西西河房产新政措施依旧,但措辞更加严厉

中广网北京9月29日消息 记者分别从有关方面了解到,为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。

这些措施主要有:

一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

评论:对于上海这类迟迟没有出细则的城市,看来不得不出台新政了。因为如果迟迟不出,是要被请去喝咖啡的。

二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

评论:措辞更加严厉,原来是商业银行可根据实际情况选择性停贷三套,现在是全国一刀切,都停止;而且外地人都不得在本地贷款买房,除非一次性付款。

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增_值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增_值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

评论:采取有保有压的政策,估计是和重庆一样,对首套购房采取优惠,对于二套以上严格税率。

四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

评论:这一条暂时不去考虑,只是中长期的措施,短期起不到作用。只有房价下跌或者上涨预期减少,供应才会起到协同作用。

五是加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,有上述违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

评论:当经济和政治掺杂在一起,短期内一定是政治起作用。前段时间买了房子的,就别关心房价了。没有买的,等待机会吧。

这个是敲骨头啊
某些人刚刚开始造势准备拉个30%,政策就出手了

这次出手这么快,应该是警告某些人不要心存幻想。

zf会出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止
且看下面转发的文章。重点看我蓝色标出的地方。

中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始,中国zf就嚷嚷着要调控房地产,可诡异的是,房价却陷入了越调越涨,越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾,然后zf迫于压力出台调控政策,房价暂时有所回落,可过不了多长时间,房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上,然后又是民怨沸腾,出台新的调控政策,这样周而复始,房价在zf的调控中稳步上涨。
  
   让我们看看2003年以来zf用了哪些政策来调控房地产。
  
   2003年4月,中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,规定购买别墅,高档住宅以及个人第二套住房适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。
  
   2004年3月国务院发文大幅提高开发商拿地门槛。
  
   2005年3月,央行宣布取消住房贷款优惠利率,对房价上涨过快的地区,首付比例由20%提高到30%。同年9月,银监会发文严格限制房地产信托。10月,国税总局规定个人买卖二手房必须缴纳个人税。
  
   2006年4月,央行上调房贷利率,同年5月,国税总局出台二手房营业税政策,7月,宣布强制征税二手房转让个人所得税。
  
   2007年央行总计五次加息,并出台新政规定首付比例不得低于50%。
  
   2008年6月,税务总局做出规定,企业为个人购买住房需征个人所得税。
  
   2009年12月,国务院为遏制炒房现象将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
  
   2010年1月,国务院出台”国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。同年4月,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
  
    回顾房地产调控的历史,我们会发现中国zf从2003年开始,每年都会出台房地产调控的政策,有时政策出台后房价暂时下跌了,有时政策出台后房价依旧疯涨,于是zf出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止,但每次调控都是治标不治本,房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨,由此看来,中国zf出台的房地产政策短期内也许有效,但从长期看一定是失败的。

所以,你可以说zf无能,但是千万不要蔑视zf的威力,不管后续房价是涨还是跌,但是一轮政策下来,房价是一定要下来过才行的。

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

这次是全国范围内全停了。

加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

估计也快公布具体试点了。。。。

对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

其实,还是早点进入加息周期的效果会更好一些。。。

一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。

有点最后通牒的意思了。。。没有实施细则的,要赶快搞。。。已经有了细则但比较松的,自己看着办去改。。。。

房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

呵呵,这个是个新提法。。很重要的啊。。。

对购房可以直接强行限制了。。。

调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

这个倒是个中间政策。。。预期继续向好的话,增加的契税会转嫁到买家的头上。。。但如果预期开始转坏的时候,嘿嘿,就会更加加剧向坏的预期。。让投机者更沉重

加强对土地增_值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增_值税的清算和稽查。

看来是准备杀几个房地产的傻鸡狂鸡来儆猴了。。怪不得最近任人渣的态度开始像秋后蚂蚱。。。

切实增加住房有效供给

这个要看落实。。嘿嘿,就看各地如何站队了。。看到了上面的决心,真想落实的话,办法还是很多的。。。

五是加大住房交易市场检查力度,依法查处。。

估计要重点搞几个典型案子出来。。。杀鸡儆猴了。。。

可以怀疑ZF的能力和信用等公信力上面的,但绝对不要怀疑真正下决心之后的手段。。。

不管怎样,现在如果还有人还敢自信满满的去投机性买房,那么,只能说,太“勇敢”啦。。无知者无畏。。。。。

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