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高房价背后是“容易的货币”

2017年2月22日 6 comments

作者: 朱海就

经济学通常认为货币是演化的产物,不是谁发明的,但是现代社会中使用的货币基本上是中央银行发行的纸币,这种纸币体系所导致的一个结果是,市场主体从权力手中获取货币比从其他市场主体手中获取货币更为容易,我们把这种与权力相关的货币称为“容易的货币”。它虽然“容易”,但购买力与那些辛辛苦苦赚来的货币相同。下文将要指出“容易的货币”不仅损害经济效率,损害社会财富分配的公正,而且也损害伦理道德。

“容易的货币”将扭曲企业家精神。假如企业家可以从权力手中轻松地获得货币,那么他们就失去了创新和发挥创造性才能的动力,毕竟后者要承担风险,而且要投入大量的时间精力。当企业家开始转向赚权力的钱[……]

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《界面》上海商住物业整顿正式实施:拆墙、拆煤气、拆上下水,整改后将完全失去居住功能

2017年2月17日 11 comments

  在叫停上海基本所有的商住房后,政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。

  闵行区一在建的商办项目负责人向界面新闻记者确认,已经收到区政府正式的整改意见,正在进行自行整改。他们需要在3月底之前,拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时,层高4.5米的单元将不再允许建设插层,从而杜绝“LOFT”的出现。

  “经过整改后,项目将完全失去居住功能”。

  一位资深商业地产从业者告诉界面新闻记者,闵行此次整改最关键的就是拆除上下水。按照规定,商办物业的上下水只能用于公共卫生,也就是说小户型的LOFT是不该有独用上下水的。但是多年以来,商住项目的开发商都在打擦边球,这次政府的整改把这[……]

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第一财经:楼市冷冰冰客户很挑剔,房屋中介说这才是“正常态”

2017年2月17日 1 条评论

2017年2月的一天,立春后的上海阳光明媚,可是气温却接近冰点。

在静安区一家中介门店上班的90后杨毅辉(化名)早上套上一身西装就匆匆出门,开始了一天的工作。忘穿外套的杨毅辉走在路上有点冷,但是好在在户外的时间不长,他并没有太在意。

“从早上九点到晚上九点,基本上我都在门店里。每周大概休息一天,但是周末几乎不会休息。”杨毅辉告诉第一财经记者。

在中国的各个城市,都有像杨毅辉这样的年轻人每天穿着西装上班,他们了解每一套出租或出售的房源,能流利地向购房者介绍周边各大楼盘的优缺点,不时出现在各个小区门口。

看起来很熟悉,又很陌生。随着中国房地产进入存量房交易时代,这些撮合客户[……]

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心路独舞:走马观花看美国的物业管理

2017年2月17日 没有评论

搬进我目前居住的这个独栋屋是十年前,那是我第一次亲身体会美国的物业管理。

那年秋季,对面的邻居早早就把院子装饰成了迎接万圣节的气氛,那可真不是一般的装饰,南瓜、草垛、稻草人、蜘蛛网啥的已算小儿科了,恐怖的是晚上二楼的一个房间会传出耸人的音乐和嚎哭声,间或还会有吊死鬼突跃到窗口,在诡异的灯光陪衬下十分骇人。更惊爆眼球的是家正门入口处横立着一副棺材,来客一不小心踩上一个按钮的话,棺材门会突然弹开,一个发出恐怖声音的骷髅会突然伸出手来企图抓住你,让经历的人不免有魂魄出窍的感觉……

万圣节一向是在美国深受欢迎的节日,因为美国人生来就有着丰富的幽默细胞,不怕鬼神。第一次见到这种阵势的我们觉得[……]

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中国楼市:楼价会出现长周期调整吗?

2017年2月16日 3 comments

作者: 易宪容

对于当前中国楼市,目前市场共识是,随着一六年中国20多个热点城市930房地产调控政策的出台,这些城市的住房销售急跌及住房按贷优惠利率上升,以及今年底房地产税将推出,内地楼价将出现长周期调整或下降,即内地楼价将出现重大拐点,由以往十几年来长期单边上涨周期,逆转为长期下降周期。

这种观点能成立吗?从一六年这些热点城市来看,这些城市的楼价真的会进入长周期下降通道吗?若这些城市不能,全国其他城市的楼价会进入长周期下降通道吗?

一六年中央经济工作会议及几次中央政治局会议强调,“住房是用来住,而不是用来投机炒作”,并要求各地严遏楼市泡沫。有了这个原则,当然是内地楼价长周期[……]

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澎湃新闻:央企为自保疯狂炒地,“退房令”成一纸空文

2017年2月14日 1 条评论

近日,有媒体报道,多数央企未执行国资委在2010年两会时发布的“退房令”。理由是2016年拿地支出前15名的房企中,由央企和国企组成的“国家队”占据8席。

刚刚过去的一年,尤其是2016年上半年,中国土地尤其是高价土地市场被“国家队”占领了半壁江山。

中原地产研究部统计数据显示,2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。其中,信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地块(高总价、高单价、高溢价)。

但是,[……]

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外资很担心:中国房企2017年下半年将迎偿债高峰

2017年1月29日 4 comments

房企融资周期小高峰伴随政策收紧和强势美元戛然而止,Orient Capital一份研究报告认为,中国房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰。这意味着,中小房企或将不得不面对一场潜在的流动性危机。

Orient Capital研究报告提及,

根据我们的调研,房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰,我们预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。

根据中原地产的数据,中国房企2016年通过私募债、公司债、中票等方式融资1.14万亿元,同比增26%,并首次突破1万亿元。

但是从去年10月起,由于国内融资政策收紧及强势美元,房企的融资渠道阻塞。这意味[……]

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六个维度看中国未来房价

2017年1月26日 5 comments

作者: 李迅雷

预测未来房价走势存在巨大需求,因为国民大部分积蓄配置在房地产上。影响房价的因素很多,随便找一个指标画一条曲线,就可以与过去的房价走势做相关性分析。但只凭这一个变量就可以预测未来房价走势了吗?如果可以这样预测的话,那发财岂不是太简单了。事实上,许多所谓的预测结果在逻辑上都不堪一击。本文从六个变量分析房价,因为经济体错综复杂,不能仅用一个侧面或两个侧面来反映其特征,或像立方体,每一面都会相互作用着影响经济或房价。

影响房价最重要的因素——人口

关于人口因素对房价的影响,我写过不少文章了。正如中央工作会议所言,房子是用来住的,不是用来炒的。人口因素对房价的影响,可以[……]

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任志强谈当前的房地产形势

2017年1月17日 8 comments
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本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享

分享题目:当前的房地产形势

刚才邱晓华(原国家统计局局长)说特朗普上台很悲观,我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性,这个不确定性其中就有特朗普。

就我个人来说,特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事,就逼着你去出牌应对,逼着你改革。举个例子,特朗普说要减税,如果他上台后真的减税,那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗?前些天中央经济工作会议已经说了,今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对[……]

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潘石屹:纪念刘晓光

2017年1月17日 4 comments

突闻刘晓光走了。周围的朋友都在惊讶和悲痛中。最痛苦的是他的家人,他的亲人们。我妈妈走了之后的六个月里,我常在噩梦之中惊醒。晓光家人和亲人们的悲伤和痛苦,我想在朋友们的关心和爱护中会得到一些减轻和释放。

那年大概是1992年,我们来到北京开发第一个房地产项目。刘晓光当时是专管批文的官员。好像是中央又有什么政策,要压缩投资。我们项目批文一直在等待中,我十分着急。半夜一点多钟,我还在北京市计委的门口等着。刘晓光加完班出来看到我,说大冬天的别冻着了,明天下午你来我办公室吧。结果,第二天我就取到了批文。这是我第一次认识刘晓光,跟他打交道。

那之后不久,北京市副市长开枪自杀,此副市长当时还兼北[……]

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資本外逃的根源

2017年1月16日 4 comments

楊帆/文

“房子是用來住的,不是用來炒的”,中央經濟工作會議這句話言簡意賅,戳破了鼓吹房地產泡沫的惑眾謠言。房地產有三種用途:消費、投資和投機,本質屬性是投資。

租房屬於消費,房租計入CPI即居民消費物價指數。中國對租房不徵稅,沒有統計;如徵稅並加入統計,GDP和CPI都會提高。目前一線房價受到壓制,房租可能大幅增長,如把房租計入,大城市CPI可能要提高兩個百分點。中國80%的人口有自住房,相當於自己交給自己房租,如把這種“虛擬房租”計入,消費會提高20個百分點,這可解釋中國高達50%以上的畸高投資率,比計劃經濟還要高20個百分點的奧妙所在。

高房價促進資本外流

買房出[……]

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说说租房

2017年1月16日 9 comments

@北京大土豆

说说租房。北京政府一直在反复提“租售并举”,链家自如都上了新闻联播,这很能看出未来的趋势,就是租房住是未来绝大多数在北京打拼的外地人的唯一选择,而且是一生的选择。大家不要老说买不起,事实是整租都很困难了。我调研了一下目前的租房市场,热点地区的次新小区,两居室1w左右很正常,五环外地铁站附近的次新小区,两居室一个月大多6-7K。市区老破小,大多装修惨不忍睹,但因为位置好两居室也能租到6K左右甚至更多,学区房可以到8-9K/月。现在租房还没引起大家足够的重视是因为房价涨的太快了,大家可以短期虐待自己一下然后努力攒钱买房,等到未来房价涨到一个遥不可及的高度,买房变成奢望之后,房租[……]

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《华尔街日报》中国楼市调整风险不容小觑

2017年1月11日 7 comments

一年多高烧不退的中国楼市在2017年似乎面临滑坡的危险。

中国房价在2016年前11个月上涨18%,延续前一年的反弹。始于2015年的这轮房价热潮发端于一线城市,并向中小城市蔓延。中国南方深圳市房价2016年上涨29%,较两年前上涨一倍。上海房价上涨24%。中小城市房价也上涨9%,使2016年实现三年来房价首次上涨。

但这只是去年的狂欢。目前的情况是,房价上涨动能突然减弱,并有见顶迹象。最近几个月来,中国地方政府纷纷利用限购抑制失控的房价。在去年12月举行的年度高层经济会议上,中央决策者将抑制房地产泡沫列为2017年首要任务之一。在中国这样一个国家政策起主要作用的市场,政策变化是一[……]

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村山宏:30年工资也买不起一套房的“解药”

2016年12月22日 2 comments

2016年夏天,上海的离婚潮一度成为新闻。在网上流传的视频里,很多夫妻在办理离婚手续的窗口前排起了长队。突然掀起的离婚热潮实际上和房地产政策有关。一个家庭想要购买第二套房或第三套房,首付比例会提高,于是出现了很多钻政策空子的假离婚。为此,有传言称政府将强化假离婚对策,计划购买多套住房的人就开始急急忙忙申请离婚。

中国城市的住房是指住宅楼,经常听到一些熟人间的聊天内容是“我有3套房”,“我有4套”。而拥有多套住房的多是与政府和国企相关人员。在福利待遇的名义下,这些人能以优惠条件买房。因为只要有一套房,就可以用来抵押,下次贷款会更加容易。一旦出售,手中可持有大量资金,办理多套房贷也十分便捷。[……]

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卢峰:中国楼市泡沫成瘾 习大大也改不了

2016年12月20日 6 comments

九十年代的时候,香港地产界人士施永青先生曾以「中国地大勿博」形容中国的房地产市场,意思是说内地疆土辽阔,土地潜在供应无限,楼价没有甚么升值潜力,值博率低,入场投资损失机会大于一切。但此后市场发展让施先生这位地产界老行尊跌破眼镜,特别是近十年内地楼价辗转上升,一线城市如深圳、上海楼价不但直逼甚至超过香港,楼市也出现香港那种长升长有甚至只升不跌的非理性亢奋,以至已把军、政、经大权一手抓的中共总书记习近平在刚结束的经济工作会议把楼市泡沫视为头号及长期经济风险,需要以长期措施应对,还提出「房子是用来住的,不是用来炒的」作为指导思想。

跟香港楼市相比,内地楼市的疯癫程度其实有过之而无不及,楼价跟一[……]

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