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文章标签 ‘城市化’

三四线楼市再无未来

2018年6月27日 10 comments

作者: 三个火枪手

“我不种田了!”

2016年初的一天,十八线的老舅在电话里说,“村里搞棚户区改造,搬到镇上住了,离庄稼地太远了,你表哥叫我别种了。”

我盯着熔断的上证K线,强作开心地跟老舅说,“那很好啊!”

就这样,在黄土地上自我奋斗了大半辈子的老舅,最后还是靠历史进程的推动进了城。像老舅这样的人越来越多,与此同时,一群对中国历史进程的先知先觉的人闻风而动,加速了历史进程。

没多久,三四线房价接过一线城市上涨的交接棒,开启了轰轰烈烈的上涨之旅。直到昨天,传出“棚改,全国一刀切,全部暂停。”随后国开行出来澄清,“棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,但[……]

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中国数字时代:一场暴雨,让广州这座城沉入海底……

2018年6月17日 9 comments

【编者注】来自微信公号“第四维时空”,微信原文已被和谐。

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只有到了终结的时候(爱情的终结,生命的终结,时代的终结),过去的时间才突然以一个整体的面目出现,而且形状清晰而完整。——米兰·昆德拉

广州的时代终结了,被一场暴雨终结的。

6月8日下午,广州暴雨,16岁的少年在白云区机场路的高架桥下倒地,随后被紧急送往医院,当时朋友圈就传出,少年是“触电”晕倒,然后提醒大家附近有几个电箱漏电,水里有电,希望各位绕道而行。

但是8日晚,已经有“媒体”出来辟谣,说三元里附近绝对没有漏电,6月9日中午,澎湃新闻采访的时候,倒地学生因抢救无效,已经离世。当记者询问有关部门的[……]

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NGOCN:广州暴雨后,此文已被发布者删除

2018年6月17日 1 条评论

上周,广东受台风“艾云尼”影响,连日暴雨。据公开报道,暴雨期间至少有四起疑似触电的致死事故,其中两名死者是未成年人,而疑似或已证实漏电的设备包括有公交候车亭广告灯箱、安置在马路边的带电设备等。这些生活中常见的设备,竟然可能致人死亡,实在令民众担心。而事故发生后数日,未见有媒体发出“问责报道”的情况,更引起网民讨论和批评——事发地之一的广州,曾经以拥有最为敢言的媒体而自豪。昨天,多家媒体发出遇难者的特稿,但现已悉数删除。今天与大家分享学者曾繁旭的作品《媒体作为调停人:公民行动与公共协商》,本书以2009年反对垃圾焚烧场兴建历程为重要样本,分析广州媒体和本地公民行动如何互动,媒体作为官方和民众之间[……]

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澎湃新闻:夺命广告牌

2018年6月17日 4 comments

记者 | 于亚妮 温潇潇

公交站广告牌,又夺走了两条生命。

2018年6月7日、8日,受台风“艾云尼”影响,广东省多个地区遭遇了持续强降雨、局部特大暴雨。

8日19时左右,广西人梁彩、陈小双在广东佛山市,禅城区花园购物广场正门公交站——建行站的广告牌前,触电身亡。

出事前的18:18分,9岁的陈小双给爸爸陈志发去微信:爸今天晚上我和妈妈回去惊不惊喜!

那晚,母女二人打算乘车回广西。

事情发生一周后,除了广告牌旁留下的鲜花、米饭和香火,公交站运行早已恢复正常。

陈志带着母女的骨灰回了广西。他发了朋友圈,愿妻女去了没有电的天堂。

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在[……]

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回乡见闻中的楼市:三四线城市普迎上涨

2018年2月26日 7 comments

向小田

许多人都说要看潮水退了是谁在裸泳,却忘了站在岸边的大多数都光着屁股。By 向小田(2018.2.22)

回乡见闻,其中很重要的一个观察,就是各位网友对自己家乡房价的惊讶。过去几年的回乡见闻中,我们曾经看到比如像合肥、南京等二线城市房价大涨的惊叹,也看到网友们对一些新城、新区大量空置住宅的担忧。2017年的情况是什么样的呢?从中信建投的调研来看,有几点(以下仅指少数二线,大量三四线城市):

1、 不少城市成交量创历史新高,价格创历史新高;

2、 房价上涨动力明显,通过新房限价限购等措施,政策在压抑房价;

3、 购房需求转向改善性,刚需基本[……]

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高雨莘:中国无序城镇化的代价

2018年1月19日 4 comments

北京——11月下旬,北京郊区一栋公寓发生火灾,造成19人死亡,几天后,官员们开始在这个城市的城乡结合部铲除外来人口社区。居民被强力从租住的房子中驱离,推土机把整个社区夷为平地。数万人一夜之间无家可归。

虽然市政府官员认为这次运动有正当理由,是为了防止将来再出事故,但事实上,这是一系列严厉的城市政策中最激进的新举动,试图弥补北京杂乱无章的城市化带来的严重后果。

在这场驱逐之前,大约有800万名外来人口居住在北京。过去几十年里,他们从农村涌向城市,从事着低端工作,促进了中国惊人的经济繁荣。但是,他们融入城市生活却受到糟糕的阻碍。

“户口”是一种将大部分社会服务与一个人的官方认定的[……]

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乱象背后的逻辑:六问“北京切除”,暴力“士绅化”由何而来?

2017年12月18日 13 comments

端传媒

在这个寒冬被清除出北京的“低端人口”,没有得到任何安置和补偿。他们和全中国数以亿记的流动人口一样,一次又一次抛弃。直到今天,他们始终未能享受到自由迁徙这一基本人权。

费家村位于北京市东北五环外,因聚集了一众中外艺术家,得名“画家村”。这样的村庄在北京城乡结合部并不鲜见,但费家村无疑是幸运的。从2009年起,周遭的村庄一个接一个被腾空,费家村不但侥倖“活”了下来,还吸纳了大量被其他村庄清退的外来人口。几年时间,村里的人口从400多飙升至两万多。

费家村的好运似乎在这个冬天走到了尽头。11月18日那场公寓大火后,北京市展开为期40天的“清理行动”,半个月后,正当人们逐渐忘[……]

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美国地铁代表落后,中国高铁也不代表进步

2017年11月4日 16 comments

作者: 大号蚂蚁

美国真正有地铁的都市域,也就三四个,多数大点的都市域拥有的是轻轨。中国已经开通地铁的都市不下二十个,起码还有另外二十个在建设中。但从数量上美国就已经大幅度落后了。更别提质量了,纽约地铁站,地铁车和北京的一比,说差了一百年也不算夸张。高铁的情况就更是国为人道了。从建设,技术,质量,服务等各方面看,美国都落后了。美国的确应该振作一把了。

但是振作一把,可不是要把美国建设成中国北上广现在这个样子。这些东西在具体技术上也许是现代的,而在社会结构和城市规划上,却又是起码一百年前的。是美国在六七十年前就基本抛弃的。是的,五六十年前欧盟日就拥有的高铁技术,一至都没有大规模地推广[……]

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篱笆:没有细节的城市

2017年10月28日 31 comments

有句讲句,上海城市细节属于一炮污的水平。。。。
露天的天桥,有的地砖居然不防滑。
厕所里很多居然没有儿童尺寸的小便池,要家长用手抱起小孩尿。
地铁很多无障碍设施居然都是锁死的。
很多地铁连厕所都没有。
马路第一排房子粉刷下,后面几排一塌糊涂。
马路上盲人要是按盲道走,估计当天死在路上。
垃圾分类就是笑话,永远一部垃圾车来全部一倒头。。。。
地铁安检完全是失效管理,街上辅警特保一大帮人,不知道在干嘛。。。
人行道上都是骑自行车电瓶车的,小孩走人行道大人都不能放手。。。。
走路眼睛不看路面,不然分分钟让你踩到狗屎。
。。。
马路上地砖松动,下雨天踩下去溅一裤子水自认倒霉。[……]

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高负债中产现象:一线城市的“消费降级”VS 三四线的“消费升级”

2017年6月5日 3 comments

每年这个时候,Cathy都会安排家人出去度假。

而今年的计划取消了,原因很简单:为了孩子上学,她去年换了套学区房,贷了接近300万。

她说:他和她老公每个月都要拿出大半用来还款。

对于这个年收入40万的标准中产家庭而言,因为房贷的存在,度假一下子成了奢侈品。

这就是中国当前一部分中产生活的真实写照,在波士顿咨询的表述中,他们被称为:

“高负债中产”

这个子阶层拥有如房产等相当昂贵的资产,但由于按揭等的压力,形成了“有资产但不宽裕”的特点。

那些从二三四线中产甚至普通家庭投奔到北上广深的80-85后们,曾经赶上房价起步阶段买了一套面积经济的刚需房。结婚生[……]

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数据与城市正义:回龙观居民“身体被掏空”问题如何解决

2017年4月27日 8 comments

作者&演讲者:茅明睿 “城市象限”创始人

我们自发地在开展一些寻求城市正义的实践,但是仅靠我们自己,是没有力量跟公权力、跟开发商、跟市场的资本去博弈的,因为我们缺乏盟友。这些盟友是谁?就是在座的各位,是我们的市民。

我叫茅明睿,是一名北京的规划师。我今天说的是一个比较严肃的话题,是关于数据和城市的正义。乍一看这两个事物是不相干的,那我们就一个一个来看。

城市的正义 :一个人的城市观

首先来说一下城市的正义。从我自己的理解来说,所谓城市的正义就是一个人的城市观。我的城市观高度地受到这样一位老太太的影响,这位老太太的名字叫简·雅各布斯,去年是她诞辰一百周年。她有一本很[……]

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大量街边店相继消失:上海,正在失去它的温度

2017年4月23日 10 comments

上海正在变得面目模糊。

关于这座城市的气质,有无数的文字和影像曾经做过描述和概括。它最迷人的时期大约是 1920 年代和 1930 年代。当时的上海汇聚了来自五湖四海、三教九流的人,这些人聚在黄浦江畔,把上海变成了人们口中的“十里洋场”和“冒险家的乐园”。

但是,在过去的一年里,随着新一轮上海城市改造的启动,越来越多的人在这座城市之中赖以生存的空间遭到了毁灭性的打击。有的会试图在这座城市中寻找新的容身之处,而剩下的人则可能会离开。

他们被打击的原因多种多样——或是政府加强对于餐饮的监管,或是承租的物业用途变更,或是政府力图恢复区域内的建筑风貌——总之每个似乎都有根有据。但是,在这个过程中[……]

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盛洪:从城市经济学的视角看雄安计划

2017年4月14日 3 comments

“北京过大”是政府直接配置资源的后果,真正的解决之道是让市场起决定作用,不是建设一个更大的北京。

目前,对雄安新区定位的最权威解释是说,它要“疏解北京的非首都功能”。这说明,北京人口的巨大压力是提出疏解的主要原因。那为什么北京有如此之大的人口压力呢?是否“首都”就必然要有人流的不断涌入,那些“非首都功能”非理性地不请自来,打破了原来首都规划的理想安排?

从城市经济学的角度看,除了政治中心与军事要塞,一个城市的定位、形成、发展及其最终规模是由市场决定的。一般而言,这些城市都是在贸易通道的节点上,由于其特定的位置,到达的便利程度,长途贸易整休所需的恰当距离,改换运输方式的口岸,周边腹地[……]

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三四线城市化:趋势还是幻象?

2017年4月9日 3 comments

姜超 / 于博

1-2 月三四线城市地产销售火爆,部分城市人口流出略放缓,人均GDP 接近10 年前的一二线水平,共同引发市场猜想:三四线能否复制一二线的城市化经验,形成新的经济增长点?但在我们看来,短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成,三四线城市化仍面临三大挑战,本报告中我们将作详细分析。

一、人口能否集聚?

人口是决定中长期经济发展的关键因素,因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而,从国际经验看,人口向大中城市群集中才是普遍规律。

1、美国:人口持续向大都市区集聚

首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长,因而最具有代表性。人口普查数据显[……]

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“雄安新区”要慎行,华北水资源不允许再建特大城市

2017年4月6日 3 comments

新青年

四月一日愚人节,本人对这个舶来品,只是一笑了之,这一天既未捉弄过别人,也未曾被别人捉弄!

天色已晚,不觉睡意来袭,最后一次随手打开手机端《凤凰网》,一条惊人信息进入眼帘:

千年大计!中央决定设立河北雄安新区!

信息时间是4月1日18:03,信息来源是新华社,看来这决非是愚人节的玩笑!是真的!

仔细看内容:未来的雄安新区,包括河北雄县、安新、容城三县,以及周边其他区域。起步区面积100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。规模当量,是深圳经济特区、上海浦东新区级别。

深圳经济特区、上海浦东新区是什么当量?是特大城市[……]

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