网上流传的房产税细则

一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据:房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方政府自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构 购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
六、税率
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套 的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面 积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
七、计税时点
为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。
八、税收优惠
(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
九、征税流程
(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴 清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在 本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
(2)凡欠交税款和滞纳金的,房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续
十、税率
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套 的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面 积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。

山雨欲来风满楼,该篇细则在这个时候出现,需要大家冷静并细细体味,而非争吵所能理解。

从该文所反映的政策措施上分析,对于税收政策中避税环节的解释基本严谨,但行文区别于一般的税收政策和调控措施,考虑过于全面和细节,与正式行政行文相距甚远,税率方面也略有偏颇,大有投石问路的嫌疑。从全文措辞来看,较为激进,隐现空军手笔,绝非政策行文所为,而是类似于非官方的政策吹风。

但房地产税是一定要征的,理由有3

1、经过20多年的饕餮盛宴,全国建设用地基本告罄(千万别把子孙万代今后的资源都算上),为养活天朝史上最为庞大的行政管理机关,前几年的土地出让金立下了汗马功劳,但资源以尽,情况危急(08年土地市场下行,地方债乱发就是这个问题)。而房地产税的税基庞大,如能施行,则仙福永享,寿与天齐。

2、土地国有是根本制度,执政之基,无人能撼,从物权法扭捏出台可以看出,tg对该制度的重视是前所未有。小狼记忆没错的话,新中国出让的第一块经营性用地将要到期,坐视权利空放几率为零,适时推出新政已是当务之急。

3、20+年的房地产,如吗啡让全国人民找到了毕生努力的方向和虚幻的快乐,但随着用药剂量的加大,体虚症状日趋明显,民心和经济皆已到头,长此以往,将积重难返。税收一出,举手的将是80%,反对的是5%(温州人、媒老板,以及其他3+套房产人士),不敢表态15%(体质内人员)。民心所向的政策啊。谈到经济会因此如何如何,何必杞人忧天,政策只不过是将水泥砖头垒起的虚浮财富的渐进转移而已,毕竟房子不能吃、也不能穿。再者,巨大的城市化需求还是显而易见的,中国还是无产者多啊,他们需要的是住的房子,不是保值的房产。

但由于该税实在太nb,影响范围之广,牵涉人数之多,实效之长,号称第一税,如何缴纳、如何分配都是世纪难题,需要统一思想的地方太多了,所以一定会慢慢来,我相信这也是投石问路之一,但大势所趋,毫无悬念。

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