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易宪容:从南京抢购住房看调控政策的效果

2017年11月21日 9 comments

据《经济观察报》报导,11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同时启动了验资登记报名,共推出近3,200套房源,预计在这个星期末集中摇号开盘。此次河西开盘,购房者均要先验资后登记,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元;要求最低八成首付,有一家楼盘甚至要求认购当天付清首付,最长的是7天内付清首付。

在如此严格的销售方案下,11月15日当天,南京出现近万人排队“抢房”的火爆场面。有购房者14日连夜到登记处排队;在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处,11月15日上午9时排队人数已逾3,000人。

对于南京房地产市场在严厉调控政策下仍然会出现的异常火爆的抢购住房[……]

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无题

2017年11月21日 3 comments

@北京大土豆 昨天跟我家小区门口的中介聊天,一个92年的小姑娘,干了4年,已经算老手了,去年到手收入140w,手下六七个小弟,小弟都是95年左右的,普遍二三十万。有个96年的小弟说了一句让我印象深刻的话:哥,有些客户看着老牛了,名牌大学毕业,在高档写字楼上班,但一个月也就万把块钱,不知道有啥好牛的。

#那你买什么学区房

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我在新加坡租房两年半

2017年11月17日 7 comments

作者: 中国三明治

2007年的夏天,我去新加坡读书,同行的还有一名小师妹。学校宿舍紧俏,提供的校外租房信息又十分有限,直到临行前两周,我们还没找到房子。这时,小师妹在新加坡的远方亲戚告诉我们,她一个朋友的哥哥有套半闲置的房子,就在学校附近,可以腾出个房间让我们借住一段时间,免费。

我们被慷慨热心的新加坡人民深深感动到了。商量之后,我和小师妹请远方亲戚传话,我们想短租他的那个房间一个月,按照长租的市场价付五百新元。当时的五百新币,相当于2500人民币。那个时候,北京的一个房间,月租大概六七百人民币。所以,我们一边感慨新加坡的房价,一边赞叹房东的视钱财如浮云。

到了新加坡,房东[……]

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房价与全民目标

2017年11月15日 10 comments

上海房价过去10年涨了700%,至于下一个十年如何,我不知道,但再翻个两三倍是肯定的,至于统计局说上海9月新建商品住宅价格环比-0.1%(前值0.0%),同比-0.1%(前值+3.2%),估计是房价限价,首付全款的,再说一个土地拍卖信息,上海再成交两幅宅地,南桥楼板23000元/㎡,那地方离上海市中心大概40KM。

至于房价那种长期看人口,中期看土地,短期看金融的学术观点俺不懂,只知道短期金融确实紧了不少,但长期肯定还要涨,我看的是人心和国民性。

一线城市的房价和普通人其实已经没多大关系,只和这国的富人有关,富人也只有一张嘴,睡一张床,那些会赚钱的,没多少时间你会发现又十万百万的赚[……]

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分类: 经济 标签:

租售并举能够让房地产回归到居住功能吗?

2017年11月15日 4 comments

作者: 易宪容

最近国内有50多个城市规划要发展当地的住房租赁市场的计划,希望通过住房租赁市场发展让房地产市场回归到它的居住功能。发展租赁市场成为当前国内各城市房地产市场热闹话题。

问题是,发展住房租赁市场,中国的房地产市场能够回到它的居住功能吗?

住房的居住功能存在多样性,不同的国家采取不同的方式。它可以是持有性的居住功能,而住房的持有又包括政府持有、社会团体持有及家庭持有;它也可以是租赁性的居住功能,租赁性也包括政府租赁、社会团体租赁及市场租赁等。这些完全取决于各国政府房地产法律制度安排。尽管其中没有一种固定最优的模式,以市场租赁为主导来发挥居住功能的模式可以说是一些国家[……]

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世代为奴

2017年11月14日 19 comments

“房租贷”推出当然是为了支持房价的。一、楼冻锁死交易,套住现业主。二、让银行提供流动性,让现业主可一次性收回十年现金(对应的,今后楼冻期可以从目前普遍的五年增加到十年)。三、让本来已无力支付高房价的年轻人通过一次性购买十年使用权,能够继续为房地产扛鼎。四、银行通过个人贷款创造出更多货币,缓解通缩危机。五、坏处就是以前加杠杆还是用硬资产(房产)做抵押,现在则是直接押上年轻人未来十年的现金流,风险显著加大。六,好处就是通过继续加杠杆来推迟债务危机爆发。

新型权利之太阳底下无新事:
大学时候学罗马法,基本的物权,四大权能,占有使用收益处分,这是比较简单,但只要社会经济发展一定的阶段,必然出现[……]

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分类: 经济 标签:

当前投资者会卖出手中持有的住房吗?

2017年11月10日 5 comments

作者: 易宪容

最近房地产市场最为流行的观点,就是“在限售下,当前中国房地产市场进入‘冰冻期’,如果炒房者再不把手中持有住房卖牛,恐怕就来不及了。”因为,国内各城市的房地产市场调控还在进一步加码,而加码的房地产市场调控政策各地方政府都放在住房短期限制出售上。

比如,据报道,11月6日,西安市政府又推出了房地产市场调控的新政策,其政策的核心就是住房限售升级,不动产变“冻”产。政策规定,4月18日以前,在相关区域内购买的商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易;在同区域内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

而西安市政府推出这些新政府主要是对“41[……]

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泡沫,让多国恐惧的泡沫

2017年11月2日 9 comments

作者: 时寒冰

10月31日,新西兰现代史上最年轻的总理杰辛达·阿德恩(1980年7月出生)开始对海外的楼市炒家祭出重拳。她宣布,新西兰政府定于2018年年初实施新政,把购买住宅房屋定为“敏感”投资,将禁止非本国居民或公民的海外买家(不包含澳大利亚人)在该国购买二手房。

阿德恩说:“我们的目标和承诺是禁止外国买房者进入现在的新西兰房地产市场。”2000年至今,新西兰房价累计上涨超过150%,作为一个小经济体,新西兰无法维持这么高的房价。

而早在2016年7月,加拿大英属哥伦比亚省就出台了一项法案,自当年8月2日开始,向在温哥华地区购买民宅,却没有加拿大公民或永久居民身份的海外[……]

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土逗公社:学区房简史

2017年10月30日 5 comments

一篇《对不起,爸爸妈妈给不了你800w的学区房》火了,北京就近入学新政出了,学区房再次被热议。近几年,学区房不断触碰中产敏感的神经,他们试图通过个体奋斗的方式来抵抗结构性的教育资源分配的不平等,却深深陷入了这个规则本就不公平的游戏。学区房是谁设的局?谁在局内挣扎,谁又在局外成败?

作者 | 林深  迟恩

近日,由微信公众号“巴乔爱吃糖”发出的文章《对不起,爸爸妈妈给不了你800w的学区房》在朋友圈热传:

“对不起,当你即将入学之时,妈妈爸爸依然无法给你800w的学区房。但是我们愿意辞去工作,带你一起去‘环游世界’!”

该文引来巨大争议。一篇名为《买不起800W学区房不可[……]

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韩国房地产调控的政策对中国启示

2017年10月26日 9 comments

作者: 易宪容

这几年,房地产过热已经成了世界各国的难题,特别是国人涌入的地方,当地的房地产更是越吹越大。比如香港、伦敦、多伦多、温哥华、澳大利亚的一些城市等,由于大量的国人涌入,这些城市的房价曾出现过快速飚升,疯狂上涨。因为,近十多年来,国人的住房投资者无往而不胜,凡是投资住房的人都赚得盘满盆满,所以这种赚钱效应在这几年很快就蔓延到世界各地,凡是国人涌入的地方,房价无不暴涨的,如加拿大及澳大利亚,也使得这些国家不得不出台房地产调控政策,遏制房地产泡沫再吹大。

尽管国人在韩国炒作住房的不会太多,但早几年韩国居民在中国炒房也是很平常的事情(比如北京的望京地区),而且这些在中国炒过房的[……]

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《华尔街日报》中国地方政府举债购买过剩住宅暗藏风险

2017年10月16日 6 comments

中国政府缓解地方住房供应过剩局面以及消化现有空置房的行动正带来新的问题——很多城市的债务进一步增加。

按照中国政府的指示,国内200多个城市过去三年一直在收购房地产开发商过剩的住房,让老旧社区以及附近村子的人入住。支持上述购买计划的中国住房和城乡建设部称,计划将该项目延续至2020年。

这项受到央行贷款支持的策略已拯救了住宅开发商并提振了房地产市场,穆迪的数据显示,房地产市场在中国经济增长中的比重为三分之一。

这清楚地展现出习近平领导下的中国经济情况,以及他在下一个五年任期将面临的经济挑战。中国共产党五年一次的全国代表大会将于周三开幕,此次会议将确定习近平的下一个五年任期。[……]

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房地产陷入空转,距离崩盘还有多远?

2017年10月15日 6 comments

作者: 孙骁骥

十月过后,秋意渐浓,而楼市的秋天也来了。

内房楼市传统的“金九银十”旺季风光不再,根据内地中原地产研究中心统计数据,十一黄金周期间,热点城市网签平均跌八成,当中北京网签量按年跌65%、上海及广州亦跌78%。受消息影响,香港上市的内房股几乎全线受压,融创、恒大、碧桂园、富力全线下跌,奥园及雅居跌幅超过7%。这样的情况,不免让人担忧,房股还能撑多久?楼市还能挺多久?

如果我们从土地开发的情况、房企的现金流情况以及国家对于楼市的政策导向来看,毫无疑问,楼市的走向未来只会愈加低迷。至少对于普通老百姓而言,现在投资楼市已经是一个最差的选项。具体而言,楼市前景如何,且看下[……]

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黄金周楼市冷淡的含义是什么?

2017年10月9日 2 comments

作者: 易宪容

今天最为显眼的新闻,估计是全国热点城市的黄金周住房销售冷淡,许多媒体都把该新闻放在显著的位置。这些报道表明,十一黃金周期间,北京、上海、广州、南京、福州及厦门等地,这些城市的房地产市场在政府调控政策作用下都在持续降温。迫于资金压力,不少城市的新盘项目开始减价促销,二手房议价的空间也在加大。

据报道,在天津,天津银行、招商银行对首套房执行基准利率,兴业、农业银行、建行等数十家银行执行基准利率上浮,大部分银行利率都上浮5%至10%,最高的有银行执行基准利益上涨30%;浦发银行更由于额度控制等原因暂时停止受理房贷业务。多家银行工作人员指出,现在住房按揭贷款普遍比较紧张,限[……]

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腾讯:一套房掏空3个家庭 中国人靠什么三十而立

2017年9月29日 16 comments

上网看到这样一个问题:三十岁左右(28-32)的你,现在处于什么状态?,下面评论无数。

人人都说三十岁是人生的一个分水岭,十几二十岁的时候,总觉得它离自己很遥远,可一年又一年,突然一天,你蓦然一惊,发现自己几乎已经人到中年。

就好像,李宗盛的歌里唱的还没能懂得,就快要老了,但心里住着的,还是那个年青人。

作家路内在《慈悲》一书中说:活到三十岁,人就会荒凉起来。

三十岁左右的我们常常听到这样的声音:都三十岁了,你也该结婚了。三十岁了,还不买房子?三十岁了,怎么还没有稳定的事业?

更可怕的是,不但说话的人言之凿凿,听到这些话的人也深以为然,面对即将到来的三十岁,不由生[……]

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冻结楼市流动性乃超级巨变

2017年9月29日 8 comments

作者: 时寒冰

“金九银十”是我国楼市数年来的消费旺季。

然而,在今年的这个黄金季节,楼市却迎来了它的冰河时代。北京等城市相继更大幅度上浮房贷利率,其中,首套房贷利率较基准利率上调5%-10%,这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。更严厉的是,9月22-23日的2天内,国内8个城市密集加码楼市调控措施,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉这8个城市中,6个城市实施了限售。

其中,石家庄规定:“自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易”。这是直接冻结楼市“流动性”的强硬措施。这种措施是极为严厉的。

很多人炒房,是因为一个重要原因:流动[……]

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