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北京往南55公里,我在涿州抢了套房

2017年3月29日 2 comments

作者: 易方兴

距离北京城区55公里的涿州,房价已超过2万。高铁抵达涿州的瞬间,张爽觉得自己依然在漂泊。

‌‌‌‌‌‌“那个方向就是北京了。‌‌‌‌‌‌”张爽指着北方说。

河北涿州小区交房的这天,张爽和妻子依偎着站在25楼的期房房顶。在他们脚下,是树林掩映中一片孤单的平房,再远一点的地方,则是大片大片的农田和荒土。唯独京港澳高速给张爽带来一些安慰,它笔直地、坚定地向北延伸,直到消失在看不见的天边。

‌‌‌‌‌‌“嗯,真好,离得还蛮近的。‌‌‌‌‌‌”妻子回应着。涿州到北京城区55公里。他们的心情有些复杂。张爽自从2010年大学毕业后,每年都要为房租上涨感到忧虑。他想要买[……]

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自由亚洲电台:中国的房地产泡沫已近临界点

2017年3月29日 1 条评论

最近一段时间,中国正在发生的一件大事,就是决策高层认识到,房地产泡沫已经接近临界点。做出这一判断其实不难,因为所谓一线城市,即北京、上海、广州、深圳等大都市,两年之间,房价在所谓“天价”水平之上,又翻了一番。这不仅令这些地方打工的主力,也就是80、90后白领阶层在当地买房彻底绝望,而且形成了二、三线城市房价也要大涨的预期。买不起房的打工者或开始逃离大都市,或用自己的积蓄在还没有严格限购的地方买房,从而带动了更多城市对房价上涨的恐慌,中国房地产泡沫有全面升级的巨大危险。

当权者应该看到,两年内中国的房价总水平若再翻一番,后果将不堪设想。因此可以预期,决策当局今年内将不得不做出非常困难的选择[……]

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流氓的下一步棋你永远都猜不到

2017年3月29日 1 条评论

讲真,天朝这样天天一个城市一个城市打地鼠,半夜鸡叫出房地产限购政策,对房价的打压远不如把绿中介的大老板扒拉去CCTV直播认罪来的快。

作者: 徽湖

早在三年前,总理就创新一个名词,叫大众创业、万众创新,这个目标实现起来很难。但一夜之间,北京就实现了这个目标,商住实行限购,购买对象是公司,或者没有买过房的个人。请注意,没有买过房的个人,包括住宅,对于能够买的起商住的人来说,大部分人都是买过房的。所以个人买商住的路就堵死了。但是没有关系,树挪死,人挪活,可以注册公司买商住啊。前天出台的政策,昨天就有项目开始帮个人注册公司了。你看,到时候北京有多少套商住,就有多少家公司,万众创业算个屁,[……]

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黎岩:房价暴涨背后的囚徒困境

2017年3月28日 没有评论

前几天有一项楼市传言,背后隐藏的各方信息却颇值得玩味。
有消息称小米公司要与万科携手盖房,仅限小米员工购买,房价平均在每平方米四至五万元人民币,位置在海淀永丰。那里当前市场均价在每平方米八万元以上。
消息正在房价暴涨之时传出,引致巨大讨论。不过,如果仔细推敲一下,小米员工虽然能够买到半价房子,但是没有产权,无法公开交易,也不能落户口。
此事足以成为从观察火爆楼市的一个鲜活切入点。从买方角度上看,小米不少员工完全符合统计意义上的“刚需”定义——工作没几年,收入还可以,未来有成家的需求,也有买房的必要。
目前,这个项目还处在小米公司内部征求意愿阶段。据公司内部透露,统计购房意愿后才会决定合[……]

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楼市调控是一场永无止境重大利益的博弈

2017年3月28日 1 条评论

易宪容

近日,北京大学国家发展研究院院长姚洋在博鳌亚洲论坛指出,当前中国整个房地产调控政策基本上是绑在投机炒作的富人利益的身上,是为富人服务的。事实上,这十几年来中国的房地产市场发展及每一次房地产调控都是一场重大的利益博弈。只不过,这场永无止境的重大的利益博弈,政府的房地产政策越来向富人倾斜,越来越为富人服务,绝大多数弱势者成了最大输家,并由此而引发的问题则是越来越多。可以说,中国政府在当前房地产市场问题上已经骑虎难下,如果不对中国房地产政策进行重大反省及调整,并以此为契机对中国房地产市场利益关系进行重大的调整,那么中国房地产市场要走出当前的困境是不可能了。

可以说,十几年来中国房地产市场[……]

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齐俊杰:太狠了!北京商住一夜间哀嚎遍野 炒房者再不退场必然杀无赦

2017年3月27日 3 comments

昨天晚上,北京新闻突然发布政策,商住房也限购了,而且是非常严格的限购政策,这政策一出,也就意味着手里有商住房的,正在炒商住房的,全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。

首先,新的商住房就不能随便改变用途,而且告诉你面积不能小于500米,这基本封杀了所有的居住用途,酒店式公寓都是90平米左右的小户型,谁会买一个500平米的商住房?

其次,商住房即使要卖,开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖,人家说只能卖给企业,即使要卖给个人的也必须由企业过一道手,然后再卖,要知道,企业公司买房,前两天刚有政策公司购房3年不允许卖,这下好,基本上就是连环击,围城必阙,给商住房的开发商指[……]

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北漂记者回乡买房:三四线城市的老家也已买不起

2017年3月26日 2 comments

全国两会结束以后,全国多个城市掀起了一波房地产调控潮,尤其是北京“限房限贷”政策重新回归,让原本请了年假冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。

林雪是国内某985高校毕业的硕士,来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交,周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏,一切只为攒钱买房,但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。

这几个月来,因为买房,林雪一直处于情绪焦灼之中。

本以为北京买不起房,老家总是最后的安身之所。回去才发现,已经今非昔比,老家的房子不到一年翻了一两倍,房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步,连老家的房子都要买不起了。

犹豫中[……]

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我对一线城市房价、学区房、长租房的观点

2017年3月25日 18 comments

兔主席
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近期关于一线城市房价上涨的一些个人观点。比较散乱,尽可能地组织过了。

1、 普通中产家庭在一线城市买不起房,从未来长期看,将是常态。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。北京上海核心区的房产是稀缺资源,主要是祖上继承的家产。

2、 抱怨说清北复交毕业生也不能在北京上海买房没有意义,横向比较,哈佛耶鲁毕业生就会抱怨不能在曼哈顿买房么?东大京大毕业生就要抱怨不能在东京买房么?这样的发达国家,核心城市地产价值都极高,只有特定行业、财务上比较富足的人士才有可能购房。中国人将逐渐学会接受这些现实。

3、 而且这样的国家,人们[……]

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在北京房价面前,所有的信誓旦旦都是响亮的耳光

2017年3月25日 3 comments

我一直以为回龙观里真的有一座“回龙观”。

2003年,老师拿回龙观举了个例子,向我们证明互联网的力量。

他说,虽然这个社区在遥远的昌平;虽然除了房子还没有什么其他的配套;虽然社区都是经济适用房……
但是,这个社区建立了一个网络论坛,在上面,大家亲切地彼此称呼“观里人”;然后组织了很多的活动,调动了20万人的力量……

虽然,我没有理解他句式里的“虽然”和后面的“但是”有什么转折的意思,但是,我隐约觉得回龙观是个挺厉害的地方。

正好当时13号线刚开通不久,有一站就叫“回龙观”。我想去这个神奇的地方看看。

我在傍晚上了轻轨,到回龙观时天已完全黑了。下了车,[……]

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资本过剩是未来几十年的趋势

2017年3月25日 5 comments

资本过剩是未来几十年的趋势,全世界都是如此。

因为,社会总需求靠宽松货币政策再也刺激不起来,原因如下:

1.重资本消耗行业几乎全部产能过剩——没利润,没资本利得,不赚钱!
2.赚钱的行业(如互联网,以资本利得方式赚钱)是 轻资本支出的,而且与传统行业盈利水平的阶差越拉越大。

由于全球债务负担过重,利率无法很快提升,未来几十年仍然将是超低息环境!

所以,超低息环境下, 资本易得、利润难寻!过剩的资本要么寻找涌向金融资产,要么涌向房地产,互联网等轻资本支出的行业根本不足以存放过剩的资本!

现在,房地产被限购,好比地表累积能量,不定什么时间就会爆发,形成新[……]

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从学区房热潮看阶层固化:东京与北京的冰与火

2017年3月24日 4 comments

徐瑾

有没有听过一句话,读了很多书,仍旧过不好这一生。
不少人总觉得不好理解,目前北京学区房的热潮大概可以作为现实版注脚,那就是上了北大清华,仍旧买不起北京学区房。
根据中国房地产业协会数据,2017年3月北京房价已经连续17个月环比上涨,平均房价已经由5.25万元/平,涨至2017年2月的6.07万元/平,涨幅15.6%。其中,学区房更是抢眼,过去批判宇宙中心五道口学区房两百万太贵的看客肠子已经悔青,“15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万”已是老黄历了,对比之下媒体报道了25万一平米的学区房,一些高端学区房价格更高。比如金融街某小学,一位刚刚参加学区房大战归来的微[……]

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斩断住房投资的所得才能让泡沫挤出

2017年3月24日 4 comments

作者: 易宪容

从2004年开始,政府年年房地产调控,但中国房地产市场的调控则是越调控,价格越是上涨或疯狂,出台的房地产政策往往会事与愿违。何也?十几年来出台的房地产调控政策从来没有动房地产投资炒作的奶酪。只要不动房地产投资的奶酪,即扼住房地产投资赚的利益,房地产投资者肯定是会越战越勇,政府出台的任何房地产政策,房地产投资炒作者都有办法与方式来化解。

特别是这十几年,在房地产投资者赚得盆满盘满之后,房地产投资成了国内居民财富增长或暴富的工具。现实的生活,身边大量的房地产投资炒作成功的经验,把许多没有财富的家庭推到中产阶级或财富持有者的顶端。这更是把房地产投资能够增长财富的观念深入到[……]

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吴晓波:我们90后不买房

2017年3月24日 6 comments

那天马佳佳来杭州,我们在静逸别墅的大樟树下喝茶,我问她,你买了北京的房子吗?

她微微地笑,不做答。

2014年2月,马同学去万科总部演讲,说,我们90后不买房。

她做演讲的那会儿,北京房屋均价3.54万元/平,与2012年相比,上涨整整一倍。此后经历调控,微有震荡,接着连续18个月环比上涨,到三年后的2017年2月,均价达到6.07万元/平,仅在过去的五个月间,涨幅就达15.6%。昨天(3月22日),北京市宣布,首套房贷利率优惠收窄至95折,这意味着房贷政策进一步严控。

‌‌“谁此时没有房子,就不必建造;

谁此时孤独,就永远孤独。‌‌”

里尔克写下这句诗歌的[……]

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个人买房史:一部北京房价窜天史

2017年3月23日 2 comments

生活在北京的人,最近开始频繁问自己这几个问题:还打算在这里待多久?什么时候走?走了,去哪里?

在大城市打拼,焦虑指数常常爆表,而在北京,这种焦虑的表现更为‌‌“失重‌‌”:雾霾、户口、就业、房价……这综合配比的一剂浓药,每个即将老去的年轻人、正在老去的中年人都不得不引颈痛饮。

房价是这其中让人最无力的一个黑洞。对于媒体人来说,现实似乎更惨淡。GQ在还原咪蒙的那篇文章中记录到,十几年前,咪蒙初进南都时,那份‌‌“又有理想,又有钱‌‌”的工作让她觉得‌‌“找到了最好的工作‌‌”。

如今,钱所剩无几,理想不可告人。退潮之后还在坚守的北漂媒体人,在买房/租房这个必选项上都遭遇了什么?[……]

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黎岩:抢着上车的购房者

2017年3月22日 6 comments

为什么北京成为这一轮房价暴涨的领头羊?“最后一班车”的心理至关重要。而以此为镜,进而可以看出房价持续上涨背后的购买者动因。
这两个月关于房价的段子已经多得数不胜数了,每一个听起来都很奇葩。
买卖双方谈判中,房主夫妻两人当场决定离婚,同时把房价提高60万元;
一处报价728万元的房子,买房人和卖主从7点半砍价到夜里11点半,最终以745万成交;
北京四环边上一处学区房,中介动员房主卖房的说法是:小区里刚刚有同户型成交700万元,您如果想卖我们可以给您挂800万试试。房主将信将疑地同意了,过了一个星期,卖掉了。
北上广深等大城市最近两年,房价一直是焦点话题,但这般灼热的景象还是前所未有。[……]

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