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棚改货币化安置为何会成为房价推涨的动力

2018年7月15日 5 comments

作者: 易宪容

当初,城市棚户区改造的设想肯定是一个相当好的项目,它不仅有利于城市弱势居民的住房条件改善,也有利于加快中国城市化的进程,同时也有利于拉动当地的经济增长。还有2012年十八大后,我当时就预料城市棚户区改造这类项目会在全国推广,并成为政府房地产政策的一个重要方面。但是,这个项目一旦金融化就完全变样了。它不仅与初衷的目标起来越远,而且还生出了一个与初衷目标相悖的怪胎,成了当前三四线城市推高房价的动力。这几年,城市棚户区改造的货币化安置,尽管看上去是推动了不少城市的房地产市场发展及当地的城市化进程,但实际上成了不少城市房价上涨的真正动力。如果棚户区改造货币化安置最为主要的效果是推[……]

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易宪容:股汇双杀是否会让类似2015年的股灾重演?

2018年7月3日 7 comments

2015年上半年国内股市暴涨暴跌,最后引发了一场严重的股灾。同时,2015年811汇率制度改革后,下半年人民币持续贬值,资金大量的外逃。2015年所发生事件肯定让大家记忆犹新。当年,在国家牛市的引导下,上海综合指数由2014年2000点左右,一路飚升,最后暴涨到6月底5178点开始暴跌,跌到当年8月份的3500点,然后上海综合指数在3500-4000点之间徘徊,从此中国股市再也没有翻身过。

到了2015年8月11日,突如其来的人民币汇率制度改革,人民币对美元的汇率当日就下跌了2%,从此人民币一路大贬,2016年底贬值到6.97。人民币的大贬,让市场一片惊慌,国内市场的资金及离岸人民币市场[……]

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易宪容:人民币汇率下跌还会继续吗?

2018年7月3日 5 comments

上个星期人民币汇率下跌速度是前所未有,人民币对美元的汇率,离岸人民币和在岸人民币分别跌破6.65和6.64,创7个半月新低。在岸人民币6月累计大幅贬值3.38%,创汇率并轨以来(1994年)最大单月跌幅。今年初以来,人民币一度升值到了6.24,一季度升值达3.8%,但2季度贬值达5.3%,上半年累计贬值达1.7%。

现在的问题是,上一个月人民币汇率这种快速贬值是否会继续?如果会继续,人民币汇率会贬值到多少?中国政府有基本的底线吗?不少人认为,这次人民币汇率贬值主要是市场使然,它反映了人民币汇率的均衡水平。也有人认为,人民币汇率是由国内的基本面决定的。当前的人民币汇率供求关系决定人民币汇率[……]

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易宪容:央行这次定向降准的意义与影响

2018年6月27日 没有评论

这次中国央行定向降准,国内主流媒体早就有各种风声,早几天我也接到相关媒体告之,最近央行定向降准是板上钉钉的事情,要我准备写一篇相关文章。所以,正如市场预期的那样,6月24日,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点。预料释放资金约5000亿元。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。

对于国内大中型商业银行来说,这次定向降准的主要目的是推进市场化法治化“债转股”。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。定向[……]

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谁将为这一轮高房价最后买单?

2018年5月26日 10 comments

作者: 易宪容

国内房地产市场的疯狂,被迫政府职能部门不得不找一个又一个城市的相关负责人约谈,地方政府也不得不出台一个又一个的房地产调控政策。今年只是刚过5月,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

但是,地方政府这样恐慌式的密集出台调控政策,不仅意味着国内房地产市场比早几年更是疯狂,也意味着这种恐慌式的房地产调控政策出台,国内不少城市的房价还可能会越是调控越上涨。现在的问题是,政府用这种无所不用其极的行政性政策来对抗市场法则或经济规[……]

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易宪容:房贷利率全面上升将给楼市造成巨大影响

2018年4月27日 7 comments

据报道,今年以来,国内房地产市场住房按揭贷款的利率全面上升。3月份全国首套住房按揭贷款平均利率已经达到5.51厘,比2017年同期的4.46厘上升23.54%。这一现象显示,国内的货币政策正在逐渐收紧或稳健中性,未来住房的按揭贷款利率将来进一步上升。有分析就预测,到今年第三季度住房按揭贷款利率会上升到6厘水平。

因为,从目前所获得的信息来看,国内主要大中型立商业银行的首套住房按揭贷款利率都在全面收紧。比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行的首套住房按揭贷款平均利率上浮都已经超过基准利率10%。四大国内商业银行都是这样,那么其他中小型银行自然会跟着上调按揭贷款利率。[……]

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易宪容:从南京抢购住房看调控政策的效果

2017年11月21日 9 comments

据《经济观察报》报导,11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同时启动了验资登记报名,共推出近3,200套房源,预计在这个星期末集中摇号开盘。此次河西开盘,购房者均要先验资后登记,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元;要求最低八成首付,有一家楼盘甚至要求认购当天付清首付,最长的是7天内付清首付。

在如此严格的销售方案下,11月15日当天,南京出现近万人排队“抢房”的火爆场面。有购房者14日连夜到登记处排队;在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处,11月15日上午9时排队人数已逾3,000人。

对于南京房地产市场在严厉调控政策下仍然会出现的异常火爆的抢购住房[……]

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