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房地产税究竟怎么收?

2017年10月10日 9 comments

  我之前曾经说过,房子卖不动了,地方政府还是需要税收,支持城市发展建设和民生,钱从哪里来,只能收房产税。收房产税是必然的,但是,我看到大量的经济学家和市场人士,一直都在讨论,房地产税究竟怎么收?

  国庆期间,我拜访了一个高中同学,他是学税务的,现在供职于某政策研究机构。我就是想知道,房产税是按个人还是按家庭征收,一套免税,还是一套也要收,这两个国内争论最多的问题。讨教完之后,我心里拔凉拔凉的,觉得自己还是太天真了。

  他说,以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说,把一个家庭的所有房子的价值,加在一起计税,总价值小于一个数值比如:150万以下,免征房产[……]

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《中国房地产报》房改课题组组长孟晓苏答房地产税从哪些房子起征

2017年10月9日 12 comments

“真正的房地产教父应该是肖桐(副)部长。”回忆25年前转岗的经历时,孟晓苏毫不犹豫把这个赞誉送给了原建设部副部长肖桐。

从上世纪80年代身处中南海,担任万里的秘书长达8年,到1992年到中房集团任职,他见证了那个风云年代一系列重大改革开放政策的制定与实施过程,不断参与和推进住房制度改革,被誉为“中国房地产之父”,屡屡建功。

早已过了“知天命”年纪的孟晓苏,没有英雄孤独的困惑,又一头扎进了不动产证券化的研究。“我觉得还需要继续当学生,不光要学国外,而且还要研究国内的情况,让其和中国的实际相结合。”

他坚持认为:房地产仍是拉动国民经济发展的主导产业,拉动力将会持续若干年。
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何清涟:从房产税摆上台面看中国大势

2017年3月3日 5 comments

中国现在已经实现了大多数城乡居民家庭拥有房产。在城市,购房成了资产保值升值的主要手段;在中小城镇,农村户籍的家庭也纷纷购房居住;而在乡村,建新房已经成为进城打工混得好的象征。户户有房,本来代表着民殷国富,但是,这时候对房产征税,就变成了国取民财;而在中国大城市房价接近纽约、东京的时候,对收入仅及世界中等水平的城市家庭普征房产税,就会一下子把许多中产家庭逼入财务窘境。今天在中国,如果有一项政策的推出,可以轻而易举地撼动千家万户,同时影响整个经济、乃至整个国家的未来走势,那就是酝酿已久的房产税。这一举动将震动千万家庭,进而关系到未来中国的兴衰大势。

房产税:“只听楼梯响,不见人下来”?[……]

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天朝虚假的房产税和投资美帝房地产是个骗局

2017年2月16日 3 comments

@老曾阿牛

天朝虚假的房产税和投资美帝房地产是个骗局!

作为在中美都有房产的我一直在微博上吐槽,今天来一个总结篇,给大家看看。

首先天朝的房产税是个虚假的摆设。

今天我去浦东交房产税,之前一直在网上付费通交,但是16年营改增后必须重新登记,我只有去现场登记后才能交。排队拿号就吃了一惊,前面将近100号人呢!排了两个多小时终于轮到我,税单一拉出来,我吃了一惊,居然比前年降了2千多块!尼玛的,这还叫房产税吗?难怪那些专家们包括任大炮说房产税不起作用啊!

房子是13年买的,市场价据说涨了40%多—–有价无市,所以是【据说】,但是房产税却一直按着13年买入价征收千分[……]

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《动向》房产地产未分清,就要收房地产税了?

2016年8月19日 7 comments

难改穷人不轻富人不重税负现状

大陆房地产税自十三年前被官方提出后,隔三差五总会被提起。虽然,上海重庆率先试点房产税至今已经五年了,可其结果无论是抑制房价还是增加政府税收方面,都无显著效果。如此情况下,中国国家财政部长楼继伟在七月二十三日G20税收高级别研讨会上却表示“将义无反顾推进房地产税改革”。

中国经济持续向下,财政支出却始终向上,只有动脑筋增加政府收入。营业税改增值税之后,中央政府收入是增加了,却一直不明确提高地方政府在增值税中的分成比例,以弥补原来基本属于地方政府营业税改革之后的空缺。现在楼继伟表态坚决推进房地产税,其实就是为了增加地方政府收入。

如此明显的政府敛财做[……]

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二选一的难题:保房地产或开征房产税

2016年8月1日 3 comments

何清涟

最近,中国财长楼继伟公开发言,要义无反顾地征收房产税,方案已经在路上,大概将于2017年公布或开征。以楼财长之智,当然早就想到一点:在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间,政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得,既想让地方政府继续卖地以维持土地财政,又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税,只因知道房产税一开征,依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。

房产税离中国人还有多远?

中国政府征税从来是想征就征,想加就加,毫不犹豫。但在房产税开征上,却是多年只听楼梯响,不见人下来,目前为止,只有上海、重庆于2011年开始试点征收房产税,但税率低,自住房[……]

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马光远:开征房地产税,吃相别太难看

2016年7月27日 10 comments

如果“法定主义做不到,增新税减老税做不到,公平核定房产的价值做不到,给地方人大政府赋权做不到,专款用于民生做不到”,那这项改革的进步意义就极为有限。个税制度是决定一个国家竞争力的一项重要制度,长期落后的个人所得税并不利于国家经济的转型和创新,不利于财富的创造。

财政部部长楼继伟7月23日在G20财长和央行行长会议上称,遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来,原因是信息收集能力弱,而且涉及利益调整所以受到阻碍。“这是个难题,也是我们的任务,我们要义无反顾地做。”

在我看来,个人所得税改革的确需要“义无反顾”,因为已经被耽误了很多年了。目前世界上很多国家都已经实施了分类与综合相结合的税[……]

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普通百姓对于房地产税的两个担忧

2016年7月25日 7 comments

1、如果房地产税实施,有房的居民是不是要增加一笔税费支出?

如果按照国际通行税率征收,确实压力很大

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

但是,从试点城市来看,我国征收税率远低于国际平均水平

现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间[……]

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财政部长楼继伟“义无反顾”之后 房产税离我们还有多远?

2016年7月25日 3 comments

昨天财政部部长楼继伟的一段话“一石激起千层浪”,引发热议。如华尔街见闻此前报道,在成都G20会议上,一向“心直口快”的楼部长表示:应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来,除了信息收集困难,还有利益调整的阻碍。下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。

楼继伟还表示,改革房地产税制,这才能更好地解决包容性,解决收入分配问题。遗憾的是,这两个方面的改革还没有推出,重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。

房产税这个词也不是第一次出现在国人视野,尽管上述讲话再度点燃对于房产税的讨论,但事实是,房产税试点和立法工作推进缓慢。中信证[……]

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华尔街见闻:新房买完转卖就赔钱!房产税给日本楼市带来了什么?

2016年7月8日 2 comments

文 / 张榕博

没有70年的产权约束,日本百姓对房屋的所有感似乎更强。但他们也有自己的烦恼,那就是一辈子的产权,一辈子的房产税!

在日本大阪久居20年的华人张志民说,现在买完新房再转卖就要赔钱了,原因就是繁重复杂的房产税,他说的是真的么?

日本房产税是何时出现的?

日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要世世代代要缴纳资产税的了。

战后从1950年开始,日本经济从统治经济向市场经济国度。也在这一年,日本政府开始征收地方房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类,涵盖了获取、保有和转让不[……]

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《财经国家周刊》房地产税法列入第一类立法项目 背景:多地卖地财政已难以为继

2016年7月7日 7 comments

试点五年后方案仍在起草

全国人大财经委副主任郝如玉日前称,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年全国人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。

郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。

重要进展:房地产税法列入了第一类立法项目

今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

在贾康看来,房地产税立法已经进入一类立法,也就是[……]

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《纽约时报》多少钱才能留住我的房产?

2016年6月2日 1 条评论

4月,温州一批土地使用证为20年期限的居民住宅土地到期。其中一位业主在出售房产时,温州政府要求其缴纳约三分之一房产出售所得,换取土地证的续期,才能实现房产过户。这一事件经当地媒体报道后,需要缴纳高额费用为土地证续期这一可能性让该事件迅速在民众中发酵,一时间成为中国互联网上被讨论最多的话题之一,包括《人民日报》,新华社在内的党内官方媒体也撰写评论呼吁立法机关尽快出台解释方案。在其成为全国性焦点后,国土资源部派出小组到温州调研,而温州市政府则称还未能做出决定如何处理。

虽然2007年颁布的《物权法》规定,住宅建设用地使用权在到期后可以“自动续期”,但却并未说明续期是否需要续交费用。目前,中国[……]

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心路独舞:美国的房地产税究竟有多高?

2016年4月26日 5 comments

前两天,我写过一篇《永久产权,看我在美国买地花了多少钱?》的文章,从留言可以看出国内读者对美国的房地产尤其是相关的税有很多误解的地方。其一是认为美国继承税高,但目前美国继承税的起征点要高达500万美元,500万以下的遗产继承是免税的,也就是说继承税基本上和中产阶级无关。另一种说法是美国房子每年都要征收房地产税(据说中国也在酝酿征收了),更有甚者,有人居然说10万的美国房子每年要征收3000美元的地产税,税率高达3%,大约30年就要交出一个房子钱,真是很吓人的样子。

那么,美国的房地产税究竟有多高,为什么要缴纳这个税,对纳税者来说地产税有什么好处呢?下面我从三个角度来详细说说这个问题。[……]

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无题

2016年4月18日 没有评论

人民问党:土地到期续约再交钱和房产税你们到底收哪个?
党笑了笑:地上有一张五十的和一张一百的,你会捡哪一张?
人民说:当然会全捡起来。
党不说话了,笑得却更神秘了~

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房地产税立法草案已在准备 最晚应于2017年两会后实施

2016年3月3日 5 comments

前日,全国政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时说,中国怎么开征房地产税,仍在研究的过程中,总的说来由人大牵头,财政部配合,过程要非常谨慎。近日,全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受北青报专访时透露,房地产税立法草案内部一直在做。

贾康

全国政协委员、政协经济委员会委员,财政部财政科学研究所原所长,中国财政学会副会长,多年专注房地产税研究,出版《房地产税离我们并不远》。

房地产税最晚应于2017年两会后实施

北青报:去年两会,财政部部长楼继伟提出房地产税立法正在推进,历经一年多,现在有没有新的进展?

贾康:现在比较关键的事情,是什么时[……]

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