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从学区房热潮看阶层固化:东京与北京的冰与火

2017年3月24日 4 comments

徐瑾

有没有听过一句话,读了很多书,仍旧过不好这一生。
不少人总觉得不好理解,目前北京学区房的热潮大概可以作为现实版注脚,那就是上了北大清华,仍旧买不起北京学区房。
根据中国房地产业协会数据,2017年3月北京房价已经连续17个月环比上涨,平均房价已经由5.25万元/平,涨至2017年2月的6.07万元/平,涨幅15.6%。其中,学区房更是抢眼,过去批判宇宙中心五道口学区房两百万太贵的看客肠子已经悔青,“15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万”已是老黄历了,对比之下媒体报道了25万一平米的学区房,一些高端学区房价格更高。比如金融街某小学,一位刚刚参加学区房大战归来的微[……]

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时寒冰:不在疯狂中死,就在疯狂中亡

2017年3月24日 5 comments

美联储加息,让各大央行疲惫的心灵突然找到了港湾,找到了方向。

缺钱的时代,让一个字成为主流:“空。”

但不缺钱的是中国的炒房者。许多人在抢房,这是人类自围着树叶走出山洞以来最疯狂的大抢购行为,这种疯狂惊呆了世界。

重重地我走了,正如我重重地来……现年81岁的沙特阿拉伯王国国王萨勒曼•本•阿卜杜勒-阿齐兹•阿勒沙特,2017年3月15日至18日对中国进行了国事访问。萨勒曼国王和他的亲信们搭乘的是镀金的波音747定制专机,带了1500名随从和506吨重的行李,行李中包括2部自动舷梯与2辆奔驰S600轿车。

这是让世界上所有土豪瞬间发现自己竟然一直都很艰苦朴素的一次盛大旅程。[……]

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黎岩:抢着上车的购房者

2017年3月22日 6 comments

为什么北京成为这一轮房价暴涨的领头羊?“最后一班车”的心理至关重要。而以此为镜,进而可以看出房价持续上涨背后的购买者动因。
这两个月关于房价的段子已经多得数不胜数了,每一个听起来都很奇葩。
买卖双方谈判中,房主夫妻两人当场决定离婚,同时把房价提高60万元;
一处报价728万元的房子,买房人和卖主从7点半砍价到夜里11点半,最终以745万成交;
北京四环边上一处学区房,中介动员房主卖房的说法是:小区里刚刚有同户型成交700万元,您如果想卖我们可以给您挂800万试试。房主将信将疑地同意了,过了一个星期,卖掉了。
北上广深等大城市最近两年,房价一直是焦点话题,但这般灼热的景象还是前所未有。[……]

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中国房地产得了疯牛病

2017年3月22日 7 comments

作者: 马光远

前段时间,朋友从炙手可热的环北京地带的房地产市场走了一圈,回来给我说,环北京地带的房地产市场彻底疯了,武清、燕郊这些核心区域根本没有房子。但疯的不仅仅是环北京,还有北京,还有杭州等热点城市,到处传来“没有房子”的令人恐慌的消息。这种消息在市场上不断流出,让更多的人恐慌和发疯。

房子,在经历10多年的上涨之后,终于把很多中国人彻底逼疯了!在一个疯狂到令人窒息的市场上,买到的人不踏实,没有买到的人更不踏实,担心崩盘戛然而止。我最近在微博上开了个微博问答,99%的问题都是有关房子的,大家焦虑的情绪从每个字流露出来完全可以感受到。买,还是不买,这个问题让很多人辗转难眠,把希[……]

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仅是事前限制是无法遏制楼市泡沫的

2017年3月22日 1 条评论

作者: 易宪容

最近,无论是中央领导的表态,还是新一波的房地产市场调控开始,都明确表示要遏制楼市泡沫,要限制金融资源流入房地产市场,不能让中国的经济“脱实由虚”。而这种情况不仅会导致整个中国经济全面失衡,也正在增加中国金融体系的风险。

从这些表态来看,与今年政府工作报告所强调的房地产市场任务有一定的差别。因为,这些表态基本上承认以金融杠杆来推高价格、并吹大的房地产泡沫的房地产已经不是实体经济而是资产了。这与早几些时候中国央行行长的表态完全不同。实际上,对于房地产,国家统计局的指标就明确规定,房地产是资产而不是实体经济的资产。如果中央领导人及多数部委的领导都明确表态房地产是资产,房地[……]

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限购限贷出台 疯狂抢房不止

2017年3月21日 4 comments

作者: 叶檀

18号在广州,见证了限购限贷措施出炉后抢购的一幕,连千万别墅都随手卖出。广漂一族焦虑极了,他们的担心是,以后自己还能买房吗?还买得起房吗?焦虑之下,就在不限购的增城等区域大买特买。

这是一场小规模的限购限贷运动。3月17号,北京、石家庄、郑州、广州先后发布了对本地楼市的收紧政策。近半个月,已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

从广州市场反映来看,各地本想减少购房量,结果适得其反。当然,只要限购限贷严厉,半年之内可以见到成效。

要了解未来房地产市场,我们必须知道限购限贷到底意味着什么。

限购,主要指增加社保年限,等于一次性提高购房税。以广[……]

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日本人眼中的中国楼市:一线城市房价已超过泡沫年代的东京

2017年3月20日 6 comments

由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行,主题为“中国与世界:经济转型和结构改革”,野村控股株式会社会长古贺信行出席并发言。他认为,中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。很多城市出台了调控政策,但对于普通中国人来说,虽然这个房价有所回落,但是依然是高不可攀的。

他表示,中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨,地方政府非常乐于来维持高地价的。他建议赋于农民对土地的所有权,让农民可以直接把土地拿到市场进行交易。同时发展公租房,进一步分散人口。

以下为演讲实录

古贺信行:在中国一线城市房价应该达到了泡[……]

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中国的高房价与跨代贫穷制度化

2017年3月17日 5 comments

作者: 时寒冰

在“通常”的状况下,供应、消费都是市场化的,无论是供应端还是需求端,都是无数的主体,没有人能够轻易操纵市场,影响价格。而在中国,供应方在有关部门手中,行政权力可以直接从源头上影响供应,通过供应影响价格。

这就是为什么,在房价低迷的情况下,从2015年底开始的去库存化运动,突然推动房价拔地而起的根本原因。

根据经济规律,通常,库存大、产能过剩的情况下,价格就会下跌。库存越大、产能过剩越严重,跌势持续时间越长,跌幅越大。当价格下跌到一定程度,供应就会减少。同时,当价格下跌到市场能够接受的程度,与消费对接,调整就算告一段落。

中国可以从源头上影响供应,通过供应[……]

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如何解读最近惊人的房价表现及趋势

2017年3月17日 9 comments

作者: 马光远

摘要:热点城市的房价到了今天这个疯狂程度,再奋不顾身杀入,除非你是真正需要住房的人,除非你买的是必须买的学区房,除非你买的是北上广深的核心地段的房子,除非我们用一次通胀把泡沫做实,否则,在这个时候,杀入市场,追高,都很危险。

2017年开年前两个月的经济数据超乎预期的强劲。无论是进出口,投资,还是房地产,数据大多高于预期。

前2个月进出口总值3.89万亿元人民币,比去年同期增长20.6%。其中2月份进出口总值增长21.9%。出口增长4.2%;进口增速高达44.7%;前两个月固定资产投资同比增速为8.9%,高于去年平均增速8.1%;房地产开发投资前两个月同比名义[……]

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房价之谜

2017年3月17日 7 comments

财新传媒原副主编、《中国改革》原执行主编 叶伟强

房价,一道难解的谜题,万众关注的焦点。它牵动人们的神经,左右人们的思想,影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈,难以理解,莫衷一是。到底应该怎么认识它?有没有可能把握它?

作者基于多年的观察和研究,以突破自我的勇气和独特的分析框架,深入探讨有关房价的的方方面面:高房价的基础是什么?为什么房价屡调屡涨、屡涨屡调?扶摇直上的房价还将怎么走?为什么国际流行的分析方法在中国房地产市场水土不服?为什么众多名家在房价预测中屡遭滑铁卢,频频被现实打脸?

本文覆盖面广,而篇幅甚长。为方便阅读考虑,分六个小节,以飨读者。六个小节分别是:

([……]

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林默:北京房价到底打败了多少经济学常识?

2017年3月17日 10 comments

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我上高中的时候,政治课上老师讲马克思主义哲学,那个胖胖的大胡子说,规律是客观事物发展过程中的本质联系,既不能创造,也不能消灭;不管人们承认不承认,规律总是以其铁的必然性起着作用。

年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感,怕啥啊?有规律呢,规律太牛逼了。

今年过年回来,央视新闻里不断讲着深圳房价下跌,炒房客们资金流紧张,折价出售房产的故事,仿佛做坏事的人遭到了惩罚,好严厉的惩罚啊,收益从400%降到了300%。

但是,我身边的朋友不断告诉我,北京的房价又涨了哦。东三环边上随便拎出来一个小区,去年8月份的均价是5.56万,今年2月的均价是7.47万,7个月,34[……]

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中国房市泡沫与世界各国百年内的历史没有任何本质不同

2017年3月16日 7 comments

椒图炼丹炉

我很理解很多人被时代裹挟,出于对史无前例大通胀的恐惧而主动或被动出手参与房市击鼓传花游戏的无奈。不过,强国房市泡沫,在起因、传导机制、经济基础、时代氛围、趋势演进方面与世界各国百年内的历史没有任何本质不同;今天能在四处听见的各种大众言论,与史书上描写的各国群众在各自泡沫活动中的言论一模一样。

鉴于判断拐点区域的价值更大,我们虽然无法精确预测时点,但可以尝试从各国历史中提炼一些捕捉拐点到来的经验和逻辑:

1)杠杆率的高低不是判断债务周期拐点的可靠指标,270%已经很高了,但无碍杠杆率还可以上升到300%、400%;只有出现足够比例的债务人凭借自身收入和现金流无法按期[……]

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一切从日本桥开始:东京房地产泡沫启示录

2017年3月16日 1 条评论

徐瑾

“你看过日本桥么?”

酒过三巡,X教授不经意地问我一句。

地点是在有东京上班族天堂之称的新桥某处有名的黑暗料理,三三两两的上班族喝了酒后释放白日压抑,逐渐喧哗,声音隔着房间也能传来,与室内的烟味混杂成另一面的东京氛围。不过几乎清一色是年轻男性,年纪大点的随着职位升了,估计多半去下一站的银座集合。

“什么,日本桥?”我以为自己听错了,有没搞错,怎么可能不知道呢?老东京总是念叨一句话,一切始于日本桥,江户时代男女游街也往往要上日本桥。书里说日本桥是东海道的起始点,最早木制桥建于1603年,现在的日本桥到了19代,虽然是二十世纪初期产物,也还是被认为重要遗产,桥中央还嵌[……]

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中国楼市调控适得其反

2017年3月2日 4 comments

作者: 易宪容

最近,媒体上流传一个赚钱英雄就是深圳李先生,他两年看到楼价飙升,毅然辞掉上海白领工作,回到深圳炒楼,最初以约100万元(人民币.下同)做首期付款购买住房,所买住房很快就由400万元飙升到800万元。当他看到赚钱是这样容易,就把父母住房加按、向亲戚借钱,一五至一六年间买卖21次,目前手上所拥有住楼价值达到5,000万元。在这一两年时间,深圳楼价也上涨了一倍以上。

全球楼价增长最快的城市前十名中有八个是中国的城市。深圳、北京、上海等城市的楼价早就上涨到每平方米5万元以上。最近北京政府住房就限价在5万元以上,换句话说,北京一般白领每年工资只能购买2平方米,一般民众更只能买[……]

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知乎:这一波人工智能热潮有泡沫吗?会破吗?

2017年2月17日 6 comments

Peng Bo,禀临科技 withablink.taobao.com 联合创始人

作为金融前从业人员说一句,其实泡沫是个金融概念,比如 O2O 泡沫,VR 泡沫等等。而例如理论数学理论物理就无论发展多好也不会有泡沫,因为从来就没人投资(感叹)。

所以判断是不是泡沫,不是看学科的发展如何,而是看学科的资金流入。当投资者听到”人工智能”就摇头的时候,泡沫就破灭了。

在这个意义上人工智能有些危险,因为现在变现似乎是个难题。资本永远是逐利而短视的,如果只有好玩的结果,没有能快速变成足够多钱的结果,不久这个游戏就会无以为继。

如何尽可能地把成果真正变现,或者让投资者更清晰地看到变[……]

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