居首,达198.97%。另一份统计报告中显示,8月第三周被监测的20个主要城市共推出土地117宗,环比下降6%,推出土地面积557.3万平方米,环比增加22%;共成交土地68宗,环比下降13%,成交面积为318万平方米,环比减少24%。就住宅用地来看,上周推出量缩水一半,成交量小幅下调,成交楼面均价微跌。据统计,上周被监测的20个城市共推出住宅用地25宗,环比下降24%,推出土地面积123万平方米,环比减少50%;共成交住宅用地21宗,环比增加11%,成交土地面积117万平方米,环比下调5%。住宅成交楼面均价为2014元/平方米,环比微降5%。报告指出,目前楼市新政已满4月,调控的持续推进使得开发商拿地策略日趋谨慎。报告认为,目前开发商资金链受到日益严峻的考验,应当更加合理地安排中长期战略,以最大限度地规避政策风险和资金困境。
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【二季度房地产行业网络广告规模环比上涨27.6%】
根据易观研究显示,2010年第二季度中国房地产行业品牌网络广告市场规模达到4.31亿元,与上季度相比环比上涨27.6%,与09年同比增长13.3%。房地产新政为2010年第二季度中国房地产行业品牌网络广告市场带来增长,二季度房地产网络营销市场并未出现09年同期的环比高速增长。根据二季度单月的房地产网络广告市场规模来看,新政对房地产网络营销市场影响较大,4月新政推出后二季度单月的房地产网络营销规模逐月走低。从广告主数量情况来看,2010年第二季度广告主数量到达历史最高值3443个,环比上涨21.0%,同比增长14.2%。2010年第二季度房地产网络广告主数量在新政后达到历史最高值,原因有多个方面:一个方面在于房地产网络媒体在二三线城市渗透深入带来的广告主数量提升;另一方面在于房地产新政下房地产新盘销售压力加大,精准营销、效果导向等特性使得网络营销在各类营销形式中重要性逐步提升。2010年第二季度中国房地产网络广告主平均收入(ARPU)值回涨至12.5万元,与2010年第一季度相比小幅上涨5.5%,同比下调0.1%。随着房地产网络媒体向二三线城市下沉,广告主ARPU下跌趋势不可避免,对房地产网络媒体来说只有不断保持季度推出新的营销形式、营销效果和价值创新,才能持续保持稳定增长。与上季度相比,第二季度房地产网络营销规模地区TOP11强的集中度小幅下调,从上季度的79.6%下跌至本季度的79.3%,其中北京市份额强势回升至24.5%。易观国际研究显示,在2010年第二季度房地产行业网络营销市场中,新浪乐居、搜房网和搜狐焦点位列前三。新浪乐居本季度强势回升3.1%,搜房网稳居第二,搜狐焦点也回归了1.4%的市场份额。第二季度房地产网络营销市场前三者市场份额总合为69.1%,与上季度相比市场份额提升了6.1%。
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产品与技术创新
【西班牙斜坡住宅:AndrsJaque】
西班牙建筑师AndrsJaque完成了这间位于Ibiza的一个斜坡上的房子,房子使用了一系列用高跷支起来的梯形平台。
     
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产业链信息
【国内钢价连续五周飞涨】
  自7月中旬以来,国内钢价不知不觉中已连涨1月有余,市场批零价格的波动带来了各大钢企出厂价格的变动。本月中旬河北钢铁率先上调了9月建材产品出厂价,其他国内钢企纷纷跟进。兰格钢铁有关分析预计,钢厂后期仍有调价空间。不过,目前,我国经济增速已现放缓苗头,而国内钢铁产能过剩未得到根本遏制,因此,从中长期看,业内普遍看淡后市。
  部分钢价涨幅超10%
  7月中旬以来,灾后重建、保障房建设加快及区域开发等需求提高了市场预期,同时,货币政策从紧预期缓解,贸易商资金流动有所好转。而此前,钢厂也通过检修设备等方式进行了一定程度的限产,国内钢价在连跌3个月后,呈现触底反弹态势。
  兰格钢铁信息研究中心公布的监测显示,上周国内建筑钢材价格达到4100-4200元/吨之间、钢材期货价格则超过4300元/吨。截至8月16日,建筑用钢现货价格上涨超过10%,扁平材整体上涨也达到8%左右,社会流通库存连续下降明显,同时线螺主力合约价格自前期低点反弹幅度达到10%。
  9月价格上调仍是主调
  钢市批零价格的上涨直接推动钢企钢铁产品出厂价的上调。河北钢铁在国内率先上调9月建材产品出厂价后,宝钢、武钢、鞍钢三大龙头钢企也于8月16日紧跟着上调了9月钢材出厂价。三大钢企“或直接提高表列价格,或减少甚至取消原有隐性订货优惠”,涨价幅度从150元-1000元/吨不等。宝钢谨慎维稳,各品种直接或间接上调150-800元/吨,鞍钢主要品种上涨200-1000元/吨,武钢主要板材品种上调幅度则为200-800元/吨。
  “从三大钢厂价格政策不难看出,无论是直接还是间接,上调仍是9月主要品种价格政策的主调。”联合金属网分析师胡艳平前不久表示。特别是在钢价反弹不久,原料价格迅速跟进,高于同期钢价涨幅,直接加大钢厂成本压力。钢厂必须提价来缓解、转嫁成本压力。
  兰格钢铁表示,短期来看,货币政策有望继续偏宽松;从下游需求来看,7月份我国房屋新开工面积同比增长66.46%,增幅小幅回升;众多区域发展计划带来的用钢新需求将对钢价形成支撑。由此判断,主流钢厂后市仍有调价空间。
  从市场获悉,连续冲高之后,近日广州、乐从市场热轧带钢价格和海口市场建筑钢材价格都出现了下跌。这一轮涨价的市场基础其实并不牢固,并非由市场需求增大带来的价格上扬。有业内人士分析,从中长期看,钢材市场还将继续面临严峻考验,对其走势应谨慎看待。
  最新公布的宏观经济数据显示,我国经济增速进一步放缓。同时,监测显示,目前的需求释放明显不具备连续性和稳定性,对于价格平稳走高难以形成有力支撑。“淡季不淡,旺季不旺”已成业内普遍担忧。中钢协也表示,钢材未来价格大涨并不容易。毕竟“钢铁产能过剩”是一个不争现实。 
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【东西部水泥价格上涨蔓延】
  自7月底浙江水泥价格率先上涨之后,在库存告急驱动下,上涨趋势正向整个华东地区蔓延,安徽、江苏、江西、湖南等地近期水泥及熟料价格均大幅上涨,其中浙江出厂价上涨25%(50-60元/吨),安徽上涨10%(20-30元/吨),江苏上海上涨5-10%(10-25元/吨);同时,近日新疆乌鲁木齐地区水泥价格本年度第二次上涨20元/吨(6月份曾上涨20元/吨)。东西部水泥价格联袂上涨,将逐步改变市场对水泥行业受投资下滑负面影响的预期,有望支持水泥股继续走强。
  此次华东地区水泥价格上涨起因于7月份开始各地政府拉闸限电造成的水泥供应量减少。拉闸限电可能会持续到四季度旺季,下半年水泥价格将超预期。此次限电涉及面较广,浙江、安徽、江苏、江西、湖南各省都有涉及,由于上半年单位GDP能耗未下降,要实现全年平均下降4.4%的目标,下半年压力较大,我们预计限电可能会持续至四季度,从而使供应不足的状况在旺季持续。
  大企业将受益。政府限电导致水泥产量下降,库存告急,浙江、安徽、江苏等地水泥企业协调统一提价,造成夏季淡季水泥价格提前上涨。在此过程中,大企业由于余热发电、能耗达标、库容大,产销量受到影响相对较小,如海螺水泥主要熟料基地安徽省产量基本不受影响,江苏部分产能每天停产几小时,浙江建德的一条熟料线8-9月份每月停产10天,对总体产量影响很小。小企业受影响大,尤其是落后产能,配合国家产能淘汰政策,目前基本处于停产状态。综合来看,大企业将受益于水泥价格上涨。
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案例分析
【房地产营销案例:盛夏来临的“避暑”方式】
  盛夏之日,旅游避暑似乎是人们最向往的生活方式。瞄准这一普遍需求,众多开发商相继推出了以夏日旅游避暑为主题的营销活动以抬高项目人气。保利地产也曾针对这一需求推出过清凉夏日游系列活动,在盛夏酷暑之际满足中产阶级旅游放松,也迎合其对文化品味及档次的需求。此次清凉旅游季活动主题分别为清凉啤酒周(欧洲)、情迷好莱坞(香港)、海岛风情水果节(海岛)和“梦幻之旅”音乐会(澳新文)。 
  保利高尔夫豪园为何选择这一系列活动的开展,又如何将其与热推项目气质相匹配。我们认为应从以下几点来看。
  一:本季活动主题如何圈定?
  近郊实惠避暑旅游VS跨国文化休闲之旅
  除去保利高尔夫豪园,另外一些楼盘项目为进行营销推广,也组织了针对业主的旅游活动。与保利高尔夫不同的是,这些旅游活动大都以避暑休闲为主题,地点也选在近郊,并且直接给予在活动期间购房的业主以免费门票的优惠。这样的活动方式既刺激了开发商旗下同类项目的购买热情,又满足了普通业主既想避暑又想在最大程度上节约旅游成本的愿望。
  与这些项目不同的是,保利一向以具备贵族气质的中高端项目面世,在营销活动上再走以近郊实惠型旅游避暑为主题的大流路线,必然与项目自身气质和目标客户群体的品味档次不符,既达不到推广品牌的目的,市场反响也必定不高。因此保利要想通过创新搏出夏季头彩,既需要在营销活动的品味档次上做足功夫,又得考虑到市场关注度和活动参与度。基于以上因素,本次以四大主题为支撑的清凉旅游季活动配合相应的幸运抽奖活动,如同电影一般在炎炎夏日拉开帷幕。
  二:四大主题是否具备连动性?
  与其它夏日避暑旅游活动相比,保利高尔夫豪园根据四大活动主题,量身定制了“保利专线——细游世界”活动线路:欧洲艺术雕刻时光(欧洲风情体验)——电影历史回味(品味的梳理)——纯净休闲大洋洲之旅(夏日海岛体验)——聆听的艺术(音乐中回归自我),并且于活动期间的每个周六在保利高尔夫豪园售房部举行世界各地文化艺术鉴赏活动。
  从以上不难看出,四大主题采取了“体验”-“品味”-“体验”-“回归”的连动形式,以“艺术”贯穿活动首尾,充分标榜了贵族阶层的生活态度和价值理念。
  三:接受度范围是否有限?
  保利高尔夫豪园所采取的优惠方式“凡活动当天亲临现场的客户,将有机会抽取价值550元的五星级酒店免费体验券,已购房客户更有机会获得总价高达10万元的豪华旅游大奖”更是激起了大家的参与热情,从很大程度上免去了幸运者对旅行成本支出的顾虑,扩大了活动参与度与项目关注度。
  豪宅市场营销活动最需要在价值诉求上与项目所定位客户群体的品味和需求相匹配,从而避免走平庸单调的路线,在此基础上再适当给予一定优惠活动提升参与度和关注度保,利此次营销活动兼具以上的关键要因。
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声   明
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