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财新网:北京龙湖小区拆墙斗争背后的保障房“黑洞”

2017年9月13日 6 comments

玉璞家园限价房出租率高达五成,门口现“豪车”疑云;另一方面,房屋环境和品质堪忧。保障房、商品房业主为何僵持不下?保障房模式究竟出了什么问题?

2017年9月,原定拆墙日期已过,玉璞家园的高墙依然伫立着。图/财新记者 黄子懿

  【财新网】(记者 黄子懿)9月1日,原定拆墙的8月31日最后期限已过,位于北京丰台区西三环附近的玉璞家园小区里,被玉璞家园业主们称为“柏林墙”的三米高的铁围栏,依然屹立。

  围绕这堵墙,墙北的限价房玉璞家园业主与墙南的高端商品房西宸原著业主,已经斗争了几个月。一边是购房价2.1万元/平方米、物业费3.3元/平方米的限价房业主,一边是购[……]

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中国房地产的“局部泡沫”会不会破灭?

2017年9月12日 2 comments

作者: 孙骁骥

中国内地的地产业,现在正式进入了“冰火两重天”的时期。一二线城市量价急冻,三线以下城市的不动产却与此相反,交易颇为繁荣。这形成了中国房地产的两个泡沫,第一是一二线城市的“刚性泡沫”,另外是三四线以下城市的“局部泡沫”。

所谓的“刚性泡沫”,短期来看,并没有破灭的危险,毕竟一线不动产是最具价值的人民币资产,未来反而还有可能进一步膨胀。但是,在中国广大地区的“局部泡沫”则具有很高的风险,未来很可能因为各种的经济诱因而破灭。投资者在近期无法投资一线房产的情况下,应尽量避免投资三四线地区价格较低的房地产。“抄底”一说,在今天的中国房地产市场,实际上并不适用。

一、从一[……]

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房企对房价的观点让人耳目一新

2017年9月3日 7 comments

作者: 批判现实主义者

房事无小事,房子属于大类资产,一套房少则几十万多则几千万,你买套房几百万,心里终日惶惶不安,怕万一房价跌了怎么办?唯恐自己成为最后的接盘者。开发商更害怕,一个项目几十亿上百亿,楼市稍有风吹草动对开发商可能是灭顶之灾。

既然房价波动充满了巨大的不确定性,所以参与者谨慎理性,不管是购房还是拿地,肯定是小心翼翼深思熟虑,对楼市的看法和判断肯定比那些蹭房地产热度的财经写手和旁观者要成熟得多,靠谱得多。大型开发商一般有研究团队,对楼市的观点更值得参考。当然,开发商对房价的观点也有分歧,这也导致业绩的严重分化。既有看多的也有看空的,如有的开发商对楼市未来乐观就会激进拿地[……]

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集体建设用地建设租赁住房对房价没有影响

2017年8月31日 6 comments

作者: 批判现实主义者

楼市又传来大消息,28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知(国土资发(2017)100号)。

在集体土地上建的房子是小产权房,一直是政府打击的对象。小产权房价格相对于商品价格便宜得多,住和租是可以的,但没有产证,不可上市交易。歪打正着,反而达到“房子是用来住的,不是用来炒的”的目标。

政府要实行“租售同权”和“租售并举”,有人说此举对楼市构成重大利空,房价必然暴跌甚至崩盘。实际不是这样的,因为租赁住房建得多了,相对而言商品房就少了。供应减少,而购买需求没有减少,你说房价到底是涨还是跌?其实买房与租房的区别是前[……]

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集体土地建租赁房 解开房地产“死结”关键一步

2017年8月30日 14 comments

  【财新网】/火线评论(记者 汪苏)8月28日,国土部、住建部一则消息,再令房市掀起大波。北京、上海、广州、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、佛山、肇庆、成都13个城市,将首批试点,利用集体建设用地建设租赁住房,主要供给新市民。两部委表示,此举是要构建购租并举的住房体系,以及城乡统一的建设用地市场。

  也就是说,1998年以来,城市住房由政府征地、垄断供应国有土地建设这个套路被打破了。以后,集体土地也可以供应城市住房。城中村、城乡接合部的村子,可以利用集体建设用地,名正言顺地发展为外来人口提供住所的“瓦片经济”。

  长期以来,除了零星试点,集体土地供应城市住宅都是禁区[……]

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“房抵贷”盛行,投资者炒作者还在涌入楼市

2017年8月30日 9 comments

作者: 易宪容

从国家统计局最近公布的数据来看,7月份中国的房地产市场开始出现向下调整,一线二线城市出台后房地产调控政策开始生效,因为,除了土地购置面积的增长环比还在上涨外(土地出让金的增长比土地购置面积增长更快),房地产开发投资、住房销售面积和销售金额、资金流入、房价涨幅等增长,环比都在下降。也就是说,这些数据是还在增长,但涨幅比要小了,特别是房价的涨幅更是要小。由此显现出,如一些媒体所报道的那样,一线二线城市的房价开始企稳,房地产市场调控政策已经大显神威,但实际上的情况并非是这样乐观。

我最近到过一些二线城市及三四线城市,房地产火爆的局面一点都不亚于2016年的情况。这些城市一[……]

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徐瑾:租售同权真的来了么?

2017年8月26日 4 comments

从广州到北京,“租售同权”吸引了不少讨论。

今年7月17日,广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》,强调赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。随后,北京有关部门在表示共有产权住房属于产权类住房之后,又力推“购租并举”,在《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》表示对符合条件的承租人其子女将享受所在区义务教育。

这些消息在朋友圈刷屏,引发了诸多讨论。租房客的春天真的到了么?这对房地产市场和不愿意买房的年轻人又影响几何?

实际上,除了备受关注的北京与广州,租售同权试点城市还有武汉、佛山、郑州等地,试点超过十余家。如此大规模[……]

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黎岩:“均贫卡”空降北京小区

2017年8月23日 15 comments

虽然还未最后执行,但几乎可以肯定的是,位于北京市丰台区的两个居住楼盘“龙湖玉璞家园”与“西宸原著”之间那道铁栅栏的拆除已成定局。
西宸原著的业主们还在努力希望保住这道铁栅栏。“这事不好办。”丰台区住建委的一个工作人员对笔者私下透露说,“能买得起几千万房产的人也都多少有点能量,他们通过各种渠道找过来的压力也不小。”然而,这一次“高尚住宅区”的居民们未能如愿。市住建委在7月27日的一封公开信,事实上已经公开了这件事的最终走向。
“在统一物业管理区里,商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割;如果分割管理,需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的,将严格依法依规查处。”[……]

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打土豪分学区:北京发布允许租房入学的新政草案

2017年8月22日 17 comments

根据一项政府新政征求意见稿,在北京租房的家长们将有机会让他们的孩子在本地入学。该新政将让一些外来人口家庭的生活发生重大变化,目前这些家庭的孩子们在他们的家乡上学。
该计划旨在为中国一线城市的房地产价格降温,并避免对中国负债累累的金融体系造成进一步的压力,它将消除目前外来人口家庭买房而非租房的最大动机之一。
就目前而言,一些在北京工作并租房居住的外来人口没有北京户口——户口是能够让人们使用医疗和教育等公共服务的户籍登记证明。他们的孩子有很多在往往距北京上千公里以外的家乡上学。
或者,外来人口在北京买房并符合其他条件后也可以让他们的孩子在北京上学。这推升了北京房价——北京房价在过去一年里上涨[……]

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新时代斗地主

2017年8月21日 58 comments

你以为买了房财产就安全了?Naive!阶级斗争一抓就灵。

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三线城市房屋市场崩盘样本:徐州楼市暴跌启示

2017年8月21日 39 comments

徐州楼市最近两年表面上火曝,实际上已经崩盘。开发商一方面不敢开盘。另一方面,又要营造开盘即售磬的假象。

开盘后房子卖不出去,只好找代理公司统一代理,做二次销售。实际上,代理公司已经资不抵贷,已经崩盘。

徐州市具有三线城市的房产崩盘的样本性特征:

1:人口大幅净流出,购房需求减少。

徐州人口流出比例高达15.8%,位居全省第二,只比排第一的宿迁低不到两个百分点。

2:收入较低,购买力低下。

为了“帮助”无购买能力的人购房,迅速拿到银行的贷款。大多数徐州开发商都有加杠杆行为,如帮购房者垫首付。

但即便[……]

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冰川思享库:那个张开怀抱的深圳,真的已经死了吗?

2017年8月19日 11 comments

“深圳人”这个概念的内涵,终于变得清晰而确定:只有有房的,才是深圳人,而不能买房的,或许要被称为“深漂”吧。

深圳的公租房租客和业主之间正在展开一场暗战。

为了吸引人才、留住人才,深圳要求地产商开发楼盘时配套开发公租房和安居房。由政府“买下”,以较低的价格,租给那些暂时买不起房的人,这些人被视为“人才”。

如今,这批公租房、安居房的租客陆续入住,但是却遭遇到了业主的抵制。

在一些业主论坛和社交网络上,业主开始掀起声势,进行网络维权。比如,要求物业禁止公租户进入小区花园,禁止他们使用车位,等等。有的图片上,有“还我家园”这样的横幅,还有业主在小区门口拉横幅抗议的场景,[……]

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深圳业主大战公租户,又一场小区里的阶级斗争

2017年8月19日 1 条评论

文|凯风

同一个小区,不同的世界。

对于居住在深圳小区公租房和安居房里的租户来说,新的生活还没开始,与商品房业主的怒怼大战就一触即发。因为公共花园、游泳池、车位等权益之争,商品房业主与公租户之间箭弩拔张,“二等公民”的现实让每一个人都愤愤不平。

比深圳还要更激进的,是很多小区将商品房与公租房、安居房用围墙一分为二,老死不相往来,更不会共享公共设施。

这让人想起不久之前,成都某片区高收入业主联合抵制年入50万以下的业主,拒绝低素质楼盘业主的子女与自己孩子同校,从而引发一场小区内部的中产阶级斗争。

高收入业主对低收入业主的鄙视,商品房业主对公租户的歧视,连同[……]

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深圳20年以上旧房不再改造或强制征收,在业界引发激烈讨论

2017年8月18日 5 comments

8月2日,深圳市住建局一份《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)在业界引发激烈讨论。征求意见稿指出,在深圳使用年限超过20年,存在隐患、功能配套不全的老旧住宅区应纳入“棚改”范围,不再采用城市更新方式进行改造。这意味着什么?

区别
政府“引导”变“主导”
拆赔公开透明减少钉子户

过去7年,“政府引导,以市场化运作为主,充分发挥资源市场化配置作用”的主导机制曾让深圳的城市更新市场化程度非常高,遥遥领先于全国其他城市。不过,从去年起,棚改越来越多地进入深圳旧改的领域。

棚户区改造项目实施模式“政府主导—国企实施—公共住房”,在这次的《征求[……]

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有枪就是任性

2017年8月18日 25 comments

深圳突然宣布房龄超20年小区为棚户区深圳范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目或应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。各区政府应当优先将配套不完善的项目纳入棚户区改造项目库。
  在这份征求意见稿中,针对签约期内少数拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施并损害大多数业主利益的业主住户,实施主体可以向项目所在区政府主管部门提交书面情况报告。区主管部门核实后,报区指挥部审议。审议通过,依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。
  关键点来了:
  意见稿中明确提出,棚户区改造项目的住宅部分,除用于搬迁安置住房[……]

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