上海政府某智库负责人的闲侃,话题是上海的房价问题

最近有幸听了上海政府某智库负责人的闲侃,谈论的话题是上海的房价问题。老头子很会侃,本来是上课的内容全被无轨电车开到了房价问题上,不过谈笑间把上海房价、上海人如何面对房价、政府如何处理房价问题,剖析地很实在,不愧是给市长作分析的人物,我们小市民都理解的很透。希望给大家分享下,端正我们的买房观念。
简单归纳下:
一、不要怀疑房价将已你不敢想象的速度继续不断上涨,不要试图用老百姓的承受能力来揣测房价更不要用政府的口号来麻痹自己。如果要预测,不用太大胆,明年的房价可能会是目前的150%,后年可能就是200%
1、要讲清房价,就要一分为二的看待“房”和“钱”。举二个数据,目前上海可供房地产开发的土地储备是不到200平方公里,上海的总面积是2000平方公里,也就是还有不到10%的土地可利用,记住都是周边临近外省的地方。另外,现在上海硬是凑中央要求的每年200万平方米保障性住房,按照一套房子80平方米算,也就是一年拿出2.5万套保障房(当然保障房也是不便宜的),但每年上海人口的增长速度和外来人员迁入数量是大大超过的,光每年大学毕业生、外来引进人才、以及海外人员,更别算全国各地的贪官老板们来上海置业了。区区2.5万套,估计应对上海每年10万对新人的婚房都不够。所有房子是永远不够的。
2、至于“钱”,其实才是关键。很多人谈房价光看房子,不注意钱的因素,目光短浅。真正推动近十年来房价的因素是钱,特别是近三年来房价发疯,完全是钱的重要推动力。这里要引用一个数据比较,就是GDP与社会流通发行货币M2的比例。一般国家GDP:M2应该是在1:0.8,但中国近三年从1:1.5一直到今年快1:2。 这个的意义就是,东西没增加,钱多了。傻子都知道,直接后果钱不值钱。现在的流行观点,1万元存家里,一年后实际购买力保守估计减少不到150元。那怎么办,拿钱办实业在中国就是给国家送钱,用来投资绝对没有比房产更迎合中国人传统观念的投资了。所以不管谁,但凡有点钱的都去买房了。换你的话,香港台湾的房子不让买,你会选买哪里的房?上海绝对是个好地方。
3、那为啥肯定上海房价还要疯子一样涨呢?因为上海买房子,不仅仅是买房子,上海的医疗教育改革是全国最前面的,上海的治安环境是中国大陆地区数一数二的,上海的政府作风也绝对是大陆地区最规范的(当然也是保留点中国特色的) 所以,上海买房就是买全国一流的治疗,全国最高的大学录取比例,就是买全国最好的经商环境,就是买一个平安。(其实性质上和有钱人移民,或迁居香港生孩子是一个道理) 有人问,凭什么前面预测明后年上海房价要涨200%,因为预测是不用思考的,还有可以负责地透露下,目前上海和全国各地一样为了响应国务院号召,必须压房价,注意是“压”。之所以用“压”字,因为房价绝对不是政府能定的,政府只能定土地的价格,现在闭口不谈土地出让的价格,在消费这个环节高喊抑制房价,所以开发商和各地政府只好默契地“压”,就是少卖,不卖,假卖。因为房子都卖了,开发商对房价的利益期待就没了,反过来上涨的趋势还是必然,只会便宜投机客。要明白开发商很多地方都是政府的钱袋子。 根据上海近几个月的数据,上海到8月为止,销售房子数量被压到了原来水平的30%,价格几乎没有大涨,但多少买家在等,又有多少开发商在等政策松了开始换价格呢,下半年开始必补涨。

二、上海人年轻人不管你收入工作家庭如何,必须毫不犹豫地尽快买房,哪怕背上看似要你全家命的债,当然除非你及你将来的后代已经决定举家迁出上海这座熟悉的城市。
1、你不买房,将来住哪里。不要指望租房,因为租金会长,房东会提前收回,关键上海的房东合同都不会签长的,就算签了也会提前解约。所以你也不希望你的生活随着几个月就搬家而改变吧,弄到一份信都寄不到准确的地址
2、你现在不买房,说什么没钱首付,没钱月供,房子都太远在外郊。那按照中国劳动密集型国家的性质长期改变不了的情况,你的工资涨幅连CPI都跑不赢,何谈房价涨幅。至于首付随着物价房价上涨,你永远追不上,以后就算你借高利贷也买不起。至于嫌远,说句打击你的话,上海政府一城九镇的规划中,你就是该住在郊区九镇(包括松江九亭南汇惠南镇等)
3、没房子,现在女孩子是“非城勿扰”。没房子老婆和丈母娘绝对不会让你舒服的。当然女性有这样的想法也是合理的,依据生物学理论,女性类似于动物对于后代栖息的环境是有要求的,那也像雄狮要抢地盘让母狮子狩猎养小狮子一样。

三、韩正市长是头痛的,房价已经快逼倒政府了
上海卖地差不多了,但钱花惯了,一时少了这么一笔政府预算外资金,怎么建设上海,怎么上交中央份子钱,难啊
上海没地了,全国的外来人口却不断涌入,预计2020年,上海人口3000万,没地方怎么办。中央的各项要求怎么完成,其中就包括各省的基本耕地面积,上海寸土寸金,不过也要种粮食啊。
全国刚开始学会玩土地财政,上海却没得玩了。瞧着各地GDP升火箭,上海政府以后的政绩哪里来啊
世博一盘棋,投入多,现在快开完了,怎么收回,如何用当初对开发商的承诺来“倒帐”?难
市长难,还好韩正满二届了,谁接受这烫手局呢?市长能换地方,你小老百姓哪里走啊,还是要赖在上海。好自为之吧

P.S 上海徐汇区一高档楼盘为邓姓女士开发,08年期房3万5,09年中6万8,10年现在要10万还买不到。你看看就知道,就在世博边上 。同时现在上海经济适用房即使中签买也要70到80万,你觉得你能拿出20万,外加每月供3500到4000?

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  1. hh
    2010年9月30日17:44 | #1

    按照这个意思,HK的房价将会升的更厉害

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