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任志强谈当前的房地产形势

2017年1月17日 8 comments
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本文为任志强先生在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享

分享题目:当前的房地产形势

刚才邱晓华(原国家统计局局长)说特朗普上台很悲观,我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性,这个不确定性其中就有特朗普。

就我个人来说,特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事,就逼着你去出牌应对,逼着你改革。举个例子,特朗普说要减税,如果他上台后真的减税,那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗?前些天中央经济工作会议已经说了,今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对[……]

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潘石屹:纪念刘晓光

2017年1月17日 4 comments

突闻刘晓光走了。周围的朋友都在惊讶和悲痛中。最痛苦的是他的家人,他的亲人们。我妈妈走了之后的六个月里,我常在噩梦之中惊醒。晓光家人和亲人们的悲伤和痛苦,我想在朋友们的关心和爱护中会得到一些减轻和释放。

那年大概是1992年,我们来到北京开发第一个房地产项目。刘晓光当时是专管批文的官员。好像是中央又有什么政策,要压缩投资。我们项目批文一直在等待中,我十分着急。半夜一点多钟,我还在北京市计委的门口等着。刘晓光加完班出来看到我,说大冬天的别冻着了,明天下午你来我办公室吧。结果,第二天我就取到了批文。这是我第一次认识刘晓光,跟他打交道。

那之后不久,北京市副市长开枪自杀,此副市长当时还兼北[……]

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資本外逃的根源

2017年1月16日 4 comments

楊帆/文

“房子是用來住的,不是用來炒的”,中央經濟工作會議這句話言簡意賅,戳破了鼓吹房地產泡沫的惑眾謠言。房地產有三種用途:消費、投資和投機,本質屬性是投資。

租房屬於消費,房租計入CPI即居民消費物價指數。中國對租房不徵稅,沒有統計;如徵稅並加入統計,GDP和CPI都會提高。目前一線房價受到壓制,房租可能大幅增長,如把房租計入,大城市CPI可能要提高兩個百分點。中國80%的人口有自住房,相當於自己交給自己房租,如把這種“虛擬房租”計入,消費會提高20個百分點,這可解釋中國高達50%以上的畸高投資率,比計劃經濟還要高20個百分點的奧妙所在。

高房價促進資本外流

買房出[……]

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说说租房

2017年1月16日 9 comments

@北京大土豆

说说租房。北京政府一直在反复提“租售并举”,链家自如都上了新闻联播,这很能看出未来的趋势,就是租房住是未来绝大多数在北京打拼的外地人的唯一选择,而且是一生的选择。大家不要老说买不起,事实是整租都很困难了。我调研了一下目前的租房市场,热点地区的次新小区,两居室1w左右很正常,五环外地铁站附近的次新小区,两居室一个月大多6-7K。市区老破小,大多装修惨不忍睹,但因为位置好两居室也能租到6K左右甚至更多,学区房可以到8-9K/月。现在租房还没引起大家足够的重视是因为房价涨的太快了,大家可以短期虐待自己一下然后努力攒钱买房,等到未来房价涨到一个遥不可及的高度,买房变成奢望之后,房租[……]

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《华尔街日报》中国楼市调整风险不容小觑

2017年1月11日 7 comments

一年多高烧不退的中国楼市在2017年似乎面临滑坡的危险。

中国房价在2016年前11个月上涨18%,延续前一年的反弹。始于2015年的这轮房价热潮发端于一线城市,并向中小城市蔓延。中国南方深圳市房价2016年上涨29%,较两年前上涨一倍。上海房价上涨24%。中小城市房价也上涨9%,使2016年实现三年来房价首次上涨。

但这只是去年的狂欢。目前的情况是,房价上涨动能突然减弱,并有见顶迹象。最近几个月来,中国地方政府纷纷利用限购抑制失控的房价。在去年12月举行的年度高层经济会议上,中央决策者将抑制房地产泡沫列为2017年首要任务之一。在中国这样一个国家政策起主要作用的市场,政策变化是一[……]

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村山宏:30年工资也买不起一套房的“解药”

2016年12月22日 2 comments

2016年夏天,上海的离婚潮一度成为新闻。在网上流传的视频里,很多夫妻在办理离婚手续的窗口前排起了长队。突然掀起的离婚热潮实际上和房地产政策有关。一个家庭想要购买第二套房或第三套房,首付比例会提高,于是出现了很多钻政策空子的假离婚。为此,有传言称政府将强化假离婚对策,计划购买多套住房的人就开始急急忙忙申请离婚。

中国城市的住房是指住宅楼,经常听到一些熟人间的聊天内容是“我有3套房”,“我有4套”。而拥有多套住房的多是与政府和国企相关人员。在福利待遇的名义下,这些人能以优惠条件买房。因为只要有一套房,就可以用来抵押,下次贷款会更加容易。一旦出售,手中可持有大量资金,办理多套房贷也十分便捷。[……]

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卢峰:中国楼市泡沫成瘾 习大大也改不了

2016年12月20日 6 comments

九十年代的时候,香港地产界人士施永青先生曾以「中国地大勿博」形容中国的房地产市场,意思是说内地疆土辽阔,土地潜在供应无限,楼价没有甚么升值潜力,值博率低,入场投资损失机会大于一切。但此后市场发展让施先生这位地产界老行尊跌破眼镜,特别是近十年内地楼价辗转上升,一线城市如深圳、上海楼价不但直逼甚至超过香港,楼市也出现香港那种长升长有甚至只升不跌的非理性亢奋,以至已把军、政、经大权一手抓的中共总书记习近平在刚结束的经济工作会议把楼市泡沫视为头号及长期经济风险,需要以长期措施应对,还提出「房子是用来住的,不是用来炒的」作为指导思想。

跟香港楼市相比,内地楼市的疯癫程度其实有过之而无不及,楼价跟一[……]

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蔡慎坤:新一轮房地产调控炒家还会大赢?

2016年12月20日 1 条评论

刚刚结束的中央经济工作会议并没有什么亮点,一句常识性的话“房子是用来住的、不是用来炒的”,竟让各路媒体和专家如获至宝,纷纷解读为中央又一轮房地产调控新政。

过去十多年,中央出台了一轮又一轮房地产调控政策,残酷的事实告诉我们,每一轮调控都伴随着房地产的暴涨,炒家每一轮都是最大赢家,坐地起价的政府也是最大赢家!开发商、炒家、政府、银行合谋,让中国房地产市场走向完全扭曲、混乱之路,使中国的住房完全丧失了居住功能,成为中国人疯狂的投机赚钱工具。

中国过去大规模超发的货币,至少有一半被堆积到遍布神州的钢筋水泥建筑物上,还有一半被炒家甚至权贵掠夺之后转移到了境外。如果按照人均收入来估算,京沪深[……]

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《华尔街日报》中国房地产市场急速降温

2016年12月20日 1 条评论

投资者耳中仍然回荡着中国债市泡沫破裂的声音,周一公布的数据则包含了另一个不受欢迎的消息:中国房地产市场如今显然已经或十分接近见顶。不过,收入较低的内陆城市动能上升意味着钢铁和原材料的实际需求仍然有可能攀升。

11月中国绝大多数城市房价攀升,不过一线城市房价增幅与短短两个月前相比已显著回落。在上海、南京等富裕的一二线城市,11月房价增速不到0.5个百分点,而两个月前增幅达到3%或4%。

房价增速急剧放缓表明,贷款规定收紧正开始把投机者挤出市场。投机者受到中国领导人的严厉批评,最近结束的中央经济工作会议指出,房子是用来住的,不是用来炒的。

不管怎样,投资者应谨记,尽管投机者驱动的[……]

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美国的穷人们是怎么买得起房子的

2016年12月18日 2 comments

缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实,而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。但美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗,在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。他们是怎么做到的?

美国穷人的住房

住宅拥有率而言,根据统计,美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅,平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅,住宅中平均配有1.5个卫生间(即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池)。

​在一项有关民众住房的调查中,美国民众对住宅最关注的一个问题是卫生间的多少,如果一幢住宅中只有一个卫生间,那会被视为很不好。美国人对在家里家人共用一个卫生间很不[……]

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樊纲问话地产商:地价太高为什么还要拿? 亏损了不要怪别人

2016年12月10日 7 comments

12月8日,中国经济体制改革研究会副会长、中国经济50人论坛学术委员会成员樊纲在清华大学长安讲坛上,发表了“房地产两极分化与‘城镇化’战略的再思考 ”的演讲。

樊纲首先回应了当前房地产市场中流传着的两个似是而非的观点:一是一些券商分析师认为造成目前房价问题的原因是货币太多,二是很多房地产商所说的土地太贵。

“但事实上,这两种观点都是站不住脚的。”樊纲表示,相对于需求,我们的货币并不比过去多,还有大量的货币。“另外,很多房地产商说,房价高是因为地价高,现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题,各位做企业的,这地价不是你拍出来的吗?你要不是预计未来的房子卖得比现在好,你为什么拿[……]

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张洛鸣:高房价是在制造中产阶级 还是在消灭他们

2016年12月7日 12 comments

11月28日晚,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,提出:

自11月29日起,居民家庭购买首套住房的首付款比例不低于35%,在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭,购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%

嗯,调控政策是为了保持稳定,为了打击炒房,为了让这个过热的话题降降温。只是普通大众被刺激已久的心火,还需要时间,需要来点事实层面的降降温。

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我在Z市工作的时候,认识了一群体制内的朋友。四年前,我考来省城,很快[……]

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任志强内部谈话论房价:2017会比这一轮涨得更高!

2016年12月2日 14 comments

今年1-9月份,一些主要城市房价暴涨,加上国庆节期间出现的一系列关于限购的政策,房地产再一次成为了人们聚焦的话题。

究竟房价的过快上涨对于经济来讲是好还是不好?现在在调结构的政策环境之下,房地产究竟处于什么样的地位?经济会怎么走?房地产会怎么走?

11月27日,《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎、黄益平,从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

以下内容摘自是任志强的发言。

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房价在去年就开始上涨,只是由于指数关系,大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146,非常快。

原因之一是连续两年土地-30%的增长,主要城[……]

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京沪深房价泡沫何时见顶

2016年12月1日 6 comments

作者: 钟伟

京沪深房价当然是巨大的泡沫

对这一点并不需要太多怀疑。我们可以用三个例子来解释。

一是如果你有兴趣看看在京沪不少单套住宅过千万的小区,不难发现,这些小区凌乱地停满了自行车、电摩、老年代步车。这些出行工具的存在,绝对不是因为业主有多么重视环保,而往往是他们最常用的出行方式。廉价出行方式本身,显示出几乎绝大部分业主都已丧失了在当下价格水平下购买新房的能力,他们之所以还能居住在千万豪宅之内,无非是因为其买得早,很可能不是目前收入高。

二是如果你在京沪生活,有统计数据显示,京沪中位数的家庭可支配收入在约12万元,位列前20%的高收入家庭的年可支配收入为约20万元。[……]

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唐映红:没有买卖 就没有崩溃

2016年12月1日 8 comments

一个奇葩的社会,总是会出现许多令人匪夷所思的事情。从心理学角度,所谓的匪夷所思就是超出人们普遍的经验和预期,以一种令人费解,或者令人懵逼的方式呈现出来。由于人们的经验在自然的情况下所适应的是具有普适性的规律,因此,匪夷所思的事情在大多数情况下是违逆人类世界普适性规律的。

例如,魔都上海魔法部的三个部门,魔都住建委、麻瓜银行魔都分行以及魔都银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。该通知要求魔都的麻瓜们购买首套房的首付比例不低于35%;二套房或有过房贷记录的,首付比例不低于50%;非自住的,首付比例不低于70%。


(上海昨天发布[……]

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