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美国加息对中国房价的影响

2018年6月16日 14 comments

作者: 茅洪斌

美联储几乎是毫无悬念地宣布再次加息,将联邦基准利率目标区间上调25个基点,到1.75%至2%的水平。这是自2008年金融危机爆发以来,美联邦基金利率第一次重新回到2%的整数关口。

美国加息是影响全球的重大事件,这是美联储新任主席鲍威尔上台后的第二次加息,美联储将在2018年再加息了两次。

美国5月份CPI大涨2.8%,这已经创下了美国2012年以来最大的上涨幅度,通胀率远高于基准利率,这是美国加息最重要的基础和依据。美联储过去一直推迟加息的理由就是,美国的通胀水平一直过低,使得加息的理由不充分。

其次是美国最新的新增非农数据亮丽,达到了22.3,美联储没[……]

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美联储加息后,中国加息推演

2018年6月14日 8 comments

相当于美国中央银行的美国联邦储备委员会的领导人星期三略微调高了利率,并放出信号说,随着经济继续保持强劲,美联储有可能会进一步加息。

美联储在华盛顿举行了两天的会议后,把基准利率提高了0.25个百分点,利率范围被调为1.75%至2%。美联储领导层说,劳工市场持续改善,消费开支正在上升,年通货膨胀率上扬到温和的2%,专家们说,这种通胀率有助于经济保持可预测性和良好的增长势头。

美联储官员的职责是将就业最大化的同时维持物价稳定。在这种考虑下,美联储在2008年的经济衰退期间把利率砍到接近于零,以刺激经济活动。不过如今,他们判断现在是加息的时候了,因为过长时间维持过低利率有可能触发通货膨胀[……]

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美联储如期加息

2018年3月22日 1 条评论

美联储星期三下午宣布将基准利率调高25个基点,目标区间上调至1.50%-1.75%。与外界预测保持一致,这是美联储今年第一次加息。

美联储发布的声明表示,以12个月衡量的整体通胀率和不含食品和能源价格的通胀指标维持在低于2%的水平。而美联储预计,在最近几个月,整体通胀率会逐渐走高,中期会在2%左右稳定下来。

今天也是新上任的美联储主席杰罗米·鲍威尔的第一次新闻发布会,他在会上表示,基于通胀率和美国劳动力市场的现状,他对经济的展望较为乐观。

鲍威尔说:“失业率持续走低,在2月保持在4.1%的状态,美国劳动力参与率有所改善。在过去的四年中,美国的劳动力参与率基本保持不变。基于我们[……]

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关于央行”定向降准”的简要评述

2017年10月1日 3 comments

大狼芬里尔1986

根据国务院部署,为支持金融机构发展普惠金融业务,聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款,以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款,人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行,存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点;前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行,存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。

—狼狼一直说的降准终于来了,只不过[……]

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联储局收水威力不要低估

2017年9月24日 5 comments

作者: 卢峰

联储局开始收缩资产负债表是早已预告的事,市场人士、分析员不但一点不感到意外,更认为缩表步伐缓慢,形同九牛一毛,对资产市场、资金流向不会有什么影响,各地股市在消息公布后没有什么反应。

的确,以四万多亿美元的资产负债表而言,每月减少100亿元才不过0.25%,比加息四分一厘的影响低得多,难怪市场觉得“冇料到”。联储局主席耶伦在货币政策上向来是个鸽派,在防通胀与保增长之间往往以后者为优先,加息固然按部就班,缩表是影响未明的政策工具,如何控制市场期望需要小心评估,耶伦在动手的时候不得不加倍小心,让市场先适应及消化才会考虑加快步伐。

此外,耶伦任期到明年初届满,特朗普让她[……]

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《华尔街日报》美联储宣布10月启动缩表 年内或再次加息

2017年9月21日 2 comments

美联储宣布10月将启动长期以来承诺的削减2008年金融危机后所购债券的计划,并表示12月前仍可能加息。

美联储周三维持利率不变,并暗示2017年可能再次加息,尽管通胀持续低迷令一些央行官员对再次加息有些疑虑。

美联储官员最新的经济预测显示,官员们仍基本上预期今年将再加息一次。但他们对长期利率水平的紧迫感略有减缓,并且更多官员现在预期通胀低于美联储2%目标的时间将比6月时预期更长,美联储上次公布经济预测是在6月。

16位央行官员中有12位表示,预期美联储今年年底前需要再加息至少一次,与6月时的预期一致。决策者继续预期明年将加息三次,2019年将加息两次,2020年将加息一次。[……]

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刘煜辉:谁是杀死抱团漂亮50的那把刀?

2017年6月24日 5 comments

本文为天风证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事刘煜辉6月21日在天风证券2017中期策略会的讲话速记稿整理,来自微信公众号“首席经济学家论坛”。

幻灭的新周期和易上难下的利率

从宏观角度来讲基本上没有不确定性,两个基本方向。

第一个是新周期的幻灭。年初的时候,研究界和业界对经济的判断存在非常大的分歧。在我看来中国就是一个高度信贷依赖型的经济体,如果把它看作一个机器的话,这个机器的标号和技术参数短期之内改变不了的,经济增长、货币量和杠杆率,这三个东西是绑在一起的,必须投放6个单位的货币信用才能够产生1个单位GDP的增长。现在信用要收缩,6个单位达不到,当然,也就不会有1个[……]

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美联储又加息 中国房价承压

2017年6月17日 没有评论

作者: 批判现实主义者

北京时间2017年6月15日凌晨,美联储6月议息会议加息25个基点,声明提出“缩表将在2017年开启,2018年开始具体实施。”耶伦表态“可能会相对迅速地实施资产负债表计划”。

美元加息说明美联储对美国经济有信心。美联储是否加息主要取决于就业和通胀,美国失业率下降至4.3%,美国已经处于充分就业状态,充分就业状态,有可能会加大未来通胀的潜在压力,美国5月CPI同比1.9%。不是等到CPI失控了再加息,而是防患于未然。

美联储先后于2008年11月25日、2010年11月4日、2012年9月14日三次推出量化宽松政策,总共购买资产约3.9万亿美元,占GD[……]

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姜超:为何房贷利率大幅飙升?

2017年6月13日 没有评论

上周美欧日股市震荡,韩印港等新兴股市稳中有涨,黄金石油下跌,铜钢等金属价格反弹,国内股涨债稳。

海外利率稳中有降

今年以来,虽然美国加息节奏明显加快,但是美国长期国债利率反而稳中有降,标志性的10年期国债利率从年初的2.5%降至2.2%,源于美国经济明显减速,通胀也显著下行,使得其长期加息能力减弱,目前每个季度一次的加息节奏也明显弱于04年那一轮加息的每个季度两次。而欧洲和日本经济复苏好于美国,通胀也稳中有升,但欧日两国依然维持零利率和量化宽松货币政策,其长期国债利率稳定在0左右低位。利率保持低位也是海外资本市场表现较好的重要支撑。

国内国债利率飙升

与海外发达国家相比[……]

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按揭贷款利率上升是国内楼市调控真正开始

2017年6月13日 3 comments

作者: 易宪容

最近,随着央行流动性逐渐收紧,随着金融市场的去杠杆,住房按揭贷款利率正在逐渐地上升。有报道,在上个星期,北京上海等一线城市,首套住房按揭贷款利率已经上升到了基准利率的1.1倍,第二套住房按揭贷款利率更是上升到基准利率的1.2倍。而北京等一线城市住房按揭贷款利率全面上升,其趋势也开始在二三线城市蔓延。

据报道,融360监测数据显示,5月份全国首套房住房按揭贷款平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房住房按揭贷款平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。也就是说,从这些[……]

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房贷利率大幅飙升的背后:银行已经无米下锅

2017年6月12日 2 comments

6月以来,全国多地的银行传出首套房贷利率升至基准利率,甚至上浮1.1倍、1.2倍的消息。

那么,房贷利率为何大幅飙升?

海通证券姜超指出,房贷利率大幅飙升的核心原因在于,银行已经无米下锅。

长期国债利率大幅上升 金融去杠杆为主因

今年以来,我国长期国债利率大幅上升。标志性的10年期国债利率年初时为3%,6月上旬上升至3.6%。另外,年初时,10年期国开债利率为3.7%,6月上旬则上升至4.3%。从中美10年期国债利差看,年初利率差仅为50bp,年中利差上升至150bp左右。

对于国内利率飙升的原因,海通宏观姜超、顾潇啸指出,经济通胀见顶回落,利率飙升无法用基本面因[……]

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按揭贷款利率上调将对楼市产生巨大冲击

2017年6月8日 3 comments

作者: 易宪容

对房地产来说,决定它荣枯的最为重要的两大经济杠杆。一就是住房税收政策,二是住房按揭贷款利率政策。

因为房地产市场的税收政策不同,不仅决定能否把房地产市场的投机炒作者与住房消费者区分,决定这个房地产市场是一个什么样的市场,也决定了房地产市场利益分配关系,决定了住房投资者进入楼市之后获利大小。

可以说,人类历史上最伟大发明就是金融市场的出现,而金融市场的出现的空前繁荣又在于住房按揭贷款的出现。欧美国家是这样,中国也是如此。不过,中国更是把住房按揭贷款这个工具更是发挥得淋漓尽致,从而打造了中国经济十几年的繁荣。但是,应该是成也萧何,败也萧何。住房按揭贷款一旦过度使用[……]

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《金融时报》中国货币市场利率升至两年高位

2017年5月4日 2 comments

当局表态要在金融业降杠杆,限制委外业务没几天就出现投鼠忌器,改口安抚市场情绪。有卖方机构认为国内市场利率上升主要受通胀预期而非人为收紧流动性挤泡沫所致,中美各自的GDP平减指数与市场利率乍一看联动密切,相关性较高。但两国的M2/GDP比值差距很大,相比于美国,中国单位货币创造的GDP越来越低,大量货币用于债务滚转。只要货币投放与融资规模增速出现一点波动就会直接冲击市场利率,CPI并非主要影响因素。

中国的一个关键货币市场利率周三达到两年来的高点,此前中国央行从银行体系抽走现金,这是通过挤压流动性来遏制金融风险的持续努力的一部分。
中国当局面临一个棘手任务:对高风险金融工具加强监管,同时[……]

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“定向加息”:房地产调控政策的新招

2017年5月3日 1 条评论

作者: 易宪容

有媒体报道,从5月1日开始,中国央行针对房地产市场的“定向加息”已经拉开了序幕。即从5月1日开始,一些城市的银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房将执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。对于这种“定向加息”,尽管各个城市所采取的幅度会不一样,但是这种“定向加息”的房地产市场调控方式可能会由北京开始,最后也会向房价还在上涨的不少城市蔓延。如果说,中国政府真正以“定向加息”的方式来调控房地产市场,那么这种房地产调控政策将对楼市的影响肯定会是巨大的,而且这也意味着中国房地产市场的调控政策真正开始走向正途。因为,对于当前的房地产市场来说,只有利率及税收才是能够让中国[……]

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《金融时报》中国短期借款成本升至两年高位

2017年4月28日 1 条评论

中国短期借款成本周四升至两年来最高水平。习近平的言论加强了投资者的预期:一场“监管风暴”将是整治金融业的整体努力的一部分。
据官方的新华社周四报道,中国国家主席把金融形容为“现代经济的核心”。他还强调:“准确判断风险隐患是保障金融安全的前提。”
隔夜上海银行间同业拆放利率(Shibor)升至2.792%,是2015年4月3日(当时中国经历着股市泡沫)以来最高水平。借款三个月的成本为4.39%,而六个月前的市场利率为2.8%。
中国银行业监督管理委员会(CBRC)主席郭树清自2月下旬上任以来,发出了一系列指令,其中包括打击影子银行业务,以及提高银行间市场的放贷标准。
受尊敬的中国媒体机构[……]

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