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BBC:香港年轻一代双重蜗居?

2017年7月22日 2 comments

阴暗的走廊,尽头坐着一位上了年纪的保安。电梯很古老,是进去后需要用力关上门的那种,吱吱嘎嘎、摇摇晃晃。

上三楼,一扇门后,住着一位女郎和她心爱的三色猫。

公寓真很袖珍,每一寸地方都要用上,简直就像她生活的这座城市的缩影:房子搭在房子上,如同乐高积木;路上人潮涌动、争夺空间。

香港中心旺角,全世界人口密度最高的地区之一。这座没有明显特色的公寓楼内,阿杰(化名)把自己的全部家当塞进这间比乒乓球台大不了许多的小公寓。

阿杰带我参观她的家,所需时间你可能连这句话也说不完,所需行动几乎等于零,只要从左向右转转头即可。

我们先看厨房,其实距离超不过三步:一个独灶的架子,一台微[……]

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租售同权与永远的韭菜

2017年7月21日 7 comments

广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,方案中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。这意味着不用买学区房,也可以入读该区学校。据说,深圳也可能跟进。
消息一传出,市场一片哗然。有人说这是政府为了打压房地产市场,有人说这是政府为了推高房租,有人还说这是在给三线以下城市的去库存敲响了丧钟,甚至还有人高喊房地产的拐点来了……说法纷纭,各有各的道理,各有各的角度。
广州出台租售同权后,按现在的市场状况,会出现怎样的市场变化?天佑现在预测一下:
一,名校旁边房租肯定飞涨,原来房租五千,现在租一万,一[……]

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无法轻易套现,上海二手房市场普遍“有价无市”

2017年7月20日 3 comments

2017年的上海房市很难看懂。一方面,二手房交易量跳水,房产中介行业冷风来袭。另一方面,新房库存告急,而且因为售价被管控,新房销售普遍使用摇号,一号难求。上海房子还能买吗,什么时候买,恐怕是很多有首次置业或改善需求的年轻人所共同关心的问题。

上海房价贵不贵?贵,就一个字。无论看租金收益率,还是看房价收入比,上海房价都很贵。租金收益率仅为1.5%左右,低于国债。房价收入比在25倍以上,不仅在国内数一数二,在世界大都市中也名列前茅。

但是贵的东西不一定会跌。房价下跌需要催化剂,需要一批刚性卖家,不得不卖房的人。首先,开发商常常扮演这样的角色。2011年上海房价下跌就是因为开发商主动降价[……]

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王健林潘石屹李嘉诚猛抛地产 或警告风暴来临?

2017年7月17日 10 comments

据证券时报报道,这几天,房地产市场最大的新闻,要数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的“家底”出售?其中原委众说纷纭。但联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产,一个信号其实已经非常明确了:房地产市场确实要“变天”了。

据证券时报报道,王健林潘石屹以及李嘉诚同时变卖资产,或预示房地产风暴即将来临。

2017年年初,王健林就在万达工作报告中,明确指出要加大旅游投资,计划到2025年全球开业25个万达城,其中海外开业5个万达城。仅仅半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。

2017年7月10日上午,万达集团[……]

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分类: 经济 标签:

老俵的杯具:从湖南水灾说起

2017年7月6日 5 comments

王才亮律师

我是“北漂”。“北漂”前生活在江西景德镇,而与江西省境山水相连的省份有安徽、浙江、福建、广东、湖南、湖北。邻省之间,故事很多,最有特色的是湘赣二者,有一个共同的称呼:“老俵”。

“老俵”这个称呼的来源在汉语中没有定论,但据我所知,传说始于元末明初。当时,安徽人朱元璋率军与湖北人陈友谅的军队大战鄱阳湖。这场水战的时间之长,规模之大,投入兵力与舰船之多,战斗程度之激烈,在中国古代水战史上都是空前的,并为后来历代军事家所重视,也留下了许多民间传说。

开战初期,陈的水军来自洞庭湖区,战斗力强,曾号称“无敌水军”。而朱的水军主要[……]

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《金融时报》恒大66亿美元债券发行引投资者担忧

2017年6月29日 1 条评论

分析师警告称,中国房地产开发商恒大(Evergrande)庞大的66亿美元债券发行,可能会提高亚洲蓬勃发展的债券市场的借款成本。此前恒大这笔债券的价格遭遇罕见的首日下跌,这让买入这笔债券的投资者遭受2.50亿美元损失。
澳新银行(ANZ)数据显示,今年亚洲公司在国际市场的发债规模达到创纪录水平,它们通过发行美元计价债券融资1280亿美元,几乎是去年同期的两倍。但一些公司的困境(例如在新加坡上市的大宗商品交易商来宝(Noble)和进行不良债务交换的中国油气集团MI能源控股公司(MIE Holdings)),让市场对风险更高的垃圾级公司的借款前景感到担忧。
恒大把28亿美元的现有债务进行了交换[……]

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关于蓝色钱江/关于死者家属/关于绿城

2017年6月29日 5 comments

一毛不拔大师

惨剧发生之后,我像很多人一样震惊和悲哀,尤其自己作为一个父亲……那种奋斗半生所有真正有价值的东西一瞬间消失的悲哀是感同身受的。但是我并没有发言,因为感到自己在微博上写下的任何同情死者家属,谴责犯罪者的话都显得那么浅薄和廉价;也因为感觉这只是一个孤立的,由一个蠢坏的犯罪者进行的丧心病狂的犯罪事件。

接着我看到提到绿城物业在这个事件里的责任……

起初我不以为意,心想面对这种又蠢又坏的极端犯罪,可能物业也做不了什么吧?

然后我看到了更多的证据,更多现场的报道……多名业主证实消防栓里没有水/证实因为美观消防栓被隐藏在大理石墙壁后面很难被打开/证实物业伪造消防器材检[……]

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高房价已成经济癌症,做“化疗”为时已晚

2017年6月28日 6 comments

作者: 孙骁骥

最近的新闻里,经常可以见到房价在下降的消息。在很多一线二线城市,房价N连跌的情况比比皆是。不仅是普通商品房在降价,而且连“硬通货”学区房也在降价。全国的整体情况如何呢?来看报道:

国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,就全国房价数据来看,上个月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

虽然房价跌跌不休,但其实很多城市每个月的跌幅都仅仅在0.1-0.3%之间,比起之前的房价快速上涨来说,这一点跌幅实在微不足道。

同时,内地的新闻传媒经常报道房奴痛骂房价过高,这给人造成一种错觉,仿佛中国所有地区的房[……]

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谢国忠:房地产不可能软着陆

2017年6月27日 9 comments

猜测中国房地产的明天,可能对海内外经济学家一直是个非常头疼的预测,尤其是会软着陆,还是会崩盘。

当然,从近些年的过往历史上看,越调越高,赌性大的人无一不在跟政府的对赌中赚德盆满钵满。但明天还是一样吗?世界范围内的经济学常识告诉我们,这次不一样,可是每一次金融危机前人们的狂热写照。

潮水退去,方知谁在裸游。不少经济学家更在拿“失去二十年”的日本跟中国当下做对标,有可以参照之处,也是不一样的地方。最终结局一样还是不一样?我们应该能看到。

FT中文网一篇文章引述麦格理证券(MacquarieSecurities)的数据显示,去年深圳平均房价是平均收入的41倍,而伦敦、东京和纽约的这[……]

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财上海:昙花一现

2017年6月26日 8 comments

我对地级市房价充满恐惧。
盐城市单价两万了,这是个可怕的数据。苏北,精英人口流出区,流入人口大多数是皖北河南以及附近农村人。他们的接盘能力本身就不足,再加上这种地级市的土地供应几乎是无限的。
最近一轮地县楼市大热,原因是非常清晰的。“国家去库存”是不可言说的内在原因。表面原因也很简单。各热门城市的限购政策一出,犹犹豫豫的人群,彻底被挡在了门外,充满惊恐。不管那么多了,辣块妈妈滴,先回老家抢一套,反正m2不能砸在自己手里。这个势头起来,楼市至少半年大热。上海话叫起蓬头了。
楼市是长期投资,价值投资,现在大方向已经很明确了。库存去完了,就是关门打炒房客了。目前看,至多一年,地级市楼市会彻底消[……]

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彭博社:新加坡旁那座千亿美元的城市遇到一大中国问题

2017年6月24日 3 comments

(博谈网记者周洁编译)本文译自《彭博社》6月22日的报道。新加坡旁边那座从海上拔地而起一千亿美元的城市遇到了路障:中国的资本管制。

这个马来西亚版的深圳主要由中国的开发商和买家出资,其中包括酒店、办公室、高尔夫球场、科技园区和成千上万新的高档公寓。在中国政府打击到海外投资房产的金钱外流之后,这个梦想不得不进行调整。

开发商们在中国的销售办公室曾经一度吸引数百名买家,现在他们正在推动在中国内部城市的发展。带潜在买家飞来马来西亚南部柔佛州(马来语:Johor)开发地的中介已经减少。一些为尚未建成房屋已付首付的买家正在考虑退购。

“我感到左右为难”,Michelle Gao说,她在[……]

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冻房一一中国式废钞

2017年6月19日 5 comments

在美联储今天宣布加息的昨天,央行公布了上个月的M2增速9.6%,首次变成个位数,面对美联储加息缩表和对美贸易顺差的不可持续,印钞显然已经无法继续,比如:上海只要300万户把自己的房子卖了去换美元,就能把3万亿美元的外储换光,而外储是zhao家的生命和血液,保住外储是最最最重要的,现在对房地产的四不准:不准买、不准卖、不准贷、不准抵押会越来越严格,也就是要让房产彻底失去流动性和货币资产属性,而中国人的资产70-80%体现在房产上,当房产失去流动性后,房价再高,它也无法变现成一分钱,这和印度废除大面额钞票有异曲同工之效,我称之为中国式废钞,把无锚印出来的钞票全部冻在房产泡沫里,冻房一一中国式废钞![……]

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美联储又加息 中国房价承压

2017年6月17日 没有评论

作者: 批判现实主义者

北京时间2017年6月15日凌晨,美联储6月议息会议加息25个基点,声明提出“缩表将在2017年开启,2018年开始具体实施。”耶伦表态“可能会相对迅速地实施资产负债表计划”。

美元加息说明美联储对美国经济有信心。美联储是否加息主要取决于就业和通胀,美国失业率下降至4.3%,美国已经处于充分就业状态,充分就业状态,有可能会加大未来通胀的潜在压力,美国5月CPI同比1.9%。不是等到CPI失控了再加息,而是防患于未然。

美联储先后于2008年11月25日、2010年11月4日、2012年9月14日三次推出量化宽松政策,总共购买资产约3.9万亿美元,占GD[……]

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《金融时报》上海放宽“商住两用”房规定

2017年6月14日 6 comments

在周末发生一场罕见的因住房而引起的抗议活动之后,上海市政府做出了部分政策让步,试图化解为火爆楼市降温的举措所引发的中产人士愤怒情绪。
上周六晚上,大约100名示威人士聚集在南京路的主要购物街道上,这是上海这个中国金融之都十分罕见的场景。
示威人群表示,他们购买的是“商住两用”住宅,这种住宅建在以商用目的(而不是住宅开发目的)出售的土地上。上海市政府最近决定执行一条旧的规定,限定这类土地只能用于商用,示威者批评这一决定。
一旦这些建筑被改成商用写字楼,这些中产购房者将可能遭遇损失,这令他们气愤。
北京智库齐纳百思咨询公司(China Policy)首席分析师王欣玲表示:“政府已认识到依赖[……]

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嘲讽开发商:购房还有刚需?别做梦了韭菜早割完了!

2017年6月13日 6 comments

首先给出两组数据:

1、从1995年中国启动商品房地产市场,到2016年,总共22年时间里,中国总共竣工了99.1亿平米的商品住宅。其中峰值年份是2014年的8.1亿平米,2016年的数据是7.7亿平米。

2、从1995年至2016年,中国的城镇常住人口从35147万上升到79298万,新增44151万人。其中峰值年份是2010年的2466万,2016年的数据为2182万。

好吧,我们所有的分析都从这里开始。1995年前的中国城市居民的住房条件并不是很宽敞,人均居住面积不足10平米,大家都挤在各种国有单位的筒子楼鸽子间里艰难度日,磕磕碰碰,麻麻烦烦。此后中国的改革开放走向深入[……]

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