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黄奇帆:关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考

2017年5月28日 没有评论

  5月26日晚,全国人大财经委副主任委员黄奇帆现身复旦大学,以《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》为题,进行了长达两个小时的分享。
  虽然黄奇帆已经离任重庆市长半年时间,但不论主办方还是复旦学子仍习惯性地称呼他为黄市长,也许是因为他治下的重庆是中国经济一个非常独特的范本——在高速增长的GDP和价格平稳的房地产之间取得了不同寻常的平衡。
  正如经济学家张五常对他评价的那样:构思系统清晰、遇到难题能想出解决的妙方,在复旦的讲坛上,黄奇帆的分享内容分两大部分,第一部分系统地指出了中国房地产存在的10大失衡,第二部分提出了5个方面的制度安排。他对房地产乱象条分缕析,用清晰的逻辑和[……]

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环北京房价下跌,楼市拐点已到来?

2017年5月27日 1 条评论

作者: 孙骁骥

燕郊的房价近期出现下跌,引发了人们的关注讨论,大家讨论的是,究竟这种房价下跌的现象是一个地方的个别案例,还是说在将来会逐渐蔓延,成为一种普遍现象。假如房价出现下跌的地方不止是燕郊,而是普遍出现在很多地区,那么可不可以说,中国的楼市拐点已经来到了?

所谓的楼市拐点是个太大的概念,全国城市这么多,市场情况复杂,并非三言两语可有定论。不过,如果从燕郊以及其周边的楼市情况来看,确实能够窥见全国大城市周边楼市普遍面临的问题。

一、不断限购的环京楼市

据新闻报道,燕郊的房价在最近一个月内下跌了17%,一个月内成交均价下跌4100元。造成成交价下跌的主要原因在于,该地[……]

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关于美国房子的真相

2017年5月24日 4 comments

作者: 薛涌

美国人是否买得起房子?这关中国人什么事?奇诡的是,多年来,美国的房价一直是中国住房讨论中的热点。指责北上广房价离谱儿的人,会拿美国的房价来比较,说美国的房子真便宜,甚至买房犹如买车。热炒房价的开发商们,则称北上广的房价比起曼哈顿来还有很大的上涨空间。真相究竟如何?我梳理了手头的资料和个人经验,进行一番分析。

根据美国房地产协会的数据,美国的中等房价,在2014年夏天大致是22万美元左右。根据美国人口统计局的数字,美国的中等住户收入,2013年为5.2万美元不到。注意:这里的‌‌“住户‌‌”,包括许多单身。大学毕业在饭馆打工,在地下室租间房子,也算一户。中等家庭收入,则[……]

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保定买房后10年内不得买卖,这还是商品房吗?

2017年5月23日 6 comments

作者: 批判现实主义者

2017年5月份,保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,并对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。

近期出台的楼市调控政策一般是2年内售卖,也有不得少于5年,保定更夸张,10年不得交易,确实是最严厉的。

保定要求“不得自持自己开发的房[……]

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现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了,哪怕是唯一住宅!

2017年5月21日 16 comments

“几天前,国统局公布了一连串地产数据,让我们看到一连串地产调控之后,北京房地产市场出现的真实场景——开发热,销售冷,房地产市场正朝着“难以为继”的方向狂奔。有人甚至发出了“现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了,哪怕是唯一住宅!”的说辞。身处宏观研究第一战线的大拿们,用词向来谨小慎微,但最近却对地产地产风险“旁敲侧击”。房地产市场是“熔断”,还是软着陆,也许我们很快就能知道了。”

今年前4个月,商品房销售面积同比增速15.7%,比前3个月下滑3.8个百分点;销售额增速20.1%,回落5个百分点。

仅4月份,商品房销售面积增速(7.7%)就比3月份下滑7%。

近一个多月来,房[……]

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中国房地产泡沫为何越吹越大?

2017年5月20日 6 comments

作者: 蔡慎坤

从2003年开始,中国房地产市场就出现持续单边上涨的火爆行情,中途稍有停滞,政府就频频推出各种调控政策,每一次调控的结果,与舆论和公众的期望也完全背离,如今在一线城市,即使是所谓的社会精英,穷尽一生只能望楼兴叹!以人均收入来看,一般工薪阶层一辈子不吃不喝也买不起房住不起房,抑或是上下几代人背上沉重的包袱才能解决一个小小的栖身居所。

去年以来,一句“房子是用来住的不是用来炒的”被舆论热炒,人们以为中国房地产市场会恢复理性,出现一个软着陆,没想到反而比以前更加狂热,房地产泡沫越吹越大。当权力凌驾于市场之上,中国房地产完全违背欧美国家惯常理解的市场经济原理,让预测观察中国[……]

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上海停止审批公寓式办公项目,1700万平类住宅将被清理

2017年5月18日 4 comments

每日经济新闻

有业内观点指出,本次类住宅整治并非短期政策,多次调控下来,上海今后将不再会有类住宅。

5月17日下午,上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(下简称《意见》),进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。

《意见》出台,预示上海对类住宅的具体处置,已由区域层面扩大至全市层面,同时,“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。

有业内观点指出,本次类住宅整治并非短期政策,多次调控下来,上海今后将不再会有类住宅。
强化类住宅整治力度

近年来,商业办公项目开发过程中,不按规划批准的建[……]

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白天:石家庄买房记

2017年5月17日 7 comments

说来惭愧,到目前为止,我单次收益挣到的最大一笔钱,来源于当年欠银行一屁股的债。是的,我是2009年房地产市场小小的低迷期的末班车乘客。
2006年,准备结婚的闺蜜交了一万的定金,以单价2880元买了一处没挖坑的商品房。俩人对背负的15万贷款惴惴不安,生怕还不上。毕竟,这是第一次和银行签订卖身契。
这个房价在当时的石家庄属于中等偏上。我还记得我们几个站在满是泥泞的那块地上,看着还不知道在什么位置的房,又兴奋又忐忑。
那时的我和一群刚毕业的青年,在合租房里,轮流做饭,唱歌打牌,一个月只要分摊二百多块钱,欢乐得什么都不想。
2007年,合租房的租客们陆续搬走了,有的去和男女朋友同住,有的回家[……]

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三四线的房产,是时候卖了

2017年5月16日 3 comments

作者: 孙骁骥

在一线、二线城市楼市几乎彻底被冰冻的今天,有意投资的房产的人,是否应该进入暂时还没有被限购影响的三四线城市的楼市?笔者认为,投资者对于三四线房产的确应该有所考虑,但并不是像某些媒体宣传的那样,目前是去到三四线买房的时机,正好相反,现在是抛出三四线房产的时机。

之所以有此建议,原因在于大部分三四线楼市在未来都面临着资金支撑的问题。尽管在三四线的市场空间比较大,但是风险也是与之相伴随的。投资者如果处理不当,很可能被套进去,许多年无法翻身。

为何笔者看空三四线房产呢?很简单,三四线的短期房价上涨,基本上是一二线限购限卖政策所带来的一种资金溢出效应。只要未来限购限卖稍[……]

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高房价背后的三大推手

2017年5月16日 5 comments

作者: 孙骁骥

近日,国土资源部规划司司长在媒体采访时指出:

中国的房价和土地供应量没关系。土地供应增多,房价也不会下降。这是因为市场对于房价的炒作太严重,导致房价的上升,价格完全脱离了供求关系,变成一种非理性的投机式上涨。

这一段说辞,倒是和近段时期房地产金融去杠杆,银行收缩房贷供给的政策保持了一贯的逻辑。

在这位国土资源部人士谈房价上涨原因的同时,一线城市正在掐断房地产的供血咽喉。继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,房贷利率全面提升至基准利率。预计,继北上广深以后,限购、限贷、限价、限售的城市还将持续扩容。对于二、三、四线城市来讲,前段时间火热过一阵的房价现在似乎也[……]

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房子里面的那些财富

2017年5月15日 9 comments

孙立平

1、 房子是不是财富?

过去20年的时间,是房地产超常规发展的时期。从另一个方面看,也是一个居民大规模集中置业的时期。通过这一段时间大规模置业,老百姓手里已经积累了相当一笔以房子为载体的财富。

这个财富有多少?几年前,我有个估算,大体约200万亿。其中,农村50万亿,城市150万亿。现在的数字应该更大一些。也由此,中国从一个真正无产的社会,进入一个稍微有点财产的社会。

但房价高地方的人不爱听我这么说。比如在北京就有人说,虽然我的房子值800万,但是我就这一套房,还得自己住,不可能卖,这个不能算做财富。我的看法是,即便你不能卖,它也是对你有意义的财富,[……]

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孙骁骥:中介关门潮来袭,下半年房价会暴跌吗?

2017年5月12日 8 comments

据说,北京房产中介大面积关门,让好多投资者和业主都坐不住了。在房产市场调控越来越严的今天,又来这么一出中介关门,收缩业务的新闻,是否预示着未来房价走势会出现一个大的拐点呢?要搞清楚房市接下来的情况,我们先要明白现在的所谓中介关门潮到底是怎么一回事。

据5月10日新闻报道,北京链家已关闭87家门店,并且计划在未来进一步关闭近三百家店面。据说,北京的商铺区和天价学区房等区域附近的中介撤离最多。另有多位地产经纪人表示,4月份链家多个门店业绩几乎为零。不难想象,这几个月来某些中介分店业务惨淡甚至没有业务,但是场地租赁和人员薪资等开销却一样不能少,成本空耗的时间一长,肯定就是要关门歇业的节奏。

其实[……]

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链家关店潮:房地产凛冬的开始

2017年5月10日 4 comments
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估计极少数人会注意今天这条不太起眼的新闻:链家将关闭北京87家门店。
这事发生在不久前的4月19日万科刚刚对链家集团增资30亿,抢食“房产存量”时代蛋糕之时,而在万科入局链家前,已有融创、复地、旭辉等房企和一众机构登上了链家这艘房地产中介的航母。

房产大佬和创投机构都看好的“明星”企业,如今初现关门潮,这看起来颇为矛盾,应该总有一方是错的?

✦   一、关闭门店:监管压力,还是经营压力?

从新闻内容看,关闭门店是因监管主动进行合规整治,这属于情理之中,意料之内,但却一定不是真相的全部。

此前链家就有联合房主哄抬房价的“黑历史”。3月北京等各个地方加码调控楼市后不久,北京市就配[……]

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一辈子不抵一套房

2017年5月3日 3 comments

自去年325限购以来,房东跳单不卖房,然后买家诉继续履行,这类案子到现在都没听说啥好结果。一来房东赖着不肯搬,二来不少房子上有抵押,哪怕法院判了买卖合同继续履行,解除抵押必须房东到场去银行办理,另外还有写案子房东让债权人起诉自己把房子查封,把水彻底搅浑,那法院也无法凭判决书直接过户。
然后执行法官就把几个房东司法拘留了,拘留好之后,房东依然不肯配合办理解除抵押,更搞笑的是有些案子司法拘留的时候,法官扣押了不少房东的身份证,护照等证件,说去银行办事的时候,一手解抵押,一手交证件,房东也依然不肯。
房东和我说,我一辈子的赚的钱,还没那房子一年涨的多,司法拘留也就十五天,那些证件我也不要了,失信[……]

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“定向加息”:房地产调控政策的新招

2017年5月3日 1 条评论

作者: 易宪容

有媒体报道,从5月1日开始,中国央行针对房地产市场的“定向加息”已经拉开了序幕。即从5月1日开始,一些城市的银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房将执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。对于这种“定向加息”,尽管各个城市所采取的幅度会不一样,但是这种“定向加息”的房地产市场调控方式可能会由北京开始,最后也会向房价还在上涨的不少城市蔓延。如果说,中国政府真正以“定向加息”的方式来调控房地产市场,那么这种房地产调控政策将对楼市的影响肯定会是巨大的,而且这也意味着中国房地产市场的调控政策真正开始走向正途。因为,对于当前的房地产市场来说,只有利率及税收才是能够让中国[……]

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