一个IT人告诉你,调控政策老套路是中国房屋登记体系信息化水平决定

房屋调控政策又有新动作了,但内容还是老套路:
1、增加首付比例
2、停放三套住房贷款
3、另外一项不是强制性的:限制热点地区家庭购房套数
  
从一个IT的人角度,觉得这很正常,因为中央只有这些招,还有一些看起来非常容易的招,控制一个人一年内买房的次数,不管是贷款还是非贷款;为什么做不到了呢,因为那是想做却做不到的事情,下面会仔细讲解。
  
一、 政治经济政策如何分类
    
从一个IT人的角度或者从事理工科等技术领域的人,对要准备做的事情的看法经常是从纯技术角度来分析

1、事情首先是在理论上可行

2、事情在实际中是否具有可操作性,成本是否可接受

大部分从事技术的人都只研究上面两点,不研究其他,所以经常被人当作呆子,只能干活,不能当领导,做决策、 所以社会需要分工,每个人有适合自己干的事情,真正做决策的人还需要考虑更多的因素

1、事情对社会带来的利弊

2、事情符合社会进步
、、、

从逻辑的度上面看,经济政治上面的政策还可以这样归纳
1、想做也能做
2、能做但不想做
3、想做但不能做
4、想做但做不了
5、不想做也做不了
6、、、、、、、、、
    
但大部分中国人(包括所有的经济学家)永远只知道政治经济上的事情只分三种
1、想做也能做
2、能做但不想做
3、想做但不能做
    
而中国的经济学家专门干的就在“皮之不存,毛将焉附”的基础上面,讨论各种事情的利弊,只开药方,却不知道如何抓药。
    
    
回到事情的分类,首先谈前面三种
1、想做也能做
2、能做但不想做
3、想做但不能做.

这些分类大家太好理解了,找对应的事情也非常容易

1、想做也能做
     (
     A、把中国的互连网变成世界上最大的局域网.结果达到了,但目的没有达到,因为当局害怕都是国内发生的各种事情在国内自由散播, 这是天涯杂谈存在的意义,让人们有发泄的渠道。国外那些所谓的机密实际上杀伤力很有限,纯粹是给外国人自己用来YY,打飞机用的。
     B、银行名目繁多的各种跨行收费项目
     C.手机实名制
     已经展开了,估计几年下来,能够成功推行、
     、、、)

2、能做但不想做
     A.放开户籍政策
     ..

3、想做但不能做
     A、官员财产申报
     ..
    

这样的例子我们可以轻易举出来一大堆,那我们来看看其他几种分类对应的事例
    
4、想做但做不了
A、在三年内,制造出来比F-22还先进的战斗机,制造出来核动力航空母舰。
B、让全国人人依法纳税
C、蒋介石想把所有文人,报纸都收编吗?当然想,就是做不到,所以恼羞成怒, 只好时不时暗kill几个文人来恐吓一下,但还是不能恐吓住所有的人,还是有人会唧唧喳喳,从结果论来看,社会还是发出了反对的声音,我们就有文人称赞蒋什么品格高尚,有尊重言论自由胸襟, 能允许别人抨击他,而GCD想做同时也做到了,反而不用搞kill这样的极端手段了,你就已经无法唧唧喳喳的。

5、不想做也做不了

二、官大一级压死人?

中国人还有一个非常严重思维定式,说得更通俗一点,人人都觉得领导可以主宰一切,只要上面领导有意愿,任何事情都很容易办好的、 所谓官大一级压死人,这个道理虽然人人都懂,实际上其出发点,还是从利益方面考虑的,在争夺利益时候,当然是官大一级压死人,官大一级就可以让你背黑锅,可以让你干得多拿得少、 但具体到真正做实事时候,没有利益时候,官大一级并能让下属去完成下属办不了的事情,更不会有领导帮下属去完成下属干不了的事情。 在这种没有利益分配同时需要做实事情的情况下面,官大一级的好处只是增加了踢皮球的本事,上级领导越重视,那下级领导越要想好出了问题皮球该如何踢。让下属背黑锅,这是属于踢皮球里面比较笨的一种, 下属犯事,领导自然脸上也无光,最理想的方式就是把责任推给其他部门,或者搞到责任不明确。你是领导,官大一级,下面的人也是领导,官小一级,官大一级但你压不死他们,不是他,他们有非常的多办法来糊弄你,实际情况是,就算古代的皇帝也经常说话算不了数,何况现在的领导。

三、引出来我们今天讨论的主题–房产税

上面闲话了如此多的东西,下面我们来分析眼下民生中最热门的话题,当然是房产了,谈房产,眼下关于如何 调控房地产的话题,自然少不了房产税,网上关于房产税的争论不少,口水满天飞,各种学者,经济学家纷纷登场, 横竖就一张嘴,信誓旦旦,有的说这是房产市场规范的终极武器, 有的说是进一步推高房屋价格的罪魁祸首,增加老百姓负担,连各种政府官员也出来搅和,作为一般的人,就成了傻多,傻空,也跟着叫嚷,这也是绝大部分中国人的通病,只开药方,却不知道如何抓药。任何事情有了方案,就觉得问题能解决了,然后就开始在利益层面上讨论可行不可行。

所谓事情可行不可行,所有的口水都是从利益方面去考虑,张维迎这个叫兽最近又发话了:“所有打着国家利益旗号的人最终都是为了私利”,果真是叫兽,却不知道这话反过来也是同样正确的:“所有打着老百姓利益旗号的人最终也都是为了私利”,大家来看看房产税的推行到底是属于哪一种呢?

如果是属于1,2,3这三种情况,还属于能做(首先是做的了)的范畴,我们还可以去浪费口水,如果是属于4,5等情况, 你还跟着经济学家和官员们口水乱飞,就真的成了傻多,傻空。在我看来,房产税绝对是属于第4种情况,属于想做但做不了、做不了进化到做得了,然后是想做还是不想做, 最后是能做还是不能做,中间还有很多个阶段呢?

中国现在要推行严格的房产税,可以用来类比的情况:
1、20年前,中国的铁路想实行购票实名制度
2、现在对股票市场的股民征收资本利得税
3、现在年收入12万以上的人要自行申报个人所得税(已经有了,但行同虚设)
4、20年前,跨银行跨地区ATM取款
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中国的房产税比上面任何一种情况的复杂,其难度超过了上面所有事情的总和。可以说,如果中国房产税能够顺利实施, 那对股票市场的股民征收资本利得税以及年收入12万以上的人要自行申报个人所得税 这两点的实施就是小菜一碟了。

四 信息化水平决定了手段

到目前为止,各种房屋的调控手段都和银行是相关的,加息,增加首付比例,停止发放三套以上房屋的贷款,难道没有别的选择了吗?答案是:真的没有了,因为信息化水平决定了手段。
    

信息化水平的典型事例与作用:从信息化水平来说,我们举一些常见的大众化行业来进行比较,信息化水平决定了你可以采取的手段和提供的服务。

1、银行,证券,电信,移动应该属于第一档次的,全国范围的数据都可以从任何一个节点获得,也就是数据是全集中共享的。他们可以做的事情是:网上交易,跨行异地ATM取款,证券帐户在不同券商转托管,交易所和登记公司有所有股民的资料和历史交易记录。基本上任何业务都是全国联网的。

2、邮政,铁路等的信息化水平应该算在第二档次、关键数据是全国联网的, 他们可以做到的事情是:铁路联网购票实名制。

3、政府里面有一些重要部门如税务,交通等信息化建设水平可以列为第三档次,可以在一定时间内,可以将关键数据汇总到一起,

他们可以做到事情:全国的范围的交通罚款情况,譬如外地车辆在上海违章被罚款了,不交纳罚款,就算回到原地,车辆年检时候还是通不过,能够查到存在欠款。

4、政府部门的其他信息化整体应该算是属于第四档次的,而房屋登记管理也只能算在第四档次水平,目前只能做到各自为政,连一地区内部都没有实现数据集中和数据共享,更别说同一地区不同部门数据共享受了,至于数据都集中到全国某一个地方那更是天方夜谈,中国要征收房产税,至少要将中国房屋管理体系的信息化水平提升到第三级别或者第二级别,而这个时间是难以估计的。

五,中国房屋管理体系的信息化水平
    
刚才讲中国房屋管理体系的信息化水平提升到第三级别或者第二级别,而目前处于第四级。

首先谈一下资本利得税,这个可以用来类比房产税的征收、美国一般资本利得税15%,投资股票最高资本利得税28%.本人就和证券行业接触紧密, 如果中国要征收资本利得税,从计算资本利得税的方面,倒也不是非常复杂, 只要改造券商的交易系统,在每个纳税周期结束时候,让系统根据每个股民上一个周期的交易记录,计算出来每个股民的股票盈利情况, 在根据盈利水平,盈利金额分等级(譬如盈利在2万以下的免税),按照不同的税率计算,即可以计算出来 每个股民本周期内需要交纳的资本利得税金额、 再将数据导出,转移到税务机关即可,类似的处理方式已经很多了,现在金融行业的大部分系统都要求增加反洗钱模块, 实际上就是定期采集符合一定条件的数据,统一汇总到人民银行要求接口数据库中、
    

所以说从计算税率的层面上,要计算出来每个股民应当交纳的资本利得税是很容易的, 但计算的出来,但却无法征收,因为缺乏足够的执法力量,也没有足够的法规来支撑、 如果股民逾期不交纳,我们可以采取的措施是冻结其股票帐户,但这一点没有什么用处,

或者说大量的人根本就是化名来进行股票交易,就是借用他人帐户进行股票买卖, 往往你把纳税单邮寄给一个农民或者老大妈,能征收到税吗? 大量的人就采取一年换一个股票帐户来进行交易,用以躲避纳税, 或者采取一个人操作多个帐户,将盈利分摊到多个帐户中, 从而可以免税或者使得交纳的税收金额减少。

如果说资本利得税的困难是在实际征收层面,那房产税的困难就是从认定-计算-征收-处罚方面, 无一不是处于空白阶段、 由于中国证券市场是采用集中交易制度,所有股民的交易信息从券商,交易所, 登记公司全部都有完整而集中的数据, 但中国的房产信息却不一样了,它首先是分散,同时还是不完整的、 先不用说全国的信息联网,就是在城市一级,不同的城区的房产信息都是不能完全联网和数据共享的,本人在买第二套房时候,就出现了从贷款方面被认定为第二套房,但在交纳契税方面,被当作第一套房、 为什么能从贷款方面认定出第二套房,就是依赖于银行的系统,是属于信息化第一档次,数据是全国联网,能够跨行收集,统一当中央银行的征信系统,从中可以看到每个人所有的房屋贷款记录、 而从房屋登记方面,很多城市房屋登记区与区之间都是不联通的, 就好比本人遇到的,在宁波江北区买房子,要认定是否为首套房子,你的户籍不是在其他区域吗,那让你先到户籍所在地的房屋登记 管理部门出具证明,证明你在当地没有房产登记,这样就合格了、 我觉得这简直太好笑了,宁波市作为一个沿海经济发达的城市,政府重要部门的信息化水平怎么这样低, 难道我在户籍所在没有房屋登记 + 打算买房的地区也无房屋登记 = 首套房。

幸好,他们没有让我到宁波每个区的房管所都去出一张证明,证明你在这个区没有房子,全部加起来,终于证明你是买第一套房子了,这是中国人找政府机构办事情最容易遇到的情况,就是马拉火车,明明是该政府机构办的事情,非要让申请人去办理、 法规是一回事,执行起来却是恶法,恶法让申请人去承担他不应该承担的义务,再有就是,制定一些莫名其妙的规则,以显示自己的存在、 类似上海办理居住证,如果申请人自身无房产,是租房的话,不但要提供租房合同证明材料,还要提供房屋所有者的产权证, 就凭这一点,我就敢说政府制定一条规定人就是为了推动房地产着想,借以羞辱办居住证人,让他们成为潜在的买房人,不然就只能寄人篱下, 看人脸色,你想想谁会平白无故的把房产证借给你的房客去办事情,本人的上海房产证就借给过一个同事用来办理上海居住证,还伪造他是租我的房子的材料,因为他已经被逼 到没有办法了、再说,你一个居住证管理中心(户籍管理中心),一个人是否符合办居住证主要看学历,工作性质,收入状况,还有其他贡献等, 你TMD管别人住哪里干什么,居然还要提供房东的居住证,这是你应该管理的事情吗?还需不需要提供房东是否有犯罪记录等等公安机关应该管理的事情呀?

如果信息不联网,你如何认定一个人有几套房屋,然后根据具有的房产套数制定不同的税率、认定完了,然后是估值,就是这个房屋的价值有多少, 这就涉及到房屋的不同区域,小区环境,周围交通情况等众多因素, 这个工作由谁来完成呢? 不管是谁来完成,至少需要有非常多的评估机构, 估计和目前的房屋中介数量差不多了,美国就没有这么多房屋中介,但有大量的房屋评估机构。

说到处罚方面,反而比资本利得税更容易处理,因为房屋是登记在册的话,不交纳税收的房屋,可以被冻结交易状态的, 到最后是无法完成卖出交易的、所有这些的前提,就是整个中国的房屋登记网络是要基本健全的、

刚才不是说到了,官大一级压死人吗?领导重视事情就好办,就拿房屋交易,房屋登记,房屋管理,税务机关这些机构联网来说, 阻力是很大的,原因自然是很明白的,很多领导也很“重视”,知道如何踢皮球 电脑是无情的,当所有的数据都集中时候,还需要你去做什么官员财产申报吗? 如果税务局给一个官员的税单上面写了两套房屋的房产税,这个官员还敢申报只有一套房产吗? 抛开阻力不说,纯粹从技术角度上来说,房屋交易,房屋登记,房屋管理,税务机关这些机构联网 达到数据共享,并且可以实际使用的角度,也需要好几年的时间、

上面举了宁波作为一个例子,上海算是中国信息化程度最高的城市了,其房屋登记管理体系目前应该是做到了全市联网,但没有做到全市共享, 也没有做到和其他政府部门利用的程度、

中国3-5年内根本不可能征收真正的房产税,但随时可能出来变种的房产税,当然其结果不是隔靴搔痒,就是火上浇油。

什么叫变种的房产税呢:
1、凡是在交易环节征收的
2、象征性征收,找一些非居住性质的房屋进行征收。 

六、美国式的个人税收:死亡与税收,无人可免

想象一下美国的情况能发生在中国:你接收到这样一个税收单
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     纳税人:陈xx 纳税年份:2010年
     税种:物业税
    
     房屋A,上海市浦东新区**路**号**小区**202室
     产权人:陈xx,王*
     面积:102平方米 购买年份:2000年
     本年度房屋估算价值:250万
     纳税要求:首套,免税
    
    
     房屋B,上海市宝山区**路**号**小区**305室
     产权人:陈xx
     面积:90平方米 购买年份:2005年
     本年度房屋估算价值:210万
     纳税要求:纳税 税率:1% 税金:2.1万
     纳税期间:12月,税金:2.1万
    
     房屋C,上海市嘉定区**路**号**小区**305室
     产权人:陈xx
     面积:120平方米 购买年份:2006年
     本年度房屋估算价值:240万
     纳税要求:纳税 ;税率:1% 税金:2.4万
     纳税期间:8月 ,税金:1.6万
     房屋买卖差价收入:80万
     营业税 税率:5% 税金:4万
     个人买卖房屋税后收入:76万
    
    
     房屋D,宁波市江北区**路**号**花苑**401室
     产权人:陈xx
     面积:100平方米 购买年份:2007年
     本年度房屋估算价值:未估算
     纳税要求:按照房屋所属地政策,在当地缴纳、
     、、、、、
     纳税人:陈xx 纳税年份:2010年
     税种:股票资本利得税
     年度股票收益:25万,股票分红5万,计税金额:20万
     税率:15%
     税金:3万、
    
     个人本年度计税总收入: 85万
     个人所得税:17万
    
合计税款:2.1 + 1.6 + 4 + 3 + 17 =27.7
    
说明: 请在本年度结束后2个月内,向当地税务机关缴纳相关税金、如果对本年度。物业税中房屋的估算价值有疑义,请在2月内重新提交由国家有关机构认可的房屋评估机构。出具的估算报告,经确认后,多余款项将返还.
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这才叫真正的物业税,完整的税收体系。以上是在美国可能交纳的最低税金了,而在现在的中国他一分钱都不用交纳。年收入超过12万,不用去自行申报,卖房子的营业税,由买家承担,股票收益不用交税,房子也用不着出租,等着房子增殖就好了,空置着。无论是一般人,还是官员,如果每年都接收到这样的税单,你就会脊梁骨冒冷气,觉得你已经被完全监视了,房子多了不是什么好事情,想靠炒作房子获取暴利,是有危险的,所有行为都在监控中。

用美国人的话来说:“税收和死亡,人人都无法逃避”,在美国,千万别惹国税局(国内收入署),人挡杀人,佛挡杀佛。美国的国税局和中国的国税局概念是不一样的,它是专门监视个人税收情况的,有数万名专业 核查人员(特务,侦探)、今年,美国不是有一个叫斯塔克的男人驾驶小型飞机撞击了国内收入署大楼,抗议国内收入署滥用个人税法,害的他多交纳税,同时提前用光了退休金,最后来个鱼死网破。有人总说,美国的官员多么清廉,有阳光法案,财产申报。在美国,权力机关可以通过各种手段有效的监视到官员所有经济活动,换句话说,在美国, 权力机关可以通过各种手段监视到普通人所有经济活动、在网络监视上面,更是只做不说、 能完全监视个人,当然也能监视到官员、 美国的税务制度和《美国官员道德法》,形成了一个威力巨大的官员财产公示体系。

七.中国式的个人税收:拦路抢劫,雁过拔毛,最好绕道走

而在中国,权力机关既不能有效监视到个人,更难以保证监视到官员, 中国的个人税收还处在拦路抢劫,雁过拔毛的时代, 权力机关基本不监视到官员所有经济活动,也还没有官员财产申报, 实际上的情况也是权力机关基本不监视普通人的经济活动,没有谁会主动依法纳税,对个人税收全部都是雁过拔毛,个人所得税靠企业代扣,股票印花税在买卖股票时候由股票交易系统自动扣除了.其他的情况你能看见过税单,要求你去交纳税款的吗?没有!

我们日常生活中接触到就是交通规章罚款单了,拦路抢劫,雁过拔毛,看起来很厉害吧,我惹不起,我躲得起,我不从你得道上走,你拔什么毛?我非工资收入再多,主动申报,依法纳税,不是笑话吗?话虽然难听,但道理是一样的。

一个能监视个人经济活动的国家必然是能够监视官员经济活动的国家,一个能监视官员经济活动的国家必然是能够监视个人经济活动的国家。美国就是这样一个国家。美国人靠什么来达到上面这样严密的监控?长期形成的大量人力监控+信息化。而中国以后靠什么来达到这样严密的监控?信息化 + 大量的人力监视。

两者有什么不同吗?简直是天壤之别!美国是经历了上百年逐步发展起来的,在这个过程中,人们是依靠大量的人力形成了一套监控机制来管理国家社会,就好比美国的国内收入署,依靠现在的信息化水平,它用不着这么多人了,但也不能解雇那么多人,只要大量的事情仍然让人力去做,而不是依靠电脑来做。     中国人往往都不相信制度,也不相信人,所以机器是最好的,因为机器是不会撒谎的。中国的各种问题经常是靠科技进步,靠信息化来解决的。中国的城市化速度如此之快,靠人力根本无法管理过来,同时信息化也跟不上,而解决办法却只能依靠提高信息化,靠人力解决的话,加上制度不完善,反而造成更多给人利用漏洞的机会,造成更大的不公平。看见区别了吗? 就是美国经过长时间缓慢发展依靠人力建立了一套有效的运行体制,同时信息化水平提高了, 让这个机制的监控能力更强,监视的更加无孔不入、 而中国的情况是,一下子高速发展,到处都是漏洞,这个时候来了一堆人,每个人都看见了漏洞,并想充分利用漏洞, 最终是需要依靠信息化来填补漏洞,将人的作用降低,在这个过程中,人和信息化的作用还是有冲突的。
    
80年代时候,不是曾经搞过好几波严打,打击车匪路霸,你能想象当时的情况吗? 10几个人,拿着刀上了火车,从车头一直洗劫到车尾,抢劫了10多节车厢的所有人,然后扬长而去、 今天就算给你AK47,纠集10多个人,你敢这样干吗? 今天这样做,你能抢劫到更多的东西,同时今天的人胆子更小了,枪一掏出来,东西乖乖上交,但为什么不敢这样做呢? 就是因为社会咨讯发达了,人人都受到各种监控,这样做会暴露,最终被抓住的可能性几乎是100%, 而在80年代,我可以说最终被抓住的可能性甚至低于50%,就有人愿意铤而走险。    

中国的房产市场就有点类似于80年代时候的社会治安了,只有你想不到的,没有实际中不会发生的。促进中国的信息化也就是促进了中国的民主化.

维持现代社会运转的体系,首先必须是有效的,同时是合理的。从来不存在运行是无效但是同时合理的体系。合理不合理是由法制决定的,而有效与否是靠法治决定的。然后就有了争论不休的民主问题,民主究竟是鸡还是蛋,这是国观的热门话题。

八、房产税的作用不会超过铁路购票实名制的作用

铁路购票实名制至多能解决黄牛党问题,但解决不了春运问题,该拥挤还是拥挤,还是买票难。房产税至多能解决炒房问题,但解决不了住房问题,如果是变种的房产税,还会加剧炒房的问题。

一个政策出来,如果是无效的,表现为:形同虚设和适得其反。年收入12万以上的人要自行申报个人所得税, 这个法规的结果当然是形同虚设,对社会倒也并无影响。但房产上面任何无效的政策,从过往经验说明, 其后果都是适得其反。

譬如现在推出变种的房产税,在过户环节进行控制,一个人3年前买了一套房子,现在卖出,按照其当时购买的价值(100万),每年按1%收取房产税,共计3年,收取3万元,而现在房屋已经涨到200万了、这点钱算什么呢,和早期的规定5年内转手房屋,按照买卖差价收取5%的 营业税有区别吗?就算是按照卖出价值(200万)来计算房产税,3年时间收取6万,这些费用最终还不是由买家来承担吗? 只会进一步推高房屋价格。

本人买第二套房时候,房屋是次新房,依据规定,5年内转手房屋,按照买卖差价收取5%的营业税,这钱当然是买家承担了,但实际的税单上的人当然是卖房人,等交纳税款那天,房东压根根本就没有去, 税务人员还特别服务周到,指明地方,让我在这里签字,并提醒:“别搞错了,这里是签卖房人的名字,不是买房人的名字”,我就模仿房东的笔迹签字了,交纳了按照买卖差价收取5%的营业税。

这就是当初调控房价的措施,除了增加税收,剩下的当然是推高房价,怪不得连税务人员都这么热情, 还热情周到的指导买房人造假,模仿卖房人笔迹来签字完税。这就是中国的税收制度,税务人员指导你来违法。为什么中国喜欢在交易环节收税,那是因为在其他环节,它无法收到税,而在交易环节收税,自然可以让卖家转嫁税收。谢国忠说:“要控制房价,中央要拿出政治决心”,都提高政治决心层面了,但他同样忘了一点, 无论是政治,经济,税收,利率手段, 前提是这个手段必须是可执行的,到目前为止,所有的手段几乎都是 在信贷利率方面, 为什么只能在利率方面做文章,就是因为中国的银行行信息化水平高,可以支持这些手段的执行。但这个手段的影响面太小,所以加息,增加首付比例等手段,最终受到打击最大的反而是刚需求。而真正炒房屋的人更多喜欢使用全款买房,如果需要钱,很多人还喜欢借民间借贷来投资。使用全款买房一般在两周以内就能完成交易,如果通过银行贷款,按照2010年的政策,没有三个月无法完成交易, 时间越长,政策风险越大、这些人,都是政策调控所不能影响的。如果中国的房屋登记信息化水平到达了铁路或者邮政第二级别的程度,实际上可以选择的调控手段非常多了。

1、房屋不是股票,不是属于投资品,不能任意炒卖,最简单的一条,限制一个人在一年内买入房屋的次数, 譬如100平方米以下不能超过3次,用一些狗屁经济学家的说法,你如果控制买和卖次数,侵犯了交易自由, 也打击刚需,现在房子可以随便卖,但如果一个人一年买3次以上的房, 那还叫刚需求吗?按照经济学家的说法,当然是刚需。

2、一个人买卖房屋的差价收入是非常容易汇总起来的,那一个人年收入超过12万需要自行申报,就有地方用了, 你一年买卖了几套房屋,这些赚的钱可是你的收入,都会被扣以非常高的个人所得税。而这些税收是卖房的时候无法轻易转嫁的,因为你不知道你今年会赚多少钱,最终会被扣多少税。同时在税收都不在交易环节征收了,如果要转嫁,只能靠不保险的私下协议进行了。

3、一个人在多个城市拥有多套房屋,也要纳入计算税收范围,
    

4.你能想到的,都能做到、、

这样当然能够控制炒房,但功劳却不是房产税的,而是依靠一个强大的监控体系,组合税收方式,组合控制方式实现的。一个明确的比喻就是房产税的作用不会超过铁路购票实名制。谎言让你义愤填膺,真相让你绝望,所以我们就靠谎言来活着吧?

现在中国中央政府根本没有可以有效调控房价格的手段,地方各自为政,中央政策要么就是打击了错误对象,要么就是一刀切,造成整个市场低迷、总结起来,就是中央空调。很多人都是停留在以为中央是能做但不想做,或者是想做不能做的层面,但让你感到绝望的是中央是想做但做不了。中央除了信贷政策,就是控制央企拿地,禁止开发商囤积等方面,基本上没有太多手段。因为始终无法让人看到一个明确的信号,就是房价不会大幅度上涨了,大量的资金都充斥在这个市场中寻找机会。

你总不能立法,规定从2011年开始,所有的交易行为将记录下来,接受以后正式房产税,个人所得税计算法的处理, 等2015年中国的房屋登记体系完整了,然后我们根据2011起的交易记录和房屋登记情况来重头开始收税吧。这不符合法律既往不咎的原则,不能用以后的生效的法律来裁判当前的经济行为。

中国的专家们最爱争论就是中国的房屋价格上涨到底是刚需引起的还是投机引起的,我觉得这是一个伪命题,就象中国的春运票价上涨是因为刚需,还是黄牛炒做引起的一样。房屋和车票最终都会到刚需手中,而好处被谁拿走了? 防止炒作并不能解决住房问题,和春运紧张问题,但至少可以保持相对的公平性。

我丝毫不怀疑,中国的房屋管理体系最终能够达到银行,铁路一样的信息化程度,到哪个时候,有非常多的办法抑制房价上涨,同时也可以为政府增加非常多的税收,两者都不耽误,可能需要10年,但这10年,有多少人能等得起呢?在此之前,中央政府当然也还有一些手段,那是非常规手段,是需要政治决心的,那就是控制一个人的交易次数。

九 总结

这文章,我觉得既可以发在国际观察,也可以发在房产观谰,也可以发在天涯杂谈,这是从一个最机械的角度来分析房产税,分析房产的文章,它不是提供了未来一个明确的方向,但它是划定了未来一个时间内的事情发展底限,事情发展只可能比这坏,如果它比这好,那一定是中国的专家们又在发言了。

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  1. 我看见猪在天上飞
    2010年10月6日21:40 | #1

    典型的IT人的思维,被带入沟里。其实房价飞涨就是乱发钞票和土地财政的后果,却不愿意改变宏观政策,就是想用行政手段来微观调控,当然是力不从心啦。其实只要加息改变当前的负利率就可以降低房价了。

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