西西河:貌似房产调控又要习惯性失败了

本人在广州,近期关注了一下房产市场,发现新政出来几个月,房价在盘整一段时间之后,现在又有向上突破之势,特别是进入8月份以来,尤为明显,具体表现在:一手房开盘价普遍突破前高,市区新开盘的楼盘都开到了每平方米2万以上的历史高价,就连开车需要50分钟才能到达市区的亚运城也传闻要开出1万到1万三的天价(这是对广州来说的天价,请不要跟房价早已高高在上的京沪相比),拿地方面,前两天又拍出了新的“地王”。二手房市场也是一样,业主在观望一段时间之后,现在心态又开始强硬起来,反价现象(就是原先说好了某价位,但临到成交时又突然反悔加价)频出,就是这样很多房子还是卖得很快,估计买家也都看到所谓房产新政雷声大雨点小,调了半天房价根本没有下跌的意思,再加上对之前越调控房价越高的教训印象深刻,心态恐慌,而中介和媒体又从中鼓噪,买家只好就算是吃亏也只能咬着牙吃下去了。难道这次号称“史上最严厉”、据说政府下了最大决心的房产调控又要回到失败的老路上去了?真这样的话,以后政府的话恐怕就更没人当回事了,就算你说破大天去老百姓也只会选择不相信。
不知各位对此有何高见?

扩大内需以加速城镇化为战略核心
这是下一届都定好的基调
除非高层有变

杭州市区新房开盘四万很正常了
这次所谓最严厉的调控,嘿嘿,除了憋住了几个月的成交量,没任何效果,反正都是扯淡,继续扯淡吧。

深圳房价好像自4月份以来又涨了10%多了
尤其是温去视察过的前海,因为新政策获批,高歌猛进,几有翻倍之势,新盘已经开出3万5了。

我想起了530半夜鸡叫
之前也是政府说的没人听!
说了多次没人听。
ok 。来了个狠招,都受不了。

你等着吧
房价如果再这么下去,老百姓该闹革命了。
还有tg一向是猪不肥不杀,迟早会有杀猪的那一天。
房产调控又要习惯性失败了,说明大家对望星空的接班人也没啥指望了。
有宝,不能不谢。

房价调控遇到困难了,我的妙招(自认为)
    上周领导下班回家,若有所思地说可能房子要涨了,我问依据,她说因为她曾经为她们老板租过几次房子,可能名字已经被放到房屋中介公司的数据库里面了,每次有密集电话询问是否有房屋出租的时候,随后就是房子的上涨,这几年都是这样,而最近又开始有密集电话骚扰她了。
    我听了当然是一笑了之,可是这周一就看到新闻报道说万科在杭州的新盘涨价,今天早上手机报里面也说一线城市新房和二手房成交环比都是量涨价升,看来这轮地产调控又遇到困难了。
    房子的价格我认为是由供求关系再加上货币政策这三个方面来决定,供求关系方面来说我们处于工业化和城镇化阶段,大量人口进入城市,存在供需矛盾。
从货币政策方面来说,自从08年我们遇到美国这个陷入困境的金融大国的反复折腾,物价想稳定也很难。从今年物价飞涨的角度来看,货币发行量的膨胀必然带来
涨价预期,购买实物保值的冲动是难以克服。当然这个发行量膨胀从大方面说也是不得不随美国政策起舞的结果。
    从国内情况来看我认为房价主要受中央政府和地方政府利益的博弈,新领导和现领导的政策博弈来影响。中央需要稳定,地方政府需要财力;现领导要照顾
利益集团的要求,新领导需要政策空间。凡此种种再加上民营实业发展遇到瓶颈,资本密集进入实物市场,推波助澜的结果就是房价的只升不降。
    房价已经调控过二次,从结果看都是失败的,这次的调控已经有半年多的光景,但是从房地产业六月份在博鳌论坛的发言看都是不服气的,加上地方政府暗地里配合,趁着所谓的“金九银十”来折腾折腾很正常。
    目前这轮房地产的调控对于中国来说已经是只能成功不能失败了,原因河里的大牛们都说了很多,我这里就不再啰嗦,我这里只是在想拿什么方法给这次反扑以迎头痛击,彻底打垮升值预期。  
    我的主意就是:全面放开老房改房的上市政策,而且制定政策鼓励房改房上市。
    因为我现在要考试,资料收集没有时间,这里只能简单说说我的思路。
    房改房的的特点是位置好,保有量很大,而且都是小户型的旧房。真正放开这部分房子上市,位置好户型小的特点可以充分满足首次购房的年轻人的需求,
吸收部分购房消费缓解社会矛盾。而保有量大,就可以打击地方政府控制土地出让,人为制造资源紧缺的行为。这些房子放出来以后就可以充分打击涨价预期,从而
真正迟滞房价上涨速度。
    还有一个好处,房东拿到房款后,消费就可以相应启动,这样的房子都分布在社会大众手里,房款就会在大家手里而不会躺在公司的账上睡大觉,这些房款中有一部分是拿来消费都会对社会消费有很大的促进作用。
    三全其美!
    不过,是不是我想的太简单了?欢迎大家指正。

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