日本楼市低迷华人置业者涌入 200万元可购别墅

以人民币200万元便可以在箱根购买一套别墅。面对萎靡的楼市,日本政府自2009年开始推出刺激房地产市场的政策并放宽在日华侨购房限制。

  “我可以说是见证了日本房地产低迷的二十年,终于等到了机遇。”日本温州商会会长林立和他的商会朋友们,终在长达二十年了寂无色的日本楼市寒冬里找到了一抹嫩绿的商机。

  1990年,林立前往日本求学,主修服饰专业,以期为日后做服装贸易铺路,“赚到钱,就可以在日本买套房子”。但林立去的却并不逢时,日本楼市自1985年开始暴涨,到了1990年却突然急转直下,一时间,日本整体经济亦是哀鸿遍野。

  这让踌躇满志意欲在日本大展拳脚的林立始料未及。这次楼市地震之于日本经济的贻害,并不亚于切尔诺贝利核泄漏之于俄罗斯。

  目睹了日本楼市的跌宕惨状,林立此后在日本一直从事皮鞋及男装配饰的贸易,并未想到与地产会有何纠葛。但自2008年开始,林立开始注意到日本媒体对于华人在日投资置业的报道开始多起来,中国资金在日投资不动产正成为热门话题。

  华人置业者汹涌而来

  2009年,林立依托日本东极地产公司,在上海市静安区开出了“一信房产投资管理有限公司”,专注于对日本的不动产投资。在静观了二十年日本楼市的风云变幻之后,林立和他的日本温州商会成员正毅然将从事进出口贸易所积累起的资本转投诸于日本。

  1998年,温州当地的楼市尚是风平浪静。林立的一个朋友在日本打工,一年赚了二十万元人民币,当时可以在温州买一套房子。不过后来他略一踌躇,决定在日本多干一年,再攒钱买一辆车。

  一年之后,温州楼市暴涨,他顿时傻了眼:且不谈车,温州的房子已经买不起了。

  在林立看来,这更像是一个悲凉的笑话。

  与日渐升温的中国楼市成对比的却是日本楼市的“极度深寒”。2005年,因外资进入,日本楼市曾渐有起色,并呈回暖之势。但是随着金融危机的骤然来袭,日本楼市再次探底。

  “泡沫经济崩溃前夕,日本房地产总值为2000兆日元,为美国全国房地产的四倍;而现在房价比起泡沫之时已至当时的1/8,应该说已经到了最低点。”林立称。“现在在日本以人民币200万元的价格便可以在箱根(日本著名别墅聚集区)购买一套别墅。”

  面对萎靡的楼市,自2009年开始,日本政府推出了刺激房地产市场的一系列政策,其中一条便是放宽在日华侨购房限制。

  日本政府规定,只要有在留签证,有正常的纳税记录,都可申请银行的住宅贷款。这让积蓄已久的在日华侨购房欲望找到了宣泄。华人二代邓毅花费了200万日元的首付金,就买下了2000万日元左右的中古别墅,“日本的房子有年限,但土地最值钱。买下中古小别墅,几年后便可以贷款翻建新房。”他表示。

  这还只是针对在日留居的侨民。像Shinoken Group一类的日本中介公司甚至开始了直接面向中国国内的贷款服务。台湾知名房产中介信义房产驻日分公司也瞄准了大陆炒房客,他们计划于2012年开拓大陆市场,预计届时交易额能达到150亿日元,而将来的目标更是达到1000亿日元。

  “实际上,不少中国人甚至都直接拿现金去购房。“林立笑着说。而且中国富人相中的都是东京的高价位地段,比如商业区新宿、使馆区麻布,这都是普通日本人不敢问津的地方,中国买家的豪掷千金一度让日本人咋舌惊叹。

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