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文章标签 ‘房产税’

王维洛:中国政府不能也不应征收房地产税 —— 从德国如何对土地使用权征收房地产税谈起

2017年12月5日 6 comments

一、一个简单的问题

在展开讨论之前,读者先思考一道简单的题目:

中国土地使用权的最长使用年限是七十年。那么一处房地产的土地使用权的使用年限还剩一年,这处房地产的价值是多少?一年之前,这处房地产的土地使用权的使用年限还剩两年,这处房地产的价值又是多少?然后依次向后推,土地使用权的使用年限不断增加,一直到土地使用权的使用年限到七十年。这是怎么样的一条曲线?

二、中国人对新财政部长关于收取房地产税文章的关注,远远超出对习近平在十九大上的政治报告关注

最近,中国最热门的话题不是习近平在十九大上的政治报告,也不是习近平思想(省略中间所有的定语)的历史地位,而是新财政部长关于征收房[……]

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路透社:中国房地产税立法进程加快 征收将发挥地方自主权

2017年11月14日 10 comments

路透北京11月14日 – 随着中国房地产市场政策愈加侧重长短并济,对房地产税的讨论也更为热烈。中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为,房地产税立法已至加快推进的关口,经过多年讨论也到了水到渠成之时,明年应当提交全国人大进行审议。

他日前在接受路透专访时称,“立法先行”并不意味房地产税法会马上通过,未来征收预计也会循序渐进,并给予地方充分的自主权,根据本地市场灵活确定是否开征,设定相应的税基税率;长期而言,房地产税具备成为地方主体税种潜力,但短期影响不会很大。

“新时代要有新作为,房地产税的改革立法不能再久拖不决,”施正文说,“经过这么多年的讨论,社会各界的意见已经基本清晰,也到了[……]

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房地产税与大多数人想的不一样

2017年11月10日 5 comments

作者: 时寒冰

财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中,首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税的开征,其实,早已“只是时间问题”了。

如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点,就会发现,随着可出让土地的日益减少,许多严重依赖“土地财政”的地方政府,正面临着日益强烈的焦虑。这种焦虑感远远超过民众对于房地产税给自身利益可能带来影响的焦虑——对“土地财政”根基动摇的焦虑与民众的焦虑最大的区别是,前者可以通过推出[……]

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分类: 经济 标签:

微信热传房地产税将按房屋评估值征收

2017年11月7日 14 comments

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
1.立法先行
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
2.充分授权
“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际[……]

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分类: 经济 标签:

房地产税究竟怎么收?

2017年10月10日 9 comments

  我之前曾经说过,房子卖不动了,地方政府还是需要税收,支持城市发展建设和民生,钱从哪里来,只能收房产税。收房产税是必然的,但是,我看到大量的经济学家和市场人士,一直都在讨论,房地产税究竟怎么收?

  国庆期间,我拜访了一个高中同学,他是学税务的,现在供职于某政策研究机构。我就是想知道,房产税是按个人还是按家庭征收,一套免税,还是一套也要收,这两个国内争论最多的问题。讨教完之后,我心里拔凉拔凉的,觉得自己还是太天真了。

  他说,以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说,把一个家庭的所有房子的价值,加在一起计税,总价值小于一个数值比如:150万以下,免征房产[……]

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《中国房地产报》房改课题组组长孟晓苏答房地产税从哪些房子起征

2017年10月9日 12 comments

“真正的房地产教父应该是肖桐(副)部长。”回忆25年前转岗的经历时,孟晓苏毫不犹豫把这个赞誉送给了原建设部副部长肖桐。

从上世纪80年代身处中南海,担任万里的秘书长达8年,到1992年到中房集团任职,他见证了那个风云年代一系列重大改革开放政策的制定与实施过程,不断参与和推进住房制度改革,被誉为“中国房地产之父”,屡屡建功。

早已过了“知天命”年纪的孟晓苏,没有英雄孤独的困惑,又一头扎进了不动产证券化的研究。“我觉得还需要继续当学生,不光要学国外,而且还要研究国内的情况,让其和中国的实际相结合。”

他坚持认为:房地产仍是拉动国民经济发展的主导产业,拉动力将会持续若干年。
19[……]

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分类: 经济 标签:

何清涟:从房产税摆上台面看中国大势

2017年3月3日 5 comments

中国现在已经实现了大多数城乡居民家庭拥有房产。在城市,购房成了资产保值升值的主要手段;在中小城镇,农村户籍的家庭也纷纷购房居住;而在乡村,建新房已经成为进城打工混得好的象征。户户有房,本来代表着民殷国富,但是,这时候对房产征税,就变成了国取民财;而在中国大城市房价接近纽约、东京的时候,对收入仅及世界中等水平的城市家庭普征房产税,就会一下子把许多中产家庭逼入财务窘境。今天在中国,如果有一项政策的推出,可以轻而易举地撼动千家万户,同时影响整个经济、乃至整个国家的未来走势,那就是酝酿已久的房产税。这一举动将震动千万家庭,进而关系到未来中国的兴衰大势。

房产税:“只听楼梯响,不见人下来”?[……]

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天朝虚假的房产税和投资美帝房地产是个骗局

2017年2月16日 3 comments

@老曾阿牛

天朝虚假的房产税和投资美帝房地产是个骗局!

作为在中美都有房产的我一直在微博上吐槽,今天来一个总结篇,给大家看看。

首先天朝的房产税是个虚假的摆设。

今天我去浦东交房产税,之前一直在网上付费通交,但是16年营改增后必须重新登记,我只有去现场登记后才能交。排队拿号就吃了一惊,前面将近100号人呢!排了两个多小时终于轮到我,税单一拉出来,我吃了一惊,居然比前年降了2千多块!尼玛的,这还叫房产税吗?难怪那些专家们包括任大炮说房产税不起作用啊!

房子是13年买的,市场价据说涨了40%多—–有价无市,所以是【据说】,但是房产税却一直按着13年买入价征收千分[……]

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《动向》房产地产未分清,就要收房地产税了?

2016年8月19日 7 comments

难改穷人不轻富人不重税负现状

大陆房地产税自十三年前被官方提出后,隔三差五总会被提起。虽然,上海重庆率先试点房产税至今已经五年了,可其结果无论是抑制房价还是增加政府税收方面,都无显著效果。如此情况下,中国国家财政部长楼继伟在七月二十三日G20税收高级别研讨会上却表示“将义无反顾推进房地产税改革”。

中国经济持续向下,财政支出却始终向上,只有动脑筋增加政府收入。营业税改增值税之后,中央政府收入是增加了,却一直不明确提高地方政府在增值税中的分成比例,以弥补原来基本属于地方政府营业税改革之后的空缺。现在楼继伟表态坚决推进房地产税,其实就是为了增加地方政府收入。

如此明显的政府敛财做[……]

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二选一的难题:保房地产或开征房产税

2016年8月1日 3 comments

何清涟

最近,中国财长楼继伟公开发言,要义无反顾地征收房产税,方案已经在路上,大概将于2017年公布或开征。以楼财长之智,当然早就想到一点:在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间,政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得,既想让地方政府继续卖地以维持土地财政,又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税,只因知道房产税一开征,依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。

房产税离中国人还有多远?

中国政府征税从来是想征就征,想加就加,毫不犹豫。但在房产税开征上,却是多年只听楼梯响,不见人下来,目前为止,只有上海、重庆于2011年开始试点征收房产税,但税率低,自住房[……]

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马光远:开征房地产税,吃相别太难看

2016年7月27日 10 comments

如果“法定主义做不到,增新税减老税做不到,公平核定房产的价值做不到,给地方人大政府赋权做不到,专款用于民生做不到”,那这项改革的进步意义就极为有限。个税制度是决定一个国家竞争力的一项重要制度,长期落后的个人所得税并不利于国家经济的转型和创新,不利于财富的创造。

财政部部长楼继伟7月23日在G20财长和央行行长会议上称,遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来,原因是信息收集能力弱,而且涉及利益调整所以受到阻碍。“这是个难题,也是我们的任务,我们要义无反顾地做。”

在我看来,个人所得税改革的确需要“义无反顾”,因为已经被耽误了很多年了。目前世界上很多国家都已经实施了分类与综合相结合的税[……]

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普通百姓对于房地产税的两个担忧

2016年7月25日 7 comments

1、如果房地产税实施,有房的居民是不是要增加一笔税费支出?

如果按照国际通行税率征收,确实压力很大

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

但是,从试点城市来看,我国征收税率远低于国际平均水平

现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间[……]

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财政部长楼继伟“义无反顾”之后 房产税离我们还有多远?

2016年7月25日 3 comments

昨天财政部部长楼继伟的一段话“一石激起千层浪”,引发热议。如华尔街见闻此前报道,在成都G20会议上,一向“心直口快”的楼部长表示:应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来,除了信息收集困难,还有利益调整的阻碍。下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。

楼继伟还表示,改革房地产税制,这才能更好地解决包容性,解决收入分配问题。遗憾的是,这两个方面的改革还没有推出,重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。

房产税这个词也不是第一次出现在国人视野,尽管上述讲话再度点燃对于房产税的讨论,但事实是,房产税试点和立法工作推进缓慢。中信证[……]

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华尔街见闻:新房买完转卖就赔钱!房产税给日本楼市带来了什么?

2016年7月8日 2 comments

文 / 张榕博

没有70年的产权约束,日本百姓对房屋的所有感似乎更强。但他们也有自己的烦恼,那就是一辈子的产权,一辈子的房产税!

在日本大阪久居20年的华人张志民说,现在买完新房再转卖就要赔钱了,原因就是繁重复杂的房产税,他说的是真的么?

日本房产税是何时出现的?

日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要世世代代要缴纳资产税的了。

战后从1950年开始,日本经济从统治经济向市场经济国度。也在这一年,日本政府开始征收地方房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类,涵盖了获取、保有和转让不[……]

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《财经国家周刊》房地产税法列入第一类立法项目 背景:多地卖地财政已难以为继

2016年7月7日 7 comments

试点五年后方案仍在起草

全国人大财经委副主任郝如玉日前称,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年全国人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。

郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。

重要进展:房地产税法列入了第一类立法项目

今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

在贾康看来,房地产税立法已经进入一类立法,也就是[……]

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