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美国加息对中国房价的影响

2018年6月16日 14 comments

作者: 茅洪斌

美联储几乎是毫无悬念地宣布再次加息,将联邦基准利率目标区间上调25个基点,到1.75%至2%的水平。这是自2008年金融危机爆发以来,美联邦基金利率第一次重新回到2%的整数关口。

美国加息是影响全球的重大事件,这是美联储新任主席鲍威尔上台后的第二次加息,美联储将在2018年再加息了两次。

美国5月份CPI大涨2.8%,这已经创下了美国2012年以来最大的上涨幅度,通胀率远高于基准利率,这是美国加息最重要的基础和依据。美联储过去一直推迟加息的理由就是,美国的通胀水平一直过低,使得加息的理由不充分。

其次是美国最新的新增非农数据亮丽,达到了22.3,美联储没[……]

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存在爆发全球贸易战的风险

2018年6月1日 8 comments

作者: 茅洪斌

(1)

逢8魔咒在世界经济史上似乎屡试不爽,这在世界经济史上被无数次验证。

1978第二次石油危机、两伊战争爆发,引发世界性的经济危机。

1987年10月19日,全球股市发生了金融历史上著名的“黑色星期一”,1988年严重通胀危机。

1997年~1998年,亚洲金融危机。

2008年,美国次贷危机,随后引发全球性的金融危机。

逢8凶年,似乎总有危机发生。十年一个周期,很准时。

今年又恰逢8这个数字,曾经制造亚洲金融危机的索罗斯近日公开表示道,我们正在走向另一场重大的金融危机当中。

(2)

中美贸易争端不断,刚刚沉寂的中[……]

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中国数字时代:杭州“小区业主共识”,抬高二手房价

2018年5月29日 10 comments

5月26日,杭州滨江·万家星城业主群发布了一条“小区业主共识”。

文中称,万家星城在杭州核心区已属不错小区,实际性价比远高于目前二手房价。所以,提议在2018年12月(即3、4号线和星城小学交付三年前)全部上调二手房价。

自2018年6月1日起,所有业主二手房指导报价如下:58000—65000元/㎡!

“共识”中还声称,任何自贱自贬的贱卖行为,必将遭到所有业主反对。落款是:万家星城房价调控先期委员会。

万家星城业主群发布“共识”后,杭州多个小区纷纷“跟进”(一些为恶搞)。

以下为数字时代编辑摘自网友评论:

@CJ棒棒:真是无知,价格是市场决[……]

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谁将为这一轮高房价最后买单?

2018年5月26日 10 comments

作者: 易宪容

国内房地产市场的疯狂,被迫政府职能部门不得不找一个又一个城市的相关负责人约谈,地方政府也不得不出台一个又一个的房地产调控政策。今年只是刚过5月,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

但是,地方政府这样恐慌式的密集出台调控政策,不仅意味着国内房地产市场比早几年更是疯狂,也意味着这种恐慌式的房地产调控政策出台,国内不少城市的房价还可能会越是调控越上涨。现在的问题是,政府用这种无所不用其极的行政性政策来对抗市场法则或经济规[……]

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灭霸

2018年5月26日 15 comments

@李学鹏:川普打了个响指,丹东炒房团被团灭了……

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莱辛:谁制造了这一轮房价暴涨

2018年5月17日 19 comments

(1)

本轮房地产波澜壮阔的大牛市(2015~2018年)是政策刺激的结果,当然,这届人民不行,整天只知道抢房炒房,导致房价暴涨,导致更多的人买不起房。

楼市本来很平静,因为政策性救市而沸腾。成都全民抢房,愈演愈烈……一发而不可收拾。

众所周知,作为房地产核心要素的土地是政府垄断供应。只要土地私有化,土地自由交易,一切问题都解决了。一旦一个东西被专营作为财政收入的工具,那价格一定会被充分利用。盐只吃一点被专营,民众都吃不起,更何况土地这个大的东西。

(2)

2014年的时候,楼市持续低迷,老业主要求退房的,砸售楼处的事件层出不穷;四年后的今天,各地都在抢房。房价的[……]

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房地产病了

2018年5月8日 19 comments

作者: 前沿君

今天有圈友在补充分析股市走向的时候写得很好,最后一点是房地产病了。

我深有同感。这种病到了什么程度我不好说,我感觉此事实在不小。

按道理说,房地产都已经要冻产了,一轮一轮的调控,像铁桶一样围住。去年围了一二三线城市,但是四五线城市在棚改货币化安置的推动下疯狂上涨。

去年以来,许多城市都进行了摇号,这个畸形的政策不断扩大。

一、

起初我还不了解为什么要摇号,都限购限售了,怎么还会有这么多人买房?

现在我终于明白了,因为买房的人还是太多了。为什么买房的人太多了呢?因为所有人都觉得买到就是赚到,所以所有有资格的人挤破脑袋都要买房。

摇号[……]

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张鸣:“六个钱包”的悲喜剧

2018年5月5日 4 comments

有大牌经济学家说,中国人买房子,需要掏空六个钱包,爸爸妈妈,爷爷奶奶,还要加上外公外婆。这样的事儿有没有?当然有。至少,结婚掏空父母积蓄购房的人,是大把的。越是刚需房,就越是需要掏老人的钱包。

在15年前,就有人说中国的房地产市场跟人们的收入差距太大。如果年轻人仅仅是城市平均收入水平,凭小两口之力,不吃不喝,一辈子也买不上房。但是,15年过去了,房价与人均收入的差距,越拉越大,不仅北上广深差距大,连国内三四线城市,差距也在拉大。一个平均收入只有每月两三千的城市,平均房价每平米都能上万。如果不向老一辈,更老一辈求助,新结婚的小两口,你让他们怎生是好?所以,一直以来,就有经济学家预言中国的房[……]

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易宪容:房贷利率全面上升将给楼市造成巨大影响

2018年4月27日 7 comments

据报道,今年以来,国内房地产市场住房按揭贷款的利率全面上升。3月份全国首套住房按揭贷款平均利率已经达到5.51厘,比2017年同期的4.46厘上升23.54%。这一现象显示,国内的货币政策正在逐渐收紧或稳健中性,未来住房的按揭贷款利率将来进一步上升。有分析就预测,到今年第三季度住房按揭贷款利率会上升到6厘水平。

因为,从目前所获得的信息来看,国内主要大中型立商业银行的首套住房按揭贷款利率都在全面收紧。比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行的首套住房按揭贷款平均利率上浮都已经超过基准利率10%。四大国内商业银行都是这样,那么其他中小型银行自然会跟着上调按揭贷款利率。[……]

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年轻人你该买房还是租房?央行货币政策委员会委员:双方父母和长辈的“六个钱包”一起凑首付

2018年4月21日 6 comments

4月19日,央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目,做了题为“房地产市场,未来什么样?”的精彩演讲,有位观众现场向樊纲提问:“对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?”

对于年轻人来讲,到底是应该买房还是租房?

樊纲回答说,这要取决于每个人的很多因素,比如说年轻人如果工作还不是很稳定,还在变化、迁移过程当中,就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,樊纲说:“我建议还是买房好。买房子每个月要[……]

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中国的高房价何时了?

2018年4月20日 9 comments

作者: 易宪容

中国是世界房价最高的地方,这已经是世人的共识。无论是从房价收入比、房价租金比,还是实际的房价水平,从上述哪一个指标来看,都是如此。不少人会说,中国人有钱,中国的经济增长又这样快,房价岂能不上涨?房价岂能不是世界最高的地方呢?但是,如果我们到一些边远农村去看看,到一些三四线城市去看看,绝大多数人的生活与发达国家农村及三四线城市的居民相比有天壤之别,中国这些有能力承接这种房价吗?

中国的房价之所以如此之高,最为重要原因,并非是国内居民如何有钱,而完全是银行信贷过度扩张的结果。由中国社科院发表的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2016年底,中国居民购买[……]

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北京商住房价格暴跌在于不能再用杠杆

2018年4月9日 4 comments

作者: 易宪容

2017年3月26日北京发布对商业办公项目的房地产调控政策。调控政策公布时,就有人预测,这样一个对北京商住房的调控政策出台,北京商住房市场成交量和成交价都会下跌。该调控政策出台一年了,北京商住市场的价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。

比如北京亦庄林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,然而,在3.26商住房调控政策出台后,该小区商住房的房价和成交价都出现了大幅下跌。调控政策出台前的一年,整个林肯公园商办类的房子,成交量是1022套,但从2017年到2018年3月26日,一共是107套,成交量下滑了89.[……]

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不再卖房的未来

2018年3月9日 19 comments

一)万世不易的财富

我想,关于“卖地”这种事,有关部门的某些人,悔得肠子都青了吧。

1992年之前,中国卖的是“永久”使用权。

中国最早的一批房产证,叫做“房改房”。对于房改房来说,是没有“使用期限”的。

你如果翻鞍山新村,杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。

这些房子,默许是无限年的。

因为众人众所周知的“70年使用期限”,并不是亘古有之的。

在1992年之前,中国所有的房子,默认都是“无限期”。

1992年之后,才开始拍地。才开始有市场化的土地供应,才搞出了“70年批租”。

对于工人阶级手里的“房改房”,你自然[……]

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三四线城市房地产火热能够持续多久?

2018年3月6日 没有评论

作者: 易宪容

在2017年初我就指出,根据当时的房地产政策,2016年一线二线城市房地产火热很快就会蔓延到三四线城市,而且实际的情况比预期还要好,2017年不少城市的房地产市场,不仅在于火热,而且是火爆。比如2017年的海南、广西与昆明等都是如此。

正因为三四线城市的房地产市场的火热,这不仅让2017年国内房地产销售面积及销售金额都在创历史记录,占国内GDP的比重全面上升,也让政府根本上就不用担心中国GDP稳定增长。2017年,全国房地产销售金额达到13.37万亿元,占GDP比例高达16.3%,比2015年提升了3.62个百分点。还有,从全国住房销售面积来看,2017年的销售面积[……]

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姜超:难道库存低、房价就不会跌吗? —— 兼论决定房价的逻辑

2018年3月5日 5 comments

要研究中国经济,就离不开对房地产的分析。而大家也都知道,从去年开始,我们就对房价比较谨慎,然后就交了一年学费,被打脸了一年。到了今年年初市场狂热的时候,我们出去路演时就经常被教育,有人告诉我说新时代就有新趋势,供给侧改革就是减少供给,你看房子的库存都快没了,房价怎么可能会跌呢?今年中国经济的最大风险是房价暴涨!还有人跟我说以后的中国房地产就是下一个白酒行业,没供给天天涨价,这不就是茅台吗?

今年年初的时候,路演需求减少,主要原因是我天天看空房价,不仅对大家的投资没贡献,还妨碍大家赚钱。结果2月份以来峰回路转,先是统计局公布今年1月份的一线城市房价首次同比下跌,然后是某家电白马的业绩大幅低[……]

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