葫芦牛仁:东奔西走速写

1、美国东海岸走了一路。感觉上就业情况不是很好,但是非常的稳定。局势当然没有问题,物价也很稳定。据说正是因为如此,所以政府可以采取适度宽松。
2、第五大道上的爱玛仕新出鳄鱼皮包(似乎是孤品,价格总在十数万美元)被一个不大说英语的中国年轻女孩买走。
3、有大陆房地产商在纽约中城看商业地产项目。香港人已经出手了。以色列人据说赔钱了。什么时候大规模的香港和大陆房地产商的资金到纽约,就是国内的房地产机会到底了。但现在似乎大家都在观望。美国商业地产有救。
4、深圳人到香港买酱油,见识到了。海关口上,各类人等拼命把中国用集装箱运出去的东西用购物袋装回来。难怪海关要加强收税。但是其实海关根本忙不过来,俺一周内两次进中国海关没有一次被查。但确实有倒霉的。
5、香港股市连续大跌,手上一个刚上市的项目,刚刚庆功,老板就挠头。是大家过去几个月对股市的估计乐观了,还是对未来中国紧缩政策悲观?
6、国内房地产基金项目一个接一个,各类很忽悠、一般忽悠和不大忽悠的人都在忙活。大家都想让击鼓传花游戏有更多的参加者:保险公司、社保基金、国有企业、银行保本理财产品。更大的房地产泡沫在明年?

美国就业情况或许正在轻微好转
根据片面的经验,我身边的人经过了一年的极度悲观,已经逐渐开始接受现实,不再寻求高薪职位,一有机会就抓,不挑三拣四。所以我觉得也许今后半年内,美国的就业危机可能会有所缓解,不至于造成社会动荡。但是中下层群众的物质生活品质会有降低,表现为消费者购买力可能有显著下降。
这个缓解的前提是,金融和宏观经济不可再出大问题。我感觉金融危机已经掏空了大部分美国普通人的最后积蓄,他们再没有抗压能力了。

大陆、香港等地方的房地产商手中掌握大量的资金,也有很大程度上的在本地投资还是海外投资的选择权。大陆香港的房地产商的资金流入美国,是指示投资机会/获利空间在哪里的风向标。
中国的钱不足以补充美国的房地产流动性,但是如果市场认同比较优势在美国房地产市场(向对于新兴地区的房地产市场),那么美国流出的资金也会回流,其他地区的资金也会流入。
我其实和很多跑到美国的中国房地产商一样,搞不清楚明年会怎么样,这个很大程度取决于政府的决心和控制能力,而这两点影帝都没有很明确的展示给我们。
感觉上调整中是要有的,不是3年就是5年。如果明年有小调整,那么未来平稳过渡机会大一点。如果明年再飚一把,那么崩溃更近一点。如果就这样温吞吞的往下走,谁也不知道会怎么样。
对于中产和小富的人来说,如果手上有个几十万几百万的,也别琢磨太多,怕跳楼的话太投机的事情就不要做了,但是现钱也别留太多,海外投资、养孩子、旅游、改善居住都是好选择。无他,土地财政和中央大财政下很多窟窿,养老和穷人的基本生活保障未来都是要靠大印钞票来补。

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